英國收租交稅 內容大綱
在你開始第一份工作之前，你必須擁有自己的NI Number。 你需要支付國民保險金才能獲得某些福利 和養老金 。 年度租金收入加上個人入息, 及其他收入的總和, 以 Basic, 英國收租交稅 High 或 Additional Rate 計算稅率。 稅款已包含在購買價格中, 然後由供應商支付給政府。 2011年1月4日, VAT 的標準稅率從17.5％提高到20％。
The Address坐落於曼徹斯特西南邊郊區Altrincham的市中心，Altrincham曾被Sunday Times評為2020年英國最佳居住地，擁有曼徹斯特最佳校網，是投資置業的熱門地段。 項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。 英國收租交稅 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。
英國收租交稅: 香港儲物室好唔好？香港儲物室價錢及設施與2間熱門迷你倉比較
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 英國收租交稅 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。
稅務是香港人移民英國將會面對的一大難題，因為英國不只稅率高，而且非常繁複，單是在稅例上搞清自己的身分已不容易。 筆者非專家，勉強只能從英國政府網頁大致了解到，在英國一年居住超過183日，即使是外國人，都會成為英國的「稅務居民」，其在英國及海外的收入，以至資產增值都需要徵稅。 另外，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅。 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。 英國收租交稅 在英國，幫忙招租、收租及管理物業的主要是當地代理，而由於英國沒有法律明確監管租務代理的收費，因此不同代理公司的收費比較參差，大約在每月租金8%至10% + VAT﹙服務增值稅﹚。
英國收租交稅: 英國買樓放租 稅項如何預算？
而蘇格蘭稅階更分成5級，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地理代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。 購買新的或現有的租賃 , 就只有物業業權，不包括土地權。 英國收租交稅 Leaseholder須要定期給Freeholder交地租（Ground Rent），租期一般長達90年以上，租約期後還可續租。
而MPF屬於公積金（Pension）一種，在英國提取公積金是要交稅的。 所以如果你打算移居英國後不回香港，便要考慮在離開前是否要提取所有的強積金，否則到達英國後才提取，便有可能要繳稅。 英國不像香港地少人多，英國車位本來不甚值錢，很多不附帶車位的二手排屋，隨便泊在門外都可以，只要不阻礙交通、不妨礙別人就不屬違泊。 英國收租交稅 但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。
【2020置業新稅制】英國VS香港大比拼 BNO明年起需支付額外2%稅！ 英國政府日前推出推出BNO升級方案，使得不少港人考慮移民置業。 聽講最近英國部分地區減免50萬英鎊以下物業印花…
人在英國，身家在香港，萬一有意外就total loss：香港租金/股息/利息收入一樣要交英國稅，香港層樓並非英國稅法下嘅main home，遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 英國收租交稅 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。
英國收租交稅: 按揭成數、供款年期
除非你一直在按时缴纳税费，否则HMRC将不会批准你的申请。 这种方式是指房屋中介或者租客在给海外房东支付房租时，先提前把房东应该交的税扣掉，再把剩余的租金打给房东。 代缴税预扣的方式常常会有多扣税的情况发生，需要自己在后期再和HMRC把多缴的税要回来。 英國收租交稅 HMRC对租户和房屋中介代缴税有不同的要求，一般来说，如果租客每周支付租金超过100英镑，则必须在英国税务海关总署登记，并从租金中扣除税款。
- 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
- 在英國無論是投資者或當地居民，買樓收租都必須付入息稅 。
- 如果爸爸有部份資產在英國境內，在世時買了英國物業，現在傳承給子女時，就需要交遺產稅。
- 另外，買樓的過程中，幾乎所有的律師服務、會計服務，都需要繳交服務增值稅，稅率為相關服務支出的20%。
- ▲港元 定期存款 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。 租賃期達999年的，其實已接近永久業權，因此又叫 Virtual Freehold，其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租，這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權，業主仍須繳付物業管理費。
一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。 不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 英國收租交稅 不少港人有移民英國的打算，由於英國徵收全球稅，在移民英國之前，有什麼資產安排需要處理呢？ Smart2Go英國置業助理Derek Yip提醒大家留意香港和英國稅制的差別，在個人入息稅方面，香港最高只徵收17%；英國最高可徵收 45%。 對上述問題做任何決定前宜先了解一下英國的稅制。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 相比之下，香港置業開支就平得多，一般只有印花稅、律師費及代理佣金，而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 絕大多數打工人士的tax code皆為1257L，數字代表個人免稅額，如1257代表£12,570。
- 而有關 Council Tax Band 是什麼，可到這連結了解。
- £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。
- 很多人對於移民前是否出售股票及物業仍然心大心細，筆者問了幾名已經到了英國的朋友，發現大部分人都已在離港前或正在放售資產，希望在成為「稅務居民」前完成，以免要在英國交重稅。
- 英國印花稅門檻一般為125,000鎊，樓價125,000鎊以下物業豁免繳交英國印花稅，今年9月底印芯稅假期已結束，125,001鎊或以上物業稅率由2%至12%不等。
- 成為居民之前是Clean Capital(乾淨資本），成為後要看看是否有Mixup。Clean Capital(乾淨資本）可以是現金和特定類型的現金。
- 但假若物業成功租出，市政稅一般由租客負責繳交。
- 2020/21年度的英國資產增值稅限額為£12,000，如果你每年從投資獲利而超過£12,000，就要交28％的稅項。
但港人必須留意，若以海外買家身分買英國樓收租不會獲得稅項寬免，故除了要付高昂的買樓印花稅外，租金收入有2成要用來支付個人所得稅。 另外視乎物業的地契以及能否及時找到租客，業主可能要付地租、市政稅、管理費等，七除八扣下，實際上往往只有不足7成的租金收入可以「落袋」。 另外日後即使英國物業升值，賣樓獲利時也要繳付可怕的資產增值稅，還有遺產稅的問題。 故「隔山買牛」買英國樓收租前，一定要考慮清楚是否值得，因租金實際回報率往往不如預期。 英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。 至於高等學府雲集的牛津區，租金回報率更在熱門移民城市中屬包尾，只有3.17%，理由是樓價偏高，平均達49.2萬英磅，與倫敦樓價可謂「叮噹馬頭」，在十大城市中樓價最貴。