交易前需先存入本金的20%作為按金，但若股票分期計劃戶口之股票淨值低於85%，應於二日內補倉，若期限內未完成，第三日即強制平倉。 客戶可隨時以市價沽出股票 ，但需一次性全數沽出每一檔股票，且需留意沽出股票所得之金額應足以支付所有結欠及利息。 上海商業銀行有限公司並沒有證實、保證或指稱該等資料是準確或完整的，因此使用者不應依賴該些資料作為準確或完整的資料。 上海商業銀行有限公司對於因任何該等資料的不準確或遺漏或在其他方面因他人依賴任何該些資料而產生之損失或損害概不負任何責任。 股票按揭 如果資產中包括未供完的物業，就要先減去未償還按揭餘額，再將剩餘物業價值打折扣計算。 另一項要計算物業資產淨值之處，是業權問題，如果持有物業的業主多於一人，便要按業權比例計算。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。
反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為5.5厘，故「5.5厘-1厘」下，買家的按揭息率就是4.5厘。 英文Mortgage-backed Security的缩写,由一篮子住房抵押贷款提供担保的证券，该抵押贷款组合每月收到的还本付息款项会转交按揭证券的持有人。 無論您是否曾在永豐金證券(亞洲)開戶過，都需要開立股票按揭的專用帳戶唷！ 人民幣現時並非自由兌換貨幣，客戶兌換人民幣須根據本銀行及/或有關監管機構不時作出的規定所限制。 股票按揭 透過逾300隻可抵押股票作抵押貸款，透支額更可高達所持港股的股票巿值60%，利率從優，加強您的資本實力。 一般而言，按揭申請人要證明其擁有的資產淨值，高於申請新做按揭的物業整體樓價。 以1,000萬港元的物業為例，按揭客敍做資產水平為基礎按揭，要證明有不少於1,000萬元淨資產，並實際敍做300萬元貸款額的按揭。 林Sir今年4 月及5 月樓市低迷時，眼見房協啟德項目「煥然壹居」滯銷，慨嘆中簽者白白浪費揀樓機會。
用戶可選擇轉數快或銀行轉賬等方式存入資金，但要留意不同銀行和證券行的截數和入賬時間會不同，有需要的話謹記提早轉賬。 如以證券結算賬戶繳付供款，交易執行日至其後兩個股票交易日不可開立月供股票計劃。 如以中銀信用卡繳付供款，信用卡扣數日至交易執行日其後兩個股票交易日不可開立月供股票計劃。 股票按揭 您可透過自動轉賬形式以證券結算賬戶或中銀信用卡作扣賬供款，供款金額並無上限。 透過中銀信用卡供款，更可賺取簽賬積分，連續供款時間愈長，兌換積分的比率愈高。 揀入的月供股票，最好呈U型走勢，因可在低位吸納更多貨源，增值潛力將更理想。
車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 股票按揭 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
股票按揭: 投資
监管对于房地产类的授信监管可以说是最严格的，在理财信托遭封杀后，仅能回归表内续作，并明确各类贷款的自有资金比例要求。 自有资金，即客户自身的出资，一定不能是负债性资金，国家对此有严格的比例限定。 个人买房，都知道要付首付，这个首付其实就是自有资金，如果个人拿着银行的消费贷款、信用贷款资金转去支付首付，肯定是违规的。 这个话题引发热议实际上是在全国房价疯狂上涨、习爷爷说“房子是用来住的，不是用来炒的”后，银行监管开始严查贷款用途，避免信贷资金违规流入房地产，引发房地产泡沫。 其实这是中国国情所需，让贷款资金能够跟着国家政策导向走。 像在香港这样的发达市场，贷款可以用于股权投资、支付分红等国内觉得不可思议的用途，银行关注多是出于风险管控而加强对资金流的监控。 以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 股票按揭 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 2008年金融海嘯後，本港樓市隨全球量化寬鬆政策下而產生泡沫問題，金管局為防泡沫過熱，推出了逆周期措施，「壓力測試」就是其中之一。 一旦未能通過「壓力測試」，透過擔保人協助又是否可行做法?
