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英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦,只有2.28%,而最高回報的地區是利物浦,最高可達 10%。 OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 英國地產網 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。 Regal London 憑藉靈活的設計和建築及財務實力,晉身倫敦高端發展商之列。 大部份的項目也是配合投資者放租(build to rent)的用途。

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金額取決於房價同埋居住地所屬嘅議會,分10個月畀,用作支付地區服務。 著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目,享受輕鬆寫意河畔生活之餘,地理位置優越,步行10分鐘即可抵達 Reading 火車總站及市中心。 全新洋房排屋項目位於倫敦西南邊的黃金地段 – Hackbridge郊區,是專業人士和家庭的理想選擇,擁有完善便利的交通網絡,附近就是Hackbridge railway station,只需30分鐘車程就可直達倫敦。 不過ROOTS上會希望重申一次,存入Offset Mortgage戶口的資金不會賺取存款利息只會用作抵消按揭貸款,從而為借款人減輕供樓負擔。 與此同時,存入Offset Mortgage戶口的資金可以因應按揭借款人需要隨時隨地取出,被取出的資金不會再用作計算抵消貸款額。 東區的交通網路發展完善,此外,耗資 1,175 萬英鎊興建的新城市公園成為市內最新的公園,令東區成為年輕家庭的理想之選。

除了可以經傳統銀行匯款,你可以選擇網上匯款專家 Wise。 Wise 使用市場中間匯率進行兌換,手續費低廉及透明清晰,將會大大減少你的匯款成本。 如果你初到埗英國,在此前未有在英國生活的經驗,透過經紀/仲介公司租屋是可取的做法。 你可以通過經紀了解不同地區的特點,快速搵到符合預算和喜好的房源。 透過經紀搵屋的另一好處是,他們一般已有合約範本,包含通用的合約細節。 通過可信的放租代理,亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。

值得留意的是,有個別英國銀行可以提供100%的Offset Mortgage。 意味著,申請人可以存入與按揭餘額等同的存款,百分百抵消按揭餘額,連樓都不需要供。 需求帶來機遇,預料在 2011 年至 2031 年期間,市場對住宅單位的需求超過 51,000 個,以確保該市場的供應與需求達至平衡。 這意味著,對於潛在的地產投資者來說,伯明翰是一個最佳的選擇。

即是說,你可以把心儀的樓盤廣告發送給你的買方代理,他們便會代表你向業主的代理議價。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務,包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項,均有專人緊貼每個交易步驟,助您輕鬆順利完成交易。 布里斯托一直是買樓熱門地區,隨著市中心樓價不斷上漲,越來越多人選擇在周邊城鎮置業。 凡留英多於183天人士,皆被定義為稅務公民(Tax-Resident),即有義務就全球的收入向英國繳稅,包括香港物業的收益。 英國地產網 若果你在移居英國後,方出售在港的物業,當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊(約124,230港元)就要支付英國的資產增值稅(Capital Gains Tax),稅率為28%起,只有自住物業才可豁免。

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時尚的裝潢,以及可輕鬆前往紐卡索市中心 ,成為年輕專業人員的熱門租賃地區。 小鎮設有多個新樓盤,雖然這裡距離倫敦的火車車程1小時15分鐘,但隨著越來越多的人士在家工作,「距離」似乎不再成首選因素,吸引新一代買家在小鎮置業。 Rightmove﹕超過 80 萬套物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。

城市經濟體系成熟,交通網絡發達,有英國最大嘅國際機場,被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市,亦係英國重要商業中心之一,近年經濟一直處於高速增長狀態。 隨住連接倫敦嘅高鐵起好,加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一,預計會吸引唔少企業遷入,帶嚟勞動人口,刺激樓價和租金上升。 英國地產網 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一,英國第二大城市,45%人口喺30歲以下。

一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險,買家只需要自行安排家居保險而已。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後,租客在搵屋時得到更多保障,避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。 如你初到埗英國,固然希望能夠盡快覓得新居,安定下來,但記得要貨比三家,仔細研究房屋條件及細閱合約條文。 年滿 18 歲的房東或租客需繳交市政稅(Council Tax),一般由住戶繳交,類似於香港的差餉。 你應留意租金是否已包含市政稅,否則在租金以外,市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。

如果買家不在英國當地,可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓,地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 同香港一手樓類似,當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙(Certificate of Practical Completion)列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業,買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭,如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交,嚴重起上來可能會遭撻訂。 我們建議買家在簽買賣合約之前向銀行申請預先批核,因為賣家有權要求買家提供資金來源後先准許安排簽合約。

10及11月份幫客人睇左5次樓,客人最後決定買下鄰近Earley Station既3房屋,及轉介律師及測量師,約1月中就會幫客人收樓。 我哋會聯絡地產經紀安排睇樓,預約時間安排Live 睇樓,拍攝高質素影片及相片,視察附近環境,睇樓後即日上載影片及相片,唔使等咁耐就可以盡快決定。 英國地產網 2015年12月,萬達集團董事長王健林豪擲8000萬英鎊(約合人民幣7.7億)購置了位於倫敦肯辛頓宮花園大街的超級豪宅。

