維港匯呎價 內容大綱
價單定價由828.6萬至1170.5萬，呎價29913至37637元，扣除最高19%折扣後，折實售價約671.16萬至948.1萬，折實呎價24230至30486元，折實平均呎價約27079元。 中原陳永傑指，維港滙I的開價重返年半前的同區新盤水平，亦比九龍臨海二手屋苑做價有約15%折讓，相信發展商有意以平價刺激銷情，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。 【星島日報報道】新盤銷情不俗，帶動一手餘貨頻錄高價成交。 由會德豐地產、信和、嘉華等發展的西九龍維港滙I，招標沽出頂層平台戶，為2座30樓A室，面積1390方呎，另設514方呎平台，4房2套連多用途套房間隔，設私人升降機大堂及泳池，成交價6533萬，呎價約47000元。
嵐天，售出6座頂層連天台特色戶，面積307方呎，天台156方呎，1房間隔，成交價564萬，呎價18371元。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓，包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房，實用面積由307至1,086平方呎，折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元，當日吸引近360組買家即場排隊抽籤，最終沽出18伙，僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。 維港匯呎價 1座55樓B室實用面積1,086平方呎，折實售價2,020.8萬元，折實呎價18,608元。 香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。 正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！ 最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。
而會所亦逾千平方呎董事屋Director’s Villa，由Champalimaud Design團隊負責設計，董事屋以郵輪奢華氣派為主題，設有室內外用餐區、開放式廚房、酒櫃、吧枱和室外獨立泳池等。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。 單位面積由278至807方呎，折實售價由647.59萬至2265.57萬，折實呎價23016至30574元，折實平均呎價26541元。
另外，萬科香港旗下西半山15 Western Street昨亦錄破頂成交，為30樓A室，620方呎，3房間隔，成交價2139.1萬元，呎價34502元，創項目同類單位成交總價及呎價新高。 信和置業（00083）集團聯席董事田兆源強調，是次開價屬超級開心價，具較大折讓，希望受市場追捧，首批佔47%單位折實售價低於1,000萬元，折實市值約11億元。 資料顯示，首張價單單位間隔由開放式至三房，最高折扣20%，折實平均呎價24,628元，折實售價641.6萬至2,204.48萬元，呎價21,989至26,593元。 其中最低售價為3B座21樓H單位，屬開放式單位，實用面積277方呎，折實售價689.44萬元，呎價24,890元。 至於最低呎價為3B座3樓G單位，屬一房開放式廚房單位，實用面積319方呎，折實售價712.48萬元，呎價22,335元。 【星島日報報道】（星島日報報道）發展商推盤步伐加快，大型新盤西九龍維港滙3期，昨晚突擊開價，首批涉78伙，折實平均呎價25868元，較1期首批24628元高約5%，料短期將接力開售。
維港匯呎價: 維港滙實呎2 46萬 開放式642萬起 返年半前同區南昌站匯璽iii平均呎價
幾個新盤，論位置，筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名，傳統豪宅地段，名校網、名牌發展商，買家肯定有信心，加上伙數不多，發展商推盤壓力不大，可以慢慢賣，價錢肯定不便宜，以Prince Central為例，呎價要2.7萬多起步。 信和集團聯席董事田兆源表示，該盤自推出以來，市場對一房單位需求殷切，故首度以價單形式發售，該價單3成單位為一房單位。 另外，成交紀錄冊顯示，維港滙1期3B座低層B室，308方呎，原於次輪銷售中以838.59萬售出，買家新近撻訂，料遭沒收5%訂金、涉約42萬。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。
萬科香港長沙灣The Campton，30樓F室，面積553方呎，成交價1142.2萬，呎價20655元。 信和馬鞍山SILVERSANDS沽出5B座9樓F室，面積304方呎，連232方呎天台，1房及開放式廚房間隔，成交價731.8萬，呎價24072元，創項目1房連天台戶成交呎價新高。 維港滙位於荔盈街，鄰近南昌站及荔枝角站，首批單位開放式至三房，折實市值約11億元，近半單位售價低於1000萬元，入場單位277平方呎，折實價由約641萬元起，一房折實入場費近720萬元，三房最平逾2100萬元。 維港匯呎價 【Now新聞台】市區有大型新盤推出，「長沙灣地王」項目維港滙開價，首批108個單位，折實平均呎價逾24000元，貼近南昌站匯璽2019年推出時的水平，但高於區內主要二手。 至於二手方面，參考中原數字，九龍站君臨天下上月成交平均呎價為31,959元，天璽為34,912元，維港滙 I 則較兩者平約23%及29%。