- 雖然「先賣後買」可淡化影響，但也值得留意，若業主賣出舊居，但在未正式簽署正約前已拍扳買入新居，結果舊居買家撻訂而導致火燒連環船，種種因素，都導致部份業主寧願擱置換樓計劃，不願賣樓，香港的二手市場也因此陷入停頓。
- 雖然按揭成數比收入計算為少，但不受收入來源、是否屬於自用物業及物業種類等因素影響而再被扣減一成按揭，如果仍有按揭在身，例如父母正在供樓，又想為子女負擔按揭，在申請後者按揭時，按揭成數才會被扣減一成。
- 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
- 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 股票按揭 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
根據一般原則，證監會認為必須將執行合規或法律相關職能與執行構成進行受規管活動的工作予以區分。 若不對兩者作出區分，便會出現合規主任或內部律師進行其所受僱的法團獲發牌從事的受規管活動，但同時又負責監察該等活動是否符合監管規定的情況，因而形成本質上的衝突。 股票按揭 向正在使用的銀行或券商索取「股票提取表格」或「股票交收指示表格」，填寫賬戶號碼、需提取的股票號碼、名稱及股數等資料，然後郵寄、傳真或親身交回表格，部分券商可於網上申請。
如需調整供款金額或更改股票組合，客戶需於下一個交易執行日的三個營業日前於本行屬下任何一家分行、專人接聽電話投資交易專線或網上銀行辦理調整指示。 您可以正股的市場價格沽出任何計劃內的股票(即使股票數量未必是整「手」)，獲享更高回報。 您亦可因應個人投資需要，調整供款金額或更改股票組合，手續費全免，讓您靈活把握投資機會。 股票按揭與傳統的月供股票計劃類似，到底股民應怎樣選擇？ 高富金融集團研究部高級分析員黃文傑表示，月供股票最大優點，是採用平均成本法，較適合波動市況，因投資者每月定額買入股票，毋須理會大市波幅，不會探高摸底。 招商证券(香港)证券研究部主要从事香港和海外市场股票研究，覆盖宏观、策略和多个行业的上市公司，并为客户提供多种研究产品和投研服务。 我们提供证券丶期货丶债券丶基金，以及衍生投资产品等多元化的本地及海外投资服务，并为客户提供股票按揭和借贷服务。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。 就第1類受規管活動（證券交易）獲發牌或獲註冊的中介人可擔任私人開放式基金型公司的保管人，但前提是有關中介人須符合《開放式基金型公司守則》7.1所載的資格規定。 除其他事項外，中介人的牌照或註冊不應受不得持有客戶資產的任何條件所規限。
而投资者欲沽出股票时，必需确保户口拥有足够的股票以作交收(即交割过户)。 第1類受規管活動（證券交易），以推廣或分銷基金或就該基金進行任何其他證券交易活動（如交易磋商及執行交易）； 第4類受規管活動（就證券提供意見），以就該基金的投資或將會作出的投資提供意見。 證監會根據《證券及期貨條例》第V部發出的牌照，只准許持牌人在香港經營受規管活動的業務，或在香港就任何以業務形式進行的受規管活動執行受規管職能。
為了盡量減低為投資者帶來的風險，證監會可能對合資格商號施加發牌條件，及在合資格企業於沙盒內營運時對其進行較為嚴謹的監察及監督。 本部概要地闡釋可能獲豁免遵行《證券及期貨條例》下的發牌規定的某些情況。 假如你需要更切合你的情況的指引，便應參閱《證券及期貨條例》或諮詢專業顧問的意見。 香港設有投資者賠償基金，不論是銀行還是證券行，只要有證監會或交易所的有效牌照，都有投資者賠償基金支持，賠償上限是HK$50萬。 其實銀行和證券行不一定是對立的，投資者可以善用轉倉方式，把持股存放在不同的銀行或證券行。 證券行或銀行的轉倉手續大致一樣，需要填寫股票提取表格或交收指示表格，交回銀行或證券行處理。 股票按揭 根據香港證監會指引，若選擇網上開戶的話，客戶需要通過本人的香港銀行戶口向券商轉賬不少於HK$1萬，才能完成開戶認證。 以下風險披露聲明不能披露所有涉及的風險亦不會考慮中銀香港概不知情的個人情況。 在進行交易或投資前，尤其是在您不確定或不明白以下風險披露聲明或進行交易或投資所涉及的性質及風險的情況下，您應負責您本身的獨立審查或尋求獨立的專業意見。 您應按本身的承受風險能力、財政狀況、投資經驗、投資目標、投資期及投資知識謹慎考慮是否適宜進行交易或投資。
股票按揭: 按揭計算機
股票和物業按揭有異曲同工之妙，客戶同樣只先付首期，再向機構借餘額，然後分期還錢，毋須擔心資金不足而錯失入市良機。 有別於月供股票計劃，投資者只要看準低位，然後向證券行付三成首期，便可買進一整手以上的股票，借入的七成資金則攤分一年償還，令一手隨時達10萬元的藍籌門檻大大降低，投資者同時可捕捉股價最大潛在升幅。 若預期股息率高於按揭利率，股息收入更可補貼利息支出。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 股票按揭 以首次置業的買家計，要在按息加三厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。 過往買家申請銀行按揭，一般「供款佔入息」不多於五成已經可以，但在2010年起，申請按揭時要通過兩關。 第一關，就是「供款佔入息比率」不得多於五成外；第二關，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。
