聯名物業賣樓 內容大綱
因此簡單而言，申請退稅是以沽出舊居的「臨約」做界線，但實際退稅則要以簽訂「轉讓契約」作準。 但如果在一年期內沽出舊居時，在簽署臨時買賣合約後，下手買家卻選擇撻訂離場或取消交易，究竟換樓客還能再次申領扣稅呢? 當你購入新物業時，但未沽出舊居，你要先預繳劃一15%從價印花稅。 聯名物業賣樓 購入新物業時，若簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」相隔少於14日，可用「正式買賣合約」起計30日內繳付印花稅；反觀如果「臨約」及「正約」相隔多於14日，則要用「臨時買賣合約」起計30日內繳清。 雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。
已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但如果他/她在前述的第一部選擇「印花證明書」，他/她只須提交已加蓋印花文書的副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 聯名物業賣樓 在上述例子，乙先生會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入業權。 由於乙先生並非甲先生的近親，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。 不論乙女士所佔物業的業權多寡，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
不過，在樓換樓過程中的一些報稅及退稅安排，有幾點需要特別注意。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。 另外，該承讓人從該等公司取得住宅物業時，須繳付「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則須負上虛假聲明的法律責任。
聯名物業賣樓: 房市 房價 More 房地產 建商 內政部 央行 財政部 預售屋 張金鶚
菲律賓央行將指標利率上調25個基點，是3年多以來首次加息，以應對通脹壓力。 央行將隔夜逆回購工具利率調高至2.25厘，符合預期。 央行表示，通脹壓力或持續上升，今年平均通脹率可能突破2-4%的目標，明年第2季回到目標區間。 聯名物業賣樓 央行又提到，經濟和就業市場強勁反彈為繼續退出疫情支援措施提供空間。
新地副董事總經理雷霆表示，旗下大埔Silicon Hill第1期已獲批預售，最快下周開價，大機會於月底開售。 項目坐落白石角鐵路站旁，享鐵路優勢，料貼近市價推出，有信心準買家會接受是次定價。 月期間，在觀塘區內住宅單位發生的淋潑紅油案件有關，懷疑有人以金錢誘使被捕人到欠債人住所作滋擾行為，包括張貼收債信件及淋潑紅油。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 另外，澳門亦有大批市民於板樟堂前地的表行排隊購買名表，網傳有黃牛黨以二千多元價格購買後，在門外以二萬元兜售，其間被治安警帶走。
- 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。
- 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。
為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 借款人和擔保人的分別 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年5月4日 謝謝 解決了我之前的疑惑。 買家買新樓的話，就要選建築期付款plan，不能選即供plan，目前很多發展商都為建築期付款plan提供優惠，例如簽臨約時交付樓價5%，到入伙時才交付95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家。 買家宜計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。 其次，根據新按保規定，物業必須自用，所以打算借林鄭plan出租，做投資之用的話，就不適用了，因為根據金管局指引，這類用途物業最多按5成按揭。 另，由於林鄭plan適用於已落成物業，所以買二手樓都適用。
聯名物業賣樓: 房屋 買房 More 預售屋 注意事項 新手買房 新購屋
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 答：不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 聯名物業賣樓 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或質疑分批甩名動機，如解釋未能接受，稅局就會追討印花稅。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。
如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 聯名物業賣樓 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
如果在有關協議下，非香港永久性居民以其非住宅物業換取另一個住宅物業，該交換協議須根據住宅物業的價值徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其住宅物業換取另一個住宅物業並須支付對方相等於二個物業的差價的款額(為達到相等價值而付出的代價)，該交換協議須根據該款額徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 如該等公司與該承讓人為符合《印花稅條例》(第117章)第45條下所指的相聯法人團體，可申請豁免在轉讓有關住宅物業時應繳交的「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 聯名物業賣樓 有些買家會選用呼吸plan，發展商想促銷，就會包辦按揭計劃，推出呼吸plan，讓買家輕易點借8至9成按揭上會，但短期低息蜜月期後，買家就要承受較高的利息開支。 故不少人會趁機做林鄭plan轉按，但要留詫不是必然成功，最重要是銀行再為物業估價時，價格不可多過1000萬元或以上，否則最多只能批50%按揭。 