另外，美國9月商品貿易逆差錄得六個月來首次擴大，主要因為強美元和全球需求疲弱下，拖累出口下降。 美國上月的商品貿易逆差擴大5.7%，至到922億美元，期內商品出口下跌1.5%，進口則上升0.8%。 如零售業已漸見復甦，疫情期間可能需要睇兩年稅單，對於「無薪假期」、佣金計算方法也會較為嚴謹，近期有關方面都放寬了。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 銀行雖然有很多錢，但不代表佢地有足夠的錢做佢地想做的事，很多時都需要「借錢」，去解決佢地的周轉或是結算需要。
滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 經常聽到銀行拆息上升，會令到香港銀行有加息的需要。 但你又知不知，拆息的升跌同咩因素有關，遠在天邊的美國議息會議點解會同香港有關？ 銀行拆息要升幾多，銀行先至會加息，加息之後對大家貸款的每月還款有沒有影響？
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但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 先講講 P 按，所指的「P」，是「Prime Rate」的意思，中文為「最優惠利率」，亦是銀行給予最高級別客戶的利率。 過往傳統的利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1%」，但自從利率協議取消後，銀行為求增加客源，於借出私人貸款或按揭貸款時，銀行都會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–1%」，去增加吸引力。
至於港元的拆息，就會受到銀行之間港元多少影響，英國銀行拆息，就會受到銀行之間的英鎊多少影響。 銀行在年中，以及每年年底，會進行大型的半年結，以及全年結。 對港元需求上升，銀行之間要錢做結算，所以市場會「水緊」，拆息就會上升。 美國按揭利率 拆息，又稱為銀行同業拆息，而香港的銀行同業拆息，簡稱HIBOR，倫敦的銀行同業拆息，就叫LIBORR，上海銀行同業拆息就叫SHIBOR。
美國按揭利率: 新盤延期交樓 按揭有影響？
美國聯儲局於9月22日公佈加息0.75厘的消息，是今年第五次加息，利率提高至介乎3至3.25厘。 面對美國加息，加上香港聯繫匯率與美國掛鉤，香港金管局亦有跟隨美國宣佈加息。 當然，以上是把最高位與最低位比較，以平均數計，1個月拆息的平均升幅大約1.9厘，略低於期內美息升幅。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 金管局總裁余偉文提醒，美國加息周期未完，港元拆息會維持高水平，市民要有準備銀行會維持借貸利率於高水平，甚至進一步上升，提醒在置業或借貸時要權衡利率風險。
不過他又提醒，由於美國通脹續惡化，加上地緣政治為局勢增添不穩定因素，美國加息速度及次數或較預期多，香港銀行屆時亦須跟隨調整利率。 近幾年，9成以上的新批按揭為H按，以拆息定價，如果拆息由低位回升，意味多數按揭借款人的每月還款會明顯上升。 當然，由於有鎖息機制的存在，拆息升至一定水平，如最優惠利率不變，還款利率也會鎖定於一定水平。 例如今年初取用的H按，一般按息條件為H＋1.3厘，鎖息上限P（5厘）減2.5厘，現時的供款利率約1.37厘。 如果往後拆息及最優惠利率的走勢類似15年至19年，即拆息升而最優惠利率在加息周期之初維持不變，在最優惠利率上升前，每月還款利率都不會高於2.5厘。
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本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 「由於通脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，按揭利率仍不穩定。」房地美公司首席經濟學家薩姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 王美鳳續指，按揭年期上限為30年，故按揭年期不會延長至超於30年。
鮑威爾又稱，雖然看到通脹放緩的跡象，但現在宣佈成功對抗通脹仍是言之過早，並指目前未有採取足夠限制性政策立場，估計將會持續加息。 美國最新零售數據創兩年最大升幅，令市場擔心聯儲局加息壓力加大，早段股市受壓，其後逐步回穩，納斯達克指數升近1%表現最佳。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。
美國按揭利率: 美國按揭利率單周跌跌40基點 跌幅創14年來最大
美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 美國按揭公司房地美周四(7日)指出，截至周四，30年期按揭貸款平均固定利率為5.3%，較上周平均跌0.4個百分點，創自2008年以來的最大降幅。 中國中部的武漢市周三（2月15日）爆發較大規模集會抗議，約有數百名老年人在中山公園大門附近聚集，反對當局推行的一項醫療保險改革計劃。 抗議者指責新規導致每月直接劃入個人賬戶的補貼資金減少。 利率期權市場對美國聯儲局政策預期正在改變，本周出現數筆押注於聯儲局基準利率將達到6厘的大額押注。 據彭博報道，周二一位交易員建倉大額頭寸，如果聯儲局的緊縮延續到9月份，該頭寸會獲利1.35億美元。
如果買樓人士的薪金追不上加息，可能需要另找擔保人才可通過銀行的要求。 有見及此，選取即供付款計劃可以儘早獲取銀行批核按揭鎖定封頂利率避免將來不確定因素，較佳來應對加息的情況。 現時多間銀行有提供轉按現金回贈，如果買樓人士善用這些按揭優惠，可以抵銷或減低對加息的影響。 雖然現時按揭年期最長只有30年，但如果買樓人士有供款壓力，可以轉按再自製拉長30年的按揭年期，把剩餘按揭年期拉長，讓每月的供款金額減少。