仲有,伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會,亦都起緊高速鐵路(HS2),直接連接首都倫敦,預計2026年投入使用,都有助經濟增長。 英國樓盤網搵英國樓RightmoveRightmove是英國最大的買賣物業及租屋網,支援網站/手機 英國地產網 App使用。 由於知道英國本地有不少留學生需要租堅,Rightmove專設搜尋學生住宿的介面,方便大學生搜尋在學校附近的房源。

既然英國一手樓物業代理公司不受規管,收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支,如果有公司向你多收費用,例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費,就要拒絕並提出質疑,否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓,會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價,將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅,在英格蘭本土及愛爾蘭置業,需要繳付2%的額外印花稅。

英國的生活節奏較香港慢,港人能夠在悠哉游哉的生活中得到充分的休息;而另一方面,英國有著相當豐富的物質生活,所以同時也能夠吸引很多習慣了城市生活的香港人投資英國物業,推動英國房地產。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 Apartment是整棟住宅大廈的其中一個單位,通常都是Leasehold 業權,即是指業主擁有單位在一段時間內的使用權利,實際上並不擁有土地及物業,所以要預留資金向業權持有人支付地租 及保養費 。 按揭經紀十分了解市場狀況,可以向銀行了解各類按揭計劃,例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程,在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。

包括五所頂尖大學約65,000名學生,對企業招攬人才具有吸引力,隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐,人口預料會繼續增長,對住房需求越嚟越大。 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元,比倫敦平一大截。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢,包括世界領先嘅文化、休閒設施,一直都係受全球投資者關注嘅城市,樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行(Halifax)銀行最新報告顯示,比較英國各地樓價過去二十年嘅表現,當中樓價升幅最多嘅頭十位,九個位於倫敦。 英國地產網 以倫敦三大金融區嚟講,包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 買樓最重要都係睇樓價,每個地區樓價唔同,倫敦物價最高,當然樓價都係最費,倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 如果覺得太貴,可以比較埋其他地區,樓價低至100 萬港元都有,例如利物浦(Liverpool)、錫菲(Sheffield)買日常用品會平啲,居住伯明翰(Birmingham)、卡迪夫(Cardiff)日常開支都較低。

請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 一般而言,租賃業權的租約期限較長,通常為90年或120年,甚至可以續租。 不過,購買租賃業權的壞處是每年需要向地主(Freeholder)支付地租(Ground 英國地產網 Rent)、維護費、服務費和建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。

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排名第一的羅奇代爾 的租金收益率為9%,平均要價為98,360英鎊,平均月租金為738英鎊。 其次是布萊克浦 和格拉斯哥 ,平均收益率分別為8.6%和7.69%,平均月租金分別為678英鎊和775英鎊。 英國地產網 在英國,「物業百萬富翁」 ,擁有價值1百萬歐元或以上物業的人數已超過50萬人,是歷年最高。

不過,包括收樓等所有交易,必需於放寬期限前完成,方可享有此優惠。 再者,是次寬免印花稅措施,並不豁免非首置買家的附加稅(Surtax),無論你在英國抑或海外擁有物業,甚至只有配偶擁有物業,也不能當作「首置客」。 若你買50萬鎊以下英國物業,需額外交3%附加稅,通常房價愈高稅率愈高。 海外買樓都會委託中介處理,中介都會再轉介當地律師,另一方面買家都可自行請律師處理手續。 英國地產網 一般是向買家400至1500鎊律師費,這是因應地區和物業複雜程度,費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市,不少海外地產公司都會舉辦展銷會,各位可以留意這些機會了解物業資料,不過如以一手樓而言,這些展銷會多為樓花,不會有落成日期,只有預期落成日期。

二手樓在簽訂文件前,都可以嘗試向賣家出價及議價,二手樓包含折舊,故的議價空間較大,雙方商討好價錢後,同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓,可以聘請房屋評估師(Surveyor)對物業作出詳細的結構及建築報告(Homebuyers Report),同時律師會幫助買家處理交易事宜。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 英國地產網 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 彼洋地産公司是一家完善的房産投資中介,有著豐富的市場經驗和多年累積的的客戶渠道,目標是給中小型客戶尋找房産投資機會,並根據個人情況進行篩選考量,給客戶私人定制房産投資一條龍服務。

如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價,不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭,在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣,承造按揭同樣要進行估價,每間銀行的估價不同,會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。

原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃,即使你未入藉,你仍然可以在英國申請按揭供樓,只是申請條件各有不同,針對外國居民的條件可能會比較嚴格,利率亦可能較高。 不過,原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就會進入法律程序,業主律師會草擬合約,而買家律師和代表會對該英國物業作調查,雙方完成後才簽署合約。 英國地產網 當文件齊全後,買家就可以支付其餘的金額,或由銀行批出按揭,買家就向銀行供樓。 之後就可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。

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  • 之後就可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。

重建計劃除了興建住宅項目外,更包括進一步提升小學、中學及專上學院教育設施、以及完善區內交通及道路網絡。 Colindale 英國地產網 Gardens 坐落於發展成熟的社區,配套全面。 ZOOPLA 的創辦日期比RIGHTMOVE 晚了大約7年。