綠表買二手居屋樓盤懶人包

其實,近期二手居屋弱勢持續,上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交,以筲箕灣東熹苑為例,D座一個低層單位,實用面積約546方呎,上月於第二市場以385萬元沽出,呎價只為7,051元,屬近六年以來新低。 到2010年代初,香港樓價反覆上漲,中低收入家庭置業愈見困難,白表人士置業亦難上加難。 房委會於是在2013及2015年推出白居二計劃的初型,兩輪計劃分別有5,000及2,500個配額,讓符合白表資格的人士亦能購買舊居屋二手單位。 綠表買二手居屋樓盤 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DTI 超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。

到目前為止,該日本央行行長堅信,鑒於疫情持續影響經濟,日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆,包括負利率政策,」他說。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考,有興趣之人士應自行研究,瞭解及勘察,若因資料錯漏引致任何不便及損失,本公司概不負責。

原業主於2016年5月以720萬元購入單位,是次轉手帳面獲利約446萬元,單位升值約62%。 中原分區營業經理俞飛表示,豪峰II高層戶,面積1184方呎,4房雙套間隔,望開揚海景,以2900萬易手,呎價24493元。 俞飛指,原業主於2019年以2650萬元買入單位,持貨3年,帳面獲利250萬元,單位升值9%。 利嘉閣首席聯席董事徐浩煇表示,將軍澳新都城三期1座中層G室,面積約626方呎,3房1套間隔,外望開揚寶翠公園及山景,成交價931萬,呎價約14872元。 原業主於2000年以260.1萬購入上述單位,持貨約22年帳面獲利670.9萬,期內物業升值約2.6倍。 中原分行經理黃仕斌表示,將軍澳中心1座高層C室,面積674方呎,採3房套間隔,單位座向東南方,擁海景,最初開價1250萬,日前以1240萬易手,呎價18398元。 原業主於2010年2月以505.5萬買入單位,持貨12年帳面大幅獲利734.5萬離場,單位升值1.45倍。

綠表買二手居屋樓盤: 壓力測試未必跟申請成數計算

●美聯李瑋良稱,元朗采葉庭12座低層C室,兩房間隔,實用面積約509方呎,兩房間隔,以700萬元零議價售出,呎價約13,752元。 原業主2001年3月以約170.2萬元購入上址,現轉手帳面獲利529.8萬元,期間升值逾3倍。 綠表買二手居屋樓盤 ●香港置業朱永健指出,西灣河鯉景灣安翠閣高層A室,實用面積約540方呎,三房間隔,以約1,080萬元放盤,2個月後吸引外區客洽詢,議價後減價40萬元,以1,040萬元成交,呎價約19,259元。

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中原分區經理曾紀賢表示,火炭駿景園5座高層D室,面積676方呎,3房連套房間隔,望內園景,開價約1100萬,零議價易手,呎價16272元。 原業主於2003年12月以303萬購入單位,持貨19年帳面獲利約797萬離場,單位升值約2.6倍。 ●美聯張國成表示,元朗朗屏8號3座低層D室,實用面積約533方呎,三房間隔,最初開價858萬元,投資客還價約4.5%,以819.8萬元承接單位,呎價約15,381元。 原業主於2016年6月以592.1萬元購入物業,現轉手帳面賺約227.7萬元。 ●利嘉閣何億儂稱,青衣盈翠半島7座低層G室,實用面積約670方呎,三房連套房間隔,原開價1,200萬元,最終以1,118萬元成交,呎價約16,687元。

綠表買二手居屋樓盤: 二手居屋吹冷風 想成功甩手要等幾耐?

