早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如來自應課稅物業的收入，已包括在你所得的利潤內評定利得稅，或物業由業主自用作業務用途，則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅內扣除。 有從事貨櫃存放的業界人士表示，新加坡物流業有長遠規劃，貨櫃場租約長達30年，可供業界穩定發展，現時已有不少航運公司將總部遷至新加坡或上海，令本港貨櫃存放服務的生意大減。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
「釘契」的目的是確保「釘契」人的權益，因為若業主破產或出售物業時，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而定分錢的先後次序。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
翻按物業: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
至於轉按，內房樓轉按手續較困難，涉及贖樓再現契翻按，加上香港銀行承造內房按揭仍屬較新發展階段，基本未有延及如香港形式的轉按，一般以現契翻按為主。 他續稱，在港承造按揭有多個好處，一是匯率在承造按揭時簽訂，之後無需再承擔匯率風險。 二是利息較便宜，香港息口一向較內地低，內地按揭息率約5厘至6厘，香港按揭息率則介乎2.75厘至3.75厘左右，較內地低兩厘多，年期兩地差不多，均不多於30年。 此外，雖然客戶仍需回內地一次，但前期手續均可於香港辦理，無需頻密往返兩地，節省不少交通與手續時間。
燒味鹵味店只可零售由持牌食物製造廠或其他合法來源供應的燒味鹵味。 如申請人有意在其處所內配製燒味鹵味，則須另行申領食物製造廠牌照。 經營的食物業 ( 不包括食肆、工廠食堂或由持有根據《小販規例》 ( 第 132AI 章 ) 獲批牌照的小販所經營的業務 ) 如涉及以零售形式出售燒味或鹵味，必須向食環署署長申領燒味及鹵味店牌照。 至於在處所內售賣燒味鹵味的食肆持牌人，則只須取得食環署批准，在其牌照上附加准許售賣這些食品的批註。 經營的食物業如涉及出售在本港任何處所內烘製的麵包及其他烘焙食品，必須在開業前向食環署署長申領烘製麵包餅食店牌照。
翻按物業: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 翻按物業 加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人仍然維持只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。
翻按物業: 私人屋苑
現時（2020年8月）最佳按揭利率為 H+1.5%，總回贈（銀行回贈加中介回贈）最高為 1.2%。 另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。 如行入息按揭，也可能需要扣減一成（如經按保做高成數按揭可免減一成，但只適用於樓價600萬或以下）。 正所謂「你不理財，財不理你」，如果只將儲蓄存放在銀行戶口，被通脹不斷蠶食。
- 股东除名制度是出现特定事由时，公司按照特定程序剥夺不履行出资义务股东的股东资格，公司对不履行义务的股东除名不需要征求被除名股东的意见，公司可以直接做出决定。
- 業主只能經按揭「舊制」進行，樓價600萬元或以下才能申請八成。
- 【22】王彦明、焦锦璇：《股东除名决议撤销之诉的立法障碍与对策——兼论我国强制除名之诉的确立》，《吉林大学社会科学学报》，2020年5月，第60卷第3期。
- 降低現金回贈的主要原因，除了增加利潤外，亦可能是因應巿況作出部署。
- 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。
- 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」嘅身份。 樓契按比銀行最安全 當物業供斷咗無按揭時，樓契會由業主自行保管。 理論上將樓契放入保險箱最為安全，奈何保險箱係香港嚴重供不應求，等保險箱嘅時間可能仲耐過等到間公屋。
翻按物業: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
除了樓按服務，我們同時提供私人貸款計劃，貸款額最高可達三十萬，助您輕鬆便捷地獲取資金！ 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 截至2016年為止，全港一共有79.9萬個單位都屬現契樓，相當於佔私樓的總量66%水平。 雖然數字可能有點舊，但純粹看趨勢上，無按揭在身的業主卻是不斷增加，比例由2001年的48.5%，增加至2006年的52.5%，去到2011年已經是60.1%，可以想像得到背後醞藏的購買力，可以有多雄厚。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 至於套現後的用途，老實講，股票始終係風險資產，入市前要清楚評估自己可以承擔的風險，謹記炒股沒有必贏。 選股方面，科技股固然仍是短期資金所向，尤其騰訊控股及阿里巴巴兩隻重磅藍籌，通常已佔去大市成交逾一成比重。
翻按物業: 以下是加按個案分享(只供參考)
本書除了一般按揭竅門，更包含現行按揭壓力測試的解決方案、如何取得最低利率及最高優惠。 作者勇於量度投資的融資安排，本書值得無論是初次置業或進階人士閱讀。 翻按物業 一輝官網稱，公司創立於1985年，為市場上領先的運輸物流服務商。
隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果業主， 在想要加按時， 發現另一間銀行的息率較低又或是物業估價較高， 所以想轉按至其他銀行的話， 要求和申請物業按揭差不多，但因為中間需要涉及贖契及重新簽定按揭契約， 可能便要畀申請普通按揭，以及加按更長時間。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。
翻按物業: 申請酒牌及會社酒牌的網上牌照服務
如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 谷友想知道，物業跟自己兒子共住，又能否用較年輕、且有入息收入的兒子作「擔保人」呢? 向業內人士查詢，原來銀行多數仍會以「借貸人」的入息來作衡量基礎，會否接納「擔保人」也視乎個別情況決定。 業主決定把一層物業「翻按」，手續跟一般樓按有沒有分別呢?
樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 只是業主決定把一層物業「翻按」，手續跟一般樓按有沒有分別呢?
翻按物業: 【2022物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手續 + 其他物業貸款
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 當你決定申請「加按」時，其實就等於再申請多一次按揭貸款，所以涉及的手續和要求是一樣的，亦即是你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測驗的要求，所以審批時間會較長。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
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上海高院：基于股东资格丧失后果的严重性、表决权共益权属性及股东平等原则等方面考虑，在法律及章程均未特别规定的情形下，不应排除该股东的表决权。 二、其他法規準用公職一般制度的晉級開考的相關規定時，視為準用經作出適當配合後的第14/2016號行政法規第十六條至第四十條中關於晉級開考的相應規定，但有關開考通吿及名單在公職開考網頁上公佈的規定除外。 在退休及撫卹制度登記的以確定委任制度任用的公務人員，已主動終止職務但並非處於退休狀況，如再獲委任或錄取擔任任何賦予在退休基金會登記權利的公共職務時，有權將之前提供的服務時間為退休、撫恤及年資獎金的效力而計算。 一、按第23/2011號行政法規《公務人員的招聘、甄選及晉級培訓》舉行的仍在有效期內的中央開考，如仍有合格投考人未獲分配，不得為所涉職程、職級及職務範疇開考。 一、按第14/2009號法律《公務人員職程制度》第十五條的規定須修讀或通過培訓課程而晉級的職程的職級，經公職局建議，以公佈於《澳門特別行政區公報》的行政長官批示訂定。 四、投考人須自提交組成合同方式任用的卷宗所需文件翌日起三十日內開始擔任職務；如屬有合理解釋的情況，該期間可延長至九十日。
翻按物業: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
業務包括跨境運輸、國內運輸、合同物流、倉儲配送、國際貨運代理、中港跨境快件等等，在中國多個省份及香港都設有分公司。 網站多月來已沒有更新，「最新動態」要數到2019年1月，其Facebook連結顯示「該網頁已被移除」。 翻按物業 經營的食物業 ( 不包括工廠食堂或由持有根據《小販規例》 (第 132AI 章) 獲批牌照的小販所經營的業務 ) 如涉及出售膳食或非瓶裝的不含酒精飲品 (涼茶除外) ，供在處所內進食或飲用，必須向食環署署長申領食肆牌照。 普通食肆牌照持牌人可以售賣任何種類的食物，供顧客在處所內食用，而小食食肆牌照持牌人則只可烹製和售賣《食肆牌照申請指南》 (指南) 附錄 B 所列載的其中一類食物，供顧客在處所內食用。
翻按物業: 樓市資訊 | 香港置業
所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 翻按物業 【20】李建伟：《有限责任公司的股东除名制度研究》，《法学评论（双月刊）》，2015年第2期（总第190期）。
翻按物業: 貸款額可批多少
經「資產審查」的現契重按申請流程簡單，首先是到銀行申請重按，填寫申請表，並把樓契交給該銀行認可的律師樓；批核後便要簽署按揭貸款信，銀行再到現場進行驗樓，通過後到律師樓簽按揭契約，及後正式提取按揭貸款。 假設擔保人是年齡50歲的親人，80年減50歲，還款期30年沒有大問題。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 答：翻按和普通按揭的mortgage plan是相同的。
翻按物業: 套現移民、幫仔女畀首期有何捷徑？現契物業「重按」全攻略！｜子非魚
在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱的費用。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起後則會大上調息率至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 激励对象被除名后，其原持有的股权需进行相应处置，并及时办理工商变更登记，以免引发纠纷。
當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
翻按物業: 物業二按
現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 根據金管局規定，現時按揭還款年期上限是30年，但並不是每一宗申請都可取得30年還款期，銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期？ 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
翻按物業: 時間：2020-03-06 04:23:42來源：大公報
一般而言，可由指定方购买，或者公司购买后再进行股权激励或者办理减少注册资本的手续。 并且，激励对象转让股权的价格、转让价款的支付条件和支付方式等事项亦应在章程及协议中予以详细明确。 上海高院：章程中关于个人执业资格关系转移出公司或被有关部门取消执业资格等情形可致使“股东资格自动丧失”与“股东除名”的规定有效。 四、於委任批示或許可以合同任用的批示作出前放棄職位的最後成績名單中的合格投考人，自動從該名單中除名，並任用續後名次的投考人。 合伙企业作出对某一合伙人的除名决议，应当书面通知被除名人。 但是，被除名人对除名决议有异议，可以自接到除名通知之日起30日内向人民法院起诉，通过诉讼以最终确认除名决议的效力。