集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。 他提到，集團的香港辦公大樓租務表現穩定，出租率達97%，按年保持平穩。 至於淺水灣綜合項目的出租率按年微升至83%，但香港豪華物業市場的租金仍面臨壓力，今年內前景欠明朗。 不過，包立賢相信，隨著香港逐步放寬社交措施，對下半年表現保持審慎樂觀態度。 他又提到，集團將維持穩健財務狀況，應付各個投資項目，當中山頂纜車設施有望於今年夏季投入服務。 業權的業主，即使承擔所有供樓利息開支，扣除款項仍會按他的業權比例計算。 而只負擔供樓，又未有業權的打工仔，亦不能申請扣除供樓利息開支。
每一個人出售物業之前五年之內，只要擁有該物業起碼兩年，並且以該物業作為主要住宅起碼兩年，便可享有二十五萬元資金增值免稅額。 假如物業擁有人是一對夫婦，稅例對擁有權的規定是更為寬鬆的，夫婦只要兩個人當中的一位曾經有兩年擁有權，便有可能夫婦兩個人獲得免稅額，即共五十萬元免金額。 稅例交換物業時，假如屋主曾經在該物業自住起碼兩年，是可以同時享受二十五萬元免稅和交換延稅兩種稅務優惠。。 假如自住免稅金額超過該投資物業之資金增值，稅例上給予的優惠相當靈活。 舉個例，一間屋成本價是十萬元，現今市值上升到五十萬，唯一的業主在過去五年內自住了兩年，最近三年是用作出租，如今如果賣出，四十萬資金增值有十五萬要付增值稅。 自住物業稅 可是，假如業主交換另一個出租物業，便只需要將十五萬成本轉移到新物業，而不是四十萬，因為可以利用二十五萬免稅額去免除部份增值。 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。 居籍是根據普通法的原則來判定，需要考慮眾多不同的因素，例如父母的居籍，自己的出生地，是否有意定居及實際逗留的時間等等，不能一概而論。
但是，要享用這個優惠，「家庭辦公室」或出租的那部分，地點必須在房子內，不得與房子本身分開。 Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。 眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。 自住物業稅 好多人因為各種原因會將手上物業出租，再租入另一個物業作為居所。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項，金額取決於物業價值及所屬議會（Council），分 10 個月按月付款，稅收用以支付地區服務。
若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 自住物業稅 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。
另外，如果你已供完物業，然後重新做按揭套現來作其他用途，則不會獲得任何扣稅，因為你重新做的按揭，並不是用於購買現有的物業。 買樓收租最重要計算開支成本，除了物業稅項，計算按揭利息支出也是重要一環。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 自住物業稅 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
自住物業稅: 按揭安排費
因此，先將物業作為主要住宅，以後才改為出租物業，便不會受到這個新法例影響。 這個新稅例有一個特別的例外情況，就是在零九年以後，假如物業是先作為自住用途，然後才改為非自住用途（例如出租），賣出時便可以照現有稅例，整個資金增值都利用業主要25萬免稅額免稅。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 自住物業稅 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
2009年之前，全部增值都可以使用業主25萬免稅額去豁免，但由2009年開始，這個稅例被收緊。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground 自住物業稅 Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
按服務年資支付給你的約滿酬金；你從職業退休計劃收取歸因於僱主供款部分的利益；和在強制性公積金計劃中，就你持有或已收取歸因於僱主供款部分及有關投資回報的累算權益。 如果你有其他出租的「全權物業」，請在第 3 部「有」旁邊的空格內加上「」號，並在下面填寫出租物業的詳細資料(請參閱第 10 題的例子)。 須在有關課税年度結束後 6 年內或在有關評税通知書送達日期後 6 個月內(兩者以較遲的為準)以書面提出更正，並詳述有關的錯漏和提供有關的佐證文件以證明你需更正的資料。 如你根據《税務條例》第 8條申請豁免課繳薪俸税，或根據香港與其他税務管轄區所簽訂的雙重課税安排申請寬免，你必須連同報税表一起提交有關的證明文件(請參閱第 20 題)。 無論是選擇「合併評税」或與配偶共同選擇「個人入息課税」，已婚人士的配偶必須在報税表第 12 部簽署以示同意。 每隔數年本局會向曾經評定為不用納税的人(例如：擁有自住物業的業主)發出報税表，以便覆核他們是否仍無須繳税。 在一般情況下，租金收入會成為公司利潤的一部分，而須課繳利得稅。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 要計算「物業稅」，就要按物業在該課稅年度（物業課稅年度為每年的4月1日至翌年的3月31日）的「應評税淨值」，再以標準税率計算。
報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來，並提供文件副本，便萬無一失。 近日很多客人問筆者，「供樓利息可以扣稅，那麼加按部份、現契樓重按可不可以扣稅？」其實要視乎用途。 如果加按套現是用來投資股票、消費、或放在按揭掛鈎存款戶口（Mortgage Link）等，這些用途不能申請扣稅；如果用來以自己名義再買一層物業、車位或商廈，則可以扣稅。 然後，你要按物業的用途把利息填於第8.2部或第8.3部。 在本例子，妻子支付的按揭利息會從他們的合併薪金下扣除，亦即是說，妻子利息支出 $80,000 可全數扣除。 在計税時，你和配偶所繳付的「居所貸款利息」，是根據各自所佔業權的比例分攤。 如你們聯權擁有居所，則視為由你和配偶各佔一半業權，各繳付了一半利息。
