自僱人士申請居屋9大分析

新居屋買家還有一項優勢,就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。 由於已有政府擔保,銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險,亦可承做高成數按揭。 再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子,白表申請人可最高成做九成按揭,如以私樓計算,455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%,即保費為19.3萬,新居屋買家則可避免這項支出。 白表申請人及家庭成員不可以擁有香港住宅物業,但原來可以擁有祖屋、外地住宅、本地或外地商業舖位及車位等物業,只要資產不超過上限則可。 如擁有以上房產,就須提供房產持有人證明文件副本、相關按揭的證明文件副本、2022 年2月24日的物業估值報告副本,如屬出租物業,請附上有關的文件及收益證明副本。 其他收入,如退休金、贍養費、投資項目所得的收入、股息及定期存款利息等,均須提供有關的證明文件副本。 要注意:年金(包括香港年金計劃)、有儲蓄或投資成份的保險計劃所得的紅利及利息,作入息計算。

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政府代理人亦會以抽查方式在發放資助後進行覆核,以防止濫用。 政府代理人會以申請人的身份證號碼取得申請人所有強積金戶口的工作收入及其他資料。 自僱人士申請居屋 如果是未婚夫婦,也有機會被當作近親,但就要作出聲明,其至提供關係的證明。

選中單位後須於當日簽署買賣協議,買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020,綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金,未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付;白表買家須以116,000元的銀行本票作定金,未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 銀行或按揭保險審批按揭時會了解一下公司的帳目是否符合行業一般標準,例如,明明是開街邊小食檔,卻月入過千萬是否合理?

自僱人士申請居屋: 裝修知識

此外,兩者的按揭年期最長均為25年,這視乎政府的按揭擔保期而定,所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。 以2019年將軍澳雍明苑預計售價最高價(455萬元)單位為例,按揭年期為25年,白表申請者首期為45.5萬元,而綠表申請者則為22.75萬元。 二手居屋的計法則不同,新居屋的政府擔保期一般為30年,如二手居屋的出售日期是7年前,政府擔保期就是30減7等於23年,按揭年期亦只為23年。 二人可考慮買入居屋第二市場計劃「白居二」,能以免補地價買入居屋單位,售價會較為便宜。 2020年的1人入息上限為3.3萬,2人或以上入息上限為6.6萬。 資產上限方面,1人入息上限為85萬,2人或以上入息上限為170萬,兩人符合資格申請。

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申請截止後,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請中籤申請人揀樓。 家庭人數月入限額資產限額1 自僱人士申請居屋 人$33,000$92.5 萬2 人或以上$66,000$185 萬月入限額已扣除強積金強制性供款部分。

房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查,有部分公屋戶表示,收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查,工作入息不穩定的一族,要更加睇緊。 如審查會面當日漏帶文件,通常主任都會容許申請人以郵寄方式在限期前交回。 自僱人士申請居屋 申請人應於面晤時間前 25 分鐘抵達場地,預時間登記和聽簡介會。 出示約見信換取約見籌號後,可於大廳等候入房見主任,整個過程約 1 至 2 小時。

房協單位門檻低,受不少新上車買家青睞,如果買家打算購入一手房協樓,只要乎合條件,經房協做擔保可申請最高9成按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ,直接向銀行申請高成數按揭,過程中不涉及按揭保險,銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 自僱人士申請居屋 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

居屋設有白表及綠表,供不同經濟及居住條件市民申請。 各類型物業可申請的按揭成數不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋,按下方目錄連結,可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 運房局表示,現時並無備存因配偶曾受惠於資助自置居所計劃的業主,而遭拒絕申請租住公屋單位或購買居屋單位,及公務員公共房屋配額計劃的分類數據。 自僱人士申請居屋 對於該等人士在婚前婚後屬不同家庭的成員,當中會否涉及歧視。 運房局表示,當中並無歧視意圖,亦並非因家庭崗位為由,防止曾受惠於資助自置居所計劃人士申請公屋或資助房屋。

