新界区楼盘纷录大额交投，百利保控股的沙田九肚富豪・山峯，以招标形式售出第3座9楼A室分层户，属四房四套间隔，坐向正南，实用面积2,023方尺，连一个车位成交价5,062.8万元，尺价约25,026元，成交期为180日。 该公司执行董事兼首席营运官范统表示，项目於本月首两周内录得6宗成交，共套现逾4.4亿元。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
其中第1、2座向東北單位前望德輔道西一帶城市景致；而第3座部分向西南高層單位預計可享少量山景。 方面，項目於3樓、39樓及天台設有面積約17,381平方呎雙住客會所，提供包括25米長室外泳池、健身室、商務會議廳、閱讀廊、宴會廳及派對廳等設施，其中健身室除了屬24小時開放外，還引入Queenax多功能訓練系統。 另有佔地約4,494平方呎之有蓋園景區及公共花園。 翰林峰凶宅 而九成九以上單位採用開放式廚房設計，戶戶附送名牌歐洲廚櫃及廚房電器。 項目單位的實用面積介乎174至1,258平方呎，樓底高度為2.875至3.275米，間隔由開放式至四房不等。 供應以開放式及1房戶為主，其中1房戶總數達227伙，佔全盤總量約35%。
翰林峰凶宅: 翰林峰1房市景银主盘 1150万元获用家承接 帐面蚀137.6万元
2.此设计概念图乃设计师的初步构思，其背景（如有）并非「翰林峰」的真实景观，只供参考。 图中的港铁香港大学站乃根据贴邻发展项目「翰林峰」位于屈地街港铁香港大学站B1出入口之位置及外观以电脑图像技术模拟而成，只供参考。 項目於2017年4月20日進行命名儀式，發展商表示｢NOVUM｣一詞源於拉丁文，有革新之意；而｢WEST｣則指樓盤傲立港島西龍虎山下，乃翰林之源，與發展商同期另一樓盤｢君豪峰｣一東一西，互相輝映。 方面，項目毗鄰港鐵香港大學站B1出口；同時在皇后大道西、德輔道西有電車及多條巴士、小巴路線，來往港九新界多個地方。
项目属「THE H COLLECTION」市区精品住宅系列，前身为西环大楼，基座设大型商场，毗邻港铁大学站。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。
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那么如何在房产市场中获知更多的信息，如何看到房产/小区的不为人知的一面，使得在房产交易中更主动，更有效地掌控交易过程，这是我们网站存在的价值。 盘龙城翰林公馆的装修设计好差，当初买房的时候是按照精装修交付的，收房后，房子还没住，墙上的墙皮一块块往下掉，油烟机也是漏油，不知道开发商是为了省钱偷工减料才导致的大面积脱落，这个精装修标准不敢恭维。 去年台中發生一起貴婦因與丈夫發生爭吵，後被發現攜子墜樓身亡，母子陳屍在該社區三樓露臺，導致豪宅變成凶宅。 由於豪宅僅是２年屋齡的新成屋，很多住戶買了根本都還沒住進來，３千萬的豪宅變成凶宅，許多住戶及投資客搖頭無奈求售，據了解，目前該豪宅社區約有11戶拋售，深怕住凶宅蒙上陰影。 此外，屯門滿名山一個2房單位，原業主持貨約4年，連使費計實蝕45萬元或6.5%。 至於新鸿基地产同区云端，昨亦沽出Apex 2座3楼D室，售价1,904.8万元，尺价19,029元。
翰林峰屬發展商｢THE H Collection｣地標式住宅系列，前身為西環大樓，於1961年落成的11層高商住大廈，後恒地經收購及強拍形式統一全部業權，其後進行重建。 共有624伙，分佈於各座5至38樓，樓底高度由2.875至3.275米，實用面積為195至551平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳等3種。 戶戶採用開放式廚房設計，各配置22平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅樓盤，位於港島西營盤皇后大道西460號，已於2020年1月初入伙。
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以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
- 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。
- 恒地在香港持有40%IFC国际金融中心、41%中华煤气股份、33%香港天星小轮股份、46%美丽华酒店股份等等，另外人们熟知的蔚晴轩、艺里坊、奥利坊、启岸、迎海、柏汇、新港城中心、屯门时代广场、沙田广场等等都是恒地旗下资产。
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交通便利，距离中环、金钟CBD只要十分钟的时间，民生生活配套完善，附近有多间食肆及石塘咀街市，去港大上学、CBD工作、平时生活都非常便利。 備註：1.此相片為2020年5月25日於「翰林峰」實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。 2.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「翰林峰」的真實景觀，只供參考。 圖中的港鐵香港大學站乃根據貼鄰發展項目「翰林峰」位於屈地街港鐵香港大學站B1出入口之位置及外觀以電腦圖像技術模擬而成，只供參考。
