因為當利息上升時，銀行可將供款期，由25年延長至30年期，下一步才調整供款額。 在輕便鐵道方面，計有臺灣糖業鐵路及阿里山森林鐵路。 前者昔日遍布嘉義縣平地各鄉鎮，現僅存蔗埕線觀光列車。 2009年啟用崇仁醫護管理專科學校大林校區，2015年國立臺灣體育運動大學裁撤嘉義校區，並將校地無償撥用給嘉義縣政府，校區建物則由縣府編列預算購買，承租的田徑場、游泳池也一併歸還。
新加坡上周公布的2023年財政預算案，其中包括為置業印花稅「加辣」，對於住宅售價超過150萬坡元（約879萬港元）至300萬坡元（約1,758萬港元）部分，買方印花稅率從4%調高至5%；售價超過300萬坡元部分，印花稅率還要調高至6%。 置業 房地產專家分析，調高印花稅率或會讓部分買家取消或推遲置業計劃，間接加劇租房市場緊張情況。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。 以800萬單位為例，30%的稅費為240萬、15%的稅費為120萬元，而3.75%的稅費則僅為30萬，分分鐘相當於一個首期。 這也就是為甚麼，新香港人/港漂會在獲得永久居民的身份證後，立刻買樓；而永久居民如果想要買第二層樓，也會想方設法自製首次置業資格或首次置業條件，特別是首次置業夫婦。
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該行預計，集團將在未來幾月加快推出新盤，以捕捉市場銷售窗口，尤其中港通關後，香港房地產市場情緒有所改善，這亦帶動信置年初至2月中的權益合同銷售額超過18億元。 廉署調查顯示，該11宗物業交易均屬虛構，當中涉及代理佣金共逾720萬元。 被告涉嫌使用相關交易文件，協助林怡恒兩名下線地產代理及李穎彤從該名單中剔除。 公司設有兩組名單，分別列出連續3個月及9個月沒有營業額的地產代理。 公司可向名單上的地產代理發出警告，或建議他們離職。
- 而隨著2001年林派轉向泛綠，嘉義縣政治版圖更迅速的綠化。
- 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。
- 2020年4月底，嘉義縣老年人口達到10萬人，比例則於同年6月底突破20%，嘉義縣因此成為臺灣第一個進入超高齡社會的縣市。
- 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。
- 其他公立教育機構計有21所國民中學、122所國民小學、2所國民中小學。
2016年3月23日華人置業斥資20.48億元買入英國倫敦牛津街第61至67號及Soho 置業 Street（蘇豪街）第11至14號，總面積約55,162平方呎，設有地庫、地下及6個樓層，提供零售、寫字樓及住宅單位。 2014年12月12日，華人置業（127）公布，擬向大股東劉鑾雄出售旗下尖沙咀投資物業The ONE，暫定代價77.814億元，預計出售所得約46.57億元，公司會視乎情況於明年底前派發特別息。 1993年，華人置業與愛美高國際控股有限公司合併，愛美高國際控股有限公司成為華人置業全資附屬公司，將旗下多間上市公司私有化，並整合成為華人置業集團。 在「白表居屋第二市場計劃」(白居二)下獲得配額的合資格白表申請者可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃出售的單位。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
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其中九項控罪指，林怡恒涉嫌使用九份物業交易文件以誤導公司。 該等文件涉及何文田一個私人屋苑的四個物業及長沙灣一幢工業大廈的五個物業，並涉嫌載有虛假、錯誤或欠妥的陳述，即指林怡恒七名下線地產代理促成該九宗物業交易。 廉署早前接獲貪污投訴遂展開調查，完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴香港置業兩名前地產代理共11項控罪。 置業 兩名被告同被控兩項代理人串謀使用文件意圖欺騙其主事人罪名，違反《防止賄賂條例》第9條及《刑事罪行條例》第159A條。
定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。
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水庫有蘭潭水庫（嘉義市）、仁義潭水庫、曾文水庫、內埔子水庫等等。 3月8日，紛爭暫時平息，但已有300多名普通市民傷亡。 然而3月12日開始，國軍開始大規模鎮壓市民。 3月18日，和國軍談判的嘉義士紳代表陳復志、吳溪水、蘇憲章、施珠文、黃水樹、陳澄波、盧炳欽、潘木枝、柯麟等人也被槍決，使得嘉義淪為二二八事件的重災區。 私營房屋方面，估計由今年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19000個。 截至去年底，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量，維持在較高水平，約為10萬5千個單位。
