只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 樓盤最大關注點，是其位置雖然正望昂船洲，但側望垃圾轉運站，散發臭味會否對樓盤構成影響，是準買家衡量入市與否因素之一。 而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。
於Cucina享用傳統意大利菜式，一邊享用美食，一邊欣賞醉人景色，沉醉於浪漫的氛圍。 天外天專注研發多款特色中菜，在菜單上推陳出新，現誠意向你推薦全新的蝦子遼參鮮蝦餃和薑蔥星斑餃，不但用料上乘，且由專業大廚巧手烹調，保證鮮味與別不同。 天外天各款菜式融匯中西飲食精萃，因構思新穎和設計用心而備受讚譽，當中黑松露蛋白炒龍蝦球、陳皮豆豉炒蝦球及脆皮炸子雞，都是獲得一致好評的招牌特色中菜。 GREEN注重客人的用饍體驗，背後團隊積極設計多款菜式，並採用時令當造食材，務求令你每次用餐都有耳目一新的感覺。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
維港薈: 評語
值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
- 天外天連續六年在本地著名報章南華早報的百大餐廳名單上榜上有名，更榮獲世界權威飲食指南「米芝蓮」評選為香港澳門的「十分舒適餐廳」。
- 徐徐望去，可看到本地建築師林偉而設計的旋轉式樓梯，低調而典雅。
- 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。
- 酒店設3間餐廳，包括地下集咖啡室及酒廊於一身的GREEN、2樓的The Market 自助餐餐廳及位於酒店頂層中菜廳「天外天」。
- 低調而醒目的植物牆，由法國著名植物學家Patrick Blanc精心設計，更是全球最大的室內垂直花園之一。
- 雖然日本以其高齡人口而聞名，並已在2022年位居榜首，但其他亞洲經濟體正在經歷重大轉變，預期壽命持續提高。
Klook提供超過100間香港Staycation酒店優惠，優惠更低至28折！ 每間酒店都各有特色，包括精緻晚餐、自助早餐、兒童樂園或SPA水療服務等。 無論是一家人暢玩，還是兩小口度假，都能讓你在港享受愉快假期！
維港薈: 我們的美食
GREEN每週都會有不同主題的盛宴，讓您的舌尖享盡各國美食！ 維港薈 不論是肉質鮮嫩的牛扒、來自環球各地的海鮮美饌，還是變化萬千的雞尾酒和特色甜品都應有盡有，無論何時造訪都定能令您的味蕾充滿驚喜。 GREEN採用室內開放設計，在踏進唯港薈大堂那一刻，出自名家之手的作品已映入眼簾。 低調而醒目的植物牆，由法國著名植物學家Patrick 維港薈 Blanc精心設計，更是全球最大的室內垂直花園之一。
海傍一帶讓您飽覽維港景色，尤其晚上霓虹映照，更是醉人。 維港薈 香港文化中心和大部分主要博物館亦座落於此，帶來購物以外的更多選擇。 我們所有客房均能讓您飽覽維多利亞港的醉人海景，高聳入雲的摩天大樓、緩緩穿梭於海港的天星小輪、燦爛絢麗的晚霞，都能在海景酒店頂層的天外天一覽無遺。 貓山王榴槤慕絲月餅有1件裝及4件裝選擇，即日起至9月12日前訂購更可享優惠價！ 香港JW萬豪酒店大堂酒廊的下午茶，用上不少矜貴食材，包括鮑魚、虎蝦、松露等，以三層銀器下午茶架奉上。
維港薈: 付款辦法分析
特別推介D24榴槤酥炸紫菜糯米雞卷，份外軟糯香甜，另外還有避風塘榴槤豆腐、榴槤椰絲排骨、榴槤黃金麥皮蝦、貓山王榴槤腐皮海鮮石榴球及榴槤果王炸鮮菌雲吞配榴槤千島醬。 至於甜點，全部均以貓山王及D24炮製，包括榴槤糯米飯、榴槤芝士餅、榴槤班蘭卷、榴槤布甸、榴槤泡芙、榴槤芝士撻及班蘭榴槤糯米糍。 另外還有馬來西亞榴槤雪糕，啖啖都是足料榴槤果蓉，絕對令榴槤控一吃傾心。 維港薈 從型格到喧鬧的酒吧，還有讓您盡情舞動的夜店和教人陶醉的現場演奏，都盡在這一帶的九龍酒店住宿區域。 在這個以玩樂聞名的城巿，你總會找到讓您流連忘返的消遣地方。
