Jimmy提到，業主幾年前買入單位時都不知道相關事件，銀行承辦按揭時亦估足價，「樣樣嘢、種種迹象都反映唔出嘅」。 他指買家已經將支票彈票，業主有權向買家追討賠償，惟問過律師及業主意見，據其了解現時業主不欲「搞大件事」。 Jimmy指他不知道涉事單位為凶宅之說是否屬實，買家批評他騙人亦是單方面說法；他又表示有相關文件，但涉及私人資料所以不能公開，認為政府應該設立網站，將凶宅資料透明化，讓大眾都可以查閱。 沒料才不過數天，事主發現根本銀行對同幢的所有單位都估足價，心中生疑，遂透過丈夫找來相熟的地產經紀朋友了解，獲知其購買單位，竟正正是曾經發生跳樓事件的單位，其他地產公司的內部文件早已指明該單位曾有人跳樓。 【Now Sports】運動贊助商Puma周四發佈了曼城2022/23球季的主場球衣，繼續以天空藍為主色，但衣領及袖口就多了紅白間。 網上估價準唔準 這款設計是想向曼城已故名宿哥連貝爾（Colin Bell）及他在球會的1960年代後期致敬，靈感來源都來自這個時代，以紀念這位去年過身、曾在14年曼城生涯奪過英格蘭頂級聯賽冠軍及歐洲盃賽冠軍盃的旗幟人物。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 內地經濟倒退有機會禍及港樓，謝國忠指，港銀對大陸貸款比例過高，而內地公司難免出現不良資產，資金成本容易抽升，有需要補充資本，在這個前提下香港有機會較美國更快加息。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚認為，近年樓價升勢不絕，實用呎價「萬萬聲」，樓價已不算便宜，加上按息趨升，投資回報難免愈來愈小。 【Now Sports】在曼城公佈了2022/23球季主場新球衣僅1小時後，另一間英超球會阿仙奴也展示出他們下季主場球衣的設計。 這件由贊助商Adidas設計的新款，和曼城一樣崇尚復古，彷照了1990年代的方領款式，但在領口就有閃電的設計圖案，而一雙白襪也會有閃電設計在上面，這是最引人注目的地方。 至於球衣顏色就沒有改變，仍然是傳統的紅色，波褲也繼續是白色，只不過在色調上都與90年代十分相似。 球會也確認會在周日煞科戰主場對愛華頓時，提早讓這件新球衣亮相，球員會以這套戰衣拼死一戰，期望可以從死敵熱刺手上搶回歐聯入場券。 網上估價準唔準 此外，球會也宣佈從今天開始至8月5日期間，凡透過官網直接購買球衣的人士，收益中有5鎊會捐給阿仙奴基金會，致力繼續為改善北倫敦社區服務。 【Now Sports】周四英超主場對水晶宮，既是愛華頓的護級搶分大戰，也可能是列查利臣主場告別戰。 拖肥愛華頓現排第16位，較降班區多兩分，只要擊敗水晶宮便可提早上岸。 來自巴西版《Goal》的消息，雖然巴西國腳列查利臣（Richarlison）與球會之間的合約直到2024年，然而他早已萌生去意，打算今夏脫離拖肥。 列查利臣今季聯賽射入10球，交出5個助攻，無疑是拖肥前線一把尖刀，而報道指縱然他不乏外國球會問津，惟他希望轉投其他英超球隊，其經理人已開始同潛在買家接觸，當中包括紐卡素。
- 有谷友表示如果追價，就等於追出破頂價，思前想後，決定放手一搏時，單位已經被其他買家選購。
- 布少明指，置業者若在二手市場選定心水單位，並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後，雙方須簽署臨時買賣合約，買方付俗稱「細訂」的臨時訂金，一般為樓價3至5%不等。
- 1997年7月回歸前，本港經濟增長7.5%，失業率處於2.2%超低水平，通脹則達6.4%。
- 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
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- 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。
一般估價有效期為三個月，但有時候市況波動，物業估價亦會隨之調整。 所以如果銀行估價到位的話，最好同Banker溝通Lock實估價，於估價有效期內盡快完成按揭申請。 網上估價準唔準 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
