董事會、監事會及高級管理人員 陳映堅先生 副總裁 陳映堅先生，1962年出生，2018年5月起任本公司副總裁。 蔣達進先生 執行董事兼副總裁 蔣達進先生簡介詳見本年報第80頁。 為激勵關鍵核心人才，為公司股東創造更大價值，於2014年度股東大會，H股股份增值權（「股份增值權」）計劃（「計劃」）獲得批准。 該計劃預計分三期授予，每期分三批生效，首期股份增值權授予已於2015年11月5日由董事會批准。 因H股股價未達到行權條件，首期共三批股份增值權已到期失效。 我們在各核電站均設置了核安全技術顧問（「STA」）崗位，他們是電廠核安全監督的專職人員，對機組日常運行的核安全狀態進行獨立評估和監督。 臨時買賣合約印花稅 STA和運行值長一樣，需要持有《高級操作員執照》，此外，STA還需要對核安全法規、核電站設計標準、核安全分析方法等方面有深入的了解。 我們根據公司中長期規劃對人才的需求及人才培養經驗反饋，制定了2021年人才培養計劃。 我們大力開展優秀年輕管理人員的公開選拔，多名年輕管理人員走上新的領導崗位。 為鞏固和提升各層級管理者和員工素質和技能，我們持續開展培訓。
- 監事列席了歷次董事會現場召開的會議，審查了公司年度財務報告、中期財務報告及利潤分配方案等事項，全體監事出席了歷次股東大會，監事代表對股東大會的投票結果進行監督。
- 然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。
- 中国广核电力股份有限公司根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，于 2022 年 4 月 7 日在香港联合交易所有限公司披露易网站（）刊登了《2021年度报告》。
於2021年12月31日及2020年12月31日，本集團存貨中首爐（初裝料）核燃料餘額中均無借款費用資本化金額。 對於附有質量保證條款的銷售，如果該質量保證在向客戶保證所銷售商品或服務符合既定標準之外提供了一項單獨的服務，該質量保證構成單項履約義務。 否則，本集團按照《企業會計準則第13號—－或有事項》規定對質量保證責任進行會計處理。 對於在某一時點履行的履約義務，本集團在客戶取得相關商品控制權時點確認收入。 在判斷客戶是否取得商品控制權時，本集團考慮下列跡象：本集團就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務。 核電站中低放廢物處置準備金是指為處置核電站所產生的中低放射性廢物而預計發生的費用。 本集團根據權責發生制原則，按最佳估計數提取中低放廢物處置準備金。 當與或有事項相關的義務是本集團承擔的現時義務，且履行該義務很可能導致經濟利益流出，以及該義務的金額能夠可靠地計量，則確認為預計負債。
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同時，董事會各專門委員會分別編製年度工作報告並在年報中披露，進一步提升公司治理的規範性和透明度。 我們不但與董事簽署「董事服務合同」，還與監事簽署「監事服務合同」。 在服務合同中明確董事和監事各自的權利、義務和責任，尤其強調獨立非執行董事與執行董事的職責。 董事服務合同及監事服務合同中沒有訂明任何公司不可於一年內無償（法定賠償外）終止合同的相關條款。 我們致力於保持多元化的債務融資品種，健全短、中及長期資金相互搭配、直接融資與間接融資相結合、多種渠道並舉的融資模式，為公司提供穩健、經濟的資金來源。 臨時買賣合約印花稅 在債務融資過程中，我們始終遵循成本和安全兼顧的原則，致力追求具有競爭力的融資成本，但並不以最低的融資成本為唯一目標，以免損害融資安全及接受的服務質量。 參照我們核電站操作員的人數配置，公司現有有效持照的操作人員可以滿足幾十台核電機組的同時運行的人員需求。 於2021年12月31日，本集團（含聯屬公司）有效持照的操作員為443名、高級操作員為891名。 2021年本集團（含聯屬公司）共計85人取得操作員執照，113人取得高級操作員執照。
二手市場續錄移民賣樓個案，有業主於額外印花稅剛鬆綁即沽貨。 美聯鍾家豪表示，上述為荃灣愉景新城8座中高層B室，實用面積約470方呎，採兩房間隔，業主即將移民，開價約760萬港元放盤，並已備妥授權書予親戚以便移民後代為簽約，惟最終能趕及移民前親自簽署臨時買賣合約，以約759萬元成交，呎價約16,149元。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 臨時買賣合約印花稅 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
