若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 綠表買二手居屋業主 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 綠表買二手居屋業主 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
綠表買二手居屋業主: 按揭成數
●利嘉閣何億儂稱，青衣盈翠半島7座低層G室，實用面積約670方呎，三房連套房間隔，原開價1,200萬元，最終以1,118萬元成交，呎價約16,687元。 原業主於2007年斥約395萬元購入單位，現轉手帳面獲利723萬元，升值約1.8倍。 ●美聯殷勒麟稱，紅磡海逸豪園本月暫錄約15宗成交，屋苑15A座高層F室，實用面積約561方呎，兩房間隔，2月份放盤叫價1,180萬元，微減14萬元，成交價1,166萬元，呎價約20,784元。 原業主於2016年5月以720萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約446萬元，單位升值約62%。 ●香港置業朱永健指出，西灣河鯉景灣安翠閣高層A室，實用面積約540方呎，三房間隔，以約1,080萬元放盤，2個月後吸引外區客洽詢，議價後減價40萬元，以1,040萬元成交，呎價約19,259元。 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山曉峰灣畔4座高層D室，面積684方呎，3房連套房間隔，開價約1048萬，議價後以1020萬易手，呎價14912元，屬近期高價成交。
原業主於2000年以260.1萬購入上述單位，持貨約22年帳面獲利670.9萬，期內物業升值約2.6倍。 新都城三期現時約有11個同類型單位放售，入場價910萬起。 美聯高級營業經理呂昕熹表示，西環泓都3座低層A室，面積448方呎，為兩房間隔，擁海景，並獲同區租客垂青，原業主開價約1080萬，見買家具誠意，故議價後斥資1060萬成交，呎價約為23661元。
綠表買二手居屋業主: 置業手冊
原業主於2009年以333萬購入單位，持貨13年帳面獲利687萬離場，單位升值約206%。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 綠表買二手居屋業主 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 綠表買二手居屋業主 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
巴切萊特曾經表示,希望到訪新疆地區,了解有關新疆被指嚴重侵犯人權的報道。 中方一直否認指控,表明歡迎巴切萊特到訪,但不是進行有罪推定式的調查。 金融街物業宣布，與合作伙伴設立一家合資公司，通過合資合作途徑多領域深度參與市場競爭，擴充業務版圖，進一步擴大管理規模並促進業務多元化發展。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 綠表買二手居屋業主 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 有單位售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑，實用面積介乎186至555平方呎，預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月，每個單位的平均售價為258萬元。
●中原陳鴻霆表示，馬鞍山4月暫錄約152宗二手成交，對比上月同期約90宗升近7成，其中海栢花園錄5宗成交，屋苑3座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，開價約740萬元，議價後以725萬元易手，呎價約18,638元。 原業主於1995年以244萬元購入單位，是次沽出單位帳面獲利約481萬元，升值約2倍。 綠表買二手居屋業主 原業主於2013年以2,486.7萬一手買入單位，一直作收租用途，近日租客約滿遷出才轉售，單位至今升值約533.3萬元或約21%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 綠表買二手居屋業主 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。
- 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
- 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。
- 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
- 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
- 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
- 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
- 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 綠表買二手居屋業主 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
●中原侯惠良表示，大圍金禧花園本月暫錄4宗成交，屋苑4座中層D室，實用面積約340方呎，兩房間隔，議價後以590萬元易手，呎價約17,353元。 原業主於2014年以365萬元購入單位，持貨約8年帳面獲利約225萬元，單位升值約61.6%。 ●中原袁顯岸表示，紅磡黃埔花園本月暫錄約29宗成交，較上月25宗上升約16%，平均實用呎價約16,481元，屋苑2期16座中層D室，實用面積約389方呎，兩房間隔，享內園景，最新以690萬元成交，呎價約17,738元。 綠表買二手居屋業主 原業主於2012年6月以408萬元買入上址，持貨近10年帳面獲利約282萬元。