因此，若你在香港已經持有物業，在此段期間購買英國物業，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。 他結論是一手樓自住可能較好，但收租回報率始終是二手樓更佳。 社區內將包含多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等，配套完善、生活機能優良。 首推的第一期住宅項目共提供 319 個套房，包含一至三房公寓，室內設計以時尚現代風格呈現，開放式的空間規劃讓舒適度大為提升，住客還能愜意的在陽台坐擁大片綠化景觀。 不過，購買物業其實絕不應該由稅項主導，而是單位整體的性價比、個人興趣和長遠投資價值來決定。 這3%印花稅其實就像一個屋苑的設施，有當然最好，但不會是購買物業的決定性因素。 我相信即使樓價超過五十萬或者收樓期在明年四月後，如果你能找到投資潛力高的心頭好，長遠來說投資升值絕對足以彌補這3%有餘，遠比胡亂以五十萬鎊購買明年四月前收樓的物業為佳。 首先，「」為期由20年7月8日起至21年3月31日，不少人以為只要在明年四月前買樓即可，但這裡所指的日期並非交易或簽訂買賣合約的日子，而是正式收樓的日期。
在蘇格蘭，當您購買房產或土地時，您將支付土地和房屋交易稅，而不是印花稅。 如果是當事人係買屋前12個月內（從”完成交易completion date“當天往前推算），係英國境內生活不足183天，就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。 避免部分人係英國和其他國家之間來回跑（比如說因為工作或生意的因素）被誤認為“海外買家”嘅情況。 稅局允許，當事人係房產交易完成後的12個月，有在英國境內生活至少滿183天，咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。 英國上月底正式向港人開放BNO居留（Hong Kong BNO Visa）「5+1」簽證申請，吸引不少港人移民英國，預料將帶動房地產市場銷情上漲。 去年英國政府因新冠肺炎疫情推出「印花稅假期」（stamp duty holiday）的救市措施，原定下月結束，惟憂慮民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠，有消息指英國政府考慮「印花稅假期」延長至6月底。 香港向來有不少海外樓展銷會，買家可了解不同地區投資好處、當地稅制和物業規管政策，並作出選擇。
不少移民英國的香港人都考慮在英國置業，而計算印花稅對準買家而言是重要的一步。 「印花稅」是在英國購買價值超過特定價值的房地產時，須向英國稅務部門HMRC支付的稅款（威爾士及蘇格蘭使用其他稅制）。 由於2020年推出的「印花稅假期」已經結束，所以在2021年10月1日起，住宅物業印花稅將還原原有稅率，購買價值超過12萬英鎊物業的買家須繳交3%印花稅，而首次置業的買家則獲豁免繳交印花稅。 利安環球現提供更新版本的印花稅計算器，助你全面地規劃英國置業。 受到疫情的影響之下，世界各地房產大幅波動使得投資者猶豫不敢下手投資房地產。 然而，英國房地產似乎不受疫情的阻礙，房產需求仍然高漲不退。
- 更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您不會錯過印花稅假期的最後期限。
- 例如你購入的物業有租約，業主如想終止租約出售物業，正常情況下只需要2個月通知，但疫情下便要給租客6個月通知才能收回物業；若然租客不願意搬走，業主亦必須取得法庭命令，才可逐走租客，要是遇上「租霸」便隨時影響物業買賣交吉。
- 惟受疫情影響，英國很多物業買賣流程都被迫拖慢，大批准業主很可能會錯過印花稅優惠機會……幸好英國剛正式宣布「印花稅假期」將可延長至6月底，而購買£25萬（約HK$273萬）下的物業，更可獲豁免印花稅至9月為止，令大家鬆了口氣。
- 【大紀元2021年10月10日訊】推行近兩年的稅務減免措施「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday）在2021年9月30日正式結束。