自僱人士申請居屋: 我們的願景

或者開店賣名牌手錶,每月往來帳卻只有數千元會否太少? 如果往來帳目太高或太低,或者無法符合當下公司戶口的財務狀況,例如營業額每月過千萬但銀行戶口存款只有數千元等,如此種種奇怪的狀況都會導致銀行或按揭保險公司批不足按揭甚至不批核。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」,讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。

如申請者在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位,而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會,已繳交的費用不會獲得退還。 新一期居屋2022由2月25日至3月24日接受申請,其中北角驥華苑及啟德啟欣苑位置優越,相信最受歡迎,至於位於東涌的裕雅苑單位數量最多,而且最快入伙,預計關鍵日期為2022年的9月。 公屋聯會總幹事招國偉指,居屋有基本設施,如電熱水爐,沒有鐵閘;綠置居則設有鐵閘,但沒有提供如電熱水爐的設施。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。 分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字,可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼,再以申請類別決定揀樓次序,同一類別內的申請編號,則以隨機排列次序。

陳小姐2015年已經貿委託我們做了一次居屋加按計劃,由於陳小姐的先生收入不穩加上各種因素已經導致陳小姐負債累累,陳小姐再一次向我們求助,經我們幫助… 鄭小姐是退休小學教師,但短短幾年已經揮霍完所有退休金並且身上背負外債,獨自撫養兒子,還被電話詐騙騙走一筆資金,經我們多年經驗,成功幫鄭小姐申請… 黃生是一名公務員,名下居屋過三年即將供斷,今年獲批十年房屋津貼,每月$6000。

自僱人士申請居屋: 入息審查只計算盈利,不計算營業額

以上資料僅供參考,不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同,除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外,還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。 對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果,富衛及其聯繫公司或各自的董事或雇員概不負責並無須負上法律責任(包括第三者責任)。 使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 如果您是家庭的經濟支柱,一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人,而妻子是一名全職家庭主婦,一旦丈夫在供樓期間突然意外離世,妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款,否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。

  • 但若果已重新投入工作,新一期糧單沒有再放無薪假期,就可視作回正常入息計算。
  • 白表申請人及家庭成員不可以擁有香港住宅物業,但原來可以擁有祖屋、外地住宅、本地或外地商業舖位及車位等物業,只要資產不超過上限則可。
  • 比如話有些銀行不會做公司查冊,但堅持要有自動轉帳、公司信和糧單。
  • 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。
  • 根據金管局規定,以往1,200萬港元物業最多可按5成,所需首期要600萬港元,但在新版按保實施後,按揭成數提高8成,所需首期大幅降至240萬港元,兩者相差360萬!
  • 在現時按揭保險制度下,460萬物業可承造高達九成按揭,即46萬便可以上車,但由於按揭保險規定非固定收入人士,最高只能申請八成按揭成數,因此首期要由46萬增加一倍至92萬。

香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭,只要在政府擔保期內,大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表,一般來說,綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 一般新買家都是鍾情於新樓盤,新樓發展商一般都會先推樓花,如果新買家想以供樓花入場,新推出的最高按揭成數就不適用了! 自僱人士申請居屋 事關經按揭保險計劃承造按揭成數上限最新更新版本加入細節,最高9成按揭除了只適用於首置客,還只適用於已落成住宅物業。 如果想穩當地享有高成數按揭,當然最好在仍受薪的情況下置業,否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。

對於這些現金糧、支票出糧、無MPF、無稅單等case,在按揭界中通稱為 「爛料」(聲明:這字眼是銀行界述語,筆者不認為支票出糧就是爛)。 比如話有些銀行不會做公司查冊,但堅持要有自動轉帳、公司信和糧單。 有些銀行可接受支票出糧,但會詳細調查公司是不是屬於按揭申請人或其近親。 自僱人士申請居屋 對於沒有固定受薪的人士而言,在目前按保制度下只能造最多8成按揭,加上有些銀行會將自僱人士入息打八折計算,假設平均入息為2萬元,那折後就得1.6萬元,故首期支出都要比一般固定受薪人士預多1至2成。