而由於銀行估價不足，物業估價只有650萬，同樣可以借6成，但最多只能借到390萬。 即係話，原先首期需要準備300萬，但由於銀行估價不足而令首期增加至360萬，首期較預算增加60萬，變相要抬錢「上會」。 不過最簡單，當然是使用「體脂磅」，又稱智能體組成磅 網上估價準唔準 ，除了大型的，更有小型的可以放在家中日常測量用。 常見牌子包括 Tanita 等，智能體組成磅的原理很簡單。 由於脂肪不導電，一個人愈多脂肪，電流就會愈慢，脂肪磅就可以透過電流的速度計算出一個人的體脂率。
網上估價準唔準: 估值結果
網上估價與實際估價的差距取決於房屋的成交量，某些成交頻繁的屋苑，網上估價會不時更新，與實際估價差距不大。 另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 網上估價準唔準 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
政府發言人表示，不評論綠色零售債券二手交投情況，指出相關市場交易主要視乎不同投資者投資目標及取向。 不同投資者會因應當前市場環境，包括供求、通脹及利率，以及個人投資取向的轉變，決定是否在二手市場買賣綠色零售債券。 【彭博】– 華爾街的一些頂尖策略師表示，對美國經濟及股市的悲觀展望可能已經過頭了。 Kostin和摩根大通的Marko Kolanovic都認為，投資者對美國即將衰退的擔憂是言過其實了——這給股市留下了今年反彈的空間。 標普500指數已從1月的紀錄高點下跌18%，逼近熊市。 相關報導：摩根大通知名策略師堅信美股可脫離困境 稱通膨大概率已見頂「經濟衰退並非不可避免，」Kostin牽頭的高盛策略師在5月18日的一份報告中寫道。 「美國股市內的板塊輪動表明，投資者正在定價很高的經濟滑坡可能性，超出近期強勢經濟數據預示的水平。」Kostin寫道，周期股和防禦股的相對表現預示著「成長急劇放緩」，但ISM製造業數據並不支持這一點。 高盛的經濟學家預計，美國經濟未來兩年陷入衰退的概率為35%。 由於通膨高企和聯儲會鷹派的跡象加劇了經濟下滑的可能性，美國股市今年以來大幅下跌。 根據美國銀行的最新基金經理調查，對滯脹的擔憂升至2008年以來最高水平，促使投資者囤積現金並低配股市。
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。 網上估價準唔準 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，出現上述情況，與當時樓市暢旺有莫大的關係。 他解釋，去年中樓市交投熱烈，特別中小型單位「升幅跑得高、跑得快，業主叫價高，同時買家又願追入，推高成交價。」不過自去年第3季起，樓市回調，過去升勢強勁的屋苑，「劈價亦劈得勁」，銀行受市況相對恐慌的情勢影響，估價亦隨大市回調。 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 網上估價準唔準 最基本一定要做到貨比三家，有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。 銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。
網上估價準唔準: 了解物業估價
專家指出，上車客不妨先了解買樓開支預算、置業流程、上車盤潛力、銀行估價及按揭安排五大範疇，絕對可以減低「中伏」失預算的風險。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 網上估價準唔準 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。
金融風暴殺到，失業率一年間飆升至6%樓上，GDP負增長8%。 繼細價樓上車盤連環破頂後，輪到中價屋苑南豐新邨及黃埔花園接力創新高。 如果說現時樓價健康只是自欺欺人，活在泡沫當中，最容易令人失去判斷力。 大行又好，名嘴又好，去年至今年初紛紛出口術指樓價跌硬，踏入第三季陸續轉軚，兜返轉頭，稱得上是有斷估無痛苦。 中產家庭收入，除非能隨之上升，否則租金佔家庭開支只會越來越重，結果出現中年是中產，老年是低產的現象。 年輕人當然可以四海為家，去蒙古鬼城鄂爾多斯租平樓，但一般香港中產，不玩買樓這個遊戲，其他選擇其實不多。 網上估價準唔準 過去十年，鄰近的澳門及珠海，樓價升了三倍，香港升幅肯定少於這倍數，但由於基數較高，所以升幅也十分驚人，香港人口的自然增長，再加上每日一百人的國內配額移民，未來十年，租金肯定會穩步上升，租樓開支，十年後最少再上升五成以上。 因此除非港府人人派樓，否則樓價只會跟租金慢慢上升。 現時棺材屋（超細單位）已出現了，十年後會有甚麼新花款，筆者不敢想像了。