另外英國物業買賣，買家毋須付經紀佣金，物業代理一般都只收賣家佣金，所以買家就更需要有「信得過」的人幫你睇樓，例如委託具經驗的物業Sourcing Agent。 惠儀表示英國大部分舊樓，普遍都建於1930年前後，不但要懂看是否保養良好，在查契過程中更可能會出現很多意想不到問題，例如樓宇是否屬水浸地區，該區地質是否有地陷風險等，問題層出不窮，隨時令買賣旁生枝節。 英國印花稅假期 自從英國政府推出印花稅假期，我在展銷會上常常聽見客人想購買剛好五十萬鎊的物業，或刻意找在明年四月前收樓的物業，盡用優惠之餘又不用多付任何稅項。
英國印花稅假期: 英國買樓印花稅 最重要的分析（中）
業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 由地方政府徵收的英國買樓稅項，業主每年要向物業所屬的地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共設施費用，例如學校、公共交通、環境衛生、公共設施保養修葺等。 稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 英國印花稅假期 ●对于所有在6月30日前购买英国房产的买家(交房时间需在此期间内)，购房印花税起征点仍为50万英镑。 这意味着购买首套房产的购房者在其买房时，50万英镑以下部分的印花税为零，非第一次购房者也能最多节省1.5万英镑。 2021年3月4号，英国财相苏纳克在2021年政府预算案中提出原本截至3月31日结束的印花税假期将将延长六个月至九月底。 2020年7月，中共當局在香港強制實施「港版國安法」，同月，英國政府公佈BNO簽證政策，之後，移民中介紛紛表示生意出現大幅增長。
例如前期，銀行承造最高七成按揭，買家需在成交前預留三成資金作首期之用；還要預留資金繳付律師費，一般介乎400至1500英鎊。 如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀佣金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%至3.5%，另加增值稅，另外還有銀行申請費及印花稅等。 在印花稅假期延長的第二階段（即2021 年 6 月 30 日至2021 年9 月 30 日），無需支付印花稅的價格門檻降至 250,000 英鎊。 然而，在此期間完成的 123,941 筆房產交易中，僅45% 英國印花稅假期 的購房者（即55,381 套）無需繳納印花稅，總共為購房者節省了 2.248 億英鎊。 由於疫情的持續影響，政府後來又宣布將印花稅假期延長至2021年 6 月 30 日，之後又再次延長至2021年9 月 30 日。 在印花稅假期延長期間，購房者無需為價格低於250,000 英鎊的首套房產支付印花稅。 據智囊團的政策研究中心（the Centre for Policy Studies）報告，英國的房屋銷售交易量已增至2007年金融危機之前的最高水平。
英國政府早前宣佈印花稅假期 延伸至6月30日，購買50萬英鎊以下物業省回3%印花稅, 而於今年7月1日至9月30日成交的物業，價格的首25萬英鎊亦可享印花稅優惠。 因為疫情關係，英國的房產交易量急劇下降，所以英國財政大臣瑞斯・薩納克（Rishi Sunak）於2020年7月8號正式宣佈推出了印花稅假期的優惠政策，本地與海外的買家同樣受惠，希望能刺激預期會更疲弱的房產巿場。 這種情況，您雖然需要繳納海外買家印花稅，但是是有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅的。 如果您確實長期居住在英國，但是因為學習或工作需要不定時離開英國，導致一年的居住少於183天，您可以在購房交易完成後的12個月內累計居住滿183天，之後您將有機會向稅務及海關總署（HMRC）申請退稅了。 英國印花稅假期 如果您在完成房屋交易的前的12個月內，在英國生活的時長大於183天，那麼恭喜您！ 相反，如果您在完成房屋交易前的12個月內，在英國生活的時長少於183天，那麼您就需要支付海外買家額外2%的印花稅。 由於英國政府將把印花稅假期（Stamp Duty Holiday）的截止日期延至2021年6月底。 如果您想瞭解更多有關印花稅假期的內容，可以查看我們之前的文章。
英國印花稅假期: 英國物業印花稅 Stamp Duty Holiday
