市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。 維港匯樓書 維港匯樓書 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。 現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 還記得在農曆新年前後，多個新盤相繼推出，令樓高出現百花齊放的現象，幾大代理高層又在吹虛市場會有幾多新盤出現，一手成交量會反彈多少等等。 不過，市場先後有不同新盤「撻Q」，例如至今只賣得3伙的安峯，又或者是上星期分析過，臨場煞停的Prince Central等等。 Grand Victoria I維港滙附近地皮會興建酒店，同時設有餐飲及零售設施，附近公屋海盈邨亦設有餐廳、便利店及提款機，可應付日常所需。
規劃署建議把地皮分南北兩部份發展，北面沿連翔道用地，建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份)，用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位，容納人口11,500人。 其後成功改劃後，兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 維港匯樓書 休憩空間方面，居民除了可享受會所設施及沿海風景，打卡熱點南昌公園與Grand Victoria I維港滙只有10多分鐘距離，可在假日與家人享受生活。 金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。
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至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等，並於2017年11月推出，首批折實平均呎價已升至21,152元；於2018年8月再現樓重推時，平均呎價更升至23,893元。 之後一個同類高層單位，成交價亦僅 維港匯樓書 208萬元，買家可能覺得買貴了，即使已付 6萬元定金，仍要撻定，連同佣金損失約 10萬元。 他又認為銷監局現時條例已經太嚴謹，條例要求過於繁複，消費者不着重的細微內容亦要求嚴謹，令發展商籌備工作有困難，希望可放鬆條例，未來集團會繼續增加售樓的透明度。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
而且樓盤雖鄰近市區，但行往最近的南昌鐵路站也不算十分方便。 我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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信和置業（00083）集團聯席董事田兆源稱，項目會所面積近6萬方呎，規模龐大，邀請名師操刀設計，設施包括3個泳池、宴會廳、健身室及兒童遊樂設施等。 特色單位方面，涵蓋平台特色戶、特色頂層天台戶、特色頂層平台戶及天際複式戶，實用面積由256平方呎至3,029平方呎不等。 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。 由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。
社區康體設施方面，區內有通州街公園、南昌公園及北河街體育館等供使用。 總括而言，兩大豪宅樓盤位置相近，社區及購物配套設施相若，步行範圍內選擇不算太多，只是匯璽較近中心區有地利。 維港匯在生活配套上需依賴毗鄰海盈邨公屋設施，但實際上算是充裕，因為當區只有十間商舖，及三間食肆。 因此如需要購物及買餸，最近也只能前往南昌站V WALK商場，或者北河街街市。
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- 換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。
- 而在疫情之下，發展商開價未敢太進取，以地價17000多元一呎計，開價約兩萬五其實都相當保守，所以開價之時市場都頗為看好銷情。
- 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。
- 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。
- 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。
有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。 公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。 泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。 新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。
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地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。 而維港匯本身設有臨海雙會所The Jewel， 五層會所總面積逾34,500平方呎，可飽覽維港海景，項目有本身賣點。 只有高座向西南方向的單位（大部分屬四房），可享有昂船洲一帶海景；後排則主要包括開放式至兩房單位，向東北望區內樓景。
其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。 地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份，臨海而立，項目分三期發展，共可提供1,437個單位。 維港匯樓書 第一期維港滙I可提供524個單位，首批推售單位涉108伙，折實平均呎價高達24,628元。
維港匯樓書: 分層開則特別 平台特色戶影響較大
耶倫表示，儲局主要聚焦中國和其他新興市場，並強調對中國經濟下行風險和決策能力的擔憂。 市場指，山頂瑞燕大廈中層戶獲買家以約6,100多萬元洽購；另元朗錦綉花園河北6號有孖屋以3,398萬元登記轉售，做價屬屋苑新高，平均實用呎價約1.22萬元。 中國康樂園地產周偉航稱，大埔康樂園西路一個實用面積約1,136方呎分層戶，以1,150萬元售出。 儘管美國聯儲局暫時不加息，市場更預期明年一月加息機會較今年高，惟金管局總裁陳德霖罕有預警，認為支持樓市三項主要因素已改變，直言香港的房地產價格與市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重。 以折實1000萬元以下的物業為例，即全數開放式及一房單位，買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%)，而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 維港匯樓書 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。
四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。
維港匯樓書: 一手樓盤: 匯璽
B室單位無玄關位，長廳長6.8米及闊約3米，方正實用，易於設計擺位，外連流綫形露台。 廳區左邊為長形廚房，右邊以走廊連接2間睡房及主人套房，另有主人睡房亦都貼心預留寬敞空間擺放大衣櫃，房外連接工作平台。 維港滙第1座標準樓層共3伙單位，共享2部升降機，全數單位主要望東南偏南方，望海景。 A室設有玄關位，預留小凹位供屋主擺放鞋履，右邊為廚房，長廳長約7.5米及闊約4米，兩間細睡房向後面望西北偏北方，至於套房及主人套房為全屋特別之處，曲尺孤形窗設計，增賞景角度。 示範單位參考第1座8樓A室搭建，是無改動連裝修間隔，屬4房2套配多功能房連洗手間設計，實用面積1,385平方呎，是面積最大的標準戶型。
維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。 示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 前者包括2座A室(794呎)、2座C室(793呎)及3A座A室(835呎)。
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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 可惜，到數日之後進行的第二輪銷售，銷情可謂急速下滑，推出的100多個單位，即日只賣出不足40伙，再隔幾天的第三輪銷售，簡直可以說「影都無」，幸好有個特色單位以5萬幾蚊呎賣出，都總算挽回一點面子，但已公布樓書的第三期，應該沒那麼快可以推出吧。 而整個維港滙，一至三期合共有1400多個單位，以現時只賣出200幾間的走勢，相信發展商都要加把勁，始終作為一個焦點樓盤，後面仍有很多發展商「睇你頭」，而那些打算等人「搭靚個棚」乘勢推盤的人，看來都要再等一點時間。 是次介紹該盤的1房放盤，實用面積342方呎，位於中層B室，對正維港海景，現時叫價1300萬，實用呎價約38012元，同時可公司轉讓。 B室及C室同為448平方呎，開則屬左右擺位不同之分別。 入屋為長廳及露台，大門到露台門位長約5.35米，採開放式廚房設計，經走廊接連一細一大睡房，主人睡房外連工作平台。