美孚樓盤懶人包

對面是望落通透的廚房,廚房面積並不細,三邊設有枱面外,上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈,皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長,只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間,否則這個空間望落更加誇張。 搵樓大本營提供業主及代理美孚售盤資訊,若對任何美孚售盤有興趣,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 美孚屬自成一隅的小社區,每座以平台、天橋或通道連接相通,將平台設置為綠化空間,並在地下附有各式的設施,如商場、停車場及街市。 商場包括美孚新邨第七期的萬事達廣場、美孚廣場、以及美孚新邨四期商場。 而美孚售盤的交通為一大賣點,除了大型美孚公共運輸交匯處可供乘搭巴士及小巴以外,還有美孚西鐵站,讓美孚售盤四通八達,上班通勤時間可大大減少。

美孚樓盤

●馬鞍山迎海2座高層C室,實用面積510方呎,一房兩廳連儲物室間隔,原先開價850萬元,減價22萬至828萬元成交,減幅2.6%,實用呎價16,235元。 ●粉嶺牽晴間錄本月首宗成交,單位為8座中層D室,實用面積384方呎,兩房間隔,日前以540萬元獲承接,實用呎價14,063元,原業主於2017年以500萬元購入,持貨3年帳面獲利約40萬元。 ●荔枝角美孚新邨4期百老滙街119號高層C室,三房間隔,實用面積約701方呎,原以980 美孚樓盤 萬元放盤1日,即獲外區客接洽,議價後減價12萬元,以約968萬元成交,實用呎價約13,809元,新買家為分支客,睇樓一次即拍板入市。 ●北角峰景大廈中層中層I室,實用面積1,658方呎,三房連工人房間隔,享池景,獲區外換樓客以約3,200萬元承接,實用呎價19,300元,原業主於2012年6月購入上址投資,當時作價2,352萬元,持貨8年帳面獲利848萬元。

美孚樓盤: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似

而且 8 期也是唯一一期,於大廈公契內列明不可飼養狗隻,較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新,比 1 期足足「後生」 10 年,適合投資放租。 特別是向西南的 1 期、2期、3期、8期,外圍座數對正公園,中低層也能坐享大園景,主要提供 1,000 多呎的大單位,但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭,故有機會受噪音滋擾。 美孚新邨美中不足的地方,是屋苑並不提供住客會所,住客想打波游水,要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫,直通新界、九龍市中心,以及中環核心商業地段,盡享雙鐵路優勢;美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處,交通網絡四通八達。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑,初時臨海而建,望向九龍西海岸線,但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移,景觀也由海景變園景。

橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤,70年產權純住宅上市企業,地鐵上蓋筍盤,帶豪裝送傢私,中山珠海日日免費睇樓團報名中,大灣區樓盤。 美孚新邨房大廳大,面積好使好用,部分單位更設露台,如果對室內設計有要求,該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨坐享地利,提供市場罕見的大單位,而且保養妥當,自住投資皆宜。 美孚樓盤 不過屋苑始終有一定樓齡,樓價跟隨大市穩定增長,難以有爆炸性表現。 6 期雖未算最近公園,但東北方靠山,望東北單位或享開揚山景,較為清靜。 不過,4 期位置接近市區,要走入市區行街買餸,非常方便。 至於第 8 期,最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山,向東單位或會「面壁」,望正曼克頓山外牆。

代理指,這種則可以將兩房變為三間房間,甚至將洗手間劏開做兩個洗手間,變成套房單位,靈活性就相對高一點。 美孚新邨發展歷史已久,部分期數樓齡超過50年,樓宇設計亦充滿歲月痕跡,例如部分頂層單位位於升降機機房旁,電梯不能直達,住戶需要在鳳凰樓層出電梯,再往上行一層才能到達,裝修搬運皆麻煩,對長者而言亦較辛苦,故影響物業身價。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,今年全球各國央行積極推出量化寬鬆措施,若各國間的紛爭轉趨穩定,資金有機會流入香港,屆時或會令利率再下跌,故買樓收租將會更加划算,而且資產更有機會獲得上升空間。 以該盤入場單位為例,承做五成樓按,首期連使費約292萬元,如再以銀行同業拆息(H)計劃的按揭利率1.74厘及三十年還款期計,月供僅9,632元。 美孚樓盤 若月租收入1.15萬元,扣除約1,300元管理費、差餉等使費,每月剩500多元,每年有6,800元收入,租金完全抵銷供樓支出有凸。 事實上,若將292萬元在大型銀行作一年定期,每年利息收入僅2.92萬元。 該行翁凱傑指,該盤入場費540萬元起,兩房戶月租普遍1.1萬至1.2萬元。 雖然回報率不及市區單幢樓,但物業質素及租客背景較好,加上租務流轉量高,回報有保證。 在市區鐵路沿線配套下,租盤向來不愁沒有租客,現時月租最平由1.6萬元起。