英國政府已於1月31日正式開放持英國國民（海外）（BNO）身份的簽證申請。 半個多月前，英國《泰晤士報》引述消息人士的話說，現時，已有約5,000港人申請。 此前，英國內政部料在290萬合資格的港人中，或會有約12.3萬人在今年申請簽證。 2021年3月3日，英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算计划，涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。 其中与咱们华人息息相关的，主要还是房产方面的政策——也是最受关注的政策，印花税假期。 英國印花稅假期 該幫助計劃適用於價值不超過 60 萬英鎊的房產，但購房出租（buy-to-let）房產、第二套房屋則無法適用。 根據 2021 年 4 月啟動的政府擔保計劃（government guarantee scheme），一些大型貸款機構還向首次購房者提供首付金僅為 5% 的抵押貸款產品。
由英國屢獲殊榮的發展商 David Wilson Homes 精心設計的熱門項目 The Pavilions，座落於牛津郡最好的地方之一 Banbury，讓你享受更輕鬆的生活節奏。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 隨著BNO簽證的開啟，外資銀行也開始預測有多少資金會被帶走。 美國銀行（BOA）此前發表報告，預計今年內將可能360億美元（約2,800億港元）資金隨著移民潮而外流。 英國印花稅假期 并且，为了进一步刺激房地产的发展，在印花税政策推出的同时，英国还提出了5%首付抵押贷款、5折买房这样的福利，而业界对于这两项政策也是十分看好的，认为这将再一次促进房地产行业的需求。 英国的印花税假期政策对于房市的促进作用是非常明显的，在该政策的助推下，英国房地产市场经历了无比繁荣的一年，如今，虽然该政策已经发生了调整，但从各机构的预测和实际情况来看，印花税优惠的结束并不会给房地产市场带来太大影响。 根据新的印花税政策，以31.5英镑购买新房的小户型将节省2500英镑，从10月起必须支付5750英镑。
又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 疫情過後，相信移民潮仍然會持續，而且於英國置業的情緒應該會升溫。 草案規定，在房屋完成交易後的12個月內，如果購房者本人可以證明自己這一年內在英國住滿了183天，就可以申請退稅。 具體的退稅情況，需根據購房者自身情況咨詢會計師、律師或法律顧問。 實際上，除了英國，世界上很多地方也對海外購房者徵收不同程度的額外稅費，比如澳洲、新加坡、加拿大、香港等。 英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs），也就是我們常常聽到的HMRC，在2020年7月21日發佈了《非英國居民的印花稅新稅率》政策文件。 這意味著，如果您有可拆卸的固定裝置和配件，例如冰箱、沙發、獨立式衣櫃、窗簾和地毯，則它們無需繳納 SDLT 稅。
很多英國人本身也未必成功申請到Help to buy，因為很難達到薪金的高要求。 今次Sakura Global特約「移民旅遊」，請來他們的市場分析及研究部主管李明輝（Samson Lee）先生，為我們分析英國物業是否仍值得買。 英國政府去年推出了「印花稅假期」措施，優惠包括首£50萬（約HK$545萬）物業交易可豁免印花稅（SDLT），目的是為挽救被疫情重創的樓市，寬免期原定3月31日屆滿。 在英國買房都需向英國稅務部門繳納印花稅（SDLT），必須在房產交易完成的30天內繳納。 印花稅按階梯式收費，此稅適用於永久產權和租賃物業 – 無論是直接購買或是購買抵押貸款。 在英格蘭，北愛爾蘭和威爾士，當您購買價格超過125,000英鎊（或二萬英鎊以上）的住宅物業或一塊土地時，就必須支付印花稅。