如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。 非首次置業雖然不能借到九成按揭，但最多可做八成。 除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。
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1986年，由劉鑾雄為首的愛美高集團有限公司收購43%股權，成為主要股東，並持有中華娛樂置業有限公司10.7%股權。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。 按此查看正獲安排詳細資格審查的公屋申請大約最高編號。 另外，集團透露今年將於香港推出六個新樓盤，分別位於將軍澳、中環、元朗、黃竹坑、以及油塘通風樓及日出康城第十三期項目，提供應佔單位伙數達2,077個。 餘下兩項控罪指，林怡恒及李穎彤涉嫌與上述高級區域董事一同串謀，利用兩份物業交易文件以誤導公司。 該等文件涉及上述工業大廈另外兩個物業，並涉嫌載有虛假、錯誤或欠妥的陳述，即指李穎彤及林怡恒兩名下線地產代理促成該兩宗物業交易。
- 「關注青年住屋聯席」及「九十後房屋關注組」就青年置業難問題展開調查，當中超過7成受訪者認為以目前自已的經濟能力而言，置業屬於「妄想」或「幻想」，情況令人關注。
- 於2017年11月至2019年8月期間，林怡恒兩名下線地產代理及李穎彤被列入有關名單。
- 財政司司長陳茂波昨於記者會上解釋指，是次調整住宅物業從價印花稅，是調整附表二，即並非投資或境外需求，是針對本身沒有物業、即俗稱的首置人士。
- 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。
- 過往樓價200萬元或以下的住宅單位，從價印花稅才適用100元，新一份預算案將適用範圍放寬至300萬元或以下的單位，由舊制稅款4.5萬元大減至新制下只需100元，慳稅4.49萬元。
- 朝隆集團有限公司在江蘇啟東市寅陽鎮一幅土地，總面積約一百三十多萬平方米「海上威尼斯」，恒大地產持有朝隆集團有限公司餘下51%的權益。
- 預計興建的國際知名建築物尚有安藤忠雄設計的「山之教堂」等建物。
為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。 按此查看申請香港房屋委員會公屋的資格準則和程序。 案發時，林怡恒是香港置業何文田一間分行的分行經理，李穎彤則是香港置業九龍城一間分行的地產代理。
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另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理佣金（約樓價的1%）、管理費等。 這部分不是首置人士專屬，無論你是第幾次買樓，都需要將這部分開支納入預算。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。
林怡恒另被控九項代理人使用文件意圖欺騙其主事人罪名，違反《防止賄賂條例》第9條。 廉政公署昨日落案起訴兩名地產代理，控告他們涉嫌使用11宗虛假物業交易的相關文件以欺騙其任職的地產代理公司，而有關物業交易涉及代理佣金共逾720萬元。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 這裡給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。
置業: 香港房屋委員會及房屋署
要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 有專家提醒，首置者除要預備首期資金外，亦須預留多一些金額去應付首期以外的開支。 而銀行批核高成數按揭考慮眾多因素，另要增加個人借貸力、縮短供款期及節省利息開支，上車才不是夢。 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
2013年5月25日、29日，中華航空包機直飛日本靜岡機場。 2014年4月30日，春秋航空包機直飛上海浦東國際機場。 空軍基地位於水上鄉、太保市與嘉義市交界，航空站出口位於水上鄉，距離嘉義市區約八公里，距離中山高速公路水上交流道則約有三公里。 嘉義縣境內的快速公路有台61線（西濱快速公路）及台82線（東西向快速公路東石嘉義線）。
