美孚新村5期 內容大綱
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然而隨著時間流逝，這些在六、七十年代建成的屋苑已經有四、五十歲。 從按揭角度，這些踏入中年的藍籌屋苑要格外小心樓齡情況，經絡按揭為大家拆解箇中原因。 1920年代美孚石油公司（現為埃克森美孚）在荔枝角灣填海興建油庫。 戰後該油庫仍然繼續運作，1959年至1969年期間，該處曾為香港商業電台的總部，其後遷往廣播道。 1968年美孚油庫遷往牙鷹洲，原址後來改建為美孚新邨。 1968至1978年，美孚新邨八期先後分落成入伙，合共99座提供13,149個單位，成爲為香港樓宇座數最多的住宅屋苑。 自1970年代，美孚新邨是中產人士的聚居地，亦是香港步入小康社會的一個標誌。 1968年，美孚油庫遷往牙鷹洲，原址改建為美孚新邨，原本的發展商為美孚石油所創立的美孚企業有限公司。 1991年，新世界發展有限公司收購美孚企業，繼承了美孚新邨幾乎所有道路的擁有權及未用盡的可建樓面。
而位於葵涌中心地帶的葵芳、荔景跟華荔邨一帶相距又較遠，進一步模糊葵青區和深水埗區的分界。 1982年5月17日地鐵荃灣綫通車，卻將長沙灣工業區一帶的車站稱為荔枝角站；而位於荔枝角一帶的車站稱為荔灣站，其後於1985年依美孚新邨而改稱為美孚站。 美孚新村5期 ）位於九龍半島西北部，處界限街以北，是新九龍及新界的分界點。
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美孚新村5期: 樓盤編號# 2222887物業編號: Mor218 代理提供
行政上主要屬於深水埗區，西北面近荔景山路一帶則屬新界葵青區，為全港惟一橫跨九龍及新界界線之社區。 政府指，涉及懷疑Omicron變異病毒株的初步陽性檢測個案居於同一大廈的人士須在有關確診者送院治理或離開香港前最後逗留在該建築物的當天翌日起計的第2、3、4、7、12及19日進行強制檢測。 美孚新邨是繼文華新村後第二個在九龍西岸落成的大型臨海屋苑，當年單位售價為3萬至12萬港元不等，相對其他位處較內陸的屋苑高，但同樣因為在1990年代開始的新機場核心工程而使之遠離九龍西的海岸線。 美孚新村5期 政府指，涉及懷疑Omicron變異病毒株的初步陽性檢測個案居於同一大廈的人士，須在有關確診者送院治理或離開香港前，最後逗留在該建築物的當天翌日起計的第2、3、4、7、12及19日進行強制檢測。 6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。
1997年因第七期（萬事達廣場）成立業主立案法團，便易名為匯秀企業有限公司；現為新創建旗下的富城集團所有。 它在1970年代是中產人士的聚居地，亦是香港進入小康社會的一個標誌。 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 美孚新村5期 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 荔枝角填海前，荔枝角灣（簡稱荔灣）海岸以北數十米已經是深水埗區和當時的荃灣區分界線，而該區在當時是荔園門口的河谷和三角洲，因此現今要在荔枝角西北面分辨九龍和新界會較爲困難。
- 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。
- 行政上主要屬於深水埗區，西北面近荔景山路一帶則屬新界葵青區，為全港惟一橫跨九龍及新界界線之社區。
- 恆柏街1-3號 恆柏街5-7號 蘭秀道1-3號 蘭秀道5-7號 蘭秀道9-11號 蘭秀道15號…
- 鑑於荔枝角以美孚新邨的居民最多，區議會選區以內街作為分界綫，加上沒有大型重建或發展項目，美孚新邨自1999年的三個選區範圍幾乎保留一樣，唯因應填海工程而更改名稱。
- 新冠肺炎疫情未止，港府今晚(10日)繼續封區，有住戶涉及變種新冠個案，經評估後相關區域感染風險有機會較高，引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》作出限制與檢測宣告，自今晚7時起限制在荔枝角美孚新邨第5期蘭秀道5至7號內的人士，須留在其場所內並接受強制檢測。