首次購房的張先生於2020年8月購入價值為35萬英磅的物業。 受惠於印花稅假期，樓價的首25萬磅將不需繳付印花稅（6月30日前為樓價的首50萬磅，10月1日或以後為樓價的首12.5萬磅）。 但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國，自購入物業後在英國居住了183天或以上，您將會被英國稅務及海關總署（HMRC）自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 7月1日至9月30日之間，印花稅起徵點將降至25萬英鎊。 一些長居英國的購房者由於工作或學習的原因，導致要買房的那一年正好就未住滿183天。 而以上的方法，需要英國稅務專家處理 ( 即：Tax Planner )，Tax Planner 一般會收取，30%所節省的稅務！ 於此同時，英國海關和稅務總署（HMRC）公布的數據也顯示，10月英國房屋交易量高達105630宗，較2020年9月增長9.8%，較2019年10月增長8.1%。 據英國央行於11月30日發布的最新數據，由於申請量激增，英國10月份批準的貸款數量創下了近13年以來的新高。 再考慮到此前被疫情壓製的購房需求，英國房產行業相關的貸款、律師、測量、估價等服務行業工作者紛紛表示自己已不堪重負。 漢普頓國際公司（Hamptons International）的數據顯示，新政策將使倫敦一區的平均印花稅費用下降14,180英鎊，相當於15%的印花稅折扣，而五區的平均印花稅將下降9,640英鎊，即69%的折扣。
不管怎樣，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了。 如果閣下想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 幫助買計劃HTB（Help to buy）政策會讓英國本地買家想有最高級別的投資紅利。 更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您得到最新的資訊。 據英國稅務及海關總署發佈的《非英國居民的印花稅新稅率》文件中宣佈，非英國居民的印花稅新稅率將會被適用於在2021年4月1日後完成房屋交易的購房者。 英國印花稅假期 據英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs），在2020年7月21日發佈的《非英國居民的印花稅新稅率》文件中宣佈，英國政府將對沒居住在英格蘭或北愛爾蘭的海外購買者採用新的印花稅（SDLT）稅率。 在政府文件《非英國居民印花稅新稅率》中，政府解釋道：向非英國居民額外增收2%的印花稅，將有助於平衡地方房價，從而幫助本地居民更能負擔得起英國房產。 也就是說政府認為向非英國居民徵收額外的2%印花稅，可以有效的防止過度炒房。
英國印花稅假期: 英國買房印花稅假期將被延長到6月底
透過環業投資購買物業，您的律師會協助處理避免錯過截止日期。 英國財政大臣辛偉誠於早前公佈新一份《財政預算案》，落實將英國住宅物業的印花稅寬免期延伸至9月底，但7月起免稅樓價會略有改變。 但要留意的是，非英國居民將於2021年4月1日起需繳交額外2%的英國物業印花稅稅率。 按照英國目前的交易周期，普遍房產交易需要兩到三個月，甚至更長時間才能完成，特別是接下來英國還要面臨聖誕和新年假期，滿打滿算，從現在開始距離印花稅假期結束也不過祇剩下不到4個月時間。 據著名房產代理商Rightmove表示，在印花稅減免政策推出後的半小時內，其網站上的詢盤量激增。 這是該房地產門戶網站20年來最繁忙的一天，網站流量高達850萬，許多人希望在印花稅減免政策結束之前完成自己的新房交易。 原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 此外，「定居」（Domicile）的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。
英國印花稅假期: 英國印花稅假期 Stamp Duty Holiday
眼看英國房價就快要回落了，但有趣的是2020年的房價不降反增了。 根據英國國家統計署Office for National Statistics 的統計，相比於2019年同期，倫敦2020年十一月的房價較前一年增長了7%。 這很大程度上要歸功於英政府這次打出了一張睿智的牌： 執行印花稅假期（Stamp Duty Holiday）。 英國政府在疫情高發的2020年7月頒布了印花稅假期（Stamp Duty Holiday）的新政策，這一下子就激發了英國本地和海外買家的「抄底動機」。 只有在2021年4月1日前完成房屋交易的購房者才會被免除海外買家印花稅。 這裡的「完成房屋交易」指的是Completion，也就是說這個日期是以」完成交易「當天計算的。例如，購房者在2021年3月1日購買了一套期房，但該物業將會在2022年交屋，購房者則需要繳納海外買家印花稅。 2020 年 4 月，對價值 125,000 英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅土地稅 ，對價值超過 150 萬英鎊的房屋徵收 15%。 2020 年 7 月 8 日，在 COVID-19 和英國退歐討論中，宣布了臨時印花稅假期以支持住房市場。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。
