新昌管理是本港一間大型物業管理公司，承辦多個住宅、醫院、學校等管理服務，客戶包括房委會、市建局及領匯等，服務範圍除了物業管理，亦涵蓋維修保養及財務預算等。 「你係咪收咗錢？害到我哋咁慘，今次你一定走唔甩！」一三年九月爆出二億六千萬元「癲價」維修的翠湖花園，上周四傳出有人因涉貪被廉署拘捕後，十多名業主隨即到管理處查究，途中剛巧遇上業主立案法團主席黎國樑，眾人難掩怒火高聲向其質問。 其後有反對工程的業主收到恐嚇，一邊有人收到斬人報道作封面的雜誌及白色粉末的包裹，一邊又有小孩孕婦等家屬的相片被合成作靈堂照，還有住戶被告誹謗、被釘契、單位被申請拍賣，屋苑捲入多宗刑事及民事案件等……幾乎有齊圍標案的元素。 廉署於去年三月就翠湖花園圍標貪污案採取大型行動，拘捕近十人，當中最少有六人涉及案件。 廉署發言人表示，有關調查仍在進行中，該署不適宜就調查作出任何評論。 辯方續指，被告向廉署投訴至今已四年，還押至今亦已超過九個月，在事發後需向精神科醫生求診及服藥。
今年9月，區域法院判工程公司前東主丘瑞田入獄35個月，控罪包括和新昌管理時任高層樊卓雄、物業經理許鈞碧、翠湖法團主席黎國樑等串謀圍標，穿針引線向樊、許和黎提供利益。 沙田翠湖花園二億六千萬元天價維修工程惹關注，東方報業集團今年四月率先報道，廉政公署就天價維修事件展開拘捕行動，其中一名被捕的維修工程男判頭，日前被落案控以五項串謀向代理人提供利益罪，昨於九龍城法院提訊。 翠湖花園圍標 被告涉嫌串謀他人提供近四千五百萬元賄款，以圍標方式取得翠湖花園、濱景花園和土瓜灣華麗大廈的顧問和翻新工程合約，暫毋須答辯。 裁判官將案押後至本月廿四日轉往區院再訊，被告續准以五千元保釋候審。
據悉，廉署去年3月接獲翠湖花園圍標貪污投訴，調查後發現被告涉串謀多人成立影子公司參與翠湖花園翻修工程競投，以圍標方式取得有關合約。 資料顯示，翠湖花園的業主立案法團通過聘請工程顧問黃潘建築師事務所，負責屋苑勘察及招標承辦商，再由業主大會通過揀選香島建築有限公司承辦工程。 部分小業主因為不滿意價錢太高，拒絕支付，結果遭法團申請「釘契」。 控罪指丘瑞田，2010至2014年2月，在翠湖花園翻新工程中涉嫌串謀他人，向翠湖花園管理公司的物業經理和高層，及屋苑業主立案法團主席，提供合共近4,400萬元賄款，相等於翻新工程總工程費用的約17%，以換取工程顧問及翻新工程合約。 翠湖花園圍標 另外，在2005至2007年12月，及2006年至2007年1月期間，涉嫌串謀他人分別以60萬元及9.6萬賄款，取得沙田濱景花園及土瓜灣華麗大廈兩個項目的工程顧問及翻新工程合約。 有業內人士透露，幾近九成維修工程牽涉圍標，然而直至翠湖爆出天價維修，社會才真正留意「圍標」。 於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。
被告丘瑞田散庭後在庭外向記者表示，要告誡全港小業主，因在97年之後全港都有圍標情況出現，他甚至於2007年曾去信廉署告密，惟被告說話未完已被朋友拉走。 他被控五項串謀向代理人提供利益罪名，暫毋須答辯，案件押後至本月24日在區域法院審理，被告准以現金5,000元擔保。 翠湖花園圍標 法官林偉權明言，圍標嚴重損害小業主利益，被告當初投案廉署的真正動機，只有他自己知道。 又指當初涉及濱景花園的事件，是因為被告追索不到承諾的款額，他打算向圍標商人施壓就到廉署投訴。
