第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 PCAOB去年12月完成了史上首次對部分中國大型公司的現場審計工作，表示在由普華永道和畢馬威主持的香港現場審計中能夠充分審查審計文件。 對上一次加煙稅是2014年，當時加幅為11.7%，至於09及11年加煙稅，就分別加5成及4成1。 對於加稅的幅度，政府消息人士僅稱，不同持分者均對加稅的幅度各有意見，其中吸煙與健康委員會建議加100%，今次加稅的幅度已綜合考慮各個因素，包括公共衛生及市民的承擔能力。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
「H按」的「H」意指香港銀行同業拆息，H按最大特點就是利率或呈現走勢波動，而且視乎拆借時間長短而有不同息率。 香港寸土如金，要上車買樓成本動不動要數百萬元，亦不時有人提到首次置業、首置等字眼，到底首次置業是什麼？ 以首置人士嚟講，壓測前嘅DSR上限係50％，假設買$800萬樓，借$720萬，年利率2.5厘，每月供款$28,449，申請人每個月要有$56,898以上入息先得。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。 向裝修公司提供想要訂造的傢俬資料，包括傢俬種類、大約尺寸、訂造範圍等，公司會作初步報價。 如果價錢合適就可以安排詳細溝通，了解客戶的喜好、傢俬材質、風格等。 過去三年經濟起伏不定，加上息口與樓巿高位時的落差，準買家的入巿心態仍較為保守，預料2023年整體樓價波幅橫行發展，我們最新預測一般住宅價格將按年下調3% 或輕微上升3%。
另有消息指房委會或會將租置屋的出售對象，擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 陳茂波表示，與去年安排一樣，透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士，會獲發上述總額一半，即合共2500元的消費券。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。 在售樓處選擇好心儀的單位後，買家只需簽署發展商的合約文件，所有任何第三方提供的文件，均沒有必要簽署。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
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其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 A：根據現時按揭準則，由於租置屋邨單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付2,500元意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，即「十成按揭」。 至於還款期，未補地價資助房屋最長按揭還款期為25年，只能選用P按計劃。 政府計劃重新推售「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）貨尾單位，涉及39個屋邨及4.1萬個單位，售價預計以1.5折至1.8折出售，買家亦計劃擴展至所有綠表人士，連同綠置居一併推出。 現時合資格公屋租戶買入租置計劃單位，只須付2,500元（港元，下同）即可做業主，其餘款項可向銀行借十成按揭。
財政預算案宣佈調整印花稅，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，本港印花稅稅階自2010年起未有調整，是次措施可反映這10多年來社會經濟增長及通脹之變化，此前的印花稅稅階已經過時，有需要調整。 同時，這次的調整只涉及第二標準稅率，相信不會掀起炒風，認為調整有助首次置業的真正用「上車」。 本行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅（第二標準稅率）稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。
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而且銀行可將按保納入按揭貸款內，連同折扣優惠，更可節省開支。 置業攻略 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
- 一般置業成本分為6類：首期、按揭費用、印花稅、經紀佣金、律師費用以至裝修費用。
- 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。
- 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽美聯物業官網初步研究。
- 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
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- 公屋出身的Andy，從事餐飲業，其實早在2019年3月時，在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上，分享過自己的將物業「一變三」的買樓攻略。
- 平台推3年來配對超過600宗裝修，未曾出現爛尾，政府科學園公司，信心保証!
