根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。 如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 美聯物業按揭計算機 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
- 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
- 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。
- 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 美聯物業按揭計算機 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 美聯物業按揭計算機 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
美聯物業按揭計算機: 按揭優惠
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 不過，相關保費會有所不同，因為新按保為600萬以上至1,000萬元物業，提供八至九成的按揭，涉及借款金額較高下，保費亦會較高。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首14日整體物業註冊量共錄1751宗，比起2月同期1487宗上升約17.8%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 美聯物業按揭計算機 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 惠譽評級首席經濟學家Brian Coulton：美聯儲進行了一次超大幅度的加息，現在看來，他們正在快速行動，以便在年底前將利率恢復到中性水平。 在通脹壓力持續的情況下，貨幣緊縮導致2023年經濟增長大幅放緩甚至衰退的風險正在增加。
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但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 美聯物業按揭計算機 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。
首置買家在買樓時，現金可能比較緊絀，如想一次過支付保費，其實可以向銀行加借，並一併加借於按揭貸款內。 例如上述例子中，9成按揭，浮息利率，30年期買入800萬物業，一次過支付的保費為36萬元。 計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 美聯物業按揭計算機 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 美聯物業按揭計算機 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑：全球疫情持續，加上俄烏衝突未見解決，貨幣貶值及通脹問題，仍然大於加息影響。
香港樓價去年由高位跌5%，但港股則較高位跌近四成，反映物業抗跌力較其他投資工具強，單是美國加息因素，對樓市影響輕微。 畢馬威中國金融服務業合夥人馬紹輝：美聯儲加息將對香港銀行的淨息差帶來正面影響。 香港近期的本地生產總值數據，以至中國內地在達成經濟增長目標可能面對的挑戰，需要謹慎監控貸款組合的信貸質量。 中國銀行(香港)發展規劃部國際經濟與金融處主管戴道華：美聯儲加息幅度符市場預期，香港銀行短期內調高最優惠利率的誘因有限。 而鮑威爾稱聯儲局在未來幾次會議上會考慮加息50個基點，但尚未積極考慮75基點的加息，部分緩解了市場對於過快加息的擔憂。 若以季度計算，今年首季迄今(截至3月14日)整體物業註冊量共錄11660宗。 若以3月份整體物業註冊量低於4000宗推算，即今年首季將會不足14000宗，屆時將較去年第四季20,565宗按季跌逾3成，並創自2020年首季後的2年新低。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 要留意是，總貸款額增加，每月還款亦會上升，因此壓力測試要求亦會增加。 萬一在增加保費貸款後，未能滿足壓力測試的要求，因應個別銀行的要求，如能申請，須另付額外保費約10%。 以上述例子5%的保費會增至5.5%，保費會由36萬元增加至39.6萬元。 雖然目前受疫情影響，但相信逾1,000萬至1,200萬元二手物業交投有望增加，而當疫情緩和後，相信此類銀碼需求更會進一步明顯釋放，估計今年逾1,000萬至1,200萬元二手物業個案將會「倍升」。 美聯物業按揭計算機 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 美聯物業按揭計算機 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。