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不過地王紀錄只維持約半年，由新地以251.61億投得的啟德第1F區1號地盤取代。 事實上，近日大額單位交投暢旺，同屬西南九龍區的天璽日前亦售出第20座第1區77樓C室，實用面積1,377方呎，連車位成交價逾1億元，呎價73,047元。 會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS受惠，項目下周一（23日）推售96伙，當中以價單形式發售的80伙，折實售價為807.5萬至1733萬，折實呎價由19674至27149元，折實平均呎價為21412元。 維港匯呎價 以建築期付款計畫計算，合共47個，即約59%單位折扣價低於1200萬。 維港滙首批單位開放式至三房，面積由277平方呎起，以最高折扣率約20%計，折實平均呎價逾24000元，較附近西九四小龍介乎17500至18500元二手呎價，高最少30%。
維港匯呎價: 維港滙 位置
黃又指出，目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元，該盤首批價格明顯較低，希望可帶動市場，加推單位具大幅上調空間。 又例如會所，三個泳池、靚位董事屋、全場籃球場等，都是市區難得一見的。 維港匯呎價 至於代理最落力推介的，臨海維港景，由於地盤在海邊、闊面，可以做到戶戶有海景。
發展商是次提供9種付款方案，買家可享高達20%折扣優惠。 如買家選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣優惠後，單位折實售價由641.6萬至2204.48萬，折實呎價由21,989元至26,593元，折實平均呎價24,628元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 想用作投資的買家當然要考慮到未來區內供應，其實將來會由嘉里、新地及華潤持有的嘉里鴻基貨倉、於2018年獲批城規會准建3647個住宅單位，分兩個地盤發展，提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應熱點。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
扣除最高20%折扣優惠後,折實售價689.44萬元,折實呎價24890元。 價單顯示，首張價單的單位包括12個開放式、39個一房、49個兩房、8個三房一套連多功能房單位。 維港匯呎價 最低售價為3B座7樓H室開放式戶，實用面積277方呎，折實呎價23,162元。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 維港匯呎價 維港匯3期1座2至30樓標準單位維港滙III第2座標準樓層提供5伙單位，單位主要望西方或兼望東西方。 兩房單位之中，主打兩房開放式廚房，其他為兩房梗廚或兩房連儲物室。
2房單位入場單位為第5座3樓B單位，為開放式廚房設計，實用面積448呎，價單定價1348.3萬元，價單呎價30,096元。 扣除最高20%折扣優惠後，折實售價1078.64萬元，折實呎價24,077元。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指，以最多20%折實優惠計算，有47%單位(57伙)低於1000萬元，今整批單位發展商預計可套現逾14億元，折實約11億元，相信加推價錢有提升水平。 維港匯呎價 會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤定價參考九龍站，且反映所有單位都有海景元素，形容較同類海景戶有一成到兩成折讓，稱為「維港矚目價」。 首張價單是用作打響頭炮，未來將會逐步調升回正常水平，有一定的加價空間。 據樓書資料，該盤最細的單位為第1期第3座（3B）2樓H室，實用面積256平方呎，並設有平台19平方呎。 撇除特色戶型，項目標準戶最細一伙面積為277平方呎。
第2號價單108個單位,以折實價計,預計可套現約11.9億元。 兩張價單合共216個單位,以折實價計,預計可套現約23.5億元。 單位主要集中於第 3A、3B 及5座,包括4個開放式單位、49個1房單位(開放式廚房)、29個2房開放式廚房單位、8個2房落地玻璃廚房單位、8個2房單位、10個3房1套加多功能房連洗手間單位。
維港匯呎價: 維港滙 Ii 平面圖