●將軍澳南豐廣場5座高層D室,實用面積691方呎,套三房間隔,望海景,以約945萬元成交,實用呎價13,676元。 ●北角半山摩天大廈高層E室,實用面積1,806方呎,套三房連工人房間隔,享海景,原先開價4,300萬元,劈價120萬元,減幅2.8%,最終以4,180萬元連一個車位成交,實用呎價23,145元。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄,包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類,為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台,以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 值得一提的是屋苑租盤承接力佳,屋苑出現不少分支家庭,無論自住或收租,均值得考慮。 美孚樓盤 屋苑於1968年至1978年期間落成,共分八期發展,提供99座大廈共13, 149個住宅單位,佔地廣闊。 單位面積介乎429至1, 435平方呎,間隔包括一至四房,不設鑽石形客廳,尚算方正實用,部份單位更設有露台。 由於單位面積多元化,適合上車及換樓,也吸引投資者買入美孚新邨放租,不過始終樓齡甚高,不能期望樓價會有爆炸性的升幅。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本,推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理,亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源;我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性,期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方,藉此提升地產代理於業界競爭力,成為代理們最強的成交伙伴。

  • 2016年2月3日,美孚新邨第4期一個高層單位發生懷疑氣體煮食爐石油氣喉漏氣爆炸事件,廚房玻璃窗爆裂,碎片散落街上,單位內51歲女事主身體多處被火灼傷,送院情況嚴重。
  • 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。
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  • 二手市場再現極速成交,荔枝角美孚新邨三房單位,放盤1日,新買家睇樓一次,獲減價12萬元,即以968萬元承接。
  • 美孚新邨(Mei Foo Sun Chuen)位處荔枝角,於 1968 年 至 1978 年間,分 8 期落成,提供99 幢分層大廈,普遍一幢兩座,合共有 195 座,為全港最多座數之屋苑。
  • 美孚新邨部分頂層單位,因受制於舊機場航道的建築物高度限制,不能以升降機直達,需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上,樓價或比其他高層單位低,想住高層,又不怕行樓梯的年輕住戶,可考慮該類較親民的選擇。

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●柴灣杏花邨34座高層1室,實用面積614方呎,三房兩廳間隔,望內園景,以965萬元獲承接,實用呎價約15,717元,新買家為外區用家。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿,並群起抗議,事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 1968年,美孚油庫遷往牙鷹洲,原址改建為美孚新邨,原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。 1991年,新世界發展有限公司收購美孚企業,繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 1997年因第七期(萬事達廣場)成立業主立案法團,便易名為匯秀企業有限公司;現為新創建旗下的富城集團所有。

美孚樓盤: 大埔街頭混戰

此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 資深投資者吳龍飛認為,下半年全球經濟波動,黃金、債券、外幣或基金等都「買唔過」,反而待樓價回落,可考慮以高成數按揭買樓。 此外,投資者可趁租金下調,將單位分租,扣除所需裝修成交,租金回報會更為豐厚。 ●馬鞍山新港城P座高層5室,實用面積361方呎,兩房間隔,原先開價645萬元,微減10萬,獲買家以635萬元承接,實用呎價17,590元。 ●大圍聚龍居3座低層B室,實用面積942方呎,三房間隔,原開價1,250萬元,放盤兩個月,最終以1,248萬元連車位沽出,實用呎價13,248元,原業主於2016年3月以835萬元購入,持貨逾4年至今,帳面獲利413萬元,單位期內升值49%。 美孚樓盤 ●天水圍居屋天頌苑H座高層7室,實用面積506方呎,兩房一廳間隔,區內客為鄰近朋友居所,決定以10,300元即睇即租,實用呎租20.4元,如以同類型單位銀行估價約531.5萬元計,租金回報率達2.3厘。 ●屯門豐連1座低層H室,實用面積302方呎,一房一廳間隔,外區客見單位有大部分傢電,可即租即住,決定以11,600元即睇即租,實用呎租38.4元,如以單位現時市價約500萬作計,租金回報率達2.8厘。