4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。 不過，4 期位置接近市區，要走入市區行街買餸，非常方便。 至於第 8 期，最近樓高 40 – 42 層的曼克頓山，向東單位或會「面壁」，望正曼克頓山外牆。 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 8 期樓齡是整個屋苑中最新，比 1 期足足「後生」 10 年，適合投資放租。 美孚新邨連接西鐵綫及荃灣綫，直通新界、九龍市中心，以及中環核心商業地段，盡享雙鐵路優勢；美孚站旁邊另有大型公共運輸交匯處，交通網絡四通八達。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位處荔枝角，於 1968 年 至 1978 年間，分 美孚新村5期 8 期落成，提供99 幢分層大廈，普遍一幢兩座，合共有 195 座，為全港最多座數之屋苑。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 按揭還款期縮短，會導致供款壓力大增，假設想買入一個700萬、1968年入伙的美孚新邨單位，如果還款期有30年，要申請八成按揭，以H+1.3按揭計劃(封頂息率2.5%)計算，每月還款只需$19,629。
1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。 此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並群起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現併入屯馬綫）通車。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，香港商業電台的總部曾設該處。 新冠肺炎疫情未止，港府今晚(10日)繼續封區，有住戶涉及變種新冠個案，經評估後相關區域感染風險有機會較高，引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》作出限制與檢測宣告，自今晚7時起限制在荔枝角美孚新邨第5期蘭秀道5至7號內的人士，須留在其場所內並接受強制檢測。 美孚新邨坐享地利，提供市場罕見的大單位，而且保養妥當，自住投資皆宜。
美孚新邨（英語：Mei Foo Sun Chuen），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 區內的屋苑及設施包括華荔邨、美孚新邨、盈暉臺、清麗苑、前荔枝角醫院、荔枝角收押所、荔枝角消防局、九龍巴士西九龍車廠及附近數間小型船廠。 而港鐵荔枝角站及其周邊的地方，包括長沙灣廣場及深水埗運動場等，其地理位置其實是在長沙灣工業區，而不是荔枝角。 海麗邨、泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天等位於荔枝角道以南西九龍新填海區，而美孚站（荃灣綫部分）是位於荔枝角（即萬事達廣場地底）。 美孚新村5期 ），位於香港九龍荔枝角，自1982年起為地鐵（今港鐵）美孚站上蓋物業，由王董建築師事務所設計，並由匯秀管理有限公司管理。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen），位於香港九龍荔枝角，自1980年起為港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。 美孚新邨於1968年建築完成及入夥，共有99座住宅樓宇，提供13,149個住宅單位，為全球樓宇數目最多的住宅屋苑。 美孚新邨標榜多種先進社區概念和設備，包括入牆電線、中央式石油氣系統及熱水掣等。 美孚新邨位於中國香港九龍荔枝角，自1980年起為港鐵美孚站上蓋物業，並由匯秀管理有限公司管理。
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不過屋苑始終有一定樓齡，樓價跟隨大市穩定增長，難以有爆炸性表現。 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。 位處屋苑外圍的期數，例如第 1 期、3 期、5 期、7 期和 8 期，望西南或西北，位置上最近荔枝角公園。 美孚新邨美中不足的地方，是屋苑並不提供住客會所，住客想打波游水，要使用附近公共球場、游泳池或荔枝角公園體育館。