發展商表示，今批單位約有15％至20％折讓，項目今日起收票，最快下周首輪銷售。 資料顯示，項目由4座28層至30層高的住宅大樓組成，提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 以戶型劃分，主打的兩房戶佔222個單位，而一房及三房戶分別有110伙及112伙，面積較細的開放式戶則有23伙，餘下單位為四房或特色戶。 項目預計2023年3月31日落成，樓花期長約24個月。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港滙I」今天公布首張價單108個單位，訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價，亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓，實屬吸引，相信發展商有意以平價起動樓盤，料首批單位可一Q清枱，掀搶購熱潮。 「GRAND VICTORIA 維港滙」由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作 發展，位於西南九龍荔盈街。
翻查資料，同系與港鐵合作發展的日出康城SEA TO SKY曾於4月單日爆出10宗撻訂。 成交紀錄冊顯示，該批單位涵蓋2房至4房海景戶，於2020年6月至2021年5月期間成交，成交額790.7萬至1,967.9萬元，惟4月22日一同被列為取消交易。 由於大部分買家選用建築期付款，料遭沒收5%至10%訂金，殺訂金額共約1,070萬元。 在3月2日發展商正式推出第1期包括第1、2、3及5座，提供524個住宅單位，面積256至2,189方呎，包括開放式至4房，約7成單位為2房及3房。 維港滙I由5座28至30層高的住宅大樓組成，合共提供524伙，提供多達13種戶型選擇，間隔由開放式至四房不等，實用面積介乎256至2,189方呎，每伙單位均享有臨海景觀。 項目入場價單位是第3座7樓H單位，屬開放式單位，實用面積277方呎，售價802萬，平均呎價28953元，扣除最高20%折扣優惠後，折實售價641.6萬，折實呎價23162元。
維港匯呎價: 地產博客
其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。 如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 維港匯呎價 俄羅斯對烏克蘭的軍事行動接近90日，俄軍在星期五向烏克蘭哈爾科夫洛佐瓦亞發射導彈，擊中市內一所文化中心，冒出大量濃煙，造成7人受傷，包括1名11歲兒童，總統澤連斯基譴責襲擊，形容是絕對邪惡及愚蠢。 澤連斯基又表示，已經完成疏散亞速鋼鐵廠內的所有平民，在鋼鐵廠附近或在馬里烏波爾其他地區平民的疏散工作亦已開始，平民、醫護人員、重傷患者都已疏散，相信不久將來會完成疏散所有民眾。
- 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。
- 據樓書資料，該盤最細的單位為第1期第3座（3B）2樓H室，實用面積256平方呎，並設有平台19平方呎。
- 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。
- 如買家選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣優惠後，單位折實售價由641.6萬至2204.48萬，折實呎價由21,989元至26,593元，折實平均呎價24,628元。
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維港滙III由會德豐地產發展，位於長沙灣荔盈街6號及荔盈街8號，設有2座，提供388個單位，實用面積由256至1,611平方呎，間隔涵蓋開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 維港滙 I 由4座28層至30層高的住宅大樓組成，合共提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。 其所處的地皮，由上述5間發展商合組財團於2017年11月以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 維港匯呎價 由5大發展商合作發展的西南九龍維港滙II落實售出第1座27及28樓A室頂層複式連泳池特色戶，實用面積3,029方呎，間隔五房五套房連工人房間隔，平台面積1,369方呎，天台面積1,017方呎，成交價逾1.88億港元，呎價62,188元，同樣創出項目各期新高紀錄。
另外，烏克蘭軍方表示，俄軍在盧甘斯克的利斯坎斯科及北頓涅茨克的地區取場得進展，並加強對頓巴斯地區的轟炸。 以折實金額計算，新推單位有53伙售價低於1,000萬元，佔比例約49.1%，而價單第2號所推出單位，預計折後可套現約11.9億元。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。
扣除最高20%折扣優惠後，折實售價21,140,800元，折實呎價25,318元。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 維港匯呎價 匯璽、凱樂苑、維港滙等。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 宏安旗下青衣薈藍昨錄成交，據成交記錄冊顯示，為17樓A11室，203方呎，開放式間隔，以514.1萬沽出，呎價25325元。 維港匯呎價 另項目高層A10室，203方呎、開放式，原於本月22日以518.8萬售出，呎價25557元，惟交易已取消，料遭殺訂5%或25.94萬。 發展商表示,撇除景觀、樓層等因素,第二張價單單位屬原價加推。