所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 自住物業稅 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
自住物業稅: 住宅物業從價印花稅率表
最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢? 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。 因為報稅是報上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 跟「居所貸款利息扣稅」最大分別，「租金開支扣減」並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 所以先租出一年，再改為自住兩年是不足夠的，因為未達到五年的規定。
- 除此以外，英國有資產增值稅（Capital Gain Tax），最高可達資產增值的28%。
- 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
- 當地人均收入是五大城市中最高，年薪達38,429英鎊，打算在倫敦買入英國物業的投資者同時都要承擔高樓價，而倫敦市中心的樓價更追得上香港，整體樓價約72萬英鎊。
並先匯到英國，以免將來賣出香港的資產並匯入英國時被徵稅。 英國的入息稅（Income Tax）包括工作收入、租金收入、利息、股息及退休金收入等。 除此以外，英國有資產增值稅（Capital 自住物業稅 Gain Tax），最高可達資產增值的28%。 而且英國計算資產增值稅幾乎涵蓋所有的資產，並且是計算賣出價和買入價的差額來計算款項。
物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。 由於你是以聯權或分權擁有人身分擁有該住宅，可扣除的已繳付利息要按照聯權擁有人的人數／擁有的業權比例扣減。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後訂載於《税務條例》的上限。 如你須根據租約負責支付差餉及管理費，而僱主在發還租金給你時亦接納該等費用為提供住所費用，你可在「由本人付給擁有人(即業主)的租金」一欄內列出該支出。 如果遇上租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 假如物業由兩夫妻共同持有，而太太沒有應課稅入息，便可以把太太所屬業權部份的利息開支交由丈夫申報，詳情應填報在第7.3（2）項。
物業稅只針對買樓收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 自住物業稅 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。
若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第七項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
A：若打算賣樓，建議提早準備，預留足夠時間讓更多潛在買家睇樓，並且在移民前完成物業買賣手續，若移居英國後才賣樓，就要繳交資產增值稅。 英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。 舉個例子，假設業主物業加按套現100萬元全購（full pay）車位出租。 車位租金固然要付物業稅，但原來那100萬元貸款利息亦可以扣稅。 自住物業稅 很多人不知道這點，但筆者已多次向稅局主任求證，得到的答案是正面。 大酒店公布，首季香港半島酒店的平均可出租客房收入380元，按季和按年分別跌近71%和近52%。 平均房租4127元，按季和按年分別升近11%和56%。 出租率9%，按季和按年分別跌26個和21個百分點。
不過，業主要留意，按揭利息一開始是最高，之後就愈來愈低，因此在一開始便使用，可以得到最多的免稅額。 ，但業主「活躍地參與」出租事宜（例如選擇租客或決定租金金額），則該虧蝕便可獲得特別稅務優惠。 如果業主當年總收入不超過十萬元，在二萬五千元以下的虧蝕，可以直接抵銷普通收入（例如工資），去減低稅金。 即使總收入超過十萬元，但不超過十五萬元，仍可享受部分扣稅優惠。 因收入過高而未扣稅的虧蝕，也不會浪費，因為可儲存留將來不超過限金額的那年扣除，即使每一年都因收入過高而無法扣稅，將來賣出物業時，未能扣稅的「被動虧蝕」都可用來減抵資金增值。 若買入的英國物業是作出租用途，買家就須因應租金收入繳交個人所得稅。 非英國公民就每年收入的20%至45%繳交個人所得稅，而英國公民則可享有12,500英鎊以下的免稅額。
自住物業稅: 英鎊
若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 不過值得留意的是，借私人貸款來買車位，雖然是full pay，銀行不一定批。 而且，如果稅階去到17%，個人入息課稅表扣稅未必着數；但如果在物業稅報稅表申報租金收入，雖然不能扣除貸款利息支出，但物業稅只是15%，建議業主計清楚才決定選用哪張報稅表。 無論聯名或個人全權擁有物業業主，均可在個別人士報稅表內申報因購買物業而衍生的按揭利息。 自住物業稅 業主應先在第6部「選擇個人入息課稅」及6（1）項剔選「是」、在6（4）項填上聯權或分權擁有的出租物業數目。 假如該貸款是用來購買你的居所，你便可在「薪俸税」或「個人入息課税」項下申請扣除「居所貸款利息」。 請填寫個別人士報税表的第 8.1 部、 8.3 部及附錄第 9 部分。 如該貸款是用來購買你的出租物業，你便須要選擇「個人入息課税」，並填寫報税表的第 7 部，才可申請扣除你支付的利息。 然後，你要在報税表的第 8.1 部、 8.2 部及附錄第 9 部分提供詳細資料。