當您同意並簽認買方之要約或議價條件或買方逕行簽認「買賣定金收款憑證」時，買賣契約即已成立，若您有違約不賣或其它行為致無法完成簽訂買賣契約書之情事時，除仍應依「專任委託銷售契約書」約定支付服務報酬外，另須加倍返還買方所支付之定金。 當買方對於您的出售要約為承諾並支付定金時，表示買方願意依照您的出售條件成立買賣契約，您無須再為簽認，買賣契約即已成立。 土地所有權人因重購土地，申請依土地稅法第三十五條規定退還已納土地增值稅者，應由土地所有權人向原出售或被徵收土地所在地稽徵機關辦理。 只要您是住商不動產的成交客戶，我們將為您持續竭誠服務，定時與不定時透過電子郵件提供您最新的不動產資訊以及適合您購買的其他物件。 臨時買賣合約印花稅 目前買賣付款方式大體上分為四個階段，即簽約、用印、完稅、尾款。 各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。 因為大型的不動產經紀業者，往往由於據點眾多，加上可以提供內部流通服務以及網路資源，讓各地的消費者跨區域購屋，當然有助於銷售速度的提升。 加上大型品牌的形象與效應，消費者更願意將房屋託付，已得到更多的保障，房屋選擇多，自然吸引更多買方上門，也讓銷售速度更快。 簽訂「不動產買賣契約書」時，依法您須於「不動產說明書」上簽章確認，此「不動產說明書」將為「不動產買賣契書」之一部份。
以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。
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公司監事會將繼續嚴格按照《公司法》、《公司章程》和國家有關法律法規的規定，勤勉盡職地履行監督職責，進一步促進公司的規範運作，維護公司和股東的合法權益。 公司財務核算規範，內部控制體系健全，財務報告在所有重大事項方面均客觀、真實、公允地反映了公司的財務狀況和經營成果，財務報告真實可靠。 臨時買賣合約印花稅 核安全委員會的成員由董事會委任，核安全委員會的成員由楊長利（核安全委員會主任、董事長兼非執行董事）、高立剛（執行董事）、王紅軍（非執行董事）、顧健（非執行董事）及李馥友（獨立非執行董事）五人組成。 本年報第80頁至82頁「董事會、監事會及高級管理人員」載有他們的個人詳細資料。
除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 根據條例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》(第177A章)第25條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 臨時買賣合約印花稅 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
臨時買賣合約印花稅: 申請白居二分5大程序
所謂「當地一般租金」，係由國稅局查明後報經財政部核定的租金。 租賃所得＝租賃所得房屋現值×平均租金收益率－必要費用43%。 除此之外，亦增加長期持有土地者將可減免土地增值稅之相關規定，持有土地年限超過 20 年者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 臨時買賣合約印花稅 20% ，超過 30 年及 40 年者，亦就其土地增值稅超過第一項最低稅率之部分，分別減徵 30% 、 40% 。 您可就近洽詢住商不動產全省各加盟店或於本站試算所需繳交之稅費。
另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 【白居二2022懶人包】房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 即睇白居二2022的白表申請資格、入息限額、申請費用、合資格申請者發批准信時間，以及按揭限制等細節。 2022至2023年共提供13,400個單位，其中大埔第9區供應量排名第一，鄰近富亨邨及大埔醫院，是供應最多的地區，提供六千多個單位，葵青則位列第二，其中青衣青鴻路已被列為綠置居項目，會提供2,868個單位，預計2023年第三季入伙。
而負責任的不動產經紀業者也將登錄於總部機制中，方便消費者查詢。 您可以在住商不動產網站以獨步全國的不動產經紀人查詢系統()，查詢全台3000多位住商不動產經紀人員的基本資料，甚而由此挑選最適合您的經紀人員為您服務。 答：屋況說明書可以說是房子的履歷表，讓購屋人可以迅速地了解房屋的狀況，售屋人在填寫屋況說明書的時候，必須要詳實披露房屋的狀況，讓買賣過程全透明，簽名是售屋人表現買賣誠意的第一步，也是美好結果的開始。 而如果不詳實填寫，未來買賣過程中必須負擔其中所衍生的損害賠償，售屋人不可不慎。 如果簽一般委託，雖 然可以委託各家仲介代為銷售，但買方可能就會比價，反而可能影響價格；專任約除了可以避免上面的狀況外，一般來說仲介也比較願意花時間來進行銷售。 價格談判：若是透過仲介，通常買方需繳納數萬元斡旋金後，才能約賣方出來談價格，若價格談定，當天即可進行簽約事宜。 具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋，由於受民間風水之說影響，若遇上重視風水的買方客戶，則購買意願會略受影響。 多數客戶都偏愛方正格局，菱角或弧形造型者因空間利用受限，房價也會略受影響。 為保障您的權益，請您自撤回議價或「買賣議價委託書」失效當日起算五日內，攜收執聯親至原承辦加盟店辦理無息退還議價金之手續。
