英國公司買樓詳細攻略

既然英國一手樓物業代理公司不受規管,收費上亦要加倍留意。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭,該銀行均會向買家收取一筆安排費(Arrangement Fee),費用亦頗高,可以高達2,000英鎊,部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 英國公司買樓 作為海外買家,在英國買樓少不免要繳稅,當中有一些稅項,如增值稅等,是由賣方支付的;由買方支付的稅項及開支亦不少,買英國樓時除了要預留樓價的金額(或按揭)之外,亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。

  • 請絕不要公司Director的地址,因傳聞有賊人會用黃頁查看華人姓氏的公司地址來行劫,因此絕不建議用住宅地址申請。
  • 本文便為你介紹中國的關稅稅則、商品分類、關稅計算和中港關稅的要點。
  • 慶幸的是,現時一些英國樓盤網站及應用程式,除了相片外亦會視乎盤源及業主,提供影片甚至虛擬實境(VR)視察樓盤,而且如果有誠意的話,亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓,睇真啲樓盤的情況。
  • 小編要格外提醒業主,簽約前務必要求租客提供工作證明及銀行的信貸記錄,確認准租客是否破產或曾經破產,維護自身權益。
  • 買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。

租賃期達999年的,其實已接近永久業權,因此又叫 Virtual Freehold,其地租都是象徵式地收£1至£20。 部分新落成樓盤會在條款內列明會定期調整地租,這或會影響按揭。 而近年英國新興一種永久業權,業主仍須繳付物業管理費。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ,與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言,持有永久業權的業主擁有物業權和土地權,不用交地租 及物業管理費 ,並可決定地皮發展,但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主,只擁有該物業,其土地使用權是租借的。 英國公司買樓 英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網,讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。 在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站,大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖,大家買英國樓前最好先上去參考。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。

英國公司買樓: 第1位: 倫敦london

如果想「隔山買牛」在香港買英國樓,要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊,讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 有意投資英國樓宇作收租之用,需要申請按揭,可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域,由申請到批出最快1 個月完成,而且由香港人員負責,可以中文溝通,可更清晰掌握申請人需要。 但現時在疫情影響下,英國銀行需要更長時間處理及批核,令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核,有機會導致毁約,令到失去已付的費用及樓宇。

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無論在香港還是在英國,業主都不允許在死約期內加租、不可在租約期內未經允許之下進入物業,亦需要負責單位內一些外力引起的問題,例如水管滲漏、潮濕導致的墻壁發霉等。 與香港不同的是,在英國放租業主亦可以詢問租客的國籍,因為可能會被認為構成歧視,因此要格外留意。 以上銷售收益,扣除每年免稅額12300英鎊後,再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等,剩下的為利潤,以此為基礎計算,並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 英國公司買樓 如看中了一手樓樓花,可直接去展銷會看看示範單位,相反如想親身看二手樓或樓花,就要靠video tour、VR、圖片,或請已在當地的物業代理幫忙視察,email或打電話請代理live 睇樓。

即使你無居留或工作簽證,也可在英國做生意,但這不代表你在開公司之後能夠以你公司名義在英國工作。 如果你要親自在英國工作及居留,你需要申請企業家簽證。 不過,在成立公司之後,你可以聘用當地員工來經營業務。 對於計劃英國買樓置業和投資英國房地產的投資者,以英國公司名義賺取租金或買賣利潤,更或有稅項上的優勢。 如果你是在英國買樓來收租,以公司名義買樓或有稅務上的好處。 以公司名義持有物業及放租,租金收益稅率是以公司稅率計算,目前為 英國公司買樓 19%。 此外,你可以先以營運開支扣減收益,以減低最終可徵稅收益額,開支包括會計師審計年報費用、睇樓旅費、承造按揭利息等。 另外,英國物業買家要留意在香港銷售英國物業的地產經紀是不接受規管,他們並未持有任何牌照。 所以買家在選擇代理商時,需先搜集好資料,查閱清楚代理商的背景及聲譽等。 若買入一手英國物業的買家,將包括10年的保險;若買入二手英國物業的買家,則需為物業購買保險,價錢約100至500英鎊。

英國公司買樓: 公司名義買英國樓「慳稅」迷思【星之谷專欄

浮息按揭:相信是大家最熟悉的按揭計劃,是按當時的市場利率而定,供款利率會不時轉變,適合在目前全球的低息環境下使用。 除了與本港相似的浮息按揭(Tracker Mortgage)及定息按揭(Fix Rate Mortgage)之外,還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 另外有一樣很重要的,是該物業有沒有「物業鏈」,即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 英國公司買樓 如出售狀態是扣連的 ,即賣家正在「樓換樓」,在賣樓給你的同時,自己也在買另一物業,要他的買單談妥,你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free),則沒有這種顧慮。

