在投資前，先了解英國各城市的二手樓價走勢可到英國官方網站。 該網站紀錄當地每個城市的平均樓價，用家可自行設定城市及日期作搜查。 數據分別可知道英國獨立屋 、半獨立屋 (Semi-detached houses)、排屋 、住宅單位 的過往交易價格，年度及每月的樓價升跌走勢。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 英國二手物業代理 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
但好處是所有人換屋時都需在當日同時遷出舊居並搬入新居。 最困擾莫過於在「物業鏈」裡面交易，要同一時間進行，任何一方突然退出、或者測量師驗屋報告揭示出嚴重問題、按揭貸款被拒、家庭事故等等, 都可以構成「斷鏈」Property chain breaks情況。 物業鏈是指購房者和賣家因購買或出售房產而建立聯繫, 「物業鏈」On Chain的意思就是出售物業給你的賣家，等待物業出售後的款項或貸款去買另一間房屋。 相同的情況也會出現在買方身上， 英國二手物業代理 結果一個鉤着一個， 這就是on chain。 理論上這條「鏈」可以不斷延長，聽物業代理說過, 他的經驗最長的「物業鏈」竟然有14條之多。 即使簡單的只有A跟你兩個人在這條「物業鏈」上，成交過程可能要至少一年半載。 事實上，正常完成整個物業交易一般來說需時約3至5個月，若然是「物業鏈」物業，預計所需時間將倍增。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
交通方面，曼徹斯特受惠於英國第二條高速鐵路的發展，前往倫敦很方便，因而吸引不少買家考慮投資當地物業。 城內設有5間大學，其中的曼徹斯特大學更是英國「紅磚大學」之一。 據調查顯示，英國學生成功留低在曼徹斯特工作機會高達65%，這現象代表當地的房屋需求都因而增加。 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 英匯會提供一條龍服務，一開始跟客戶討論投資要求，按要求給予合適的物業選擇。 選好物業後，公司會幫他們選擇銀行及律師辦理手續，全程跟進解決問題。
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政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。
發佔商很多時會以樓花買家的按金作為興建物業工程費用，而一些小型發展商則在未取得政府批文就預售，萬一發展商資金周轉不靈，準買家都需要自行承擔風險，所以建議買家選擇一些信譽良好的大型發展商。 經英國銀行申請按揭主要視乎供款與入息比率，而英國銀行對較高的入息比率申請會提高按揭利率以對沖風險，入息比率上限在60%至70%左右，不過60%的入息比率已很難過關。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，買家在申請按揭時可先審核自己的開支情況，但英國銀行按揭就不會審查信貸資料庫，俗稱TU。 英國二手物業代理 不論選擇定息按揭或浮息按揭，買家同樣可選擇「還息不還本」。 「還息不還本」只針對投資成份的出租物業，按揭成數也須較原先規定的收緊5%，買家只需每月償還供款利息即可，部份業主為了維持足夠的現金流而去選擇「還息不還本」。
英國二手物業代理: 曼徹斯特
兩房單位一般是情侶或兩位同事合租，建議找有二個冼手間的單位；一房租客多是有能力一個人承租的中級職員；開放式單位，大多為想自己居住又不能負擔一房租金的人，或是學生租客。 先說買一手樓，買家首先要給3,000至5,000鎊「細訂」，買方律師會提取賣方律師的合約及查冊等文件，客戶只要在簽約時付上10至25%「大訂」，便完成第一階段買樓程序。 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。 英國二手物業代理 二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。 就算未入籍，都會被視為英國居民，只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之，只要你在完成房屋交易前的12個月內，同時又在英國逗留少於183天，就要支付海外買家額外2%的印花稅。
英居是代表買方的英國物業顧問公司，在介紹英國物業的過程中，一切以買方的利益為依歸。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 英國二手物業代理 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。
- 當然，如果有需要的話都可要求代理進行遙距視像即時睇樓，查看樓盤真實情況。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 一手英國物業的首期約為樓價的10%至30%之間，部份買家會被要求在申請按揭前支付。
- 買入英國物業的費用分為兩大部分，分別是買入英國物業前及買入英國物業後的日常開支。
- 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。
在英國買樓，最好先選擇熱門地區，因為一般經濟活動地區或名校區附近的英國樓盤都較受市場追捧，因此會相對比較保值。 另外對於購買英國物業投資的朋友們，這些熱門地區的物業會較容易出租。 當你成功購買物業收租一年之後你就要報稅，如果你不懂及沒有人幫忙你要花費多時間及精神去處理。 英國二手物業代理 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 面對目前本港的政經局勢，不少覺得心灰意冷的香港人都選擇移民，造就近年隔山買牛風氣相當盛行。
因為有太多不可預測的變數, 要麼減慢整個過程，要麼成交失敗讓你返回到購買房屋的起點重新再開始。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 英國二手物業代理 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 用家亦可在 Zoopla 中輸入區號 ，平台同樣會有過往物業成交紀錄，更有現時物業估價及租金價格估值給用家參考。 用家可以利用 Rightmove 中查詢指定區域的物業過往成交紀錄。
在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 經本地銀行申請英國物業按揭的買家須通過壓力測試，英鎊的匯率都被金管局納入為海外置業風險中，因此經本地銀行申請英國物業按揭的買家將較難通過壓測。 所以部份買家選擇申請英國當地銀行的按揭，其買樓條件會比香港寬鬆。 若買家已選定好心水的英國物業，就要與業主或發展商簽訂《初步買賣協議》，並支付訂金，訂金多數約1,000至5,000英鎊。 若是買入二手英國物業，買家可嘗試向賣家出價及議價，待雙方商討好價錢後，買家隨即可與賣家簽署「銷售備忘」，其後可委託律師或代理商開始辦理買賣手續。 當然，打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 曼徹斯特又稱曼城，它位於伯明翰上方，與倫敦的距離最遠，由曼徹斯特前往倫敦約需2.5小時。 不過，當地華人的比例則是全英國最高，在路上閒逛碰到港人的機會都很大。
一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 英國二手物業代理 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
英國二手物業代理: 英國買樓常見陷阱
相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防? 我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 英國二手物業代理 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
而在區內的金絲雀碼頭商業區發展都日趨成熟，因此發展商都開始策劃該區的發展，相信樓價會上升。 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。 不過提醒大家，若收樓前發展商要求首期多於35%，很可能是發展商要靠買家首期才有資金繼續建樓，或者支付其他樓盤的開支，買到爛尾樓的機會大大增加。 以上銷售收益，扣除每年免稅額12300英鎊後，再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等，剩下的為利潤，以此為基礎計算，並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。 英國二手物業代理 收樓檢查、申請各樣證書、更換鎖匙、各項維修、尋找租客、代管物業，讓你身在海外，仍能掌握投資物業狀況。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。