民主黨總幹事林卓廷則斥責，政府過去本來不承認圍標市場，打擊圍標行為做得太遲、太少，亦預告近日得悉另一樁較翠湖花園更高價的屋苑工程，懷疑涉及圍標，將明日舉辦記者會交代。 法官又下令，被告須在今日起計30個月之內，依《防止賄賂條例》，分別向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，付回非法利益20萬元和5萬元。 今次2.6億工程不承包樓宇內部的消防系統、升降機等項目，麗湖花園樓齡將足30年，須參與樓宇強制驗樓計劃，屆時戶主要再掏錢翻新。 競委會指，圍標是嚴重反競爭行為，故打擊合謀圍標是競委會的執法重點，呼籲正圖謀圍標者應放棄參與有關計劃，而「已參與圍標人士應考慮向競委會申請寬待」，公眾人士亦應保持警惕，向競委會舉報任何懷疑圍標的行為。 姚松炎擔心，若「由零開始」增訂法例或要花四五年時間，遂建議修訂現行《建築物管理條例》，不止針對圍標問題，同時監管整個法團的工作，希望可在一兩年內堵塞法例漏洞，完善法團的監管機制。 翠湖花園圍標 翠湖業主陳錦棠昨在庭外指出，丘瑞田在案中只是小角色，同案還有法團主席等10多人被捕，但事件揭發至今18個月，仍未見其他涉案者被起訴，認為事態不尋常，令業主感到困擾，擔心其餘涉案者可能逍遙法外，無法追討損失。 本身為翠湖業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷與10多名翠湖業主昨到庭聽審，他形容判決是香港小業主「痛苦的小勝利」，是反圍標運動重要一步。 辯方求情時稱，案件至今只有被告一人被帶上法庭，部分其他涉案者曾被拘捕，但目前仍在保釋期間(見另稿)，而被告向記者披露事件後再無參與，被告在案中只是介紹人，角色相對較輕。
翠湖花園圍標: 翠湖花園 維修事件簿
一名是自首的工程判頭，因串連物管、法團、工程顧問及承建商等人士圍標而被控；另一名是物管公司時任保養經理，因提供承建商入標價予一間未參與投標的工程公司被控，可見調查未中要害。 警方除了一宗刑事恐嚇仍在調查，其他涉及使用虛假文件、刑事毀壞、盜竊等案件亦已結束調查。 最後一罪指他於○五至○七年間，串謀王邵強、歐珀江、何志光和其他不知名人士，向沙田濱景花園業主立案法團整體維修專責小組的組員何志光，提供共六十萬元利益，誘使何向王提供濱景花園樓宇翻新工程的資料，以助王取得該顧問和翻新工程合約。 丘瑞田亦被控於2005年至2007年12月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司董事、一名工程公司項目經理及其他人士，向沙田濱景花園法團維修專責小組一名成員提供60萬元賄款，作為提供該屋苑翻新工程的資料，及協助取得工程顧問及翻新工程合約的報酬。 翠湖花園圍標 沙田翠湖花園2.6億元圍標案，涉案工程公司前東主就4項串謀向代理人提供利益罪罪成，被判囚35個月。 競爭事務委員會晚上回應指，被告人被成功檢控向參與樓宇翻新及維修工程人士帶出一個強烈訊號，避免作出圍標行為。 本港樓宇維修市場近年被圍標集團高度操控，其中堪稱最「癲價」的沙田翠湖花園工程更加風波不斷，廉署日前終於採取行動，以涉嫌行賄及受賄拘捕多人，當中包括上市公司董事、顧問公司及承辦商高層，以及業主立案法團成員等。
一年一度的薪酬趨勢調查昨出爐，公務員調整薪酬參考指標薪酬趨勢調查結果，扣除遞增薪額開支比率後，薪酬趨勢淨指標為低層及中層分別加薪2.04%、4.55%，惟高層加薪竟高達7.26%，比率幅度遠遠高於中低層，更遠超通脹，被質疑「肥上瘦下」。 法官林偉權認同圍標現象常見，更令外牆維修仲貴過內部維修，但質疑法庭是否應該寛鬆待本案。 法官指，被告亦有選擇性向廉署披露，不盡然為公義，法庭應有固定判刑原則和框架，傳遞「做錯了就要承擔」的訊息。 翠湖花園業主陳先生指，自丘瑞田投案至今已有年半，卻仍然未有其他涉案人仕被捕，認為事態不尋常，憂慮他們將逍遙法外，望廉署加把勁。 鄔太又指，翠湖花園二期前門的梯級，每級梯面都向下斜，明顯和牆身所預留空間以接合梯階的水平線相差10至20度。 鄔太向法團、工程公司查詢，才知梯級下斜是為了容易「跣走雨水」，惟該處本有上蓋遮雨。
- 但必須符合樓齡30年或以上的住宅或綜合用途樓宇、住用單位平均每年應課差餉租值，巿區及新界區分別不超過30萬及16萬港元。
- 案情透露，丘瑞田案發時是一間工程公司的東主，參與多幢樓宇的翻新工程。
- 他又指，今次最新披露的資料令人懷疑有人誇大工程規模，繼而抬高工程金額，合謀圍標，嚴重損害業主權益。