●西南九龍浪澄灣2座中層B室,實用面積約558方呎,兩房間隔,享海景,由去年12月底開始放盤,原業主開價1,200萬元,經議價後減價5萬元,終以1,195萬元沽出,實用呎價約21,416元。 二手市場再現極速成交,荔枝角美孚新邨三房單位,放盤1日,新買家睇樓一次,獲減價12萬元,即以968萬元承接。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位,一梯 1 至 4 伙,實用面積介乎 429 至 1,435 方呎,間隔包括 1 至 4 房,是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 位於荔枝角的美孚新邨樓盤,於十大屋苑中最為歷史悠久,同時見證了香港半世紀的經濟起飛與轉變,盛載著不少香港人的回憶。 美孚樓盤 特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 代理指,美孚新邨五、六期外圍會較開揚,個別客源會選擇荔枝角公園一邊,那邊一直以大單位為主,望出去景觀,就算低層也望全園景,高層可以望園景加海景。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位,由踏入門口一刻,已感受到空間的寬敞,大門口旁設一個原裝儲物室,業主在儲物室外用飾櫃包裝。

美孚樓盤

另外,這裡的社區配套充足,有荔枝角公園,更有體育館和圖書館,無論是喜歡動態活動或是靜態活動也十分適合居住在此。 美孚售盤適合不同的用戶,你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的美孚售盤。 本報追蹤全港20個私人屋苑上月成交走勢,其中16個屋苑於4月份的成交量,相較3月上升約6.3%至1.4倍,若以成交量計算,則以荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊,以及將軍澳維景灣畔表現最標青。 利嘉閣郭永峰說,美孚新邨7期萬事逹廣場9號低層A室,實用面積747平方呎,三房兩廳間隔,早前淪為銀主盤,近日以1,030萬元易手,實用呎價約13,788元。 ●馬鞍山海典灣1座中層G室,實用面積477方呎,兩房間隔,開價785萬元,議價後以748萬元易手,實用呎價15681元。 美孚樓盤 天峰7座低層H室,實用面積700方呎,三房兩廳間隔,放盤兩星期,原叫價1,040萬元,速以1,030萬元易手,實用呎價14,714元。 ●沙田好運中心松林閣中層E室,實用面積348方呎,兩房間隔,日前以595萬元易手,實用呎價17,098元。 ●大埔富萊花園金棠閣中層A室,實用面積636方呎,三房間隔,原先開價930萬元,放盤1個月,累減20萬元或2.2%,最終獲用家以910萬元承接,實用呎價14,308元。 ●大角咀亮賢中低層A室,實用面積561方呎,兩房兩廳間隔,望公園景,最初開價920萬元,議價後降價62萬元,以858萬元易手,實用呎價15,294元,新買家為同區分支家庭,見業主願意降價,即入市自用。

●灣仔囍滙2座中層B室,實用面積519方呎,一房及儲物房間隔,以26,800元租出,實用呎租51.6元。 ●西灣河嘉亨灣3座中層D室,實用面積942方呎,套三房間隔及工人套房設計,享全海景,叫價2,600萬元,最終以2,548萬元易手,實用呎價27,049元,新買家屬於東區換樓客。 ●小西灣藍灣半島7座中層G室,實用面積455方呎,兩房間隔,獲買家以775萬元買入,實用呎價約17,033元,新買家為外區客。 2016年2月3日,美孚新邨第4期一個高層單位發生懷疑氣體煮食爐石油氣喉漏氣爆炸事件,廚房玻璃窗爆裂,碎片散落街上,單位內51歲女事主身體多處被火灼傷,送院情況嚴重。 1989年8月19日,美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案,一名日籍商人勒死歡場女子,殺人後用鋸及刀將死者肢解,並將碎屍包好,打算拋棄,但經詳細考慮後決定向警方自首。 2003年12月20日,連接屯門站至南昌站的九廣西鐵(現併入屯馬綫)通車。 1998年,位於美孚新邨第8期,供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站,因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 原址地段則一直空置多年,及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地,而土地業權則為大業主新世界發展,新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅,令附近居民不滿,因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外,邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 戰後該油庫仍然繼續運作,在1959年至1969年期間,香港商業電台的總部曾設該處。

美孚樓盤: 美孚新邨 3期 百老匯街68

●荔枝角美孚新邨4期百老滙街113號中層B室,實用面積667方呎,套三房間隔,望山景,吸引用家斥資916萬元承接,實用呎價約13,733元。 ●赤柱村道50號單號屋,實用面積約2,717方呎,三房三套連工人套間隔,外望享開揚景觀,近日以150,000元獲承租,實用呎租約55元,原業主於2015年4月以約1.2615億元購入,現享租金回報率僅1.4厘。 美孚樓盤 ●灣仔囍滙3座低層G室,實用面積346方呎,開放式間隔,原叫租22,000元,放租40日,獲單身客以月租17,300元承租,實用呎租50元,業主於2013年11月購入,當時作價657.5萬元,租金回報3.2厘。 ●鰂魚涌太古城7月錄得18宗成交,其中洞庭閣中層H室,實用面積545方呎,兩房間隔,望海景,以968萬元交吉易手,實用呎價17,761元。

