集團未來仍會繼續因應市場機遇沽出非核心項目，增加現金流，以抓緊機遇購入具潛力的投資項目，優化投資組合。 據土地註冊處資料，中環蘭桂坊蘭桂樓地下單號舖，於去年12月底以6,500萬元登記易手。 買家為資深投資者，亦持有毗鄰地舖，是次入市料慳稅約276萬元，做價高市價約兩成。 據了解，該舖建築面積約700方呎，舊有月租金逾14萬元，現放租約12萬元。
業內人士亦指出，上述地廠現時由食品工場以約27萬租用，租金收入穩定，料買家享回報約4.2厘，屬不俗水平；據美聯工商舖資料顯示，該工廈近期成交較疏落，較近期成交為該工廈中層全層，建築面積1.2萬方呎，以3720萬售出，呎價約3100元。 市場消息指，大圍聚龍居及火炭碧霞花園合共有120個銀主車位在上周推出市場放售，屬近年罕見大額車位銀主盤放售個案。 其中97個來自聚龍居的私家車位，銀主現以5820萬求售，車位平均叫價60萬，售價較市價的80萬低25%。
羅珠雄欠債: 投資者連環出貨 西貢全幢物業1270萬售出
市場消息指出，羅珠雄繼上月底以逾8200萬元沽出觀塘電訊一代廣場高層3伙後，新近再以約8500萬元沽出觀塘工廈地廠，近一周套現約1.67億元。 羅珠雄欠債 有關地廠位於鴻圖道60號鴻福工業大廈，面積約10,850方呎，呎價約7835元。 上述工廈物業為觀塘世紀工商中心12樓1室，面積約5,833平方呎，最新成交價2,600萬元，成交呎價約4,457元。
據悉，羅氏於2018年以約4,910萬元購入上址，持貨三年易手，帳面賺約480萬元，升值一成。 羅珠雄欠債 除物業買賣外，羅珠雄近年更涉足物業發展，如去年11月就持有的屯門青山公路430號地皮，向城規會申請發展三幢3層高洋房。 該地皮地盤面積19,815平方呎，鄰近屯門市廣場第一期，計劃以0.4倍地積比率發展，落成後可建樓面面積共約7,926平方呎。 這亦難怪，2008年由經營手機買賣「轉行」投資磚頭的羅珠雄，先後染指工廈、商舖、寫字樓、車位及單車位等等，在資深物業投資者當中，可謂手伸得最「遠」的一位。 投資市場波動，資深投資者羅珠雄過去一年為豐收年，拆售項目大賣而回。 資深投資者羅珠雄近日再以約5,390萬元沽出北角建華街地舖，是次已是羅珠雄過去半年內第五度賣出商廈、地廠、舖位等物業，合共套現約2.7億元。
羅珠雄欠債: 投資者沽新蒲崗舖位 7年帳蝕150萬元
2012年，斥資1.47億元拍下觀塘成業街16號怡生工業中心4樓全層和5樓半層，3小時後隨即轉手「摩出」，賬面淨賺1,300多萬元，「我話個時啲錢幾咁易賺！」羅記憶猶新道。
成交為藍地丈量約份第130約地段第523、714餘段，佔地約7.5萬方呎，市場消息透露，該地皮以2.28億售出，平均呎價3040元，知情人士指，該地具有改劃及發展潛力，料可興建住宅，買家以遠展呼聲最高。 鄧氏家族於2016年以低於1億購入上述地皮，升值逾128%，回報可觀。 美國末季GDP增速意外下修，但首領及持續申領失業金人數意外降，加上被聯儲局視為通脹指標末季核心PCE物價指數終值意外上修至按季升4.3%，市場憂慮聯儲局延長加息周期抗通脹。 美股三大指數繼昨晚反覆升0.3%-0.7%後，期貨全面跌0.1%-0.3%，納指一百期貨沽壓較大，報12,175，回吐近0.3%。
羅珠雄欠債: 投資者羅珠雄2600萬沽觀塘工廈 4年帳蝕兩球
至於什麼是時候，他稱「見步行步，是一步步做大」，未來則會繼續留意工廈、車位和地盤的投資機會，重心仍放於香港。 「只要執靚仔，賣又得租又得」，所謂「執靚仔」正是為物業裝修，令單位價值提升。 羅透露，自己有工程團隊，由睇契、圖則、潛健，到入則、包裝、翻新工程都一手包辦。 如2010年時，他以2,380萬元購得鴨寮街桂林街187號一個無契物業，斥300萬元裝修，4個月後拆售套現4,300萬元，轉手賺近1倍。 自從「波叔」鄧成波去世後，其家族頻沽售物業，類型多元化，最新為屯門藍地一幅露天倉地，作價2.28億，屬涉資最大宗個案。 圖像晶片製造商英偉達周三公布第四季業績，收入按年跌21%，不過公司的股價在週四上升超過14%，為甚麼？
