政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。 最近一宗，有九龍塘業主將聯名物業「甩名」予近親，回復「首置身」後，再斥資逾1.7億元買入九肚山洋房，慳稅逾1,750萬元。 簡單答案未必可以，但當然要視乎申請人是否能說服按證公司。 事關要申請高達九成按揭，背後是需要符合三大條件。 由於丈夫是以自住名義申請按保，當他們夫婦再為另一層樓申請九成按揭時，就必須說服按證公司第二層樓為自住物業。 聯名首置 選擇「聯名置業」的原因，主要目的是為了增加借貸人的供款能力，更容易通過供款入息比率以及壓力測試。 此外，擁有人共同負擔日常供樓開支，供樓亦會更為輕鬆。 因此，現實上不少夫妻、家人或情侶會以聯名的方式一同置業，亦有人會與朋友聯名置業作投資用途，例如早年某堪輿學家與員工聯名買樓投資，並於近年沽貨獲利。
- 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
- 至於分權共有，即是丈夫和妻子均可佔用整個物業，但業權比例無需同等，而且各人可定立所屬的業權繼承人，換言之，若丈夫離世，其業權未必一定轉移至妻子上。
- 以今時今日香港嘅高樓價，按揭成數一成即數十萬，對大部分家庭而言亦不是一個細數目，按揭成數減一成更可能會影響到家庭財務上的安排。
- 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。
- 本港樓市過往炒風熾熱，政府早年便引入從價印花稅，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，均需要繳付樓價15%的印花稅。
- 另外，亦可一同分擔首期及減輕供款及日常開支；但要注意的，是若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。
業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 「聯名置業」涉及多方的實際權益，事前應慎重考慮及瞭解當中細節及條款，如有需要，可尋找相關專業人士作詳細查詢。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 打個比喻，如果一對港人夫婦本身聯名持有物業A，他們打算以1,000萬元購買物業B，若沒有進行其中一人「甩名」的程序，他們需繳交的稅項便高達樓價的15%、即150萬元。 聯名首置 夫婦買樓即使只落其中一個人名，法律上家庭資產都是一人一半，層樓屬於誰人名下其實分別不大。 但準新人或情侶就不同，即使最後決定聯名買樓，亦必須慎重考慮資產如何配置，例如選擇「分權擁有」及「聯權持有」就已經有好大分別。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。
假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 雙方申請人需攜帶三個月內的住址證明以及身份證，一同前往銀行分行親身辦理開戶。 申請人除了需提供基本個人資料外，職員亦會查問開戶目的、開立賬戶後的資金來源等，過程估計需時半小時至一小時。 假設貸款額為 $200 聯名首置 萬，聯名人的兩份信貸報告均會各自顯示未供貸款為 $200 萬，並不會將貸款拆半，變相兩人都要承受同樣的信貸負擔。 以今時今日香港嘅高樓價，按揭成數一成即數十萬，對大部分家庭而言亦不是一個細數目，按揭成數減一成更可能會影響到家庭財務上的安排。 理論上，夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式，可以無限輪迴地獲得首置身份，不斷以低稅方式買樓。
另外，「供款與入息比率上限」更需要下調，第一個物業只需60%，但第2個物業下降至50%，在要求更為嚴格下，申請人未必可通過壓力測試。 「全權擁有」即是物業的業權全歸一人，業主可以一個簽名就能處理業權的買賣和處理按揭。 現時，由於政府的樓市辣招，如非首置的人士買樓需要支付樓價15%的從價印花稅，因此為了不浪費首置的名額，若供款能力許可，不少夫妻都會選擇由一人全權擁有物業，以保留另一方的首置名額。 本港樓市過往炒風熾熱，政府早年便引入從價印花稅，任何持有住宅單位的非首置人士，當購買另一物業時，均需要繳付樓價15%的印花稅。 由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業，當他們想添置另一物業時，為免支付高昂的稅項，很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。 所謂「內部轉讓」大致可分為兩種，一種是「甩名」（或稱除名），即將聯名擁有的單位，改為一人擁有，例如夫婦共同擁有的單位，丈夫「甩名」後由太太獨自持有。 另一種是「轉名」，例如丈夫將個人名義擁有的單位，轉給太太個人擁有。 香港按揭證券公司對「首置客」的定義，跟我們申請政府「首置上車盤」時的「首置客」定義是截然不同。 按證公司所指的「首置客」，泛指申請按揭保險一刻並沒有持有物業的買家，而非從來沒有物業的人。 所以，如果你本身採取「先賣後買」方式入市，而舊居成功在批出按保前簽署轉讓契約，實情你也跌入按保公司「首置客」的門檻。
因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 答：舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 答：甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
聯名首置: 香港置業 Facebook