在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 網上估價準唔準 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
另一個原因，係因為佢哋試過，見證過逆轉係可以嘅！ 2014年，安察洛堤麾下出戰歐聯決賽，沙治奧拉莫斯嘅逆轉頭槌係一時佳話，之後拉莫斯一次又一次絕殺同追和，成為關鍵先生/拉莫斯時間。 今季嘅皇馬再喺安察洛堤揮麾下，球隊亦特別多呢個情況，其實唔係偶然，因為佢都有一顆皇者之心──就係信心（confidence）。 撰文：June皇者之心，就係信心（confidence）。 信心喺心理堅韌力方面有重要作用，而缺乏信心就係引致比賽焦慮嘅一個重要因素。 原來好多時阻住我哋嘅唔係「自己」，而係「認為自己唔得」嘅自己。 （係咪好黎明呢？） 簡單啲，就係唔能夠相信自己可以做到嘅呢個概念拖累。
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因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 網上估價準唔準 本港樓價升到癲，但銀行為搶生意，為業務承造按揭同樣積極，估價時緊貼樓價升幅，務求盡量估足價。 記者日前到滙豐銀行沙田某分行，向銀行職員查詢物業估價，稱透過該行網上物業估價系統，查找沙田第一城某單位估價，網上物業估價系統顯示單位估值391萬元，惟業主叫價410萬元，而事實上，這個單位已經沽出，成交價為407萬元。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。
如果想完全避免這類估價問題，可以在申請簽臨約前申請按揭保險預先審批。 準業主可以透過部分銀行或按揭中介作出預先審批申請。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
法蘭克福因此成為歐霸盃史上首支有兩名亞洲球員的奪冠球隊，而長谷部誠更成為第一個奪得歐洲盃賽的亞洲隊長，還打破了韓國名宿車範根在1988年以35歲之齡領利華古遜奪得歐協盃（歐霸盃前身）的紀錄，成為奪得該盃最老的亞洲球員。 另外，對上一次有日本球員奪得這個盃賽，還要數到2002年效力飛燕諾的小野伸二。 【Now Sports】李斯特城領隊羅渣士坦言門將卡斯柏舒米高年事已高，下季就算留下也要接受失去正選，而接班人已有眉目。 李斯特城領隊羅渣士上場聯賽對屈福特時，以後備門將丹尼獲特取代老將卡斯柏舒米高（Kasper Schmeichel）把關，引來後者淡出主力陣容的傳聞。 據悉，35歲的卡斯柏舒米高將在最後兩場聯賽復任正選，但長遠將不再擔任主力。 網上估價準唔準 羅渣士說：「他年事已高，要接受角色的轉變，但從我和他的交談中，我感覺他在這兒很開心。他還有1年合約，對球員和球隊而言，如何保持好狀態很重要。」卡斯柏舒米高季初透露過希望離隊加盟其他聯賽。 據悉，李斯特城已找到卡斯柏舒米高的接班人，人選就是白禮頓的西班牙門將羅拔山齊士。 【Now Sports】不管最終是否可奪得英超或歐聯，有足總盃及聯賽盃在手的利物浦，已確認會在歐聯決賽踢完後第2天舉行勝利巡遊。 硬撼皇家馬德里的歐聯決賽，今月28日會在巴黎上演，而利物浦打算當晚就乘機返回英國，以便趕及在第2天的下午4時舉行勝利巡遊。 紅軍現時已經捧得足總盃及聯賽盃，而女足也同樣贏得足總盃冠軍，因此會一併在當日一同高舉獎盃，接受球迷的歡呼聲。
一群紅魔球迷最近在Twitter發起杯葛「三間牌」的行動，皆因他們認為想逼走格拉沙，就要瞄準球會的主要利益相關者。 他們威脅在格拉沙未出售曼聯前，不要再購買由「三間牌」推出的紅魔產品，發起「#BoycottAdidas」的網絡標語，希望透過贊助商發出不滿情緒，可以使這位美國班主知難而退。 網上估價準唔準 除了要魔迷罷買「三間牌」的產品，他們還會在社交平台上宣傳有關這個體育品牌的一些負面新聞。 去年的歐超聯風波，也迫使一眾魔迷走上街甚至入侵奧脫福球場，向格拉沙家族示威，而月初在主場最後一輪對賓福特的英超聯賽中，有部份球迷也在73分鐘前提早離場，目的也是想抗議班主，但真正響應的人數並不多。