英國投資物業 內容大綱
他們倫敦的辦公室位於3 St James’s Square（近 Westminster）。 目前他們的團隊超過60人，由設計，建築，採購，客戶服務等等，他們都照顧得無微不至，為求住客戶滿意。 Lodha的常務董事是ABHISHEK LODHA先生，他由2010年開始領導Lodha發展。 假設有一個四房兩廳的房屋，可以放在市場上整套出以每月£1500出租。 但若四間房間按每間的市場租金每月£550來計算，一個月租金就有£2200。 即使扣掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費、上網費、地稅等），依然比整套房屋出租賺得更多。 英國投資物業 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）意思是房屋租給三個或以上的租客，不是來自同一個家庭，一起共用房屋的設施，比如廁所和廚房等，即按房間出租。 除了房屋（House）以外，大戶型公寓（Flat）特別是之前用 政府福利房（ex-council flat）也適合做HMO，這種公寓購買成本比房子小，回報率更高。 HMO的現金流會比一般物業高，因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。
英國更是大英國協、G20、G8、北大西洋公約組織、經濟合作與發展組織和世界貿易組織成員國。 英國脫歐後，雖然各界擔憂其經濟前景，但多年積累的經濟實力不容小覷，估計對未來前景仍維持審慎樂觀。 相信大家聽過不少隔山買牛的中伏個案，足證買樓切忌隔山買牛，更惶論要為了長遠投資放租之用呢。 一個不小心買到貨不對辦，又或是只可自住但禁止放租的，甚至沒人問津的伏盤，那就欲哭無淚。 若預算充足，更不建議入手平市價近半的ex-council house，雖然部分質素不俗且入場門檻低，但升值潛力及叫租能力都較遜色。 本金就手上那麼多，買樓要買得其所，將投資回報提升至最高。 英國投資物業 【薈蕎】大圍半山區開放式住宅新貴 薈蕎坐擁低密度綠意景致，環境優美，清靜怡人，同時擁有優越的地理位置及配套，連繫都會核心，10 分鐘步程即達大圍港鐵站。 不過有幾個缺點：包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格，且自己需確認所有買樓相關文件，需要您投入大量心力。 錢先生2012年在康登鎮（Camden Town）以80萬英鎊（約969萬港元）買了個900呎的兩房單位，地鐵、巴士可達。 The Reserve Sathorn 只有134個單位，每層有4至8個房間，營造高度私隱，單位設計寬躺，頂級開揚窗戶擴闊曼谷城市景觀視野。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers 英國投資物業 Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 雖然自行管理租務可省卻代理費，感覺獲得的投資利潤更高，但除非你非常熟悉英國樓市及放盤程序，加上有時差的影響，否則不建議自行管理出租事宜。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。
不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 英國投資物業 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
英國投資物業: 一手樓管理費高嗎?
擁多年投資英國物業經驗，SAKURA GLOBAL作為香港首屈一指的英國物業投資專家，擁有香港專屬辦事處及駐英國雙辦事處，助客戶一步一步完成買賣流程。 我們在首都倫敦、曼徹斯特、伯明翰、諾定咸等地均有龐大的盤源網絡。 投資方面，物業投資是比較穩定獲得回報，潛力也大的項目，因此投資者比較喜歡。 如英國物業投資，價格與市場存在一定優勢，長遠來看，英國物業投資也是理想的投資類型。 有足夠經濟能力的人士可做英國物業投資專案，每個月實現現金流，作為直接的收入來源，也可作為未來長期投資，比較長期穩定，增值的資產。 另一個重大的活化項目是 SOYO，這是一項耗資 英國投資物業 3 億英鎊的發展項目，位於市中心東部，將成為市內文化景觀的核心。 「SOYO 計劃」將提供包括 106,000 平方呎的辦公室、35,000 平方呎的休閒場所，超過 700 個住宅單位和 7,500 平方呎的零售設施，並設有時尚的酒吧，餐廳和綠色空間。 結合現有的文化區，已經獲得眾多知名企業和機構進駐，SOYO 將成為市內最理想的地區之一。 市面上大部份英國物業租金回報約於2.5厘至5.5厘之間，而倫敦中心區域則會相對更低一點。 反觀英國新興北部，作為投資者的新寵，因為總單位價格相宜，變相令租金回報更吸引。
如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 英國投資物業 有意投資英國物業的話，不妨透過 “Right Move” 這些網上物業交易平台查看心儀物業，理解英國房地產市場的大概情況，以作投資資料搜集用途。
英國投資物業: 投資加拿大地段
