現時大部分新樓樓底都有2.9 米至 3 米，甚至在牆身上方設插頭，可見發展商也傾向「高空發展」。 Roy 提醒要避開橫樑位置，以免影響閣樓空間及高度。 無可否認，現時新盤面積愈起愈細，尤其樓價較高的港、九地區，更成為了納米樓集中地。 以目前全港最細的六個新盤單位為例，當中便有四個分別位於尖沙咀、何文田、北角及馬頭角，僅排列第四位、最細單位提供165平方呎的長實旗下大埔「嵐山」，屬唯一的新界項目。 纳米樓 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。 2011 年，屋宇署又頒布《2011 年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求，發展商只要「照單執藥」，跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易得多。
諷刺的是，往屆政府早年提出了「限呎樓」，以防發展商為追逐利潤，而集中興建豪宅物業，如今豪宅供應氾濫情況不再，卻湧現出一批又一批的「納米樓」，樓市問題猶如空氣污染一樣，要解決並不容易。 鑑於納米樓越建越多，2021 年底，政府公布部份官地，加入最低單位面積要求(最低實用面積約280 方呎)；其後到 2022 年 2 月，進一步把有關要求推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目，以及其他私人住宅發展的換地及修訂地契的申請。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。
納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。 纳米樓 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。
的確，這種又貴又小的納米房實在讓人理解不了怎麼會有人花400萬買它，不過對於港人來說，這種「納米房」還是一票難求的搶手房源！ 首先納米樓大多建在香港較為繁華便利的商區，樓盤的周邊配套也十分齊全，健身書吧等等休閒會所應有盡有。 纳米樓 比如我們介紹的這戶「納米房」，就位於香港九龍何文田，而這的住宅每平約28萬人民幣。
纳米樓: 關於「納米科技」一詞運用的爭議
入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 隨疫情蔓延，本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平，對於無樓一族而言算是好消息，但是對於投資者而言則，個別納米單位租金回報低至2厘。 在2001 年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售，以致建築面積高，但室內狹小的細單位應運而生。 應付納米樓的首期較輕鬆，對大部分上車客而言是佳音，假設陳生和陳太月入共6萬元，有60萬元現金。 考慮到首期和雜費，他們隨時要再儲多幾年錢才可買入600多萬元的單位。
香港地納米樓愈來愈多，在單位面積百多二百呎，發展商也傾向「高空發展」，預留較高樓底，暗地鼓勵業主建閣樓，擴大家居實用空間。 如果你都有意在家裡建閣樓，就要先聽聽閣樓專家的室內設計師及負責人Roy 纳米樓 分享的注意事項。 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。
「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。 不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 英國政府亦於 纳米樓 2015 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 為了可以營造睡房、客廳明確的家居空間，設計師用上了高架床，上床下廳的方式分隔，慳位之餘又有想要的效果。 林鄭稱聲是要為劏房兒童出聲，政府以倍數批出納米樓圖則縱容地產商每呎賺到盡托價，凸顯出現屆政府房屋政策最偽善之處。
纳米樓: 日本
如果以實用面積200方呎的單位定義為納米樓，根據我們的分析2019至2023年，全香港的一手住宅供應，納米樓僅佔整體供應4%。 這集網上部分留言指不算是「納米」級別，因單位面積約460方呎，任職財經主播的黃合秀今年斥578萬元成功「上車」。 單位位於深井，雖然預算只能購入低層單位，但單位大廳及廚房仍享有「雙橋」汀九橋及青馬大橋景觀。 Season表示曾差點購入天水圍新盤，惟比較過後，最終仍決定二手購入單位，用「一成首期，九成按揭」成功做業主。 該單位估計為浪翠園，分5期發展，合共15座住宅大樓，涉2,389伙，主打兩房戶型，賣點大多數單位都擁有海景。 佳源國際控股與陞域集團等的屯門菁雋昨日(4日)首推實用面積128方呎納米戶，折實入場費僅約173.8萬港元起，平絕全港一手盤！