- 由於本土疫情持續升溫，導致保險業者先前賣出的防疫保單炸鍋，不少民眾拿著隔離證明欲申請理賠金，結果卻因政府政策更改，保險業也開始改變規則，使得理賠過程頻頻受阻，形成所謂「防疫保單之亂」，場面十分尷尬。
- 樓縫之間本應有新建玻璃簷篷串連各座，惟仍有一小路段沒有起頂擋雨。
維修工程並非每個環節都易於監察，面積尚且有方法計算，但更多細項牽涉到艱深的專業知識，如果有心人要從中取巧，業主恐怕更難察覺。 沙田翠湖花園等屋苑翻新工程圍標賄賂案今日提堂，被告人工程公司前東主丘瑞田在庭外表示，97回歸後，全港屋苑都有圍標。 全 港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，這次是廉署近年首次檢控圍標集團骨幹人物，他期望廉署深入調查，如掌握足夠證據，應起訴其他涉案人士，令案件 翠湖花園圍標 水落石出，還小業主公道。 反圍標大聯盟發言人莊榮輝認為，現時法例對業主在大維修工程知情權的保障極不足夠，業主往往不能夠查閱工程標書、勘察報告、糧單及工程合約等資料，建議政府修例保障業主權益。
而停車場新設了幾個新出入口，皆無上鎖亦無保安駐守，閒雜人可以經這些側門隨便出入，經停車場內的升降機大堂上到平台，而平台上仍有地方未鋪上新地磚。 樓縫之間本應有新建玻璃簷篷串連各座，惟仍有一小路段沒有起頂擋雨。 翠湖花園圍標 業主之一的鄔太指，翻新啟用才半年的停車場的防滲水問題無改善，甚至已經有剝落現象。 鄔太無奈說，每戶起碼交了三十多萬，不但翻新工程進度慢，設計亦強差人意。
法官將案件押後至12月22日判刑，又認為被告勇於認罪，之前接受廉署調查時表現合作，相信其棄保潛逃機會不大，因此批准被告以三萬元現金及三萬元人事擔保外出。 大會規定不准提問，但有業主在點票期間，質問法團主席黎國樑為何被廉政公署調查，又大聲叫問「你係咪畀人拉？」但黎不作回應。 大會約有200多名業戶參與，場內保安嚴密，主持台前有圍欄隔開，更有數名便衣警員在準備，以防發生衝突。 2.法團聲稱曾向全港業主反貪腐反圍標大聯盟及廉署查詢及獲讚賞，林卓廷質疑並非事實，大聯盟澄清，有關法團沒有向大聯盟查詢開標程序，而且他們目前招標程序完全與大聯盟背道而馳。 他指通過揀選承辦商的大會只有百多戶業主出席，其後，業戶才獲知每戶維修費高達30萬，不甘心的業主收集簽名要求召開大會，「切燒豬簽約當日，我們去嘈，無人理。」直到成功召開大會，早已完成簽約，法團指毀約將要賠償過億元，想推翻工程的業主處於下風。 翠湖花園圍標 採訪時，關注維修的業主們碰見彼此，總問候對方「滲水問題修好了嗎？」巨額工程接近3年終於正式完工，進入一年保固期，但原來不少業主單位都面對大維修後的餘震。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人之一莊榮輝指，近年不少屋苑小業主成功推翻舊法團，重掌法團權力監督維修工程，防止高價工程貨不對辦，而翠湖正正是「不成功的例子」。 警方指，自2013年至今共接獲165宗相關翻新工程引起的投訴，當中只有13宗為刑事案，分別涉刑事毀壞、盜竊、刑事恐嚇、普通襲擊、襲擊致造成實際身體傷害等指控，其中12宗已完成調查。 沙田警區重案組仍在調查1宗發生於2014年的刑嚇案，暫未有人被捕。
翠湖花園圍標: 我們想讓你知道的是
反圍標大聯盟發言人趙恩來指，近年幾乎每周都接到屋苑法團求助，擔心墮入圍標陷阱，惟當中沒有個案符合「招標妥」的要求。 若以屋宇署圖則面積去估算，二期平台防水工程造價，連同額外工程保險及地盤管理費用，大約3,313萬元，與原先估算相差約三成。 辯方代表律師求情時指，被告是小判頭，明顯是貪圖快錢犯案；他在事件中收取二十幾萬元，但角色微不足道，他本身無能力亦無財力參與圍標，希望法庭判以較輕刑期。 翠湖花園圍標 杜絕圍標工程，業主才不致蒙受損失；另一方面，管理妥善的優質屋苑，有更好的條件吸引租客，即上千居放盤。