原業主於2005年12月以約218.1萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約841.9萬,物業升值約386%。 世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田翠湖花園E座低層01室,面積694方呎,3房1套間隔,座向西北望河景,單位放盤1星期,當時叫價990萬,大減90萬,減幅9.1%,獲買家以900萬承接,呎價12968元。 綠表買二手居屋樓盤 原業主於2000年4月購入上址,當時作價280萬買入,持貨22年帳面獲利620萬,單位期內升值2.2倍。 ●美聯殷勒麟稱,紅磡海逸豪園本月暫錄約15宗成交,屋苑15A座高層F室,實用面積約561方呎,兩房間隔,2月份放盤叫價1,180萬元,微減14萬元,成交價1,166萬元,呎價約20,784元。

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壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 壓測前和壓測後,銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」(又作「供款比率」,Debt-to-income ratio, DTI)作為門檻指標,以決定按揭申請是否符合資格。 在後者的計算中,銀行模擬了按揭行率上調的環境,在「加 3 厘」的加壓情況下,再測試申請人是否有充裕的供款能力,這就是所謂的「壓力測試」了。

不過,買家千祈不要大安旨意,以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 綠表買二手居屋樓盤 今年白居二申請期已完結,申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 假如買家具備首置身份,則可使用新按保,借取高成數按揭,免通過壓測,惟仍要符合按保的DTI要求,另需付額外保費。 另一方面,按保只接受現樓申請,買新盤只可用「建築期付款」,蝕掉樓價折扣。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況,銀行均設有指定的 DTI 上限。

該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊,總地盤面積為 38,416.01 平方米,合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 除然之外,壓測肥佬,雖然仍可借高成數樓按,但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數,未必會批足,譬如申請人借 9 成,最終或「爭少少」只批 85 成,有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額,提供了保障;理論上,對銀行而言,批 綠表買二手居屋樓盤 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 講到底,二手樓市吹淡風,已有統計指,十大屋苑成交至本月中,按月大跌近5成。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時,人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 原業主於2000年以158萬元低價購入至今,持貨22年帳面升值290萬元,期間大幅升值1.8倍以上。 有網民認為,一般樓齡數十年的二手居屋,2房間隔,放盤1個月後可售出。

綠表買二手居屋樓盤: 業主放盤

原業主於2007年斥約395萬元購入單位,現轉手帳面獲利723萬元,升值約1.8倍。 「白居二」是房委會為資助出售單位而設:一方面,居屋業主在毋須繳付補價的情況下,將單位轉售予房委會提名的買家;另一方面,符合白表資格的人士,亦可以在申請購買新居屋之餘,申請參與「居屋第二市場」。 買家如在居屋攪珠後未能成功揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 美聯區域聯席董事殷勒麟表示,東鐵綫過海段官方落實本月中通車,消息一出沿線地段紅磡區受惠,有一直於區內租樓多時之家庭客,即時拍板「租轉買」,斥資1029萬購入黃埔花園3房戶。 綠表買二手居屋樓盤 上述成交單位為黃埔花園12座高層G室,面積639方呎,屬3房1套間隔,單位上手業主曾全面裝修且保養得宜,因陪子女海外升學,故以筍價割愛沽售,睇樓3個月之區內4人家庭租客1029萬承接,呎價約16103元。 原業主於2012年8月以620萬首次聯名購入,其後於2019年5月以416萬甩名成交,現轉手剛滿3年。

  • ●祥益黃慶德稱,屯門居屋兆麟苑I座中層2室,實用面積約645方呎,三房間隔,減價12萬元,未補價第二市場成交價478萬元,呎價約7,411元,新買家為綠表客。
  • 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DTI 超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。
  • 原業主於2000年以158萬元低價購入至今,持貨22年帳面升值290萬元,期間大幅升值1.8倍以上。
  • 原業主於2005年12月以約218.1萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約841.9萬,物業升值約386%。
  • 美聯區域聯席董事殷勒麟表示,東鐵綫過海段官方落實本月中通車,消息一出沿線地段紅磡區受惠,有一直於區內租樓多時之家庭客,即時拍板「租轉買」,斥資1029萬購入黃埔花園3房戶。

原業主於2013年以2,486.7萬一手買入單位,一直作收租用途,近日租客約滿遷出才轉售,單位至今升值約533.3萬元或約21%。 原業主於1993年3月以354萬元買入單位,持貨29年帳面獲利1,118萬元,升值約3.16倍。 原業主於1995年以244萬元購入單位,是次沽出單位帳面獲利約481萬元,升值約2倍。 綠表買二手居屋樓盤 ●中原侯惠良表示,大圍金禧花園本月暫錄4宗成交,屋苑4座中層D室,實用面積約340方呎,兩房間隔,議價後以590萬元易手,呎價約17,353元。

