本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 未來樓市機遇處處，美聯一向奉行「有戰績、有升職」的宗旨，讓「庸者退、能者上」。 2012年2月16日，約300名前線及董事級人馬圍堵美聯集團中環總部，聲稱爭取員工利益起義，反映內部權力鬥爭越演越烈，因多名管理層被無理解僱，連九龍區董事何銘培都不能留低便進行兵變。 美聯當晚發表聲明指，管理層已即時接見員工代表聆聽訴求及作出跟進，經溝通後，美聯管理層有信心事件能和平解決，及不會影響美聯之正常業務運作。 集團管理層由主席黃建業、副主席黃靜怡及董事總經理黃子華等人組成，。 當中，黃靜怡為會計學士（CPA）而黃子華則為工商管理碩士（MBA），並已具有測量師資格。
雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地舖及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品…… 美聯物業計算機 消息指，由環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰及相關人士持有的西環卑路乍街139號至153號金堂大廈地舖，舖位建築面…… 消息指，筲箕灣金華街32至34號金麗大廈地下C號舖，建築面積約700方呎，以約2800萬售出，呎價約4萬，市……
1973年，美聯由現任的集團董事會主席黃建業於九龍美孚新邨創立，初時美聯的主要業務是經營美孚新邨及附近的物業租售。 1979年成立培訓部，1982年工業及舖位部相繼成立，1987年業績被主要對手中原地產超越，1990年成為香港首間物業代理於分行裝置電腦，全線經紀掌握最新最快物業資料及價格。 1992年成立中國部，專營中國大陸物業銷售租賃。 公司於1995年6月8日在香港聯合交易所排牌上市，成為香港首間上市的物業代理，1997年分行突破270間。 1999年1月《地產代理(發牌)規例》生效，美聯成立大學堂及推出試題教材應對。 2000年4月收購香港置業，集團業績一度拋離中原地產。
首季爆發第五波疫情，註冊宗數按年下跌，但疫情高峰期已過，現時工廈市場保持穩定，首季整體工廈租售價按季輕微上升…… 很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。 消息指，荃灣沙咀道254至256號地下，建築面積約2050方呎，原由新鮮食材超市以每月29萬元租用。 軒基座商場以交吉形式易手，作價約1.3億，原業主持貨9年帳面勁蝕9000萬，物業期間貶值約4成；…… 美聯物業計算機 消息指，由宏基資本發展的大角嘴工廈宏創方兩全層及車場，涉及該廈1樓及2樓，以約7400萬售出，買家為佳明執行…… 消息指，國際律師行White & Case LLP早前承租旗下中環約克大廈3層全層樓面、共約2.5萬…… 消息指，樂風集團夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，已完成收購尖沙嘴漢口道31至37號物…… 消息指，旺角西洋菜南街4號地下B及C號舖，建築面積逾1322方呎，位處豉油街大單邊，屬街道黃金地段，Swar……
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市場消息透露，深水埗福榮街81至85A號福榮大廈地下1及2號舖連閣樓，地下建築面積約2004方呎，閣樓建築面…… 市場消息表示，西環北街29 至31 號地舖，面積約1300 方呎，最新以約6600 萬元連租約售出，呎價約5…… 市場消息指，華懋集團發展的大圍積福街60至62號好時洋樓地下4至5號舖，建築面積約1218方呎，以3980萬…… 據市場消息指出，金鐘力寶中心2座低層3室，建築面積約658方呎，新以約1513.4萬售出，呎價約2.3萬。 消息指，銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，獲餐飲集團以100萬元租…… 美聯物業計算機 永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目，最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈，目前持有逾86%業權，僅餘下3…… 將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以九成按揭上車，只需要數十萬首期便可以入市。 以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年計算，只供參考，一切以最終批核為準。 作為香港第一代新市鎮，沙田景色怡人，校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備，一直深受上車及家庭客歡迎。
計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。
經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 消息指，近日市場流傳一張由鄧氏家族成員持有的物業清單，包括住宅、工廈、商舖等物業，清單附有物業的最新叫價及狀…… 市場消息指出，尖沙嘴加拿芬道25至31號國際商業信貸銀行大廈一籃子物業，包括該廈1至2樓、5至6樓、8樓、1…… 近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。 置業是人生大事，有買樓計劃的人士可考慮以下4大置業貼士後，再決定是否上車。 香港住宅剛性需求仍然強烈，長遠仍能健康發展，在疫市下不妨部署置業。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。