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翰林峰属大型单幢项目，每层多达22伙，实用面积由174方尺至1258方尺，发展商把一幢划分为4区，称为第1、2、3和5座，变相分成「4座」，项目预计2019年9月中落成入伙，楼花期长达28个月，为今年推售楼花期最长的项目。 细单位楼价狂升，连公屋造价也升抵500万元之际，恒地（00012）旗下西环单幢新盘翰林峰以仅约470万元入场费吸客。 发展商周五开出首张价单，推售130伙，折实平均尺价2.61万元，当中有9伙折实售价在500万元以下，入场费仅472.7万元，平绝中西区。 恒地更即日公布，把其中63伙安排於本月16日进行首轮发售。 目前港岛一手盘仅得翰林峰及恒地主席李兆基私人持有的北角尚誉有售价500万元以内的单位选择。
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這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。 一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。 而從房屋交易往的資訊查詢，該豪宅建案共有11戶銷售，大部分是未裝潢入住的戶別。 翰林峰凶宅 據當地房仲表示，目前網路上雖有大量拋售訊息，加上均是未裝潢戶別，研判應該是投資客居多。
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在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
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住宅层数共30层（5-39层 ），总共645个住宅单位。 提供开放式型、一房型、两房型及特色户型，实用面积由174尺到1,258尺不等，大部份单位设有露台。 恒基兆业地产是香港老牌的三大地产商之一，享有良好的口碑。 恒地在香港持有40%IFC国际金融中心、41%中华煤气股份、33%香港天星小轮股份、46%美丽华酒店股份等等，另外人们熟知的蔚晴轩、艺里坊、奥利坊、启岸、迎海、柏汇、新港城中心、屯门时代广场、沙田广场等等都是恒地旗下资产。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
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卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
翰林峰凶宅: 港島住宅 | 堅尼地城住宅 | 蒲飛路 翰林軒
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。
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中小学校网均为香港最为出名，小学属于11校网，其中圣安多尼学校就在屋苑旁。 其他名校包括李陞小学、圣士提反女子中学附属小学。 中学为中西区校网，包括英皇书院、圣保罗男女中学、圣士提反女子中学等。
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大廈於11樓設有庇護層，5樓至頂層39樓屬住宅樓層，劃分為4座(第1、2、3及5座)，各座彼此互通，只由兩道防火門分隔，都擁有獨立電梯大堂，分別配置兩部電梯。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
整體而言，屋苑單位間隔四正，走廊位不算多，空間好用，只是實用率略低，計及窗台面積，實用率介乎74至76%。 翰林軒間隔尚算多元，一層六伙，提供一房至三房單位，而三款戶型各具特色，其中位處各座B、E室的三房單位，大廳外連露台。 至於位處C、D室的兩房單位，大廳則以落地曲尺窗設計，而且廳房均外望同一景致。 其後屋苑樓價反覆向上，近數年更愈升愈急，最新建築/實用呎價報約11,400/15,100元。 港島西區鄰近核心商業區，且是傳統名校區，因此區內住宅物業密集，無論是在半山及斜坡位置，往往都有高廈，如在「西環尾」一帶的蒲飛路的翰林軒，亦是這類山坡上的屋苑，住戶出入都要「走上走落」。
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已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
馬鴻德指出，現時屋苑有約24個放盤，當中連租約單位佔約六成，而各戶型之中，以三房單位最為缺盤。 現時一房單位叫價由580萬元起；兩房單位約700萬元；三房單位入場費則約1,250萬元。 至於屋苑的複式單位，對上一宗複式單位成交，要追溯至一一年五月份，以2,400萬元沽出。 翰林峰凶宅 最新成交為2座低層B室，建築/實用面積1,048/790方呎，以1,200萬元易手，建築/實用呎價約11,450/15,190元。 美聯高級營業經理馬鴻德稱，屋苑本身伙數不多，加上名校網效應，租盤搶手，令不少業主都長線收租，交投向來淡靜。
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