企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 環聯是一家於紐約上市、業務遍佈全球的個人信貸評級公司，而這份信貸報告列出了包括你所有信用卡、樓宇按揭、私人貸款等所有信貸相關的信息和紀錄，對英國的房東以至僱主也提供了一份很有用的參考。 跟香港的安排不同，在英國，佣金是全數由業主支付的。 從前，因為不能收佣金，有些代理會巧立明目，要求向租客收取介紹費、行政費、信貸評級查證費、入境身份查證費及續租安排費等，自2020年6年起，全部都已經明文禁止了。 坊間一般稱之為Virtual Freehold，此類物業業主雖然不擁有永久業權，卻只需要支付象徵式地租 。
- 而负责的管理公司将耐心分析市场，整理近期租金报告给到房东，并且针对外部环境和房源本身状况与房东沟通一个合适的挂牌价格。
- 租屋按金最多可收取5星期屋租，如果屋租每年不多於£50,000；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。
- 與香港不同的是，在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍，因為可能會被認為構成歧視，因此要格外留意。
- 英居物業採購代理 是已移民到伯明翰的香港人，熟習伯明翰的物業市場、校網、交通及小區居住情況。
在英國，房東一般要求租客支付4-8星期租金作按金，到退租時才發還。 這個按金是雙方議定的金額，若不希望太多錢被扣在訂金，可跟房東商議支付較少的按金，例如4星期。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 英國地租 Raeon International是香港的一站式海外投資專家，全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭，很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸，直按影響將來物業的放售價值。 媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。 英國地租 加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。
英國地租: 慶祝法輪大法日 倫敦華人精英發賀辭
從200萬英鎊以上開始，這項稅收減免將逐漸降低，至235萬英鎊以上的房產，將不會享受到這項稅收減免。 此外，這項調高的稅收減免只針對作為主要居所的房產，不包括其它財富來源。 資本利得稅的繳稅比例如下：低於32,000英鎊的收益部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收益，超過的部分繳納20%的稅款。 非英國居民每人每年有11,000英鎊的稅款免交額度。 其中10%和20%是根據2016年3月16日新的財政法案規定，由原有的18%變更為10%，28%變更為20%。 接著就要考慮投資回報，地區配套、物業類型、租務需求、升值潛力及地區發展前景等因素，均會影響投資回報。 总的来说，在英国做房东的流程还是比较专业和细致的，需要懂相应的政策、法律、税务知识，否则就委托一个托管机构协助。
但有些樓會有Double Ground Rent的問題，即是地權擁有者在合約上，列明在某些年份，可以收取雙倍的Ground Rent。 例如本來是150鎊一年，廿年後可能會變成300鎊，再之後變600鎊，如此類推。 英國也開始取締這種做法，但應該是新起的樓盤不能再收取Double Ground Rent，之前的還是可以。
出租房（Buy-to-Let）房东不会被强制要求购买保险，但房东可自主选择购买房东保险（Landlord Insurance）。 目前大部分贷款银行会要求房东购买建筑保险（Building Insurance），这一保险将承保房屋火灾和洪水等意外损坏。 英國地租 房东可以选择为自己购置不同种类和金额的保险，以保护自己的财产免受火灾等灾害的意外损坏（建筑保险）和租金损失的挽回（房东保险）。
英國地租: 英國買樓程序 :
2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 在待租期间，房东需要准备好交房中收集的各种证书和文件、视频、照片以及房型图。 除此以外，房东还要和出租管理公司一同明确出租价格。 在选择全托管机构时，房东们除了考虑资质、管理经验、出租能力等，还需要考虑整个售后过程中能否尽可能拥有摆脱时差、距离、语言障碍的便利度，从而充分知情，完全决策。
RightMove、Zoopla、Spare Room、Openrent 和 Movebubble 都是英國常用的租屋網。 當中 Openrent 可以由租屋睇樓到簽約完成整個過程無需現真身，不用擔心新冠病毒傳播的風險。 買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。 與香港不同的是，在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍，因為可能會被認為構成歧視，因此要格外留意。 遺憾的是，不是投資人自己不願意保留記錄，是大部分投資人都不知道英國有這部分規定。
英國地租: 倫敦馨樂庭霍爾本考文特花園服務公寓citadines Holborn
英國政府在網上亦設有印花稅計數機，大家可輸入交易資料，自行計算印花稅。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