根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆,非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點,由以往的四成上調至五成。 一般$900萬以下的村屋按揭,最高按揭成數達85%,貸款額最高為$720萬;而樓價$900萬至$1000萬,則最多只能做到8成最高按揭,貸款額最高為$800萬。 雖然聯名物業「甩名」後,再購買第二個物業,理論上是可申請9成按揭,但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 自僱人士申請居屋 如果舊有物業有按保,新物業申請最高按揭成數時會被拒。 剛才提到的Uber司機,本身行業性質帶有法律灰色地帶,當然難造較高成數按揭,可能只有6成,如果想有更好的置業預算,還是先向銀行申請做按揭預批。 黃生因外債以及支付贍養費考慮賣樓套現,經我司多年經驗,賣樓將失去再次購買資助性房屋資格,而黃生的情況符合房署免補加按計劃,最終合法低息按…

  • 置業人士申請按揭時,銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例,決定是否批出按揭。
  • 相關人士若有強積金戶口以外的收入,則須於申請表選擇「有工作收入沒有記錄在任何強積金計劃及職業退休計劃中」,填寫該等收入資料並提供收入證明。
  • 白表一人及家庭申請者要注意,今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元,入息限額則維持不變。
  • 如要承造高成數按揭,突破6成按揭上限,二手物業可經按保承造最多9成按揭。
  • 最後,經我們協助下,客戶再向其他銀行以較「貼地」的個人入息申請,才成功獲批。

主要視乎配房情況,如果為特快配屋,單位一直空置,收匙的速度或較快。 相反,如為市區等熱門選址,處理原租戶遷出都需要時間,快則數個月,慢則半年不等。 雖然公屋租金廉宜,但輪候公屋可長達數年時間,如期間經濟收入有改善,不妨留意二手市場放盤,若遇上業主劈價盤,隨時可低市價一成買入,即上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。 自僱人士申請居屋 近排疫情第三波爆發,加上間唔時聽聞有移民業主要出貨,身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓,當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」,究竟係咪真係一…

如果申請人擁有在香港及香港以外地區的土地,須提供2022年2月24日的土地估值報告副本、土地持有人證明文件副本、相關按揭的證明文件副本,如有出租,也要提供有關文件及收益證明副本。 在攪珠後,按房委會要求遞交的申請者及家庭成員的一般證明文件,包括:1.出生證明書、公證書或人事登記處證明文件副本。 在遞交申請表時,只需提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書(未滿11歲家庭成員)副本,居港未滿7年人士,則須附上印有首次獲准入境日期的證明文件,如單程證或護照副本。 自僱人士申請居屋 若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符,或曾用別名,則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 「居者有其屋計劃」(居屋)由房委會執行,最新居屋 2022 計劃, 供應近 9,000 伙新居屋單位,供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 一般而言,銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄,作為計算入息的最基本憑證。

真實案例: 郭先生是我司的舊客戶,在 2008 年時便透過我司成功申請債務重組,當時郭先生的欠債是 30 多萬。 2016 年,郭先生再次欠下債項,這次欠款高… 楊先生與太太在青衣有一聯名未補地價公屋,由於太太患上抑鬱症,需要支付一大筆醫療費用,並且子女的學費,每月替樓按供款,楊先生負債累累,在本…

自僱的擔保人,需要向銀行提供利司利得稅稅單、入息證明等,如果其入息無法證明足夠支持還款,銀行就有機會只批出八成的按揭貸款。 自僱人士生意有旺有淡,收入浮動不穩定,買樓申請按揭時,銀行或會要求申請人提交一年至兩年不等的平均入息。 申請人可向銀行提供租金、股息等額外文件,以計入個人收入,增加獲批出更高按揭成數的機會,若供款佔入息比率仍然偏高,或要找有固定收入的直系親屬作擔保人。 自僱人士申請居屋 再複雜一點的情況,ROOTS 上會曾經遇過有位客人同時擁有一間有限公司、一間無限公司,並且有以公司身份出糧給自己。