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簡單講，拆息就是香港銀行與銀行之間互相借錢既息率，息率會相對銀行對客戶借錢的息率為低，否則銀行又如何賺取差價。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
值得留意的是，如果為按揭餘額重新轉按並拉長至30年，業主供樓時總共要支付的按揭利息亦會相對提高，因按揭計劃在開始的部分都是先供利息後供本金。 善用存款掛鈎按揭戶口（mortgage link）賺取利息以減低加息的影響。 美國按揭利率 一般存款掛鈎按揭戶口的存款上限為50%，如按揭利率為2.5%，即存款在存款掛鈎按揭戶口當中亦可以獲得2.5%的利率回報。
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聲明亦指，聯儲局正在考慮未來的加息「幅度」，而非上次會議時使用的「步伐」，被市場解讀為釋放「鴿派」信號。 合景泰富集團公佈2023年1月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為35.61億元人民幣，與去年同期相比減少14.4%。 集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為196,000平方米，與去年同期相比減少14.8%。 「股神」巴菲特旗下旗艦投資公司巴郡，公布去年第四季持倉，當中增持蘋果公司股份，並減持台積電、動視暴雪及紐約梅隆銀行等。
無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 滙豐銀行11月3日宣布，由11月4日（星期五）起，上調港元最優惠利率25點子，由年利率5.125%調高至5.375%。 所以簡單講，銀行之間錢太多，拆息就會下跌，錢太少，拆息就會上升。
美國按揭利率: 美國加息如何影響香港利率？
美國按揭銀行家協會最新數據顯示，美國30年期固定按揭貸款利率突破7厘，升至7.16厘，是連續十個星期上升，並且是2001年以來最高；按揭貸款申請處於1997年以來最低水平。 雖然資金持續流入香港，但銀行卻未有在按揭市場大開水喉，反而再度傳出收緊按揭審批。 《香港經濟日報》最近報道，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的H按已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。 可見利率上調後，每月按揭還款額及最低月入要求都會上升，準業主有機會需要準備更多首期資金或加擔保人以通過壓力測試。 曹德明指，美國1月消費物價指數（CPI）報6.4%，雖按月回落0.1%，但仍高於市場預期，CPI未有顯著回落，美國上半年仍有條件再次加息，加上金管局繼續接港元，銀行體系結餘或再進一步回落，料HIBOR將於短期內反覆回升。 因HIBOR波動較大，有意置業人士揀選按揭產品前要留意息口走勢及市場環境變化。
- 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。
- 聯儲局在議息後發出的新聞稿中，劈頭已坦言，當局會動用一切可用的工具來支持美國經濟，包括創造就業及維持物價穩定，以達至2%的通脹目標。
- 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。
- 作為H按基準利率的1個月期本港銀行同業拆息，今日再跌近13點子，至0.56厘。
- 美國近日公布1月CPI數據，按年升6.4%，較市場預期高，多位美國聯儲局官員表示，未來需要繼續逐步加息，以壓抑通脹，又指出就業市場強勁，可能令利率升至較之前高預期的水平。
- 二手方面，則估計首季二手註冊量可錄約8,500宗，按季跌約2成半，創逾2年季度最少。
- 但隨着最近抵押貸款利率下降，地產市場開始顯現復蘇跡象，貸款申請增加，房屋建築商信心自2021 年底以來首次上升。
至於今年投票權的美國費城聯儲銀行總裁哈克（Patrick 美國按揭利率 Harker）表示，聯儲局仍未完成加息工作，但利率已經升至接近對經濟具有足夠限制性的水平。 他又預計，失業率今年會升穿4%並見頂，呼籲市場不應低估勞工市場的強勢，亦有信心不會出現大規模裁員潮。 隨著美國的通脹持續升溫，美國聯儲局實施收緊貨幣政策，並宣佈展開加息周期。 美國聯儲局於7月28日公佈加息0.75厘的消息，是今年第四次加息，利率提高至介乎2.25至2.5厘。 面對美國加息，加上香港聯繫匯率與美國掛鉤，香港金管局亦有跟隨美國宣佈加息，把基本利率上調0.75厘至2.75厘。 接下來這篇文章將會為大家分析美國聯儲局宣佈加息後對香港的按揭樓宇有甚麼影響，以及按揭利率有甚麼的變化。
美國按揭利率: 美國按揭利率急挫 創2008年來最大跌幅
其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 其實定息按揭並不代表整個貸款期只能鎖定一個貸款息率，因為申請人在選定「定息計劃」時，要告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 美國按揭利率 當「定息期」屆滿後，借款人除可選擇採用「定息按揭」續期，亦可轉用「浮息按揭」續期，當然亦可轉到其他銀行做轉按。 美國按揭利率 假若你預期未來5年息口向上，大可於頭5年選用定息供樓，5年後再視乎當時息口走勢而決定「策略」，不過以目前定按息率最低3.5%計，高於普遍的 P 按息率2.75%。 還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。