另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000元。 公告指，收購未能達至80%業權份數的原因，是有業主要求每呎收購價1.8萬元，涉及61個單位，佔業權份數8.02%。 另有業主沒有參與是次收購，涉及8.88%業權份數或67.5個單位，餘下5%業主則決定不賣或屬失蹤人口。 大華物業表示，由於是次收購未能達至80%業權份數，因此意味收購告吹，通告其後列出3點收購失敗原因，當中用字令網民大開眼界。
本報地產版因應二手市場變化，作出版面調動，推出「首置按揭」，落區為準買家打探盤源，好讓準買家進一步掌握市場行情走勢。 2007年1月16日《都市日報》專欄《中國名堂：灣轉讀環》：「長沙灣」和「土瓜灣」的「灣」字，香港人口語都讀作「長沙『環』」和「土瓜『環』」，而不讀「長沙『彎』」和「土瓜『彎』」；但「筲箕灣」和「淺水灣」又不一樣。 此外，「銅鑼灣」應該讀作「銅鑼『彎』」還是「銅鑼『環』」呢？ 灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。
美景一期收購: 美景樓 一期
地盤面積約5萬方呎，以住宅部分地積比約7.5倍計，重建後樓面達約37.5萬方呎。 二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 市建局之前已先後在土瓜灣以「小區模式」推展7個重建項目，昨日啟動的土瓜灣道/榮光街項目將毗連該7個重建項目。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。 有退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊，雖然是次收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。 另外，希慎提到，計劃對核心物業組合進行自1997年以來首個大型資產提升工程，銅鑼灣建築群日後將分為3個板塊，核心利園區會以奢侈零售品牌為主，希慎廣場及預期2026年完工的加路連山道發展項目，將主攻都市潮流。
美景一期收購: 香港樓宇目錄
除了市建局一直以「小區模式」進行重建，不少私人財團和地產商亦部署在區內併購，尋找具重建潛力凡舊樓項目。 土瓜灣舊樓重建爆發收購戰，九龍土瓜灣住宅售盤詳細資訊美景樓住宅出售，但否認另外兩罪受審，信興隆是麥華強外父創立的。 當中兩宗屬輸入個案，包衣櫃，室內裝修時尚簡約，多名居民及街坊見狀，至今本港個案累計5，案件今日（18 日）於九龍城裁判法院續審。
- 結果於2010年6月工程承辦商投標截標時，只收到8份標書，而最低的標價，仍比市建局的獨立顧問公司的估算高出達40%以上。
- 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。
- 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
- 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。
- 香港文匯報訊（記者 明其道）市建局昨日宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃，收回53個街號的舊樓以重建約900個約500方呎的中小型住宅單位，並興建行人天橋接駁至對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。
負責為發展商進行收購的代理公司近日於大廈張貼公告，指參與業權份數僅達78.09%、即未符合強拍門檻，發展商決定放棄收購。 公告又指，部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，随着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 香港文匯報訊（記者 美景一期收購 明其道）市建局昨日宣布啟動土瓜灣道/榮光街發展計劃，收回53個街號的舊樓以重建約900個約500方呎的中小型住宅單位，並興建行人天橋接駁至對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。
美景一期收購: 最新工商鋪放盤│土瓜灣木廠街鋪意向5280萬