買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 這個情況，若夫婦買入第二個物業時第一個物業的按揭未供滿，第二個買入的物業最高可做按揭成數便會低一成。 聯名首置 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。 丈夫甩名給妻子，雖然雙方只簽署臨約，但由於未完成正式手續，業權仍然屬二人擁有，律師樓會把臨約註入土地註冊處，丈夫不能單方面賣樓或出租。
聯名戶口的存款屬共同資產，若開戶口時決定任何一方的簽署即可提款（即「單簽」），即使另一方在未經同意下提走款項，亦未必能循法律途徑追討。 若有此顧慮，建議在開戶時選擇「雙簽」，即兩位持有人同時簽署才可提款或轉賬。 理論上可以，聯名戶口並不限制持有人之間的關係。 但由於戶口只可以用於儲蓄或投資，因此銀行職員通常會對申請人關係及開戶目的進行查問，若懷疑戶口將涉及商業行為或其他不法活動，申請有機會被拒絕。 【置業懶人包】2021印花稅大全 對「樓市新鮮人」而言，入市買樓前記緊做足功課，最重要是準確計算買樓開支（包括印花稅、按揭成數、傭金、律師費等），避免出現預算不足又或被迫撻訂…
舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 聯名首置 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
聯名首置: 第二部份：甩名按揭財技及注意事項
金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 假設吳女士單名持有一住宅物業價值$600萬，吳女士現將物業轉讓給仔仔及新抱，並以聯名方式持有。 唯新抱現持有一個住宅物業，非首置身份，因為整個物業需要以15%劃一印花稅計算，以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。 因「聯權共有」指擁有人同時享有同等的物業權益，而當其中的擁有人離世，其他擁有人可自動繼承離世者的業權。 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。
但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 答：如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 2022年新例放寬按揭成數後，甩名的操作有沒有改變？ 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。
如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。
另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call 聯名首置 loan」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
聯名首置: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略
稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 首先聯名置業分開有「聯權共有」和「分權共有」兩種，前者俗稱「長命契」，物業的擁有人（2人或以上）均享有同等的物業權益。 假設丈夫先離世的話，物業會由仍在生的妻子擁有，換言之，最長命的一位將會最後全權擁有該物業。 至於分權共有，即是丈夫和妻子均可佔用整個物業，但業權比例無需同等，而且各人可定立所屬的業權繼承人，換言之，若丈夫離世，其業權未必一定轉移至妻子上。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指，長者申請按揭時，一般限制較多，銀行會以75年或80年，減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期，並以較低者為批核結果。 聯名首置 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。 Shell 充電站提供 CHAdeMO 及 CCS2 兩款充電規格，顧客需要先在Shell 應用程式付款，之後便可接駁電源充電，全程自助形式。 Shell 提供兩款充電，包括快速及中速充電，快速充電為64元一小時，平均約3.2元一度電；中速充電為21元2小時，平均約2.8元一度電。 Shell 應用程式會顯示充電站使用情況，並計劃將設完成充電提醒。
這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 買樓人士除了以個人名義買入外，亦有不少會與親人聯名買樓。 聯名首置 不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？
此外，大家可善用擔保人的優點，即使一方的入息不足，只要有人願意作擔保人，成功通過壓力測試，按揭也會順利獲批。 為免日後出現爭執，大部分夫妻都會採用長命契的形式合資買樓，無需申請遺產承辦，方便及划算。 除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。 上述在近親之間進行內部轉讓業權的舉動，很多時只屬於形式上的買賣，實際不涉及任何資金，僅純粹業權轉讓，通常由律師辦理手續。 聯名首置 由於這種內部轉讓，政府會視為近親之間的資產處理，因此可獲豁免雙倍印花稅，只需支付稅率較低的從價印花稅及律師費用，而甩名的人士便可變回首置客，日後再度買樓時能省掉大量稅項。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 聯名首置 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。