徐並一直公開評論及批評圍標事件，終在一四年七月遭新昌控告他誹謗，丘瑞田見到他被控告的新聞，即主動約見他，徐找來陳錦棠等其他小業主一起與丘會面。 丘在會面中講述飯局事件，又畫出飯局示意圖，寫下飯局中參加者的姓氏，又標示法團主席黎國樑、樊卓雄及新昌場地經理許碧鈞可分得的百分比。 陳及徐向記者憶述，丘在會面中透露自己已多於一次到廉署及馬鞍山警署報案，但均沒有下文。 眾業主遂不斷向法團追究，反而被法團針對，有業主拒絕支付維修費後遭法團釘契，徐妻更被法團入稟申請扣押令。 (綜合報道)(星島日報報道)沙田翠湖花園年前爆出震驚全城的二點六億天價維修工程，引發圍標疑雲，廉署經深入調查，展開「大圍捕」，至少十人，日前控告其中一名工程公司前東主，涉及五項串謀向代理人提供利益罪名，今日提堂。 翠湖花園圍標 消息指出，今次是廉署首度起訴圍標骨幹成員，在調查過程中，揭發有人收賄後提供屋苑裝修合約，涉及賄款高達四千多萬元，其中法團主席更涉嫌個人獨取二千六萬賄款，料稍後再有人被控。 全城關注的翠湖花園天價維修事件有突破性進展，廉署繼拘捕至少十人後，再落案起訴涉案骨幹成員。
翠湖花園圍標: 廉署拘近10人 案仍在調查
案情指57歲丘瑞田在2010年至2014年2月期間，涉嫌串謀他人向翠湖花園業主立案法團主席黎國樑等人，以及新昌管理集團高層樊卓雄及物業經理許鈞碧，合共提供約四千多萬元賄款。 被告又承認在05年至07年12月與他人串謀，向沙田濱景花園業主立案法團維修專責小組組員何志光提供60萬元利益。 至於1項串謀向代理人提供利益罪則被留在法庭存檔，除非法庭有進一步指示，控方才會繼續檢控。 其中三項控罪涉及沙田翠湖花園翻新工程，廉署指2010年至2014年2月，被告涉嫌與一名顧問公司董事以及另一名顧問公司股東及一名翻新工程分判商串謀，向翠湖花園的管理公司兩名人員及業主立案法團主席提供利益。 翠湖花園圍標 即以沙田翠湖花園翻新工程總費用的17%作為賄款，分別提供2,600萬元（工程費10%）予業主立案法團主席黎國樑、1,500萬元（工程費6%）予新昌管理集團高層樊卓雄、260萬元（工程費1%）予物業經理許鈞碧。
【本報訊】港鐵旗下物業屯門海翠花園業主，力數港鐵將屋苑管理「判上判」；維修保養工程投標黑箱作業，只外判予幾間「指定」承辦商，令工程費較市價貴最少幾倍。 其實，政府可以公布有關維修工程中，每平方米造價，令小業主可作為根據參考，不致受圍標者愚弄斂財。 另外，民政事務署官員先查詢上述維修造價，當出席大廈立案法團前，便可發現大廈維修費是否合理，作為市民的明燈。 黃解釋，屋苑維修工作主要由屋苑管理處的工程部經理撰寫標書及籌劃文件，毋須額外收費。 翠湖花園圍標 業主普遍接受屋苑其他工程繼續由該工程部跟進，當屋苑進行龐大工程時，亦會再聘其他工程顧問公司評估，在有經驗及長時間合作情況下，雙方早建立互信基礎。 樊於去年4月被廉署拘捕，獲保釋且未受檢控，他將於去年9月辭任及退休。 另外庭上透露，翠湖花園維修工程至今未完，而工程公司已收取到7至8成的維修費。
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丘瑞田去年10月認罪前曾接受本報專訪，說自己只是圍標集團中的「閒角」，而他口中真正的「大莊」仍然逍遙法外，擔心自己罪成後，廉署未能將其他涉案者繩之以法。 政府首批綠色零售債券首日掛牌，開市跌穿100元發行價，最低跌至99.55元，收市報99.7元。 政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，指出相關市場交易主要視乎不同投資者投資目標及取向。 翠湖花園圍標 不同投資者會因應當前市場環境，包括供求、通脹及利率，以及個人投資取向的轉變，決定是否在二手市場買賣綠色零售債券。 然而，細看「二期平台防水工程」的估價，列明平台路面及泳池面積，分別是9,600平方米及2,000平方米。