舉個例子，Ｂ先生是一位土生土長的香港人，與家人同住一間私人樓宇，而且並沒有持有任可物業，若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額，他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。 計劃申請人須符合入息及資產限額，但要留意計劃設有下限，較居屋月入上限多1元，意味著綠表與白表皆不合資格申請。 從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 綠表價 綠表居屋由過去被視為較「冷門」的市場，變成近月的大眾化市場，隨着樓價升幅顯著，一眾居屋業主換樓籌碼大增，形成現時放盤量急升的原因。 白居二計劃恆常化已推行數年，但今年對樓價的影響相對明顯，主要原因是，未補地價居屋單位造價已累積一定升幅，小業主趁高位沽貨以改善居住質素，致放盤量急增；與此同時買家亦趕樓價破頂前入市，換樓活動刺激市場量價齊升。
相反，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 綠表價 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12伙）。
經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 綠表價 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天祐苑A座中層12室，面積546方呎，屬兩房間隔，以256萬元(居二市場價)即睇即買，呎價為4689元，屬市場價成交。
綠表價: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗
據了解，原業主於2013年在未補地價市場以52萬元入市，持貨8年至今轉手，帳面賺225萬元，升值4.3倍。 雖然近期港股低迷，惟白居二客仍踴躍入市，除了市區公屋搶手外，本月初樓齡約35年的 上水公屋天平邨，天明樓低層42室，實用面積349方呎，白居二客以198萬元未補價市場接貨，實用呎價5,673元。 業主持貨近4年，帳面勁賺170萬元，升幅達約6倍。 其中將軍澳茵怡花園2座高層B室，上月以563萬元易手，業主持貨10年套現339萬元後，隨即以915萬元換購同區新都城一個3房單位，可見綠表居屋成為樓市其中一個主要動力。 兩個小業主同時期入市，但沽貨時間不同，賣樓套現金額相差近200萬元，再加上政府於2019年放寬高成數按揭，樓價800萬元或以下可承造9成按保，當樓價逼近新高時，小業主趁高位沽貨，因而引出更多換樓活動。 宏景花園為私人參建居屋，早於1999年入伙，設有6座，提供共2,230伙。
來數年仍有數以萬計資助出售房屋單位落成，2021年起將會陸續推出市場。 市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段。 綠表價 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
綠表價: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 支付所有樓價及完成交易手續後，房委會會向業主發出收樓通知書。 業主可根據通知書上的資訊，預約及前往居屋屋苑管理處領取單位鑰匙及收樓。 綠表價 完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。
近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 簡稱白居二的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃，早於2013年推出，首批白居二2013年6月出籠。 根據公開大學編制的「居屋公開價格指數」顯示，2013年6月份綠表居屋指數報114.7點，最新一期指數（今年5月）報204.1點，約8年間累升78%。 綠表價 剛才提到一般未補地價居屋的擔保期是30年，在這30年內擔保期的居屋不用做壓力測試，也不需要入息證明，不過要聲明自己家庭總收入，以證可供按揭，所以盡量留意單位首次推售日期。 對於樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。
2015年，時任行政長官梁振英中建議房委會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，於是就促成了「綠置居」計劃的出現。 由於首個綠置居屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將綠置居計劃恆常化。 利嘉閣地產表示，原業主一手買入上述單位，現時已經移民；原業主於2013年以約343.5萬元購入單位，持貨約9年，現轉手賬面獲利301.5萬元或88%。 綠表價 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 白居二買家可享高達九成按揭及長達25年按揭年期。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。
有別於私樓買家可選用P按或H按兩種計劃，居屋買家只能使用P按。 以主要銀行2021年的利率計算，P按按揭計劃的實際利率約2.5%，比H按為高。 而儘管居屋樓價已有所折扣，但價格仍可高達數百數港元，因此大多數人都會向銀行借按揭貸款買居。 本文介紹白表居屋及綠表居屋的申請資格、按揭貸款成數及注意事項，助有意申請一手居屋及相關按揭貸款人士做好準備。 綠表價 香港樓價高企，小市民要置業並不容易，房委會轄下「居者有其屋」計劃讓市民以折扣價購買資助房屋，近年折扣率多為市價六至七折。 居屋設有白表及綠表，供不同經濟及居住條件市民申請。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。
綠表價: 香港地產
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 綠表價 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 綠表價 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。
- 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
- 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。
- 聽美聯曾偉明講，青怡花園6座中層E室連租約單位，由收租客以325萬元買入，建築/實用呎價7,523/9,475元，呎價貴絕全屋苑，該單位兩年半升值近65%。
- 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
- 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
佢仲話，嘉峰臺呢個成交單位嘅建築/實用呎價達5,644/6,621元，兩個價創晒屋苑綠表市場新高；而買家係公務員，除咗有自住需要，仲擔心之後部分白表買家可免補地價入市，到時就會搶貴晒，寧願「早買早享受」。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，大機會批P按，不如H按般浮動，只是在目前低息環境下，P按利息開支較大 綠表價 ( P按實際利率為2.5%)。 市場上的綠置居一向受歡迎，例如鑽石山的啟鑽苑，有些見新居屋不太適合，綠表人士就會改投二手市場留意心水單位。
由於坊間提供不少免本金孖展服務，令短炒客早段沽壓加大，隨著相關沽盤消化，債價會逐步回升。 好似補咗地價就是自由市場，跟白表無關，如果居屋補咗地價就像私樓一様，何需白表，所以白表應該也不用補價，只是綠、白表的申請資格不同，綠表是交回公屋又或是輪候上公屋，而白表是低收入人仕。 據了解，原業主於1999年12月，以約106.09萬元(未補地價)一手購入單位，持貨至今逾21年，現轉手帳面獲利約490.41萬元，單位升值約逾4.6倍。
此計劃每年會抽出指定的在建公屋項目，並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比傳統居屋低廉。 近年不少市民以優惠價向政府購入的資助房屋，惟持貨僅數年即轉手勁賺數百萬。 萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，大圍顯徑邨顯貴樓中層15室，新近獲綠表買家以未補地價418萬元購入。 該單位實用面積566平方呎，成交呎價7,385元。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 然而，特首林鄭月娥在《2019 年施政報告》中表明，將鼓勵房委會加快出售約 4.2萬個未售單位，加上2021年綠置居計劃中，將連同房委會收回的800多伙租置單位一同出售，意味租置計劃將透過另一種形式「還魂」。 綠表價 作為公屋住戶，會被不少人視為另類「人生贏家」，因為每月只需繳付低廉租金，便可解決住屋問題，如果他們有一個上車夢，政府亦有辦法協助完成夢想。 信誠證券聯席董事張智威表示，近期美國10年期國債孳息率曾升穿3厘，較零售綠債保證息率2.5厘高，認為綠債跌穿發行價屬預期之內。