另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 港景峯坐落尖沙咀廣東道與柯士甸道交界，鄰近西九龍高鐵站及港鐵柯士甸站。 項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。 項目約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、紅酒鑒賞區、動感影院、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。 康業更推出以WeChat Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。 新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞，並於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。 因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。 另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。
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任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 維港頌管理費 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 另7座低層B室，實用面積1,318平方呎，四房套房間隔，同望全維港煙花海景，以3,940萬元沽出，成交呎價約29,894元。 利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。 梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。
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據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。
美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。 近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 維港頌管理費 參考數字，未計及上述成交，維港頌維港頌今年迄今暫錄7宗二手，6宗帳面虧蝕，蝕幅由7%至16%不等，唯一帳面有賺之成交，幅度亦僅4%，屬「明賺實蝕」。
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其中天璽I座分為5個區域，每個區域都有獨立的住客大堂及升降機，私隱度極高。 天璽II座則是綜合性建座，1至38樓是W Hotel，50至70樓是服務式住宅，其餘是住宅樓層，項目大部分單位均能坐擁180度維港煙花海景。 中原地產表示，北角維港頌6座中層D室，實用面積569平方呎，2房間隔，可望海景。 原業主以1580萬元將單位易手，平均呎價27768元。 對上6座高層E室同類單位以1460萬元沽出，是次成交相隔1周高120萬元。
大廈地庫1及2樓，以及1至6或7樓屬酒店範圍，上方為住宅部分。 物業住宅單位位處於大樓的二十七至六十七樓，設有一房、兩房、三房單位及頂層複式單位，面積介乎816 至3,333平方呎。 單位設計時尚寬敞，大部份單位擁有維多利亞港的優美景緻，視野遼闊，景觀一流。 名鑄的會所亦提供各種豪華設施，室外游泳池、健身房、遊戲廳、蒸汽房等，能讓住客體驗各種尊貴待遇。 項目享有180度無敵的海景，單位的廳房間隔四正，向正南露台能近距離欣賞招牌維港煙花美景及對岸繁華都市景緻，令人賞心悅目。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。
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而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。 維港頌管理費 屋苑目前有二手放盤約20個，最低入場費1,800萬元起。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。
- 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。
- 參考數字，未計及上述成交，維港頌維港頌今年迄今暫錄7宗二手，6宗帳面虧蝕，蝕幅由7%至16%不等，唯一帳面有賺之成交，幅度亦僅4%，屬「明賺實蝕」。
- 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。
- （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。
- 另美聯分行營業經理江雲龍表示，維港頌3座高層A室，實用面積1070方呎，3房1套間隔，享海景，獲買家以3068萬元承接，實呎28,673元。
美聯高級區域營業董事彭文浩表示，君臨天下2座中層F室，實用面積1053方呎，3房1套連工人套間隔，設露台，望內園，成交價3200萬元，實呎30,389元。 維港頌管理費 原業主2010年8月2160萬元購入，帳面獲利1040萬元或約48%。 另美聯分行營業經理江雲龍表示，維港頌3座高層A室，實用面積1070方呎，3房1套間隔，享海景，獲買家以3068萬元承接，實呎28,673元。 原業主2017年約2780.3萬元一手購入，帳面獲利約287.7萬元或約10%，屬屋苑罕有帳面獲利個案。
維港頌管理費: 【投資者甩貨】投資者趁市旺紛紛出貨 維港頌業主苦等SSD鬆綁即沽 慘蝕273萬離場
毗鄰香港島北角海旁的「維港頌」，坐擁維多利亞港一望無際的海景，且與炮台山港鐵站僅一街之隔，位處優越地理位置。 由長江實業發展，梁黃顧建築師事務所設計，屬住宅及酒店混合式發展物業，合共7座大樓(第1至8座，不設第4座)，於2019年落成。 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。
維港頌距離港鐵炮台山站僅5至8分鐘路程，毗鄰電氣道及英皇道，沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界均非常方便；鄰近電氣道市政大廈，內設熟食中心及小型圖書館。 區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 【消費券2022】2022年首期消費券已發放，多間物管公司亦容許以指定支付工具繳付管理費，當中更有公司推出「消費券優惠」。
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個別新盤開售時溢價太高，以致數年後轉手無水位可言。 「半新盤」維港頌錄得今年第7宗貶值個案，涉及為7座低層B室，屬於銀主盤，實用面積1,318平方呎，四房套間隔，望全煙花海景，近日以4,080萬元沽出，呎價30,956元。 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
北角「維港頌」於去年底入伙，近日錄得蝕讓成交個案。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，8座低層A室四房，實用面積約1,324方呎，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用呎價約29,456元。 第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。 第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。