二是所有業主必須在租客入住前提供EPC能效評級證書的副本，所有出租單位的效能評級必須等於或高於E級，否則不能出租。 無論在任何一個地方放租，通常都會詢問租客的職業、就職時長及是否穩定等，以確保其有長期穩定收入，可以準時交租。 小編要格外提醒業主，簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄，確認准租客是否破產或曾經破產，維護自身權益。 買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準，以及能源供應已獲得PAT驗證，才能讓您具備出租物業資格，合法招租客放租。 樓盤位於曼谷中環之稱Silom Sathorn ，升值潛力無限！ 由泰國冠軍銷售發展商呈獻，The Reserve Sathorn，將”Live Fast & Slow”元素融入生活，享受人生快樂慢活，進駐曼谷中央金融區優越地位。 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。
- 不過有興趣買入英國物業的投資者不用擔心，展銷會內都提供參考示範單位或模型。
- 得益于英國法律的發展完善，英國極其重視保護消費者權益，這一點在英國倫敦樓盤交易中表現尤為明顯。
- 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。
- 如果想搵相對比較便宜的物業投資者可以考慮比較偏遠的地區，例如珀斯 。
- ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？
- 雖然買樓流程對香港人來說並不陌生，但畢竟英國買樓流程並不是跟香港一樣，無論是買英國物業自住或投資用途也好，始終也是隔山買牛，買英國樓盤做決定之前最好先做功課。
自己放租亦有必要支出，包括登廣告找租客、背景審查等，費用約400至800磅。 即使你居於當地，打理起來亦耗時費神，不要說是身處海外了。 凡事都有風險，投資海外物業亦不例外，致勝竅門在於將風險減至最低，賺到最可觀的利潤。 其實只要時刻銘記下列投資放租英國樓的Do’s & Don’ts，做個穩賺包租公亦非想象中難。 英國投資物業 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 【直播節目】BNO移居英國攻略｜特別嘉賓：周定國… 自從7月初BNO平權消息公布後，「5＋1」入籍英國方案引起廣泛關注！
英國投資物業: 英國政府的「help To Buy」計劃是什麼？香港人可受惠嗎？
過去十年裡，倫敦房價平均每年上漲5.5%，而在房屋租金回報率方面倫敦市房產租金回報率平均保持在5%-6%，有的地區回報率甚至超過了8%。 無論是在房價漲幅還是房屋租金回報率上，倫敦樓盤在英國物業投資中都表現名列前茅。 Rightmove網站在7月房市報告顯示，英國在2021年上半年短缺的房屋數量達到225,000套，倫敦樓盤供給短缺數則位於前茅，疫情並沒有給倫敦樓盤總體銷售帶來太大影響。 英國投資物業 38歲的港人投資者Alan Wan，在英國擁有13間住宅物業。
事實上，只要選對租務代理，不但不會賺少了，對你的投資回報或有正面影響。 經SALBOY代理放租，不需另花時間去篩選及物色租務代理，方便而且可靠專業。 英國物業代理網站Zoopla指，截至去年9月底，當地倫敦以外地區租金按年增長6％創13年新高，升至每月809英鎊。 倫敦去年9月租金則按年上升1.6%，擺脫連續15個月的跌勢。 Zoopla預料，當地就業市場表現強勁，加上樓市供求失衡，將會帶動倫敦今年租金升幅加快至3.5 % ， 升至超越新冠疫情前水平，倫敦以外地區則升4.5 ％ 5。 投資者可以考慮在當地置業後等待物業升值期間，同時放租單位取得租金收入，為自己製造穩定現金流。
英國投資物業: 英國買樓自住及投資程序
愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 英國投資物業 伯明翰：人口總數排名英國第二，是國際商業中心，也是重要的交通，零售，活動和會議中心。
曼徹斯特位於倫敦北方，是近年樓市表現最佳的城市，由於當地樓價與倫敦樓價相比少了一半，加上當地人口不斷增長，以及曼徹斯特大學吸引大量的學生住宿需求，因此成為港人偏好投資的城市。 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。 接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會。 有些地產代理稱能代表業主負責租務事宜，見業主是亞洲人，可能胡亂收費，不時要求業主換傢俬。 扣除按揭、各式支出，回報可能僅一至兩厘，加上英國法例對租客的保障，因此擬買樓收租的港人要留意。 買海外樓的第一個黃金法則是選取CBD區，曼谷Silom、Sathorn一帶之分層單位向來深受用家及投資者青睞，此區的樓市發展早已成熟，有價值的地皮亦非常罕有，此區租賃需求亦十分龐大。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力，晉身倫敦高端發展商之列。 大部份的項目也是配合投資者放租（build to rent）的用途。 到目前為止，他們已經成功建造超過2000個住宅單位，而陸續會有另外2300個單位在未來幾年內落成。 Regal London贏取了業界29巷殊榮，成績彪炳。