美孚樓盤: 大廈資料

它在1970年代是中產人士的聚居地,亦是香港進入小康社會的一個標誌。 美孚新邨是繼文華新村後第二個在九龍西岸落成的大型臨海屋苑,當年單位售價為3萬至12萬港元不等,相對其他位處較內陸的屋苑高,但同樣因為在1990年代開始的新機場核心工程而使之遠離九龍西的海岸線。 美孚樓盤 中山最平住宅,3700㎡七星級全功能鉑金會所,內置6600㎡雙湖景,30000㎡國家最高標準歐式園林。 香港上市公司《恆大集團0333》傾力打造,輕軌物業,一小時返香港。

整個美孚新邨共由八期組成,荔枝角大橋將一至四期及八期,跟對面五至七期分隔開。 這類「大兩房」,在一、四、八期也有提供,但樓價高低視乎幾個因素,包括單位是否處於低層及頂樓。 美孚新邨頂樓一般無電梯到,而且頂層縮則情況,所以身價較低。 這個單位叫價860萬,但暫時銀行尚未估足價,由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計,準買家需預備首期360萬,餘額500萬元、攤分25年還款期上會,以加息後息率2.375厘計,月供約22130元,月入大約50578元可過壓力測試。 美孚樓盤 放盤例子:美孚新邨1期百老匯街27號低層C室面積602呎叫價$860萬呎價$14,286經大門直入有一條長走廊,行到末端是洗手間,大細房就設於洗手間附近。

),位於香港九龍荔枝角,自1982年起為地鐵(今港鐵)美孚站上蓋物業,由王董建築師事務所設計,並由匯秀管理有限公司管理。 利嘉閣地產皇牌屋苑西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示,該行旗下精英高級客戶經理馮彩燕透過利嘉閣真盤源網站促成美孚新邨三期吉利徑8號中層C室的二手成交。 單位實用面積約509方呎,建築面積約676方呎,採兩房間隔,外望內園景。 單位新近獲買家以730萬元承接,折合實用面積呎價約14,342元,折合建築面積呎價約10,799元。 舉例說,市場消息指,柏傲山3座低層B室,實用面積735平方呎,最近淪為銀主盤,現時以市價2,080萬元放售。 據資料顯示,單位原業主姓許,與他太太雖為內地客,但已獲香港身份證,並於2014年至2018年間,在港大手購入多個豪宅新盤,目前已有3個單位淪為銀主盤。 ●沙田第一城7月暫錄16宗成交,其中30座中層G室,實用面積327方呎,兩房間隔,以578萬元易手,實用呎價17,676元,原業主則於1992年以122萬元購入,持貨28年,帳面獲利約456萬元離場,單位升值約3.7倍。 ●沙田御龍山5座高層C室,實用面積558方呎,兩房間隔,議價後以960萬元沽出,實用呎價17,204元,原業主於2008年以534萬元購入,持貨12年,帳面獲利約426萬元離場,單位升值約80%。

前身為美孚油庫的荔枝角美孚新邨,是香港歷史最悠久的私人屋苑之一,亦是全港樓宇座數最多的住宅屋苑。 縱使樓齡動輒四、五十年,但實用率高,享港鐵地利,生活配套完善,因此美孚新邨樓盤仍深受買家歡迎。 美孚樓盤 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。

市場資金充裕,息口走勢趨跌環境下,大型銀行定期存款「無肉食」,供樓利息隨時再跌,買樓收租回報較為理想。 綜合市場資料,全港十個主要大型二手屋苑,近期租金回報都超過兩厘,其中荔枝角美孚新邨仍近3厘水平。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,上月二手成交量突飛猛進,大部分集中鐵路沿線上車盤,主要由於3月份平盤已開始被消化,買家遂加快搶購平盤,加上「財爺Plan」推動換樓客入市,令交投急增,預料次季樓市明朗。 第五波疫情進入尾聲,本港樓市亦隨即起動,本報追蹤20個熱門私人屋苑,於上月成交量按月表現,當中以美孚新邨,以及嘉湖山莊表現最標青。 美孚樓盤 代理指,積壓已久的購買力釋放,上車客見成交量增加,也加快入市步伐,刺激多個屋苑睇樓及成交量急增。 新冠肺炎肆虐,環球經濟轉差,以香港為例,失業率持續上升。 市場消息指,有一內地客於2008年,以約503.8萬元,購入美孚新邨一伙三房單位,惟早前斷供,遭銀行收樓,單位已淪為銀主盤。