轉按時要再提交有效入息證明、連二按一同計壓測(以二按較高息部分，再+3%計)，而要借高成數，就要支付按保費用，最少是貸款額2.5%。 如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須帶備「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。 聯名物業賣樓 但要留意，稅局接獲打厘印的文件後，需時十個工作天才能完成，而非親身交表便可馬上打厘印。 有些人會購入「相連單位」、或「複式單位」，究竟會當作一個物業看待，還是多於一個物業呢? 答案就是看該住宅物業可否分開買賣，如果能夠分開買賣，就會被視為多於一個住宅物業看待，變相退稅機制並不適用。 但如果毗鄰住宅單位不是獨立單位、及不能分開買賣，有關物業會被視為一個住宅物業，符合資格仍可安排退稅。 有業主因上述情況不獲退稅而尋求司法覆核，起初事主獲勝訴，其後稅務局上訴得直。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 聯名物業賣樓 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 第三，須支付林鄭plan按揭保費，理論上利率會隨供款年期而增加，如果長至30年，保費或達貸款額5%水平。 擔保人方面，須為直系親屬(父母、配偶、子女)、未婚夫婦。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。
現在是年輕人首置良機 2020年10月，新世界發展與港鐵合作發展的大圍站柏傲莊開售。 6日收到2.27萬張本票，成為1997年之後收票最多… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年8月15日 樓奴 13樓一針見血……一邊租樓… 買樓印花稅是依物業售價或價值來收取，而一般物業售價由買賣雙方商議而定。 但如果是內部轉讓，買賣雙方均是近親，甚至是送契樓都好，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 例如近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
聯名物業賣樓: 香港信貸業主無抵押貸款：聯名物業一人申請亦可
要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。 特別對一些想將樓宇轉名，又想同時重做按揭的業主來說，最為有用。 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 貨櫃碼頭起樓 著名經濟師陶冬博士（瑞信銀行）入市買入擎天半島一個單位，以2,200萬元買入一個六百幾呎（實呎）單位，可能係一個… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年8月9日 港女 點信特區政府會放棄高地… 21年5月8日 元朗灣區人 林引刀， 想像惠州，東… 21年5月8日 引刀一快 香港有幾多個貨櫃碼頭俾… 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
聯名物業賣樓: 獨家丨41歲陳茵媺肚凸凸疑懷第4胎 心思思想生多個：一定係女會考慮
雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部分情況是不能安排退稅。 第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層舊樓，都不符合退稅資格。 高雄有建商因疫情造成原物料塞港、缺工，決定延後2年交屋，引發消費糾紛。 而根據內政部營建署的調查，2020年營建業缺工即達11.8萬人。 不少民眾殷殷期盼房價下跌，專家指出，只要交易量能持續出現弱化，建商就不容易推高價位，尤其是中高價位產品受影響最大，民眾可觀察指標建商是否有降價情勢，將會是市場先行指標。 福晟國際公布，股份將自2022年5月12日上午九時正起於聯交所短暫停止買賣，以待根據收購及合併守則刊發構成本公司內幕消息的公告。 聯名物業賣樓 美國零售商最新業績欠佳，市場對通脹加劇憂慮升溫，隔晚美股三大指數齊插水，加上騰訊首季業績差過預期， 港股早市走軟，恒指低開497點，最多曾插719點，低見19924，其後跌幅收窄 ，2萬… 根據Swatch的facebook專頁顯示， 是次聯名手表「The BIOCERAMIC MoonSwatch Collection」以十一款太空星體命名，每隻索價二千一百元。 生產商已強調該系列產品並非限量生產，表身亦不設編號，惟短短半日，有關產品的網上炒價已飆升至兩萬元。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 不過，值得留意，當你填寫「IRSD 131」表格時，由於該份表格為法定聲明，表格下方有一欄，需要尋求「公證人、太平紳士、律師、或監誓員」簽署作實，如果你打算自己申報退稅，而不欲再支付律師費，該怎辦呢? 聯名物業賣樓 當你親身前往稅務局遞交表格時，可先到稅務大樓3樓的21至25號櫃枱讓職員核對資料，完成後，你便可以再上8樓，有即場的監誓員可以作宣誓服務，待該監誓員簽署後，就可再把文件交回3樓的服務櫃枱。 申請人須於2014年4月30日或之前提交法定聲明。 然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。
稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 答：可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。
澳門治安警回應指，昨早上近十一時，一名三十多歲雷姓的澳門居民，涉嫌觸犯市小販條例第三條「無牌經營」被帶走。 至清晨，朗豪坊分店外的排隊人數已增至約三百人，人龍一度長達三十米 ，大多數為長者及疑似南亞裔人士，只有少量年輕人。 (星島日報報道)疫情以來，排隊檢測、排隊輪候應診等已是香港人的生活常態，惟昨日凌晨，旺角朗豪坊外卻出現近年罕見的逾三百市民通宵排隊搶購名表場面。 OMEGA與Swatch首度聯乘合作，打造史上第一隻生物陶瓷「MoonSwatch」登月表，吸引不少市民凌晨開始冒雨在朗豪坊外輪候，有排隊市民表示至清晨有多名南亞裔男子疑插隊，現場一度起哄，有人報警求助。 聯名物業賣樓 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。