英國做地產 內容大綱
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert 英國做地產 Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、需知項目與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 比較過無數樓花的劉太，最後透過倫敦房地產One Move Group找到緊鄰西敏寺區豪宅街旁的一棟二手房，不長的街道，十分寧靜，離車站走路只須一分鐘。 英國做地產 「這個豪宅區，一般兩房物業都要200萬英鎊起跳，劉太的房緊鄰豪宅區，我們卻談到85萬英鎊的好價格。」倫敦房地產One Move Group集團營運長Louise說。
這裡共提供九棟三層高、兩房或三房的別墅，設計和位置適合希望長住或長期投資的買家。 一般樓花期物業的 Deposit 為 %，買家需額外留意，若發展商要求超過 30% 的 Deposit，買家需查詢代表律師，閣下所付的首期會否存放在發展商及發展商會否使用你的 Deposit 作建築資金。 一般有信譽及大型發展商只要求 英國做地產 10-20% Deposit。 正如部分網民所言，有一千萬總不能只持有現金，需要好好計劃資金的分配，作出適當的理財方式，同時亦要注意風險管理。 而理想的未來規劃當然不可以忽略被動收入，若帶一千萬，只有支出沒有收入，亦總會有花完的一天。 若你的明確目標為收租，以投資為大前題，買樓可不能將貨就價。
英國做地產: 準備到英國定居？作為一名聰明的投資者，你應該要了解當地房地產市場的高回報物業。
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 即使倫敦樓市發展已經非常成熟，但作為國際金融中心及英國第一大城市，仍然吸引大量人口移居，因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。 基仔又指代理公司介紹時，曾稱會翻新該物業成服務式公寓，惟其中一名苦主早前曾飛往當地查看，發現物業殘破不堪，「發哂霉咁」，與其介紹有天淵之別。 英國做地產 他多番向代理查詢，對方竟欲撇清關係，指完成交易後已無責任，但聲稱可資助業主100萬港元聘請其指定律師處理，苦主對說法有質疑，故未有接受。 他指，現時英國城市例如曼徹斯特的市中心物業租金回報約有5至6厘，扣除雜費後仍有4至5厘，倫敦的淨租金回報則最多只有3至4厘。 位處市中心的住宅單位一般樓齡較新，維修費用較少，而且交通方便，較易出租。
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國做地產 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。
同時有超市、餐廳、藥局、健身房等生活配套，為您提供完整舒適的生活環境。 他提醒市民購買外地物業要謹慎，因法律問題繁複，必需留意進展、未落成前不要繳交全部費用等，避免重大損失。 不過，買家亦可另行聘請Sourcing Agent，代表買家與業主議價，亦可以按買家要求而搜尋合適物業，以及協助睇樓，收費不一。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 英國做地產 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 本站提供IT與電腦相關的最新資訊，並提供Buddy Press社交工具 – 「腦友鬼鬼」與討論區等，令你可以在註冊成為本站之會員後，結識更多喜歡玩電腦的新朋友，大家互相分享和交流。
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週末隨意閒逛市集，欣賞倫敦街頭大大小小的展覽及藝術品？ 倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助您英國置產二手房，一條龍服務，讓您安心享受真正的英倫生活。 倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助英國置產二手房，一條龍服務，讓您安心享受真正的英倫生活。 南埠廣場（South Quay Plaza）坐落於新金融城金絲雀碼頭的黃金路口，是由 英國做地產 Foster + Partners 設計、Berkeley 開發的地標性開發項目。 樓盤高56層，將於 2022 年竣工，將成為歐洲最高的住宅樓之一，住戶得享頂樓的空中花園，一覽倫敦夜景。 發展項目也具備住戶專屬禮賓服務、對於習慣於香港會所生活方式的買家來說，可享有商務酒廊、電影院、健身房、20米泳池和水療設施。
不過，近年阿伯丁市樓價表現相對其他英國城市落後，主因這城市經濟依賴北海油田，隨着油價前幾年泡沫爆破，油公司裁減人手，當地樓價亦受累，但因當時他在那裏讀書，可方便管理出租物業，且位於大學附近始終具防守力。 他現時在蘇格蘭首都愛丁堡工作，亦因方便管理而投資愛丁堡物業。 筆者曾聽聞有港人在網上找來一名「物業顧問」，曾替他睇樓，其後向他推介另一個物業。 港人本已決定購買，但其後當地律師看房屋報告後，發現有相當嚴重的滲水問題及結構問題，價值遠低於標示價。
