過去周末兩日十大屋苑成交量雖較微下跌，但仍維持約20宗高位水平。 中原地產及美聯統計均顯示，十大屋苑周末兩日錄20宗，比前周末約25宗跌5宗或約20%，但已連續4個周末錄逾20宗成交，成交量於高位橫行。 美孚新邨按揭 原業主2016年4月715萬元買入，持貨約6年，帳面獲利295萬元或41%。
- 不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，便必須選用P按供樓。
- 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。
- 的確，逆按揭這個概念愈來愈普及，但原來不少人卻對它的遊戲規則一知半解，較常見的是不知道物業原來有「超齡」問題。
- 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。
- 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。
- 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。
但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 據中原地產資料指，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2,307宗，總值202.16億元，較去年下半年的1,755宗及149.83億元，分別上升31.5%及34.9%。 期間，在十大屋苑中，嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄388宗，總值22.44億元。 屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。
美孚新邨按揭: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一線屋苑平盤被大量消化，買家轉向二三線屋苑尋寶，預料未來十大屋苑周末成交量可維持20宗或以上，成交量持續於高位橫行，並估計全月或可重上400宗水平。 美孚新邨按揭 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
另值得一提，十大屋苑中有3個本月成交量比上月同期急升兩倍或以上，增幅最多為紅磡黃埔花園，本月已錄約13宗成交，比上月同期3宗多3.3倍，亦為上月全月26宗的一半。 觀塘麗港城則錄約8宗成交，比上月同期兩宗多3倍；將軍澳新都城則暫錄15宗成交，比上月同期5宗多兩倍。 實用兩房開揚平台單位，新穎裝修，開放式廚房。 入牆傢俬包括兩間睡房衣櫃及廚櫃，全屋新換鋁窗及冷氣機。 1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。
現在上書申請前的準備例如盡量避免支票收入，要做有agent(第三者)的成交，辨認僭建物及知道邊種可以博邊種冇得過，更加嚴既擔保人條件，搞清楚上述先仲有其他。 美孚新邨是藍籌屋苑之一，早在1968年建成，這批第一代落成單位已年過50，超出申請逆按揭的基本要求。 至於該屋苑最新的一批單位則於1978年入伙，現年約42歲，還有8年全個屋苑都會步入「超齡」情況。
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屋苑於1968至1978年期間分八期落成，樓齡43至53年，提供達13,149個住宅單位，單位面積介乎429至1435平方呎，共有99座，堪稱是最多座數的屋苑。 原發展商為美孚石油所創立的美孚企業，後來在1991年，新世界收購美孚企業，並繼承屋苑幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。 藍籌屋苑伙數多，市場流轉相對較快，對不同類型買家而言，都有著不同程度的吸引力。 美孚新邨按揭 然而，人會老，樓亦然，藍籌屋苑都一樣要面對樓齡愈來愈高的問題，或多或少會影響申請按揭，入市前一定要留心及作出穩當的預算。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
樓齡長除了導致每月供款額增加，更會影響壓力測試門檻。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。 美孚新邨現有99座，分別在1968年至1978年落成，樓齡介乎52年至42年。 如果以「75減」 邏輯計算，如果以1968年落成的美孚新邨，最長還款期理論上最長只能做到23年(75-52年)，如果1978年入伙的單位，則可以做到30年最長還款期。 美孚新邨按揭 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。 期間買家律師會負責查閱物業狀況，如有問題會向賣方律師查詢。 申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
以上為一般銀行處理情況，由於每間銀行對舊樓按揭的處理方法並不相同，加上申請人的財務背景也會影響銀行最終的按揭批核結果，申請前最好向大型按揭轉介公司經絡按揭諮詢。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 美孚新邨按揭 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
- 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。
- 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。
- 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
- 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
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- 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。
- 在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。
買家如果買入一手樓，短期內毋須理會物業估價問題，但買入二手樓便要注意估價的高低。 物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 美孚新邨按揭 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 美孚新邨按揭 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。 假設H按計劃封頂息率為2.5%，即當利率上升至5.5%時要符合供款不得高於入息的比例60%。
更重要，將還款期拉到盡，也有助通過壓力測試。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 美孚新邨按揭 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。
【舊樓按揭】買美孚新邨 可否申請到30年還款期？ 美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30… 這個單位叫價860萬，但暫時銀行尚未估足價，由最低790萬至831萬元之間。 若以業主叫價計，準買家需預備首期360萬，餘額500萬元、攤分25年還款期上會，以加息後息率2.375厘計，月供約22130元，月入大約50578元可過壓力測試。 不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？
美孚新邨按揭: 樓盤編號# 2224821物業編號: H200199996 代理提供
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近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。 【按揭攻略】心儀單位有租客住緊 一樣可借高成數? 以銀行及按保角度，如一個單位要做9成按揭，單位理論上必須是交吉賣。 一般銀行最多只可以用80減樓齡計算還款期，由於美孚樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。 美孚新邨按揭 不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息，利率預接近3厘。 用85減樓齡，只限6成或以下，高成數按揭不適用。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 1920年代，美孚石油公司在荔枝角灣填海興建油庫。 在第二次世界大戰爆發期間，該油庫曾遭日軍破壞。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。