如果清償預計負債所需支出全部或部分預期由第三方補償的，補償金額在基本確定能夠收到時，作為資產單獨確認，且確認的補償金額不超過預計負債的賬面價值。 估計資產的可收回金額以單項資產為基礎，如果難以對單項資產的可收回金額進行估計的，則以該資產所屬的資產組為基礎確定資產組的可收回金額。 可收回金額為資產或者資產組的公允價值減去處置費用後的淨額與其預計未來現金流量的現值兩者之中的較高者。 合併方或購買方為企業合併發生的審計、法律服務、評估諮詢等中介費用以及其他相關管理費用，於發生時計入當期損益。 基於本集團內部信用風險管理，當內部建議的或外部獲取的信息中表明金融工具債務人不能全額償付包括本集團在內的債權人（不考慮本集團取得的任何擔保），則本集團認為發生違約事件。 臨時買賣合約印花稅 對於購入或源生的已發生信用減值的金融資產，本集團自初始確認起，按照該金融資產的攤餘成本和經信用調整的實際利率計算確定其利息收入。 對於以常規方式購買或出售金融資產的，在交易日確認將於結算日收到的資產及償付的債務，或者在交易日終止確認將於結算日交付的金融資產及應收款項並確認相關損益。 對於本集團處置的子公司，處置日（喪失控制權的日期）前的經營成果和現金流量已經適當地包括在合併利潤表和合併現金流量表中。
2021年，在面臨疫情防控常態化和十年大修疊加等複雜情況下，我們持續推進生產運營精益化戰略，通過優化大修安排和維修策略，推進大修核心能力建設，加大新技術、新工藝的應用，大修成本持續創優。 例如，我們在開展陽江3號機組的第四次大修時，全面落實安全生產責任制，強化最小作業單元人員職責，實行安全標準可視化；推進維修質量標準可量化，強化大修活動三級質量控制管理，重點工作設置高目標等，大修工期創下國內CPR1000系列機組年度大修最短工期紀錄。 我們持續完善安全管理體系，優化管理方式，憑藉多年核電運營經驗，已經形成了成熟的安全管理體系。 我們持續開展「管理者在現場」、「我要安全」、「核安全與領導力」及「核安全震撼教育」等活動，加強全員核安全文化意識。
監事會對董事會定期會議議題均進行審閱，其中，根據監事會職責要求，對以下內容進行了審議，發表了意見，所有需表決議案均獲監事會表決通過。 公司現任監事5名，其中職工代表監事2名，非職工代表監事3名。 非職工代表監事為陳遂先生（監事會主席）、胡耀齊先生及張柏山先生。 本年報第83頁至84頁「董事會、監事會及高級管理人員」載有現任監事的個人詳細資料。 提名委員會對新聘任及續聘副總裁人選進行了資格審查，包括蔣達進先生、陳映堅先生及秦余新先生，並向董事會匯報了同意提名副總裁候選人的資格審查意見。 於截至2021年12月31日止年度內，本集團貫徹國家關於鞏固拓展脫貧攻堅成果、全面推進鄉村振興決策部署，積極推進幫扶工作，履行社會責任，2021年鄉村振興及其他捐贈合計人民幣30.4百萬元。 截至2021年12月31日止年度內及直至本報告日期止任何時間，均未曾經或現有生效的任何獲准許的彌償條文惠及董事及監事（不論是否由本公司或其他訂立方）或其有聯繫公司的任何董事及監事（如由本公司訂立）。
例如，我們建立了備件庫存總量、庫存結構、庫存策略模型綜合管理體系，依託數字化轉型與管理優化，實現大修備件平均到貨率達到97.91%，大修重點備件保障率為100%，群廠新增備件三年周轉率達到83%，群廠大修備件領用率達到94%。 下表載列按國家監管部門批覆的年限值比例表示的我們的核電站在期內各類放射性廢物的排放量。 我們的核電站流出物的放射性總量遠低於適用國家批覆的年限值。 台山核電站：2021年完成2號機組的首次大修，2020年完成了1號機組的首次大修；台山1號機組於2021年7月30日開始停機檢修。 寧德核電站：2021年換料大修時間與2020年基本持平，2021年配合電網要求進行減載或停機備用時間少於2020年同期。 防城港核電站：2021年換料大修時間少於2020年，2021年配合電網要求進行減載或停機備用時間少於2020年同期。 陽江核電站：2021年換料大修時間少於2020年，2021年配合電網要求進行減載或停機備用的時間少於2020年同期。 嶺澳核電站：2021年換料大修時間與2020年基本持平，2021年配合電網要求進行減載或停機備用的時間少於2020年同期。 根據國家統計局2022年1月17日公佈的資料，2021年國內生產總值同比增長8.1%，近兩年平均增長5.1%，我國經濟持續恢復，經濟長期向好的基本面沒有變。