印花稅是累進稅率制度，所以購入的物業的價值越高，你需要繳付的印花稅就越多。 一般物業的價值在£12.5萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你已經擁有全球任何地方的其他房產(非首次購房)，你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 是的，印花稅節假日適用於任何住宅物業價格中首50萬英鎊，因此 “Buy-to-let”投資者和購買第二套房子的投資者也可以從中受益。
坊間不少網站只註樓價五十萬鎊以下的物業可豁免印花稅，大眾便誤以為樓價五十萬鎊以上的物業完全不會惠及。 事實上由於英國印花稅以累進制計算，即使買家購買五十萬英鎊以上物業也能受惠，只是首五十萬後的樓價會列作下一個稅階處理。 考慮到英國物業市場在香港越來越火熱，不少人也打算手持BNO移居英國，大家有必要先認清「」，避免在英國置業時失預算。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。 因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。 不少移英的香港人會在移民前買樓，或者會在到步後過一段時間後才買樓。 不管怎樣，於英國置業不像香港置業般大家都駕輕就熟，買家在購入英國物業後除了首期外的最大支出，就是印花稅了，所以本文為大家講解一下英國印花稅的徵收及最新安排。 6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起徵點仍維持在50萬英鎊。 這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。
因此，儘管英格蘭的購房者在 9 月底之前不用支付印花稅，但在此之後的購房者不僅需要繳納平均為 3,549 英鎊的印花稅，還需支付被印花稅假期推高了的房產成本 （即額外的20,000 英鎊左右的溢價）。 據Property Reporter報導，該公司分析了印花稅假期前後的房價數據以及印花稅的平均成本。 研究顯示，2020 年 6 月，英格蘭的平均房價為 250,739 英鎊，需要繳納平均 2,537 英鎊的印花稅。 而房價在印花稅假期結束後上漲了 8.1% （漲至 英國印花稅假期 270,973 英鎊），這導致僅房產成本就增加了 20,234 英鎊。 該公司分析了自 2020 年 7 月 8 日首次引入印花稅假期以來英格蘭地區完成的每筆房產購買、節省印花稅金額，以及完全免除繳納印花稅的房產數量。 印花稅假期帶動下，不少買家趁機入市，大部分的購買力於印花稅假期內已被消化，筆者認為今年英國的購買力及需求會因而有所下跌。 雖然BNO移民方案有機會帶動當地樓市需求，惟經濟未明朗加上生活成本較高，相信未會吸引大量港人移居，當地樓市似乎欠缺承接力。
這意味著在此日期之前完成的價值在125,000英鎊至500,000英鎊的房產交易仍無需繳納印花稅。 在新政策推動下，果然在7月中旬至8月，英國房屋交易數量創10年以來新高，房價同比增長了4.6% 。 銀行可能會因Leasehold物業的有效租期太短而拒絕借貸，故不建議購買租期僅餘60年以下之英國物業。 （互聯網）英國政府去年推出了「印花稅假期」措施，優惠包括首£50萬（約HK$545萬）物業交易可豁免印花稅（SDLT），目的是為挽救被疫情重創的樓市，寬免期原定3月31日屆滿。 惟受疫情影響，英國很多物業買賣流程都被迫拖慢，大批准業主很可能會錯過印花稅優惠機會……幸好英國剛正式宣布「印花稅假期」將可延長至6月底，而購買£25萬（約HK$273萬）下的物業，更可獲豁免印花稅至9月為止，令大家鬆了口氣。