因此，準業主可直接和有關銀行商談具體的按揭條款。 若以400萬樓價，採用浮息按揭(即H/P按)，分30年供，一次付清按揭保險的費用為樓價的4.35%，共17.4萬元。 揭保多數是一次付清，因為每年支付保費將，供到第3、4年，便己經貴過一次付清。
置業攻略: 樓市煉金術
消息指上址業主於2月20日收到建築署發出清拆僭建物令，其後安排一間持牌工程公司進行清拆工作，而被捕人正是工程公司清拆工人。 置業攻略 置業攻略 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。 曼谷也是有著自己的黃金地段，也就是我們所說的商業中心區，這些區域的樓房，基本上都是用來作為商鋪的，而且租金在這幾年也是飛速增長，潛力巨大。 製造傢俬的物料選擇極多，而物料不但會影響價錢，更會直接影響成品的質素及耐用性。 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。 一般生產期約一個月左右，傢俬完成製作後，公司會通知客戶並需支付尾數，再安裝送貨、安裝及收口工程，通常分兩至三天完成，視乎傢俬數量、大小而定。
陳茂波預測香港全年經濟增長3.5%至5.5%，基本通脹率及整體通脹率分別為2.5%及2.9%，同時預測2024至2027年香港經濟平均增長3.7%，基本通脹率平均2.5%。 揀樓方面，買家可從地段入手，了解那些地段過去幾年是跑贏大市，甚至當出現大市時，有一定的抗跌能力。 之後再在當區找出幾個心儀的屋苑或是單幢物業，留意當區屋苑的最近叫價以及成交價，當出現叫價較低的盤，不妨大膽還價。 好有效率， 你哋呢啲服務真係非常好， 辛苦曬平台同事的付出，幫我搵到一間好好的裝修公司，我有朋友想裝修一定會搵你地幫手，謝謝你。
置業攻略: 置業前準備
當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 畢業於珠海書院新聞系，其後於沙田工業學院修畢物流證書課程。 曾擔任業主立案法團委員（專責處理法律及合約事宜）現擔任香港大廈優質管理協會主席，致力推廣大廈管理知識及協助業主組織業主立案法團。
由此推算，假設現時每包煙平均售價60元，料即時加稅後，每包煙售價將調高約10至12元。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 置業攻略 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 要知道現在曼谷的發展非常迅速，這其中包括各類交通的不斷完善。 對於購房者來說，交通的便利也意味著更方便的出行，所以購買一些重要交通要道的樓盤不失為一個好的選擇，不論是泰國本土想要在泰國買房的人，還是海外的炒房客，交通優勢往往都是放在第一位的。
置業攻略: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
不過要注意使用按揭保險需要支付保費，以及只適用於自住物業。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。
- 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
- 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- 座低層單位及一個車位，引起不少網民討論，究竟首次置業是否有年齡或資產限制？
- 而相較與銀行同業拆息，最優惠利率的變動不大，過去10年亦只調整過數次，因此「P按」的按揭利率可說是較為穩定，不會大升大跌。
- 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0…
消息指，中國財政部等政府部門在上月對部分國企進行窗口指導，要求他們在與四大會計師行的合同到期後不再續簽。 據指，雖然境外附屬公司仍可使用美國的審計機構，但母公司則被要求在合同到期後聘請內地或香港的會計師行。 置業攻略 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
置業攻略: 置業攻略之早着先機
近年來樓市熾熱，樓價只升不價，人人趕上車，不單貴價豪宅渴市，連細價樓都大熱，大概可以盲搶樓去形容。 可是買樓不像去街市買菜，隨手拿幾斤就付款，不用斤斤計較。 不過，就算買菜都有權知道幾多錢一斤，問多一檔比較價錢，當然品質優良的，價錢自然貴，但物有所值，以優質比優質的同時，比較兩者的價錢，才會買到平宜優質靚菜。 同樣道理，買樓要評估樓盤質素，地區市值，同區同質比較，估計升值潛力，了解周圍環境、社區設施、交通設施、學校網及醫院等因素。 在計算過各項因素都符合意願，才入票購買都未遲，無謂追價，人追你又追，結果被地產發展商愚弄。
航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 置業攻略 本港過去五年平均促成15,975宗一手買賣，但平均每宗成交金額卻仍高見1,200萬元。
置業攻略: 日本買樓收租注意事項
同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。
置業攻略: More in 按揭指南:
針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 有越來越多的人選擇到海外進行投資，這其中相鄰不遠的東南亞國家成為了許多港人的首選，而曼谷作為重要的旅遊城市，有遠見的投資者已經開始把目光放在曼谷樓盤上。
置業攻略: 住宅物業從價印花稅率表
開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
置業攻略: 日本買樓相關費用
因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 買樓除了要準備首期外，置業過程中的雜費也要緊記預備好。 當中包括：印花稅（即「打釐印」）、律師費用、地產經紀代理佣金、按揭保險、裝修費、清理廢料費用（俗稱「泥頭費」）、差餉地租、管理費。
因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 置業攻略 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。