在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 不論何種操作，皆是由資料庫中抽出相對應的估值，因此這類網上估值普遍用以參考。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。
網上物業估值: 申請信用卡
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 網上物業估值 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 市場上提及的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值。
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 網上物業估值 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。
網上物業估值: 網上物業估值
此外，你應選擇與你的其他個人賬戶 (特別是社交媒體賬戶) 明顯不一樣的登入憑據、使用者身份識別/姓名及/或密碼。 於「搜尋銀行」按鈕推出前已儲存的範本，你必須透過此搜尋功能重新選擇「收款人之銀行」 / 「代理行(如適用) 」 ，方可提交匯款申請。 此外，如你輸入收款人的戶口號碼以轉賬至其他銀行，你需要輸入收款人的名稱。 如轉賬金額為港幣 10,000 元或以上（或等值的其他貨幣），此轉賬指示一般需要通過收款銀行的名稱檢查程序。
一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 交易完成後，依指示取回鈔票 (如提取現金) 、交易收據 (如適用) 網上物業估值 及櫃員機卡，切勿將你的櫃員機卡推回機內。 檢查東亞銀行 URL 上的名稱，以確認東亞銀行網址之真實性。
網上物業估值: 物業估價網連結
於「流動理財」內選擇「CyberAlerts」，然後按「修改」，便可更改最低提示數值。 5.3 訊息問題5.3.1如我對「電子網絡銀行－網上理財」有任何意見或使用時遇到問題，應該怎麼辦？ 你可按「主頁」內之「訊息」，將你的訊息傳送給銀行。 5.27 市場快訊問題5.27.1我可以在「市場快訊」功能內查閱甚麼？ 「市場快訊」提供即時財經新聞、股票報價、十大升跌股票及公司資訊等，讓你隨時隨地掌握最新市場走勢。
雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
網上物業估值: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
它讓你一目了然於本行及其他銀行開立的賬戶資料，一站式的理財管理，讓你輕鬆掌握你的資產狀況。 問題5.1.2我可以在「資產組合」次功能內可以做到甚麼呢？ 你可綜覽你的賬戶總結餘、股票市值、物業資產總值、保險現金價值、貸款總餘欠、信用卡的總結欠，你亦可瀏覽每個獨立的類別。
- 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。
- 客戶在遞交交易指示時，不需要揀選交易指示類別，因本公司的系統自動把客戶已遞交的交易指示的類別設定為時段限價盤。
- 如果估價比成交價高出超過一成，銀行批核按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。
- 5.2 流動理財/CyberAlerts問題5.2.1我可瀏覽如何啓動流動理財的示範嗎？
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
- 問題5.27.7「公司資料」次功能包括甚麼資料？
問題5.1.3我可以在「存款」次功能內做到甚麼呢？ 問題5.1.4我可以在「股票」次功能內做到甚麼呢？ 你可以隨時獲得你所持有的證券的市值報價，即使存放於不同證券公司之股票亦同樣一覽無遺。 問題5.1.5我可以在「物業」次功能內做到甚麼呢？ 問題5.1.6我可以在「物業」次功能內把我的物業重新估值嗎？
網上物業估值: 有關視窗XP Service Pack 2的問題
使用東亞銀行建議的操作系統及瀏覽器版本登入或使用電子網絡銀行服務、東亞銀行流動理財或東亞銀行手機程式。 確保你裝置上的作業系統及應用程式已安裝最新的安全更新。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。
- 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。
- 倘發展商年內手持物業估值未能貼市，或面對重估虧損。
- 如物業買賣時，放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算，當然價格亦有其上限誤差。
- 現時市場上有不少估價網，而經絡按揭的網頁有中銀香港銀行的免費網上物業估價服務，能為大家置業作有用的參考。
- ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。
問題5.7.3我可否將我的使用者姓名轉移至我的其他電子網絡銀行賬戶使用？ 你的使用者姓名不可以轉移至你的其他電子網絡銀行賬戶使用，你亦不能重用任何以往的使用者姓名。 你必須為毎個電子網絡銀行賬戶設定新的使用者姓名。 5.8 海外自動櫃員機提款功能設定問題5.8.1我何時須要設定海外自動櫃員機提款功能？ 在使用海外自動櫃員機提款之前，你必須預先啟動海外自動櫃員機提款功能，設定啟動時限及每日提款限額。 問題5.8.2我可以在海外自動櫃員機提款功能設定頁內做甚麼？
網上物業估值: 17/02/2023 更新
當客戶的指示已被執行、取消或拒絕，系統亦會發出電子郵件或短訊確認。 香港交易所的證券市場在早上開市前增設開市前時段，時間由上午9時至早上開市前，即上午9時30分，為時30分鐘。 問題5.28.6在開市前時段，客戶在「股票買賣」應選擇哪種買賣盤的交易指示？ 客戶在遞交交易指示時，不需要揀選交易指示類別，因本公司的系統自動把客戶已遞交的交易指示的類別設定為時段限價盤。 網上物業估值 網上物業估值 問題5.28.7客戶能否在開市前時段(即上午9時15分至9時30分)內的對盤前時段、對盤時段和暫停時段作出更改/取消交易指示?
由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 另一原因單位會以超低價錢賣出可能因為是凶宅。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？
網上物業估值: 系統的估值準確嗎？
如交易涉及貨幣兌換，則每筆交易不可超過港幣2,000,000元或其等值之其他貨幣。 物業估價，故名思義乃是估計物業價值，因此價值並無保證。 而具參考意義的估價是在於其貼市的程度，因此網上估價只能作簡單參考。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
上市公司公布業績高峰期臨近，新世界、信和、新鴻基、長實、恒基及九倉等將由本月起陸續放榜。 市場正密切注視，眾多大型發展商持有之大量商用及零售收租物業會否也出現公平值虧損。 此外九龍倉集團及九龍倉置業，早前也齊發盈警，預期去年度可能轉為錄得虧損。 前者於2021財年盈利為60.2億元，後者期內盈利為43.9億元。
網上物業估值: 網上銀行
問題5.10.6我怎樣辨認電子結單是由東亞銀行發出？ 每一張PDF格式的電子結單將會以東亞銀行數碼證書簽署，以確認為原稿及完整。 客戶只要利用手機進入具備此功能的商戶應用程式或網頁，于付款時選擇以轉數快進行支付、選擇招商永隆銀行一點通App，即可自動啟動招商永隆銀行一點通App並以轉數快付款。 點擊此處查看香港銀行同業結算有限公司提供的介紹及視頻。