該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 維港匯III跟第1期一樣，180天即款改為150天供款， A 及 A2 150天即款方法折扣不變，其他付款方法折扣比率都有調高。 維港匯I 180天即款改為150天供款，A 及 A2付款方法折扣下降，其他付款方法折扣比率則有所提㫒。 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新寶城停車場G樓單號車位的二手成交。 車位近日以158萬元成功沽出，較原業主叫價175萬元，減價17萬元或約9.7%。
跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢? 三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。
維港匯示範單位: 維港匯GRAND VICTORIA資料
相較上周六（3月13日）首輪推售227伙，單日共售出204伙，佔可售單位約90%，銷情勁跌逾5成。 睇「經改動示範單位」，可以當成是看設計靈感，但記住「看到的不一定是你所擁有」；睇清水房就不同了，落足眼力視察每一角落、推拉每一扇門或窗、開閂每一個抽屜、櫃門，了解開關方向，以及不同區域的收納空間是否足夠。 樓書內有提供「裝置、裝修物料及設備」部分，列出每個單位有哪些裝備、選用哪些牌子、產品型號、數量等。
- 位於同層的H室，為實用面積348方呎的1房單位，此室採開放式廚房。
- 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 預計集團明年將推出3個新盤，包括元朗錦上路項目、將軍澳日出康城項目及啟德4A區1號，其中啟德項目涉超過2000伙，料分期推售。
- 信和置業營業部集團聯席董事田兆源在2021年12月15日透露，維港滙I、維港滙II、維港滙III至今合共累售652伙，共套現逾91億元。
- 以折實金額計算，17個單位低於600萬，32個單位低於800萬，全數單位折實售價低於1000萬。
而同座48樓B室則以3,221.76萬元獲承接，實用面積1,047方呎，呎價30,771元。 資料顯示，同系何文田天鑄昨售出7座28及29樓複式A單位，實用面積2,373方呎，平台面積670方呎，成交價逾1.58億元，呎價6.7萬元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，維港滙I已取得預售樓花同意書，樓書及示範單位正準備中，短期公布推盤詳情。 項目單位間隔由開放式至四房不等，並設大量特色戶，相信可滿足不同買家需要，價錢參考九龍站上蓋等臨海物業做價。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
維港匯示範單位: 啟德「維港1號」設5示範單位 料本周開價
項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢：「GRAND」意指項目的設計匠心獨運，彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模；而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景，享受傲人臨海體驗。 會德豐地產常務董事黃光耀（左）指，最快日內公布首張價單，首批最少105伙。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。
項目開放示範單位的首個周六，引來大批投資者及準買家參觀，據市場消息稱，暫收約 1,100 票。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。
維港匯示範單位: 維港滙 III 相關新聞
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為1座低層G室，實用面積512平方呎，2房間隔，座向東面望園景，單位原叫價838萬元，放盤2個月，獲買家以828萬元承接，實用面積呎價16,172元。 另外，新地旗下何文田單幢新盤PRINCE 維港匯示範單位 CENTRAL自本月初開價推出50伙後，一直未有進一步銷售安排；惟項目昨日突然公布暫停推售，已登記入飛的買家會獲安排退票，而發展商亦即日停止開放項目的示範單位。 市場消息指，PRINCE CENTRAL認購反應未如理想，收票只有約63飛，僅僅足額。 示範單位包括1個1房無改動示範單位，實用面積330平方呎，所有1房單位睡房附送玻璃衣櫃；2個2房無改動及連裝修示範單位，實用面積451平方呎；2個3房1套連儲物房及洗手間無改動及連裝修示範單位，實用面積774平方呎。 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。
會德豐地產、信和置業（00083）、嘉華國際（00173）、世茂集團（00813）及爪哇控股（00251）攜手策劃，位於西南九龍荔盈街的維港滙II日前上載樓書，今日正式開放項目第二期的無改動示範單位予公眾參觀。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，由5大發展商合作的西南九龍維港滙I，日內可望公布首張價單詳情，涉及至少105伙，主力一至三房戶，價錢參考九龍站等一線海景項目做價，但首批單位價錢有機會較吸引，希望可帶動市場氣氛。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於維港滙I投資者比例增加，即日起至3月31日經中原購入該盤的首10位買家，並由中原獨家放租，即享首兩年「中原收租保」計劃。 中原地產九龍董事劉瑛琳指，以鄰近匯璽為例，本月暫錄26宗租務成交，平均呎租49元，當中海景戶每呎50元至58元，可見區內物業受買家追捧。 二手市場持續出現隱憂，個別心急甩貨的投資者看淡後市，即使平手仍選擇沽貨套現離場。