根據現時銀行一般以「75減樓齡」計算最長的按揭還款年期，如果該屋苑樓齡已屆45年以上便要格外小心，銀行有機會未必批出30年的還款期。 例如美孚新邨一期已到53年樓齡，根據官方計算方法，如想買入該期數單位，最長還款年期便只有21年。 美孚新村5期 而美孚新邨七期入伙年份為1977年，樓齡則有45年，剛好做到30年最長還款期。
此位置為全香港惟一能從住宅群間，不知不覺穿越九龍及新界的界線，甚為特別。 產生這種頗為複雜的分界，是由於荔枝角以北一帶山脈並非九龍北面向西伸延的山脈（獅子山和大老山），而是新界大帽山向南伸延的山脈（金山和坳背山），香港政府至殖民時代以來亦沒有將金山和坳背山列作新九龍和新界的分界線，而決定在蝴蝶谷以西用公路作為兩區的分界線。 除此之外，港英政府統治期間一向視九華徑村為新界原居民村，享有丁屋權益，其村亦為荃灣鄉事委員會的屬村之一（葵涌沒有獨立的鄉事委員會，區內所有鄉村均屬荃灣鄉事委員會，而非葵青區內的青衣鄉事委員會）。 回歸後政府維持原殖民地政府的原居民政策，造成九華徑、華荔邨等荔灣一帶仍被視為新界，不能隨意劃入屬九龍的深水埗區。 美孚新邨於1968年至1978年間落成及入伙，邨內共建有99幢住宅樓宇，為全港樓宇座數最多的住宅屋苑，一般均為一幢兩座式設計 … 荔枝角填海前，荔枝角灣（簡稱荔灣）海岸以北數十米已經是深水埗區和當時的荃灣區分界線，而該區在當時是荔園門口的河谷和三角洲，因此現今要在荔枝角西北面分辨九龍和新界會較爲困難。 值得一提的是，現時荔枝角分屬葵青及深水埗兩區，亦為新界及九龍（新九龍）的邊界。 呈祥道以西北一帶，包括全個荔景山（即舊稱磨石山及穿鼻山），在舊地圖中可見稱作荔枝角，惜此說法日漸息微，但荔景山上兩個水務署設施（荔枝角海水抽水站和荔枝角食水抽水站），仍保留荔枝角之名；而瑪嘉烈醫院的官方地址，亦是使用荔枝角為記。 位於荔灣的荔欣苑、華荔邨及荔灣花園，常被誤認為屬於深水埗區，但其實都屬於葵青區的行政範圍；反而位處較西面的清麗苑（在荔景山道以南呈祥道以北）卻是歸屬深水埗區，而盈暉臺更曾發生一屋苑分屬兩區的情況（已於2007年全面劃入深水埗區）。
但如果最長還款期真的只有21年，每月供款便會增加$6,581至$26,210。 除了每月供款改變，壓力測試門檻也會更加難過，前者壓力測試要求為$52,994，後者的壓力測試要求為$62,531。 美孚新村5期 在藍籌屋苑當中，年紀較大的要數美孚新邨，個別已達50年以上；其次為太古城，個別已達46年；而沙田第一城部份期數也步入4旬。
美孚新村5期: 按揭計算
屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。 2003 年西鐵綫通車，毗鄰美孚新邨的美孚站，成了連接九龍新界的交滙點，為屋苑帶來雙鐵路優勢，吸引了區外捧場客，造就了屋苑穩定的投資及租務需求。 美孚新邨是香港首個大型私人屋苑，初時臨海而建，望向九龍西海岸線，但隨著經濟及城市發展、屋苑已由臨海位置逐步內移，景觀也由海景變園景。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 恆柏街1-3號 恆柏街5-7號 蘭秀道1-3號 蘭秀道5-7號 蘭秀道9-11號 蘭秀道15號…
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此一舉動令居住於地段旁邊大廈的居民甚為不滿，並羣起抗議，事件亦令私人物業中剩餘地積比率的問題漸漸受到社會關注。 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現稱港鐵西鐵線）通車。 1920年代，美國美孚石油公司（現稱埃克森美孚）在荔枝角灣填海興建油庫。 戰後該油庫仍然繼續運作，在1959年至1969年期間，該處曾經為香港商業電台的總部。 鑑於荔枝角以美孚新邨的居民最多，區議會選區以內街作為分界綫，加上沒有大型重建或發展項目，美孚新邨自1999年的三個選區範圍幾乎保留一樣，唯因應填海工程而更改名稱。 美孚新村5期 盈暉臺第2、3座曾屬葵青區荔華選區，於2007年起改劃入深水埗區美孚北選區。 前身是荔枝角醫院的饒宗頤文化館，第一期於2012年6月22日開幕，並於逢星期二、四、六免費開放公眾參觀。 展館展出饒宗頤教授的作品，包括繪畫、書法、文玩及一系列學術著作。 政府晚上7時起，限制荔枝角美孚新邨第五期蘭秀道5-7號內的人士，留在其處所並接受強制檢測，受檢人士須在其處所等候，要求在明日凌晨零時前接受檢測。