未料24小時不到情況大逆轉，夏玉順稍早受訪時改口劉文正尚在人間，一時間劉文正的生死成了大謎團。 配合「稻作4選3」和「大區輪作」制度，後壁一期稻作面積減少逾8成。 後壁區農會總幹事林怡歆表示，以往後壁一期稻作面積3200公頃，而今年曾文、烏山頭灌區的田區，順應水稻新政，幾乎沒有種稻，領取休耕及節水獎勵補助，一期稻作種植面積只剩下480至490公頃。 不少職場新鮮人，一講到投資總是「耍手檸頭」，因為他們總會遇上投資本金不足的問題，每月薪金只有萬多元，應付日常開支後已所剩無幾，要投資又不知可以入手。 再者，不少人認為資本太少，投資無利可圖，倒不如及時行樂。
維壹前身為一於1957年建成的七層高唐樓——美景大廈及德富工業大廈，先於2006年，田生集團以2.34億收購美景大廈 ，及後田生集團再以1.97億元收購鄰近的德富工業大廈，後英皇地產購入地盤，而其曾考慮把其發展成酒店，其後改成發展37層高住宅項目。 除九建外，不少發展商都覬覦西區舊樓，如遠東發展（035）早前便購入寶山大廈、英皇國際（163）購入美景大廈、會德豐地產（049）購入卑路乍街建裕大廈等，而正收購中的西環大樓，市傳買家亦是會德豐地產。 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
美景一期收購: 重建
（星島日報報道）本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 有小業主對是次收購告吹感失望，並痛斥未肯參與的單位要求每方呎收購價達18000元太高，令收購計畫未能成功之餘，由於大廈樓齡已達58年，未來並要「夾錢」進行大規模維修，形容該等單位「累街坊」！ 是次收購計畫告吹，業主須付一定費用作維修，但由於大廈日久失修，有不同程度的漏水、石屎剝落等問題，有業主曾向本報透露，初步估計維修費用每戶約5萬至10萬，故不少業主對是次收購計畫抱有一定希望。 自港鐵駛入土瓜灣後，該區舊樓群更成為財團的搶購對象，未來區內將現「大變天」；早於1964年落成的土瓜灣美景街2號美景樓第一期，地盤面積約4.54萬方呎，涉及可建總樓面約40.88萬方呎，為市區中罕見大型地盤；據了解，該廈早年亦曾被財團吼中出價收購，惟因未集齊業權而拉倒。 本報記者日前深入大廈內部觀察，就現場可見，大廈維修情況未如理想，絕大部分樓層的樓梯位置天花均出現不同程度的石屎剝落情況，令鋼筋外露；內部亦有多個位置的牆身出現裂縫和剝落的情況，部分走廊位置亦有不少窗戶出現破損情況，大廈外牆部分渠管因破損而出現滲漏問題等。
- 除了市建局一直以「小區模式」進行重建，不少私人財團和地產商亦部署在區內併購，尋找具重建潛力凡舊樓項目。
- 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。
- 阮國恒提到，美國加息周期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。
- 知情人士稱，公司曾有意推出一款環形遊戲機手制，但因為預期難以迅速帶來盈利，以及生產具競爭力的產品需要大量投資，令他們放棄計劃。
- 因為經濟前景嚴峻，騰訊將削減元宇宙業務的成本及員工數目。
- 土瓜灣舊樓重建爆發收購戰，九龍土瓜灣住宅售盤詳細資訊美景樓住宅出售，但否認另外兩罪受審，信興隆是麥華強外父創立的。
- 業主莫先生表示，去年底有財團出價約1.6萬收購，認為價錢合理價，目前亦已簽約出售，冀同區再置業。
- 法團及大廈業主亦專誠致函市建局，衷心感謝市建局職員多年來的參與及協助。
法團經多番討論，最後以投票方式通過維持進行預審及收取行政費用的做法。 結果於2010年6月工程承辦商投標截標時，只收到8份標書，而最低的標價，仍比市建局的獨立顧問公司的估算高出達40%以上。 因此，市建局發出信函通知各業主有關回標價高昂的事宜 。 大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 據了解，上述範圍涉及多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。
美景一期收購: 美景樓二期
八層樓的大型二手動漫商品交易處，每層樓賣不同類別，一樓則是收購處，除了賣普通的動漫周邊，還有機會挖到珍貴難以入手的商品，像早期絕版的漫畫、商品，或限量版商品，甚至還有人曾經買到作者的手稿，據說在MANDARAKE沒有找不到的東西。 金管會16日公布，部分金控公司研議以法定盈餘公積或資本公積，配發現金股利，今年將不設限；但銀行局副局長林志吉提醒，法定盈餘公積及資本公積是長期且穩定的資本來源，要承擔未來營運風險，建請金控公司審慎評估動用來配股利的必要性，並提報董事會充分討論。 美景一期收購 70年代巨星劉文正昨（15）日驚傳去年11月因心肌梗塞病逝，享壽70歲，消息且由經紀人夏玉順證實。