綠表買二手居屋樓盤: 最新二手成交總匯

中原資深分區營業經理簡英譓透露,西浦低層D室,面積554方呎,2房間隔,向北,望樓景,原叫價1280萬,最終累減130萬以1150萬將單位易手,呎價20758元。 原業主於2011年8月以926萬買入單位,持貨11年帳面獲利224萬,單位升值24%。 中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城46座中層F室,面積284方呎,2房間隔,開價約550萬,2月減至530萬元,日前議價後以518萬易手,呎價18239元。 原業主則於2018年以400萬購入單位,持貨4年帳面獲利約118萬離場,單位期內升值約29.5%。 中原分行經理陳顏輝表示,沙田蔚景園1座中層C室,面積369方呎,2房間隔,單位樓下層數有疑似凶宅,開價約688萬,議價後以680萬易手,呎價約18428元。 原業主則於2013年以369萬購入單位,持貨9年獲利約311萬離場,單位升值約84.3%。

●利嘉閣黃子超表示,將軍澳新都城2期一個頂層連天台特色戶,實用面積約363方呎,兩房間隔,連約227方呎天台,成交價718萬元,呎價約19,780元。 元朗新盤銷售帶動區內樓市氣氛向好,近期二手市場買賣也有不俗表現,其中采葉庭有兩房單位以700萬元零議價售出,同區朗屏8號三房戶亦獲投資客以819.8萬元承接。 申請了白居二的人士亦要注意,一旦買入單位後,轉售單位有一定限制。 由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內,單位不可在居屋第二市場轉售。 不過,倘若白居二買家補足地價,單位仍可當作私樓來轉售,唯一是倘若白居二買家購買「居屋2022」的項目,由於單位受制15年轉售期限,買家在交易的首5年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售。 綠表買二手居屋樓盤 換言之,即使買家本身已嚐當業主的滋味,只要在買樓前「甩手」舊有物業,並購買按揭保險借高成數樓按,便可受惠於「首置免壓測」的措施。 ●祥益黃慶德稱,屯門居屋兆麟苑I座中層2室,實用面積約645方呎,三房間隔,減價12萬元,未補價第二市場成交價478萬元,呎價約7,411元,新買家為綠表客。

綠表買二手居屋樓盤: 壓力測試計算實例

原業主於2012年6月以408萬元買入上址,持貨近10年帳面獲利約282萬元。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山曉峰灣畔4座高層D室,面積684方呎,3房連套房間隔,開價約1048萬,議價後以1020萬易手,呎價14912元,屬近期高價成交。 原業主於2009年以333萬購入單位,持貨13年帳面獲利687萬離場,單位升值約206%。 綠表買二手居屋樓盤 美聯高級營業經理呂昕熹表示,西環泓都3座低層A室,面積448方呎,為兩房間隔,擁海景,並獲同區租客垂青,原業主開價約1080萬,見買家具誠意,故議價後斥資1060萬成交,呎價約為23661元。

綠表買二手居屋樓盤

【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示,他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平,是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期,」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 綠表買二手居屋樓盤 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%,在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際,讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。

●美聯楊浩然稱,大埔白石角逸瓏灣II第12座低層D室,實用面積約795方呎,三房連套房間隔,早前開價約1,100萬元,議價後以1,093萬元成交,呎價約13,748元。 成交個案為慈愛苑J座低層2室,單位實用為650方呎,三房兩廳主要望內園景,新近以綠表價448萬元成交,實用面積呎價為6,892元,而屋苑上月平均成交呎價逾9000元,成交低於市價。 九龍建業宣布,收購能傑發展全部已發行股本,代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。

原業主於2014年以365萬元購入單位,持貨約8年帳面獲利約225萬元,單位升值約61.6%。 ●中原胡耀祖稱,馬鞍山居屋錦龍苑C座高層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,已補價自由市場成交價503萬元,呎價約12,544元。 綠表買二手居屋樓盤 原業主於2013年以316萬元購入單位,持貨9年帳面獲利約187萬元,升值約59.2%。