陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。 但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 雖然銀行現時未有調高最優惠利率，但市場預計下半年將會調升，供樓壓力難免增加。 經絡按揭為大家拆解每百萬貸款額會增加多少供款，以及加息時代下的慳息攻略。 美國加息供樓 本港拆息要跟隨美息變動外，亦受銀行體系結餘影響，由於金管局近月增發外匯基金票據，銀行體系結餘已由高峰4,575億元，跌至現時3,825億元。 明年首兩個月該局再增發400億元外匯基金票據，銀行結餘再減少，令拆息有向上壓力再增大。
1月美國CPI的同比增幅依然遠高於美聯儲2%的通脹目標。 美聯儲下一次議息會議將於2023年3月21日至22日召開，此前還將有一份非農就業報告及CPI報告可供參考。 以100萬元金額計，借款8成，按揭年期為30年，如按息為0.2厘，每月供款為2289元，如按息升至2.8%，每月供款升至3287元，增幅逾4成。
美國加息供樓: 美國加息影響｜7. 股票投資者-股價下跌
美聯儲局終於承認，通脹不是一種暫時的現象，而不得不透過加息與縮表的方式予以壓抑。 初步估計，聯儲局最快今年3月就開始加息，全年可能要加息4次。 有人擔心，一旦美息上升，港息遲早要跟隨，這將會對香港的樓市產生負面的影響。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次加息幅度溫和，以近30年的平均息率為4.91厘計，即使本港加息半厘，供樓負擔仍屬健康水平。
美國聯儲局今日（27日）宣布加息0.25厘，將聯邦基金利率調升到2厘至2.25厘。 本港多間銀行亦跟隨加息，最優惠利率將由5厘調升至5.125厘，個別銀行更加至5.25厘，變相令供樓人士負擔增加。 近年銀行提供的按揭計劃大多以H+1.3%，封頂息為P-2.5%。
美國加息供樓: 美國加息2022｜美聯認為加息幅度如預期 香港樓市購買力釋放
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行計算供款壓力測試是以封頂息率（現為2.5%）加3厘計算，由於按息未有觸及封頂息率，故此按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力（按現時入息可借的按揭額）未變 （詳見下表）。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。
- 他預期，今年底美國利率將會升至2.5厘左右，屆時本港銀行亦會上調最優惠利率0.125厘。
- 現時適逢加息周期，H按鎖息上限有機會跟隨P按息率上升，理論上選用定息按揭可避免面對加息風險。
- 陳永傑又指，香港物業市場基礎健康，亦有助香港物業市場對抗美國加息潮，相信物業仍會是港人用作儲存財富的工具，惟下半年全球不明朗因素增多，如歐美國家加息、俄烏戰爭持續、疫情未完全受控，都為全球經濟帶來隱憂。
- 一般銀行都容許借貸款在合約期間，可以免手續費轉換一次P按或H按。
- 雖然拆息升，會加重供樓負擔（目前為H＋1.3%），但如果Ｐ都向上，Ｈ按的鎖息上限亦上升（Ｐ-2.5%，上限2.5%），所以加息對供樓及消費明顯不利，問題是未來息升幅度有多大，現時通脹來勢洶洶，利率風險不輕。
年底香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5至0.75厘左右，甚至或早於下次美國議息會議前再次加息。 摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰亦指，加P對樓市的影響主要是民眾心理因素多於供款能力。 選擇H按的買家佔絕大多數，而港元拆息（HIBOR）在過去半年已不斷攀升，供樓成本已增加，故供樓壓力早已存在。 滙豐昨午宣布由今日起上調港元最優惠利率（P息）0.125厘，由5厘調高至5.125厘，是近4年來首次調高P息。
美國加息供樓: 美國加息 2022 | 認識加息對股市影響、聯儲局議息結果及加息原因
因為港元是同美元掛鈎，固定於7.75至7.85水平，所以美國的利率升跌會影響到港元的供求。 至於第三種，是向金管局借錢，金管局會有自己的「貼現窗」利率借錢俾銀行。 美國加息供樓 貼現窗會參考「美國聯邦基金利率」，或是一個月香港銀行同業拆息計算，兩者較高者就是「貼現窗」，如果銀行短期唔可以向其他銀行借到錢，就會揾金管局借。
1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 美國加息供樓 上次聯儲局縮表時，市場很快就沒法適應，結果聯儲局只好草草收場，很快就恢復放水。 有消息說，聯儲局可能在今年後期就會開始縮表，但我認為聯儲局會寧願加多兩次息，也不一定縮表。
美國加息供樓: Mox「即時借」：高達HK$4,000現金獎賞
不過，美國由3月開始連番加息，最高加幅達0.75%，香港樓市受壓，樓價由6月開始連跌4個月。 曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625%。 美國加息的原因是為了壓抑通脹，自然會使投資、消費行為下降，阻止經濟過熱。 壓抑經濟行為自然會影響企業發展，同時對股市帶來不利影響。 美聯儲加息會導致美債的收益率上升，除了會影響外匯市場，黃金價格都會受影響。 手持黃金沒有利息收入，部分人可能會拋售黃金換成美元購買美債。
香港特區政府宣布，在政府綠色債券計劃下成功發售8億港元代幣化綠色債券，是全球首批由政府發行的代幣化綠色債券。 債券一年期，收益率4.05厘，通過金管局債務工具中央結算系統（CMU），在私有區塊鏈網絡上以T+1貨銀兩訖（DvP）方式對金管局發行的現金代幣，與代表債券實益權益的證券代幣進行結算及交收。 在私有區塊鏈網絡上的記錄（on-chain records）是證明各方在平台上對代幣所有權具有法律明確性和最終效力的記錄。 金管局表示，作為首批以香港法律為管轄法律的代幣化債券，今次發行顯示香港能為創新的債券發行形式提供靈活便利的法律和監管環境。 金管局將適時發布白皮書，總結發行經驗及展望下一步計劃，為在香港發行代幣化債券提供參考。
美國加息供樓: 美國加息2022｜一個情況下香港加息