记得那些日子国债逆回购利率很高，日最高达14%，平日7天的也有5%以上，本着收益最大化原则，毫不犹豫地把款转向股票账户，做了国债逆回购，待付款日再转出。 结果第二年银行客户经理打电话过来，说流水批量查询到贷款资金用来来炒股，要求提前还款。 笔者很不服气，哪里有炒股了，只是做了类似理财的高利率存款而已，然而银行很坚持，一刀切地说贷款资金转出流水显示银证转账就是炒股，打电话催了很多次，笔者后面怕骚扰才很不情愿的提前还的。 本網頁商品由永豐金證券(亞洲)編制，未經香港證券及期貨事務監察委員會或任何香港監察機構審閱，謹供參考並不構成對任何投資產品的要約、招攬或建議。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 股票按揭 若包括合規主任和內部律師在內的後勤辦公室職員所執行的職能，與其法團獲發牌從事的受規管活動並無直接關係，證監會一般來說是不會向他們發牌的。 若持牌人士因在商號內的職位轉變而成為後勤辦公室職員，根據《證券及期貨條例》第195條，該人應立即要求將其牌照撤銷。 根據《證券及期貨條例》，在傳統交易所交易並受其規則所規限的比特幣期貨被視為“期貨合約＂。 因此，經營比特幣期貨交易業務的人士須根據《證券及期貨條例》就第2類受規管活動（期貨合約交易）獲發牌。 商號如能真誠和認真致力於利用金融科技來進行受規管活動，便可於一個受限制的監管環境（即證監會監管沙盒）內進行受規管活動。
《證券及期貨條例》附表5內就“槓桿式外匯交易＂訂定多種豁除情況。 舉例說，假如你是認可財務機構，便無須就第3類受規管活動（槓桿式外匯交易）註冊，亦可進行有關的活動。 在每次買賣股票的時候，除了要向銀行或經紀行支付佣金費用，還要向政府、證監會和港交所支付股票手續費，包括交易徵費、交易費、中央結算股份交收費、交易系統使用費（部分中介機構會豁免此收費）以及股票印花稅。 人民幣投資受匯率波動的影響而可能產生獲利機會及虧損風險。 客戶如將人民幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受人民幣匯率的變動而蒙受虧損。 目前人民幣並非完全可自由兌換，個人客戶可以通過銀行賬戶進行人民幣兌換的匯率是人民幣(離岸)匯率，是否可以全部或即時辦理，須視乎當時銀行的人民幣頭寸情況及其商業考慮。 客戶應事先考慮及瞭解因此在人民幣資金方面可能受到的影響。 每個計劃最多可選擇20隻股票，手續費按每個計劃收取，僅為供款金額的0.25%，即每月最低收費只需港幣 / 人民幣50元(已包括佣金、印花稅、交易徵費及交易處理費)。
以2017年為例，雖然供款支出為188,395元（B12欄位），但供樓利息開支扣稅可達13,770元（G12欄位），再與租樓需付出188,400元（C12欄位）比較，這一年已賺了13,775元（H12欄位）。 证监会明确陈述，本会并无核准或认可本网站内容的简体中文版，以及对于本网站内容的简体中文版不承担任何责任或法律责任（不论是何种及如何引致的责任或法律责任）。 证监会同时明确陈述，本网站的简体中文版纯粹是利用该软件将繁体中文版内的中文字体转换成简体中文字而得来的，当中并不涉及香港特区与内地的用词及语句的对应转换。 对于该简体中文版的内容的恰当性，证监会不承担任何责任或法律责任。 在任何情况下，使用者都不应视本网站内容的简体中文版为其繁体中文版的对应版本。 使用者应该参照该简体中文版的已发布繁体中文版来核实该简体中文版的网站内容，并且应该在依赖本网站内容的简体中文版或根据其内容行事之前，就该版本的内容的法律效力、有效性和效果自费征询独立的法律意见。 為求簡明起見，除非另有說明，否則本頁的其餘部分所提述的”牌照”與”註冊”具有相同涵義，而“持牌／領牌／獲發牌＂與“獲授予註冊＂亦具有相同涵義。 不過，如果遇上跌市或波動市，投資者不僅會蝕價，亦要考慮斬倉風險，若倉內按金未夠補償股價跌幅，便需蒙受斬倉帶來的損失。 上海商业银行有限公司并没有证实、保证或指称该等资料是准确或完整的，因此使用者不应依赖该些资料作为准确或完整的资料。
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如中國銀行(香港)有限公司(「本行」)連續三期均未能成功從客戶的證券結算賬戶或中銀信用卡賬戶扣取供款，本行有權即時終止有關計劃而不作任何通知。 「月供股票計劃」是一種靈活方便的投資工具，讓您每月以低至港幣 / 人民幣500元投資精選股票，利用「平均成本法」減除市場短期波動的困擾，讓您平衡整體投資效益。 以按揭貸款額HK$2,000,000為例，按揭利率低至本行港元最優惠利率減2.55%或1個月香港銀行同業拆息年利率加1.55%。