新西蘭、澳洲、印尼及新加坡股市反覆升0.1%-0.6%，後者彈力最強報3,285，結束四連跌。 滬指及深成現報3,271及11,799，續跌0.5%及0.7%。 港股四連跌，今天在地產指數及科指主導，最多挫逾300點至20,006(接近牛熊線19,993)喘定，現報20,099，續跌252點或1.2%。 藍籌股普遍下跌，末季盈利遜預期的網易(09999.HK)急吐近一成曾低見124元失守50天線；碧服(06098.HK)、京東(09618.HK)、阿里(09988.HK)、百度(09888.HK)及吉利(00175. 羅珠雄欠債 上月底，羅氏又以逾8,200萬元沽出觀塘成業街10號電訊一代廣場高層三個單位，較七年前購入價帳面賺逾1,300萬元，升值近兩成。
羅珠雄欠債: 經濟
該舖地下建築面積約1,100方呎，閣樓面積約900方呎，去年底以約3,000萬元放盤，現累減約350萬元或約11.7%沽出。 物業原業主於2014年5月以2,800萬元買入，現貶值約5.4%。 據悉，該舖月租收入約8.8萬元，租期至2023年4月底，以最新成交價計算，租金回報率約4厘。 翻查資料，羅氏近月亦有出售物業，如今年1月份，他以2,650萬元沽出新蒲崗大廈地下M號舖連閣樓，較2014年5月購入價2,800萬元，帳面蝕約150萬元。 此外，羅氏去年11月以2,200萬元沽出新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下1號舖，帳面蝕讓68萬元。
政府為非住宅物業減辣後，市場湧現舖位成交，但部分業主仍需損手離場。 由資深投資者羅珠雄等持有的新蒲崗大廈地下連入則閣樓，以2,650萬元登記售出，較近7年前購入價帳面蝕讓約150萬元。 消息透露，投資者羅珠雄新近以逾8,200萬元沽出觀塘成業街10號電訊一代廣場高層三個單位，較七年前購入價帳面賺逾1,300萬元，升值近兩成。
羅珠雄欠債: 投資者羅珠雄2600萬沽觀塘工廈 4年帳蝕兩球
【星島日報報道】新冠肺炎肆虐，令市場觀望氣氛濃罩，有投資者成功沽貨。 羅珠雄欠債 市場消息指出，由資深投資者羅珠雄（見圖）持有的荃灣安泰國際中心一籃子物業新錄成交，為該廈中層單位，面積約1400方呎，作價490萬沽出，平均呎價3500元。 事實上，羅珠雄近期頻頻沽貨，資料顯示，由他持有的觀塘鴻泰工業大廈地下2個貨車位，於早前以約488.8萬沽出，兩單位套現近千萬。
據了解，上述單位由投資者羅珠雄持有，於2018年以俗稱買殼的公司股權轉讓形式買入，當時買入價約2,800萬元。 另有資料顯示，該物業近年有曾被抵押貸款，涉及三間不同的財務機構，惟貸款金額不詳。 事實上，市場近期頻錄羅珠雄曾持有的銀主盤買賣，資料顯示，消息指，觀塘世紀工商中心高層單位，屬銀主物業，於上月以2600萬易手，每呎造價約4457元，低市價約10%，物業於4年間貶值約7%。 市場消息指出，新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠，屬銀主盤，建築面積13819方呎，以約7700萬易手，呎價約5572元，低市價約15%。 新冠肺炎疫情稍有放緩，物業市場有回暖迹象，有投資者再度連環沽貨。 市場消息指出，資深投資者羅珠雄持有的西貢蠔涌新村全幢物業，新近以1,270萬元沽出，物業面積2,100方呎，設天台700方呎及約500方呎花園。
羅珠雄欠債: 投資者沽新蒲崗舖位 7年帳蝕150萬元
【明報專訊】經濟前景仍未明朗，有部分資深投資者被傳出財困，旗下部分物業亦淪為銀主盤；其中原由資深投資者羅珠雄持有的觀塘一籃子工廈物業，最新由銀主放售，叫價合共約1.58億元。 早前由投資者羅珠雄持有的新蒲崗立安工業大廈地廠，屬銀主盤物業，以約7700萬易手，每呎造價約5572元，低市價約15%，料買家享回報約4.2厘。 由資深投資者羅珠雄持有的觀塘工廈單位，在6月中以2,600萬元沽出，較四年前買入價帳蝕約200萬元，貶值約7%。 市場消息透露，由投資者羅珠雄持有的北角建華街18至26號宇宙閣地舖及1樓，地舖面積約800平方呎，一樓面積約7,000平方呎，新近以5,390萬元沽出，呎價約6,900元。