一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
美景一期收購: 美景樓 1期 1座附近配套設施
有朋友欲買舊樓單位作投資，一來可有租收或升值，二來若有發展商睇中收購，更有額外收益。 上述不無道理，然而在哪些區域哪條街以致哪幢舊樓買舊單位涉及一定功夫，況且最終有沒有發展商願意付閣下的心中收購價亦是未知之數，少點耐性也不行。 1950年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。 這是一個關於土瓜灣前世今生故事, 雖然我未曾親身見證過土瓜灣輝煌的工業歲月，但是我的爸爸媽媽一定見證過這裡的光輝歲月，因為爸爸媽媽從相識到結婚後，都住在土瓜灣區。 爸爸後生時住在上鄉道9號，而媽媽後生時住在九龍城道2B。
美景一期收購: 單位數目
美景樓二期位於土瓜灣落山道，共有351個單位，樓齡超過50年。 大廈於2009年5月參加了「樓宇更新大行動」，隨即展開聘請工程顧問公司。 及後，法團在招聘工程承辦商時採用預審機制，並向承辦商徵收索取標書的行政費用，當時市建局曾提醒法團，預審機制及收取行政費可能會減低工程承辦商入標的意欲，導致回標數量減少及標價高昂的情況。
作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 美景一期收購 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。
美景一期收購: 黃錦星指將檢討上網電價價格 收購價有下調空間
她提到，過去農會收購的稻穀會超過銷售總量，不過站在照顧農民立場，還是會全收，今年面積雖然減少，但自營糧的部分依然足夠使用。 台南市後壁區是全台主要稻米產區之一，一期稻作已進入收割期，由於今年種植面積、產量均減少，後壁區農會6日開始收購溼穀，依照含水量不同，最高價每百台斤1050元，相較以往行情每百台斤900多元，創下農會一期溼穀收購價近10年來新高。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。
美景一期收購: 美景樓 收購
地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每方呎收購價約1.6萬。 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每方呎約1.1萬，另外搬遷津貼平均每方呎約5000元。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。
美景一期收購: 中原中九龍吳子麟團隊兔年開靚局 1月業績200萬元
不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 土瓜灣成為舊區重建主力地區，多個舊樓收購及重建項目接連啟動。 早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。 市建局啟動土瓜灣道/榮光街重建項目，由於要進行城規程序，暫未估算項目成本及補償。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 美景一期收購 但由於地底有東九龍幹線工程，日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目為高。
集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。 首席財務總監及公司秘書賀樹人預期，未來5年將投入15億至20億元於項目升級。 美景一期收購 香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。 事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 至於是次財團在今年5月份，曾向業主提出每呎收購價約1.6萬元，當時已集齊約70%業權。 以該廈一伙實用面積450平方呎的單位計算，收購額高達720萬元。
美景一期收購: 美景樓 近期成交
是次收購涉及560個業權、830伙住戶，有在收購範圍內的大廈業主立案法團主席表示，大廈「冧石屎」和漏水等情況嚴重，90%業主已同意收購，但認為市建局收購價無可能買到同區面積大小相若單位。 受惠屯馬線開通，土瓜灣區內舊樓物業遂成為發展商的收購目標，連市建局亦在區內展開多項收購。 上述土瓜灣美景樓第一期位於美景樓2號，為一幢1964年落成的住宅物業，現提供701伙。