ClubONE 是一所致力推動『會所式婚宴』的婚禮商戶，在酒樓與酒店之外提供一個更合適的場地選擇予一眾準備結婚的新人，並以大眾化結婚擺酒價錢提供高級私人會所質素的婚宴酒席服務，締造浪漫難忘的婚禮。 我們擁有12個結婚擺酒專用婚宴場地，分別為ClubONE水中天、科學園、淺水灣、博藝會、德藝會、西港城大舞臺、愉花園、空中花園、尖東薈、維港皇宴及時尚康山。 維港薈 由富麗堂皇、型格時尚的宴會廳，以至古典醉人的百年古堡，我們都一應俱全，適合舉辦各類中西式婚宴酒席、雞尾酒會及午間證婚盛會，讓您與親朋好友們一同慶祝這個人生中最難忘的日子。
維港薈: 維港滙 III 聲明
晚市時段以及週末早午餐時段將提供即開時令日本優質生蠔，配以多款特色醬汁包括經典雞尾酒醬、紅醋汁及檸檬汁等，細味海中珍寶的豐沛鮮味。 來與The Market 展開一趟刺激味蕾的精彩美食體驗吧！ 充滿活力、創新而不失傳統正宗製法是The Market 秉承的特色，也是唯港薈所忠於的價值。 香港酒店自助餐選擇眾多，The Market 別樹一幟，在這裡您將能品嚐到來自世界各地的佳餚，讓我們帶著您的味蕾周遊列國，從食物風味領略異國文化特色。 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
- 各種新鮮食材配上珍貴的黑松露，味道層次互相提升，再欣賞優美醉人的維港景色，仿如貴族般享用盛宴。
- 而且擁有客式場地，包括戶外簡約婚禮場地、希臘教堂般夢幻的室內場地、豪華郵輪宴會廳…等一應俱全，私隱度極高，定能配合到你對香港婚禮場地的要求。
- 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。
- 廚師團隊從維記牛奶旗下多款牛奶產品汲取靈感，創作一系列鹹甜美點，包括大良松子蟹肉炒鮮奶、奶香鱈魚及周打海鮮粟米湯，各款菜式層次豐富盡顯牛奶香氣，令人食指大動，3歲以下小童免費。
- 每天晚上在維港上空上演的「幻彩詠香江」燈光表演更是錦上添花。
紅磡站是香港往返中國大陸各地城際客運服務列車（又稱城際直通車）的總站，列車分別前往廣州東、東莞（常平）、佛山、肇慶、北京西及上海等地，班次由每小時至隔日開出不等。 附近亦設海底隧道收費廣場巴士站，方便前往港九新界。 不論入住數天或需於香港短暫住宿數星期，均可享受「多住多賞」住宿優惠，更可以優惠價享用餐飲服務及悠享Tesla專車司機服務。 來自海港薈班底的專業婚禮團隊為新人提供最完善的婚禮配套和服務，務求每一位新人的婚宴環節都能做到盡善盡美，為賓客帶來至臻完美的視覺、聽覺和味覺的享受，讓新人仿如童話中公主王子般，誠意為新人打造專屬浪漫婚宴。
維港薈: 結婚酒席場地
唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。 我們編輯部在眾一房單位還是推介這一款較撲實的開則。 由於第三及五座的基座稍為墊高了，所以由最低層開始計，整體樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，因為一二座的五樓單位，剛好只到達三五座單位的平台樓層。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 維港薈 位於尖沙咀黃金地段，在簡約氣派的宴會廳落地玻璃前能夠盡覽180°璀璨醉人維港美景。 獨立新娘房設有舒適梳化、洗手間、大型全身鏡、寬敞更衣空間及設有兩個梳妝台。 禮堂使用西式插花設計，場內配備投影機、先進的燈光音響視聽設備及多種舞台效果，為新人打造難忘與時尚結合的迷人盛宴。
維港薈: 開放式單位(22個)
但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。 反觀若選購「三房一套連工人房及工人廁」的買家，則可守一守，因為第一張價單的單位並只屬幾柱中的尾選。 細三房分為「2座A室」(794呎)、「2座C室」(793呎)及「3A座A室」(835呎)。 雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。
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維港薈: 海港薈 (康怡廣場)
可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。