相信香港人都會有共鳴，本地一老牌發展商的單位總是較受歡迎。 將資金投放在對的物業讓你更快達到財務自由，因此投資物業首選可靠發展商。 香港人崇優，小至日常用的衣飾鞋襪亦講究品牌質料，更何況是關乎未來人生的投資項目？ 不論一手樓、二手樓，樓盤質素至關重要，不然地理優勢再好也徒然，當租客察覺不妥就會退租，樓宇質素欠佳亦會限制升值潛力。 英國投資物業 【海外置業】買海外樓按揭實戰 香港借貸VS海外借貸… 香港樓價高企，部份投資者為分散風險，有意購買海外物業，賺取不同地區的升值潛力。 因此，如果租客舉報防火安全問題，業主將面臨5,000鎊(約5.2萬港元)罰款。 在香港，想要放租物業，只需尋找地產代理，成功承租之後支付5成月租金作為佣金即可。
當然，打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 交通方面，曼徹斯特受惠於英國第二條高速鐵路的發展，前往倫敦很方便，因而吸引不少買家考慮投資當地物業。 城內設有5間大學，其中的曼徹斯特大學更是英國「紅磚大學」之一。 據調查顯示，英國學生成功留低在曼徹斯特工作機會高達65%，這現象代表當地的房屋需求都因而增加。 英國投資物業 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 伯明翰為英國第二大國際城市，它位於英國的中南部，在倫敦的左上方，伯明翰與倫敦相隔1.5小時的車程。
倫敦是英國第一大城市，同時都是港人最熱衷的移民城市。 當地人均收入是五大城市中最高，年薪達38,429英鎊，打算在倫敦買入英國物業的投資者同時都要承擔高樓價，而倫敦市中心的樓價更追得上香港，整體樓價約72萬英鎊。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 基本上香港人 英國投資物業 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 不過，在英國買樓放租，在程序、按揭、稅務、成本、規例上，有甚麼地方要留意？ 關於英國買樓收租的最新資訊，可見 MoneySmart 另文。
弘捷國際 (弘捷) 為香港領先之發展商，2008於香港成立，在英國、泰國、新加坡、日本及中國均有投資，弘捷秉持誠信為本的核心價值，創新經營房地產開發、投資策劃及資產管理。 其高瞻遠矚之發展理念讓我們洞察項目所在地發展潛力，弘捷旗下所發展及投資之都市核心項目，配合我們的策略性投資解決方案，持續為客戶創造長遠價值。 弘捷結合區域性視野及當地夥伴管理，發展規模覆蓋國際核心城市，除香港總部外，公司於上海、曼谷、曼徹斯特均設有辦事處，以開拓發展商機。 若對英鎊前景投下信心一票，除了直接投資英鎊，亦可考慮買入英國資產擴大回報。
座落在Harrow區，由英國知名發展商Barratt，擁有完整生活配套，周邊餐廳、醫院、購物、地鐵站應有盡有。 房間格局任選50.3～113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間，附加小陽台隨時享受日光浴，是您在倫敦生活的優質選擇。 雖然倫敦樓價冠絕全國，但由於倫敦太大，且重新規劃、建設的社區很多，因此只要選對地區及物業，便有機會以低價入手，再透過放租享受租金回報，又可等待5%的升值收益，便能輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。 英國投資物業 近年興起的服務模式，因為主要服務都在線上進行，因此涵蓋的城市範圍更加廣泛，且佣金便宜。 然而，由於您需提前支付佣金費用，難以保證線上經濟公司提供的服務品質。 英國按揭物業申請人需提供British Citizen或BNO Visa身份證明文件、地址證明、三個月銀行戶口月結單及首期現金銀行紀錄證明。
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果在UK買樓收租，在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再以此為基礎，向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項，也可申請要先取所有收入才自行交稅。 英國投資物業 買家要準備按揭安排費，可高至2000鎊，有個別銀行會收樓價的2%。 這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 在海外買樓，物色完心水單位後就要預算好首期，這要視按揭成數而定，銀行大多承造最多七成按揭，故宜預留3成資金作首期。
專為企業家提供的服務 我們為企業量身定制一系列金融服務解決方案。 專為家族辦公室提供的服務 我們提供支援為家庭設計並定義家族辦公室的目的及功能，或協助他們改進現有安排。 專為業務合作夥伴提供的服務 我們為能與眾多業務合作夥伴建立長期業務關係而感到自豪。 仲量聯行 預測，相比曼徹斯特和利物浦， Leeds 的租金漲幅最大，在 2019 年至 2023 英國投資物業 年間為 17.1％。 目前 Leeds 的人口增長速度是倫敦的 7 倍，根據英國國家統計局 的預測，直至 2029 年，未來十年的人口預測將增加多 39,000 人。 經歷英國大選脫歐後，經濟和政治環境雖然還有很多不確定性的因素，但消費者的信心指數已經恢復到之前良好景氣的地產市場水平。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。