維港匯示範單位: 維港匯: 維港匯I- 價單5
當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
- 加上樓盤伙數不多，發展商推盤壓力不大，可慢慢賣，價錢肯定不便宜。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 項目首張價單涉50 伙，實用面積由251至345平方呎，扣除最高15%折扣，折實售價由694.705萬元至1,068.96萬元，折實呎價由27,678元至31,493元，折實平均呎價29,688元。
- 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。
- 維港滙I由5座28至30層高的住宅大樓組成，提供524個單位，涵蓋13種戶型。
順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港新盤一覽，方便大家參考。 據集團報稱，Grand Victoria 維港滙的命名靈感源自於位置附近獨特地理優勢，「Grand」意指其設計，而「Victoria」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景。 除此之外，項目亦設 5 層會所「The Jewel」，佔地近 6 維港匯示範單位 維港匯示範單位 萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。
維港匯示範單位: 維港滙 III 聲明
而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 向東南單位比較開揚(7月10日更新)如果你有其他心儀一手盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 購物方面也需步行幾分鐘到「海盈邨」，這裡有十間商舖以及三間食肆，購買日常生活用品不成問題。
新盤餘貨交投加快，信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙，本月至今已沽出6伙，套現逾1.16億元。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，是次推出兩伙天際複式單位，屬於1座27及28樓A室及1座27及28樓B室，呎價及成交價均有機會創項目新高。 維港滙I前晚推出銷售安排3號，下周一發售126伙，當中包括首推33伙招標，其餘93伙已開價的舊貨以先到先得形式發售，而銷售安排1號及2號於下周一即時停止。
維港匯示範單位: 付款辦法折解
工作、玩樂、購物過後，到唯港薈悦椿SPA放鬆身心，享受香港酒店的星級服務待遇。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 維港匯示範單位 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
香港樓價長升長有，學香港首富李嘉誠話齋：買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。 這次 【BD 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。 又例如會所，三個泳池、靚位董事屋、全場籃球場等，都是市區難得一見的。
維港匯示範單位: 付款辦法+二按
凱柏峰是本年大盤之一，由信置、嘉華、招商局置地、港鐵聯合發展，屬於康城站第 11 期項目，將會分三期發展，共 1,880 伙單位，凱柏峰 I 提供 592伙，凱柏峰 II 提供 664 伙。 廚房設於玄關右方，廚櫃的啡色櫃門飾板與白色工作枱面形成對比，除了曲尺廚櫃，另外亦設備餐區，提供充足空間處理食材。 他再指，二期海景單位比例為全個項目最高，全部單位都享有海景，部分單位同時外望池景，而特色戶已有超過十組準買家查詢。 第二種則是容許買家可借取25%二按，一二按相加最高為85%，即是怎樣呢? 若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。
「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。 此外，地政總署資料顯示，2月共有4個項目獲批預售樓花同意書，共涉1,519伙，除了上述3盤外，同屬會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS第二期，設82伙，現正準備樓書及示範單位，有機會於第二季推出市場。
維港匯示範單位: 維港匯I 景觀
但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。 而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。
維港匯示範單位: GRAND VICTORIA2 維港滙II | 精選單位列表
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