整個訪問當中，羅珠雄總給予人時間緊迫感覺，不時問一句「仲有無？」，最後忍不住和記者邊行邊講，而他亦把握時間，邊走邊約不同人到酒樓食午餐，這邊向經紀揮手叫吃飯，另一邊招呼另一個經紀。 路過青山道時向記者指出，一邊的高樓大廈，向記者道出目標，希望如同新鴻基地產（0016）自己起一幢商廈。 訪問尾聲，問到成功要訣，他再道「最緊要肯勤力，肯出去跑先有機會」，自稱多年來從無停過買物業，「賣出去4件貨，就買返5件貨」，即使面對淡市，亦可乘機「執平野」，一直秉持「貨如輪轉」策略。 另一個原因，他直白地說，「要經常買賣，經紀先記得你，第一時間搵你畀貨你睇先」。 條件「岩晒」都未夠，他話每投資一個項目，都會先找人到現場點算人流，如2011年以8,000萬元買入新埔崗六合街工廈，指初時不敢買，經過2至3日「數人頭」後，才決定投資該項目，最終8個月後拆售，成功執4,000多萬元。
羅珠雄欠債: 經濟
另翻查過去成交資料，羅珠雄在去年五度沽貨，套現多達逾2.7億元，當中包觀塘電訊一代廣場高層三個單位、觀塘鴻圖道工廈地廠及北角建華街地舖，均錄得約10至19%賺幅，不過新蒲崗大廈兩個地舖則錄得蝕讓，帳面蝕約3％至5%。 市場消息指，上述車位由資深投資者羅珠雄持有，於2019年向發展商購入車位作投資，據悉羅珠雄因投資失利，旗下包括一籃子工廈物業及擎天半島等已相繼淪為銀主盤。 羅珠雄欠債 鄧成波家族早前沽售的長洲冰廠，市場消息透露，買家為投資者羅珠雄，成交為長洲冰廠街6號長洲商業中心地下及1樓，地鋪及1樓面積各約7200方呎，合共14400方呎，作價1800萬，平均呎價1250元。 陞域集團接受本報查詢，證實沽出該地皮，並表示集團一直專注物業投資，近期成交只屬恆常營運操作，沒有無刻意加快或減慢步伐，亦反映投資者對集團資產管理持續保持信心。
- 集團未來仍會繼續因應市場機遇沽出非核心項目，增加現金流，以抓緊機遇購入具潛力的投資項目，優化投資組合。
- 該地皮地盤面積19,815平方呎，鄰近屯門市廣場第一期，計劃以0.4倍地積比率發展，落成後可建樓面面積共約7,926平方呎。
- 到了今年，羅珠雄更於觀塘工廈開設5萬呎共享空間，「市場興呢啲 ，一好我地就跟佢地去做」。
- 新西蘭、澳洲、印尼及新加坡股市反覆升0.1%-0.6%，後者彈力最強報3,285，結束四連跌。
- 事實上，市場近期頻錄羅珠雄曾持有的銀主盤買賣，資料顯示，消息指，觀塘世紀工商中心高層單位，屬銀主物業，於上月以2600萬易手，每呎造價約4457元，低市價約10%，物業於4年間貶值約7%。
- 資深投資者羅珠雄近日再以約5,390萬元沽出北角建華街地舖，是次已是羅珠雄過去半年內第五度賣出商廈、地廠、舖位等物業，合共套現約2.7億元。
- 市場消息透露，由投資者羅珠雄持有的北角建華街18至26號宇宙閣地舖及1樓，地舖面積約800平方呎，一樓面積約7,000平方呎，新近以5,390萬元沽出，呎價約6,900元。
上述三個單位面積合共約5,516平方呎，以是次成交價逾8,200萬元計算，成交呎價近1.5萬元。 據了解，羅氏於2014年以合共約6,900萬元買入上述物業，是次易手帳面升值約19%。 他更指，要收集多方意見，如測量師、律師等意見，當然少不免親自「實地視察」。 2015年12月羅珠雄連同三名投資者，以3.1億元買入新蒲崗三祝街正華工業大廈全幢，連同其他2個物業，2年後即使未「執靚仔」已以3.98億元易手。 事前，他其實親自「踩線」，「半夜蹲左係度2、3個鐘頭，自己一個靜靜地睇，睇完匯報畀老闆話，買得過啊」。 到了今年，羅珠雄更於觀塘工廈開設5萬呎共享空間，「市場興呢啲 ，一好我地就跟佢地去做」。