她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄,雖然英國銀行不會查相關報告,但提防一旦被發現,銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。 海外樓市專題上一集報道,有80後港女借爆按揭買入多間英國樓收租,不少讀者好奇在當地如何承造按揭。 其實,英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭,另外還有「Help To Buy」等按揭。 有業內人士指,英國申請按揭與香港最大不同,是每月收入扣除個人生活成本及各項支出後,仍有餘款可以供樓時,才按餘款比例批出按揭額。 假設物業是個人名義持有,而業主每年在英國總收入為5萬英鎊以下,税階為20%,未入籍前沒有免税額。 如果有按揭供款在身,每年按揭利息20%可以Tax credit形式直接扣稅。 在英國開設公司,需要申報公司的業務性質,選擇相應的「經濟活動的標準行業分類」(Standard industrial classification of economic activities/簡稱 SIC)。

本集團是在香港特別行政區註冊成立的獨立抵押貸款顧問,此等條款受香港法律管轄並按其詮釋。 閣下接受香港法院的非專屬管轄權,但此等條款亦可在任何具司法管轄權的法院執行。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限,之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本;或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」,位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示,截至2019年中止,全英國人口共有6,679萬人。

英國公司買樓: 【英國物業】英國買樓首期要多少? 英國買樓程序是什麼?

除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。 另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。 當你在英國買了樓,但人仍然在香港,騙徒可以前往律師樓冒充業主本人,然後要求把物業轉名給一名「親友」。 英國公司買樓 亦曾試過有人冒認業主,將物業進行加按,在還款一至兩期以後,就逃之夭夭。 一旦你提交了英國買樓按揭申請表格,相關銀行將決定是否給予你買樓按揭。 然而,如果你仍然在香港,並希望在英國購買房產作為投資或自用,你仍然可以向香港本地銀行申請買樓按揭。 這三家銀行是滙豐銀行英國買樓按揭、中國銀行英國買樓按揭和東亞銀行英國買樓按揭。 英國的Buy-To-Let買樓按揭可以達到買樓按揭價值的75%,這意味着買家只需要拿出買樓按揭價值的20%到30%就可以在英國購買房產。

而在包租條件中,很多時都未包括買家應繳稅項,所以中間可能存在一些未知的費用。 若買家打算委托包租公司出租英國物業的話,都建議選擇受政府監管的包租公司。 經本地銀行申請英國物業按揭的買家須通過壓力測試,英鎊的匯率都被金管局納入為海外置業風險中,因此經本地銀行申請英國物業按揭的買家將較難通過壓測。 所以部份買家選擇申請英國當地銀行的按揭,其買樓條件會比香港寬鬆。 伯明翰為英國第二大國際城市,它位於英國的中南部,在倫敦的左上方,伯明翰與倫敦相隔1.5小時的車程。 英國公司買樓 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」,同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 人口比例方面,當地的華人比例相當高,佔當地人口3.2%,加上交通樞紐齊全,中餐食肆林立,所以不少港人都選擇移民到伯明翰。 樓價方面,在整體英國物業中,伯明翰樓價較倫敦便宜,當地整體樓價為20萬英鎊。 之後就會進入法律程序,業主律師會草擬合約,而買家律師和代表會對該英國物業作調查,雙方完成後才簽署合約。

此外,Salboy的一條龍服務除了擁有強大的合作伙伴網絡,如律師及按揭專家,亦有自家物業管理公司LOCAL協助處理放租及收租事宜。 買家可於我們的香港辦公室直接完成手續,為買家提供更省時、更方便、更安心的英國置業服務。 每位業主做法不同,不似香港多數是一年生約一年死約。 海外買樓都會委託中介處理,中介都會再轉介當地律師,另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費,這是因應地區和物業複雜程度,費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 在收樓前6個月,買家需聯絡銀行申請物業按揭,銀行會為物業進行估價,同時根據買家的入息、支出、預計租金收入等決定貸款金額及利率。 部份買家會使用按揭經紀的服務,為自己選擇最合適的按揭計劃。 不過有興趣買入英國物業的投資者不用擔心,展銷會內都提供參考示範單位或模型。 假若打算買入二手英國物業,買家都可瀏覽英國樓盤網,查看樓盤的照片或以虛擬實境(VR)視察樓盤。

英國政府斥資80億英鎊將皇家碼頭Royal Docks重建成倫敦東部新興嘅商業金融中心,打造全新住宅、商業、商店、食肆、交通及生活等設施。 如果你以公司名義擁有房產,將你的租金收入繳付公司稅後將其留在公司戶口裡滾存(或再購入更多房產),那是沒有問題的。 但是如果你想要將租金收入取出,放入自己私人戶口裡,你原本的租金收入可能會被界定為分紅的形式而被扣稅。 英國公司買樓 市場上,供公司借貸的產品較少,因此利率和手續費都較貴。 而通常你需要提供公司的一系列財務資料,讓借貸公司做徹底的審查。 由2017年4月開始,入息稅中的高收入人士(屬於40%、45%稅率區間)只能以貸款利息減免部分稅務。