大部份的租約都對露台使用上有限制（例如不能作儲物用途），但執行的嚴格程度各有不同。 而部份租約的露台並非屬於單位，而只是賦與一個使用權，但通常並無實質影響。 地租租約的變化很多，在此會例舉部份較常見的條款以供參考，大家可以感受到不同租約的條款限制可以差距很遠，亦很大程度地影響是否適合你的居住需要。 [2021年1月7日更新] 因應有不少Leaseholders要負擔高昂地租的不公平情況，政府宣布地租改革，Leaseholder可以選擇續地租最多990年並且繳交零地租。 英國地租 Share of Freehold或Commonhold︰物業持有人擁有物業所在土地的一部份，實際上跟Leasehold很相似，亦算是Leasehold的一種，同樣受租約條款限制，會在另一文章再詳談。 而取消地租的規定，明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅，但不適用於公共房屋，或者商業出租物業。 目前海外買家和本地買家需繳付的印花稅是一致，但根據2020年的財政預算報告提及，海外買家印花稅將於2021年4月生效，而額外的印花稅率為2%。
英國地租: 英國樓市2022
而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 理論上， 大部份 Leasehold 物業，只要該物業業權完整，要向地主買入 英國地租 Freehold Title 其實沒有想像中困難。 業主 需要經律師聯絡地主 ，大多數地主都願意報價，一般999年期的 Leasehold 物業，要買入 Freehold 業權，該業權的價值亦不高。 有興趣了解相關的作業流程，或購買 Freehold 業權的最新消息，買入個案分享，歡迎聯絡我們。
One peppercorn就是指一粒胡椒子，Freeholder通常不會真正收取，所以可以說是免除了地租。 但如果有朝一日，一粒胡椒子亦變得價值連城的話，Freeholder還是可以要求Leaseholder支付的。 地租合約是Leaseholder與Freeholder之間的一個合約，大家應該要留意當中的細節。 英國地租 與香港不一樣，英國的Freeholder並不是政府，一般是由私人或公司所擁有，故此每一份租約的地租金額、細節與執行都可以有很大的差異，接下來會詳細解釋。
市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 英國地租 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 至於樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 如果房东不愿处理缴费邮件，或者避免缴费的逾期造成罚金，可以选择租赁管理机构代缴物业费和地租费，费用可以从租金中抵扣。
如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 如果物業屬AST，而業主不交地租，地主很容易便可以從法律途徑收樓，按揭銀行未必有保障。 英國地租 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。
因此，無論您選擇自己打理租務，還是與專業機構合作，請務必根據英國政府規定，保留收到的租金和支出的準確記錄。 另外，這裡要提醒的大家的是，無論房東所在的國家或區域是否與英國簽署「免雙重徵稅條款」，凡參與交易的個人及公司都須就租金收益繳納個人所得稅。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 英國地租 我們總是建議首次入境英國的朋友在 Airbnb 暫住一至兩個月，同時實地考察不同地區及尋找合適的房子來租。 在購買房屋之前先租屋將會給你有更大的靈活性來探索英國的不同地區。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。
根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform Act 》，從6月30日起，買家購買新租賃業權的公寓或別墅將無需繳納地租，估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。 財政部已經確認從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人（即使這套房產不在英國）在購買超过4万英镑的房產時，需要繳納額外的3％印花稅（Stamp Duty），無論是用於自住的還是用於購房出租的投資。 如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼即使在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3%稅率影響。 英國地租 當物業建成後，發展商會向買家及買家律師發出一份正式通知，買家必須在指定日期前完成整個購買程序。 此時買家已實際持有該物業，買家須支付樓價餘款及相關費用，如土地印花稅，上述費用亦需通過買家律師支付。 英國政府對物業交易有嚴格規定，為買賣雙方提供完善的保障。 地產代理及委任律師亦會協助處理所有物業問題及交易糾紛，以保障客人所有的權益。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。