受去年低基數效應所致，加上今年工廈市場交投活躍，今年首三季註冊量值均按年大升。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，商廈租售價維持窄幅上…… 今年工商市場氣氛活躍，加上去年低基數效應，今年首十一個月註冊量值均按年漲升。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，指標甲廈售價窄幅向上，按月…… 工商市場去年受2020年的低基數效應帶動，加上市場氣氛轉趨活躍，成交量及售價均按年反彈。 第五波疫情持續惡化，但工廈市場仍然保持平穩，首兩月工廈註冊量按年輕微上升。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月五…… 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。 以全港10大估價查詢量最高的地區計算，新界獨佔9個區域，相信主因是該區細價樓盤雲集，吸引更多上車客查詢。 根據美聯物業網站及手機應用程式數據分析，是次推出的「即時物業估價」服務，自去年11月推出以來，已經錄得超過45萬次估價查詢。 美聯物業計算機 惟2月11日晚上9時，美聯集團黃子華已召見港島東助理聯席董事潘洪發及北角助理營業董事余韋達，並當場解僱二人。 2月12日中午12時30分至13時30分，再解僱西九及九龍豪宅董事韋文俊、山頂南區及東半山豪宅組營業董事劉文華及東半山豪宅組助理營業董事李嘉傑。 5名董事被解僱明顯與直搗公司總部抗議有關,而南區屋苑及上東區營業董事吳家棟雖沒有被解僱,但就調為港島區發展商項目投資專組營業董事。
在短期内未有重大利好催化劑下，工商舖註冊量保持平穩。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖10月…… 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖11月份註冊…… 美聯物業計算機 市場憧憬政府在短期內宣布與內地「小通關」，有望為商舖市場投資帶來正面刺激。 疫情下工廈及民生商舖較受追捧，工商舖註冊量亦繼續保持平穩。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖……
美聯物業計算機: 經絡按揭：月內港元拆息料處0 4厘以下
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖4月份註冊量…… 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 美聯物業計算機 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
- 2007年，美聯工商舖於香港聯交所上市，成為香港首間上市工商舖物業代理。
- 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。
- 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
- 消息指，旺角西洋菜南街4號地下B及C號舖，建築面積逾1322方呎，位處豉油街大單邊，屬街道黃金地段，Swar……
- 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。
- 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。
第五波疫情來襲，雖然影響未及在1月份註冊數字中反映，表現仍然平穩。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料…… 第五波疫情持續嚴峻，投資氣氛大受影響，工商舖註冊量受挫。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖2…… 第五波疫情來襲重挫本港零售業，2月份註冊量值均按月大跌。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月…… 美聯物業計算機 疫情持續下，投資氣氛淡靜，工商舖註冊量繼續受挫。 美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖3月份註冊…… 受第五波疫情打擊，舖位首季投資氣氛低迷，3月份商舖註冊量繼續在低位徘徊。 根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊……
如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 。
美聯物業計算機: 按揭指南
要在沙田區內發掘上車盤其實不難，區內不乏600萬樓下的上車盤，在按揭保險的幫助下，首期只需幾十萬便可以上車。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 美聯物業計算機 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
美聯物業計算機: 資料
而美聯第三大股東Apex基金代表繆宏邦指出，該基金公司現時手頭現金超過10億元，有足夠的資金發展規模超過美聯的地產代理行。 繆宏邦指出，若最終決定做，相信投資3億余元已足以發展可媲美美聯規模的公司。 繆續指縱使樓市疲弱是受辣招影響，但同行於同期未有虧蝕，發覺美聯管理有問題，尤其人事安排方面，人才流失嚴重，令生意偏離正軌。 他不排除悉數沽售或減持美聯股票，套現投資楊將開設之新公司。 早前政府在《施政報告》中提出打造「北部都會區」規劃，屆時將直接拉動北部地區的舖位投資潛力。 當然，進階版的租金回報計算會較花時間，而且要搜集很多資料，所以一般睇樓的話，都是先用簡單版計算，當看到心儀物業後，想跟其他物業或投資作進一步去比較，屆時再計算進階版租金回報率未遲。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
美聯物業計算機: 買家印花稅 Bsd：
這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。