首先，英國的居住環境非常好，空氣清新，社區安全，而且不同種族的人都是在同一個社區內和睦相處。 對於一些人來說購買英國物業，是為未來移民英國作準備。 以Dean’s Honours List獲取香港大學工商管理碩士，曾在香港多間銀行從事貸款及投資工作，在香港、中國、英國及馬來西亞等地皆擁有豐富物業投資及按揭經驗。 英國做地產 現時已跳出銀行圈，與志同道合的朋友展開「環遊投資」生活。 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。 而考慮到按揭年期的時候，各位準買家亦應該要同時了解清楚自己的移民路線圖，例如是是否真的能夠如期取得英國公民身分？ 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。
- 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。
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- 事關放租單位的手續及流程頗複雜，而且事務繁多，由商討租約、交租方式、收租到處理單位維修等。
- 高樓層單位提供私人陽台，讓您可以隨時欣賞倫敦風貌，享受優雅從容的英倫生活。
- 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。
- 當然，你亦可嘗試要求代理進行遙距睇樓，可更仔細看到樓盤的情況。
樓宇買賣律師進行正式官方文件上的查核, 地契, 物業範圍, 維修責任, 環境調查(土質, 有害氣體, 河水氾濫, 水浸, 將興建發展…等等)。 「所以我們要寫一封信，告訴原屋主，例如：我們的客戶是一家四口，曾經留學英國，置產是為了小孩，未來一家四口要搬過來住。」Louise指出，一封文情並茂的信件，不僅能讓原屋主安心，且願意用更好的價格取得交易。 英國做地產 英國多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）意思是房屋租給三個或以上的租客，不是來自同一個家庭，一起共用房屋的設施，比如廁所和廚房等，即按房間出租。 中國對外國商品無論以個人名義或公司名義進口商品到中國，均須繳納進口關稅和其他稅費。
英國做地產: 英國買樓
簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 英國做地產 英國的房地產市場繼續表現出強勁升幅和韌性，英國地產投資市場暢旺，為來自香港和其他地方的海外投資者做好準備買英國樓。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
即使用來自住，亦希望邊住邊升值，他日可以套現換樓吧，更何況一開始已經打算投資放租呢？ 因此，應選擇預算範圍內質素最好的樓盤，譬如座落繁華商住區、交通便利、需求旺盛等的物業。 一手、二手樓各有所愛，在住屋需求持續上升之下不愁沒租客。 關鍵在於賺取的租金收入高低，一手樓全新落成且樓齡新，配套基本亦較二手完善，部分更座落黃金地段，叫租自然較同區二手樓高。 凡事都有風險，投資海外物業亦不例外，致勝竅門在於將風險減至最低，賺到最可觀的利潤。 其實只要時刻銘記下列投資放租英國樓的Do’s & Don’ts，做個穩賺包租公亦非想象中難。
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國做地產 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
英國做地產: 樓盤代理費用（如適用）
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 對於港人來說，不論是在英國買樓自住或放租，都有著極大的吸引力。 接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市，以及買樓出租時應注意的事項，幫助您提升投資獲利機會。 英國做地產 20名苦主2017年底透過一間國際地產代理公司，購入曼徹斯特一幢本為酒店的物業，物業約有20個單位，每單位價格約110萬至120萬港元不等，以及一間餐廳價值2千萬港元。 苦主「基仔」(化名)向東網表示，該公司以每年可7%固定租金回報作招徠吸引投資，惟他花約110萬港元購入單位後，除2018年有收到租金外，再無任何回報。 先旨聲明，筆者並非專家，但身邊友人及自己都在計畫移居英國，亦有朋友移英多年，所以分享一下見聞。
本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施，在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅，下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。