Roy 建議一般樓底要至少 2.9 米，才夠空間建閣樓。 下層預留1.9 米，方便成年人走動；上層為0.9米，通常在放好床褥後，成人在床上坐直，頭不會頂到天花板便算標準。 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。 纳米樓 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。
纳米樓: 閣樓裝修幫納米樓變更大！4大因素決定閣樓設計是否適合你！
例如在分子結構上的聚合物製造，在表面科學基礎上的計算機晶片分佈設計，都是納米科技在當代的應用例子。 美國國家科學基金資助了研究者David Berube對納米領域進行整體上的研究，後者的研究成果出版成為了專著《納米騙局：納米技術喧囂背後的真相》。 纳米樓 這個由NNI主席Mihail Roco攝寫序言的著作得出的結論是：許多被當作「納米技術」出售的產品，其實只是就材料科學的新瓶裝舊酒，直接導致一個僅僅是售賣的納米管，納米線或類似產品的納米技術工業，最後的結果是少數售賣大量低端產品的供應商。
- 但按風水要求，床尾位置要有一個空位（我們稱之為「明堂」），「明堂」要低，才能聚水（聚財）；如果把「明堂」塞死，即是「撥水出明堂」，就成了未能有儲蓄之象，這個問題在劏房中極為普遍。
- 所以「官方」答案是不可以自行在室內興建閣樓，否則等同於僭建物。
- 自辣招推出後，炒家都不會買住宅，大部分都是打工仔或自住人士購買。
- 和這些系統的定性研究相關的領域是物理、化學和生物，以及機械工程和電子工程。
光刻是自上而下的製作技術，用來把大塊物體縮小到納米尺寸。 相對的，自下而上的技術直接用原子或分子搭建更大的結構。 1962年，日本東京大學的久保亮五教授提出了量子限制理論，用來解釋金屬納米粒子的能階不連續，這是很重要的里程碑，使得人們對納米粒子的電子結構、型態和性質有了進一步的了解。 纳米樓 納米科技的神奇之處在於物質在納米尺度下所擁有的量子和表面現象，因此可以有許多重要的是應用，也可以製造許多有趣的材質。
英國雖被認為在歐洲各國中做得較差，但亦有一條「擠迫法」，以空間及房間標準，界定怎樣的住宅是擠迫（overcrowding），包括屋內如有兩名超過十歲的男女並非夫妻或伴侶關係，卻要同住一房，便不符房間標準，業主及房客均有可能被定罪處罰。 陳永傑稱，今年1至11月份500萬下一手成交累計錄1435宗，佔總成交8.98%，料未來數字將進一步下降。 政府致力解決市民住屋和置業需求，增加公營房屋供應及吸引力，相信會有更多人轉投公營房屋市場；私人市場方面限制增加，如實施呎數下限，令入場費提升，上車成本增加，料未來公營及私人市場更為分道揚鑣。 纳米樓 有多年買樓收租經驗的資深投資者伍冠流稱，自己過去從未購入納米單位，主要因為單位太細兼難以出租。 至於買入面積較大舊樓，日後可以「博收購」，而半契物業折讓幅度亦較大，故兩者投資價值都比納米樓高。 至於尖沙咀的匯萃，單位實用面積約210至220方呎，2016年收樓時一個實用面積210方呎高層單位，以每月1.7萬元獲承租，呎租約76.6元。
餐具使用日本有田燒，法國高端瓷器品牌麗固LEGLE等，另有獨樹一格的花園景觀，從內裝風格到食器選用，精心打造，在在顯示主人的用心款待。 若樓底不足9呎半高，不適宜做閣樓，可選擇在客廳建造地台，甚至將睡房升高一米，打造小密室，以提升收納空間。 餐桌儲物櫃 受制於空間不足以放置餐枱，設計師便利用樓梯的空間打造了兼具餐枱功能的木製收納櫃；木櫃之上和樓梯的另一邊則騰出了幾吋空間，用以擺放家居飾品。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次… 新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍… 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。
有人話，一年容易又中秋，但今年絕不容易，除了社運之外，還有新冠疫情，在雙重夾擊之下，一般人會認為樓價會大跌，但事實又非如此，的確令人覺得奇怪。 當中包括屯門菁雋、深水涉 AVA228 及 AVA61、旺角千望、佐敦AVA62、大埔嵐山、鴨脷洲逸南、田灣南津.迎岸、西營盤 纳米樓 AVA128 、跑馬地 The Unit 等等。 回顧近年，私樓最細的「龍床盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。
納米技術可以視作在傳統學科上對這些性質詳盡描述的發展。 進一步講，傳統的學科可以被重新理解為納米技術的具體應用。 這種想法和概念上的互動對這個領域的發展起到了推動作用。 纳米樓 廣義上講，納米技術是科學和技術在理解和製造新材料新器械方向上的推演和應用。 這些新材料和技術大體上就是物理性質在微尺度上的應用。