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嘉義縣位於中華民國中南部的嘉南平原，為臺灣重要農業產區。 該縣是泛綠的優勢選區，就選民結構而言，泛綠領先泛藍十幾個百分點左右。 嘉義縣地方派系的關係相當複雜，競爭激烈，其中以黃、林兩大派系勢力較為雄厚，當前分屬藍、綠陣營。
措施能幫助真正買家成功置業，而不刺激房地產投資者，亦樂見政府推出類似措施，以減輕首次置業人士的負擔。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 置業 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。
置業: 鐵路運輸
租金收入方面，該行則預計仍需一段時間才能復蘇。 信和置業（0083）日前公布截至去年12月底止中期業績，收入按年跌41.4%至63.83億元（港元，下同）；純利按年跌41.8%至24.6億元；撇除投資物業公平值變動損失，基礎溢利則按年跌35.8%至28.02億元。 每股盈利0.31元，派中期息0.15元，按年持平。 至於買樓最大困難，7成人表示首期不夠或供不起按揭，另有5成人認為單位面積太小，也有4成人表示抽不到居屋。
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如果只計算一手私人住宅交易，去年約有71.1%的交易額都超過150萬坡元。 這或意味一些買家需要更多時間重新評估財務狀況，以及觀察市場的反應。 今（22日）公布新一份財政預算案，當中提及調整從價印花稅，以下為本報綜合各方，對從價印花稅措施的回應。 滙豐報告表示，信置中期業績疲弱符合市場預期，主要受項目入賬時間影響。
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其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
2021年9月28日，華人置業的股價於開市後急升33%，並於上午9時48分宣佈停牌。 置業 2021年10月6日，華人置業獲大股東劉鑾雄家族提出私有化，每股作價4元，較9月28日收市值2.18元高出83.5%。 2017年11月7日華人置業公布，於過去約一個月時間內，再增持中國恒大（3333）4569.3萬股，總代價14億元，相當於每股約30.64元，令其於恒大的持股量增至6.34%，加上執行董事陳凱韻（甘比）所持有的0.76%股份，持股量增至7.1%。
置業: 按揭保險必須為自住物業
當中，300萬元樓劃一交100元，較調整前慳4.49萬元；400萬元樓交6萬慳3萬、800萬元樓交24萬慳6萬，措施即日生效。 政府指出，有五方面指標監察樓市，相信減首置印花稅不會引發炒風。 業界認為，今次減首置印花稅可惠及千萬元以下的物業，有利增加樓市交投，但由於省下金額不多，對樓價實質影響不大。 2012年9月6日，華人置業以5億美元把朝隆集團有限公司49%的權益出售給一家由日資基金SPARX Asia Capital Management Ltd.管理的投資基金所控制的公司。
置業: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
2014年3月16日，華人置業發出公告，表示劉鑾雄已於3月14日辭去董事會主席及行政總裁。 2013年1月28日，華人置業宣布，在2011年1月認購的佳兆業債券，已經在2013年1月由佳兆業全數贖回，華人置業因此可套現3.27億美元，相當於25.5億元資金。 該批債券本金總額為20億元人民幣（相當於約3.03億美元）。
縣長由全體縣民直接選舉產生，任期為四年，連選可連任一次。 嘉義縣政府並置縣政會議，為縣政最高決策機構，在縣長及副縣長之下，設有14個內部單位、7個所屬一級機關、24個所屬二級機關、148所各級學校。 1991年11月，設置嘉義縣政府特區於太保鄉與朴子鎮之間的祥和新村（原太保鄉與朴子鎮臺糖東勢寮農場），縣政府位於太保鄉，縣議會位於朴子鎮，故太保鄉於1991年7月1日改制為縣轄市太保市，朴子鎮亦於1992年9月10日改制為縣轄市朴子市，縣治為太保市。
另嘉義市公車忠孝新民幹線（紅線）支線駛入民雄工業區，為嘉義市公車首次駛入嘉義縣，可為縣民提供便捷的公共運輸服務。 143.99 億港元（2021/12）网站華人置業集團（簡稱華人置業、華置，港交所：0127）是在香港交易所上市的香港地產公司，由1922年成立。 主要業務是物業投資及發展、經紀服務、證券投資及放債。 德勤早前向財政司司長提出建議，就香港永久性居民的首次置業印花稅提供一次性扣除（上限為 200,000 港元）。