假如交易雙方因某些原因而未能簽訂正式買賣協議， 則臨時買賣合約便成為雙方唯一的協議而需要在土地註冊處登記。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 臨約注意 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 ，確 認 立 約 各 方 已 獲 悉 有 關 的 訂 金 託 管 安 排 及 臨約注意 在 臨 約 中 未 有 納 入 訂 金 託 管 安 排 所 涉 及 的 風 險。 該 確 認 書 可 幫 助 從 業 員 證 明 他 已 遵 守 上 述 指 引 及 規 例。 在 預 印 的 臨 約 內 載 有 訂 金 託 管 條 文 為 一 項 重 要 條 款。
臨約注意: 簽訂臨約
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 早排Roots上會講到物色心儀樓盤時候需要專注的地方。 假如你跟足我們的建議並真係搵到啱心水的單位你下一步就要落訂簽臨約。 問：我最近簽臨約買左層樓，原業主係夫婦聯名的，可惜簽臨約後幾日，收到經紀電話通知賣方的太太剛離世，問我可否接受業主賠訂取消交易。 他又表示，餐飲處所負責人須切實檢視通風系統，以確保運作正常，並有足夠鮮風供應，可平均覆蓋所有地方。 工作小組會繼續與政府部門留意本地疫情發展及國際就換氣標準的討論等，審視有否需要提出調整建議。 例如，如果你已經有一個按揭在身，下一次申請時候的最高成數會扣減一成，即是原本可能你最多可以申請5成按揭，之後最多變成只能申請4成。
臨時買賣合約確立如果買方違約，賣方可以沒收首期訂金及可把物業出售予其他人士，但一般情況下沒收訂金後，賣方不能作出其他的申索；如果賣方違約，除了要退還首期訂金，買家的經紀傭金也由賣方支付。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。 如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。
臨約注意: 樓市動向今日: 11
除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則可平手甚至微賺差額。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 臨約注意 即使物業是心頭好，如果交易因法律技術問題，或者賣方的意願而無法完成，而對方又願意賠訂取消交易，作為買家除了接受之外，亦難以用「必買必賣」為由而強行成交。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
- 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。
- 此外， 年紀大或沒有入息證明的人在申請按揭貸款時可能遇上困難， 應建議他們事前就財務安排作充分諮詢才決定簽約。
- 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
- 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。
- 任何附帶條件應在臨約內清楚訂明，例如「必買必賣」、物業連違例建築工程（違建工程）出售，以及清拆責任等。
- 印花稅是一項非常明顯的支出，而且是極短時間內就要給到政府。
一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。
臨約注意: 按揭處理
而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 ：若需要短期租盤，可考慮服務式住宅，因租約期較短，可租用1個月至12個月，一般提供全屋家電，租金亦已包括地租及差餉、水電煤等大部分費用（可能不包括網絡費）。 臨約注意 約等於3個月租金，包括1個月租金預繳（「上期」）和2個月按金。 按金須在租約生效時繳付，若單位保養良好，租約結束時可獲退回全數按金。 因此，最好在正式搬進單位前以相機拍下所有單位有問題的地方，避免在租約期屆滿時雙方有爭執。
- 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
- 很多買家以為買賣協議是律師起草的那份正式買賣合約，但在政府和法律的層面，臨約正正是被認可的第一份買賣協議文件。
- 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
- 如雙方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約，放棄交易，就要按條款賠償予另一方。
【供樓數據】一文睇清5大關鍵字 地產新聞經常報道供樓相關的官方數據，分析市民置業及按揭還款能力，當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、等字眼，究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼… 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。 一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。 臨約注意 大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。 臨約注意 在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。
臨約注意: 臨時買賣合約注明印花稅由賣家負責，按揭成數如何計算實質樓價？
如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 臨約注意 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
尢其如果交易不是經地產代理促成，而是經屋網或買賣雙方自行轉讓，有些銀行會擔心會不會是內部或近親轉讓，產生送契之憂慮。 因此，如遇到這情況，買賣雙方可簽張undertaking 聲明不是近親或關聯人士，並去銀行先做預批才簽約。 臨約注意 如在成交前因需要檢疫被隔離，不能在成交前簽好所需文件，其實賣家有權殺訂。 相反，如果是賣家被隔離因而沒法完成成交，買家也是有權踢契。