渣打大中華區高級經濟師劉健恒稱，市場對加息有心理準備，料樓價不會因此出現明顯跌幅。 他預期年內本港銀行體系結餘低過1,000億元亦不出奇。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，加幅較預期溫和為利好因素，為市場帶來正面訊息。 美國加息供樓 市場預期明年美息加幅放緩，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測假定的3厘有差距，應有條件放寬壓測。 同時，各家銀行給予港元儲蓄存款戶口的利率亦相應調高，普遍戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.125厘；5,000元以下則維持零息。
渣打的最優惠利率為5.25%，調整後即加息0.25%，與滙豐相同。 有分析認為8月至9月有機會加P，屆時實際按揭利息或挑戰3%。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 以貸款額600萬元為例，還款年期30年，加息前二手物業按揭利率2.725%計算，每月供款額24,416元，壓力測試收入要求52,015元。 加息後，按揭利率加至2.975%，每月供款額25,216元，即每月增加800元，增幅3.3%。
美國加息供樓: 香港樓市｜H按與每月供款的變化
美國勞工部周二（14日）公布，1月份消費者價格指數（CPI）比上年同期攀升了6.4%，增幅小於12月份的6.5%。 這標誌著同比通脹率自6月份達到9.1%的峰值以來連續第七個月下降。 1月份的通脹率仍然遠高於疫情前三年的平均水平2.1%。 儘管通脹持續和緩，但降幅不如外界猜測，也讓市場對於美聯儲繼續加息兩次的預期再度升溫。 然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。 以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。
近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 美國加息供樓 至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用轉按賺現金贈，以及利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」 以賺取利息，以減少加息的影響。 美國聯儲局一如市埸預期宣布再加息0.75厘，聯邦基金利率升至介乎1.5至1.75厘，今次為美國聯儲局1994年以來最大的加息幅度，亦是今年內第3次加息〃累計加息已達1.5厘。 他續稱，現在加息塵埃落定，令市況進一步明朗化，有利於緩解現時樓市的膠著狀態，預期會有更多業主願意加大議價幅度，以求加快成交。 對買家而言，雖然供款利率稍為調高，但業主的可觀減幅，也帶來了頗大吸引力，預料有不少買家會伺機「執平貨」。 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。
美國加息供樓: 美元
與拆息掛鈎的按揭（簡稱H按）利率，將由1.5厘升至1.7厘左右。 後市方面，隨着美國6月再加息半厘，實際按息亦逐步上移，估計接近2厘水平，較現水平高出半厘。 一個月拆息勢受美加息而抽高 為抑制失控的通脹，美國3月啟動加息，是次為連續兩次議息會議後上調利率，市場預計6月及7月將會再加息。
樓價除受息口影響外，多項基本因素同樣重要，包括經濟前景、社會狀況、房屋供應等，而在目前環球經濟低迷的大氣候下，利率下調半厘不見得會對樓價帶來太大支撐。 而港P增加0.125厘，實際息率升至2.875厘，每月供款將上升至20,745元，即增加333元或1.6%，壓力測試要求將上升至49,295元，即增加664元或1.4%。 轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
美國加息供樓: 拆息上升會影響H按用家
市場現時估計，明年美國加息幅度為75點子，如果2023年亦有同樣加幅，美息料共上升1.5厘。 大和早前發表報告預計，至2023年底最少將有7,800億元流出港元體系，隨銀行體系內的過剩資金減少，港元拆息會愈來愈易受到美國加息影響，並將與美國加息步伐一致。 當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 為維持港元與美元的固定匯率水平，即每一美元兌換港元，維持於7.75至7.85水平。
美國加息供樓: 加息減息對個人理財有甚麼影響
市場估計香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行有機會考慮加息。 目前本港逾97%供樓人士均採用H按計劃，意味即使銀行未上調最優惠利率（P），拆息上升已會令供樓人士的還款開支增加。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。
美國加息供樓: 【供樓注意】美國緊急降息 業主和準買家要知的三件事！
其中一個是有大型新股上升，集資幾百億元，又大受歡迎吸引人用孖展抽新股，可能會令市場中有幾千億資金被凍結。 美國加息供樓 在短暫大量資金凍結下，或會令銀行之間資金不足，從而拆息上升。 而銀行拆息，會按借款的時間分為8種，由隔夜到最長12個月，一般情況下，借款時間愈長，利率就會愈高。
美國加息供樓: 香港樓市受壓 樓價由6月起連跌4個月
由於美國當地疫情轉穩，經濟已復常至疫情前80%，當地人對換大屋需求下降，加上30年期定息按揭貸款息率升至5.4厘，是2013年以來最高水平，令部分有意置業人士吃不消，近月當地物業需求有緩和跡象。 有分析指，參考以往經驗，一個月港元拆息若與P之差距收窄至3厘以下，則P有機會上調，現時差距最多有3.8厘。 事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要考慮升息。
因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。 美國加息供樓 隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行昨均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。