金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
綠表價意思: 申請居屋要繳付什麼費用？
從名字可得知，白居二是為白表人士而設，全名為「白表居屋第二市場計劃」，目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家，讓他們可免補地價購入二手居屋。 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。 據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
綠表價意思: 綠表 購買二手居屋流程
居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。 綠表價意思 原因是居屋第二市場的買賣，房委會仍會提供「按揭還款保證期」。 不過也值得注意，房協居屋是沒有提供「按揭還款保證期」的。
項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，不少白居二買家選擇等抽新一期居屋，令短期內二手居屋市場的成交量顯著減少。 不過待11月新居屋公布攪珠結果後，不少人希望落空，到時白居二成交量將會回升。 至於居屋樓價會否回落，潘永祥稱須視乎政府屆時的資助房屋供應量。
綠表價意思: 業主放盤
例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。 而如果首次申請已經不獲批核，業主其實也可以申請上訴，並向房署提交更多更全面的資料去證明自己有加按需要，並由房署再次審批。
例如，若Ａ先生和家人一起住在房委會轄下公屋，而Ａ先生的名字有列在公屋租約上，他便可以以綠表申請人申請居屋抽籤。 相反；若Ａ先生是以有條件暫准居住的形式居住在此公屋，例如以便照顧他年邁的祖母，而祖母才是此公屋的真正戶主，Ａ先生便不能獲得綠表申請人的資格。 中原分行經理曾文慧表示，旺角富榮花園13座低層C室，面積592方呎，採三房間隔，於綠表市場以666.8萬沽出，呎價11264元。 據了解，原業主於2008年5月以162.67萬入市上址，持貨13年，現轉手賬面獲利504.13萬離場，單位期內升值3倍。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大厦明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》，1991年12月22日. 因應綠表申請者傾向選擇面積較大及地區較佳的單位，房委會已在情況可行下，盡量減少油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑面積較小單位的數量，但錦柏苑仍有160個面積約185呎「納米單位」，預計明年第三至第四季接受申請。
綠表價意思: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
嚮往與海為伴的悠閒生活，不妨考慮位處吐露港畔的馬鞍山居屋錦豐苑，鄰近馬鞍山市中心及馬鞍山公園，寧靜與繁華兼備，住戶步行十分鐘抵港鐵馬鞍山站，對外交通尚算方便。 屋苑九七年入伙，規模宏大，九座大廈共提供5,500戶，三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾73%，不少飽覽無敵全海景。 綠表價意思 兆麟苑三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾78%，間隔四正。
- 錦泰苑由12座住宅組成，提供3,400個單位，三房戶最大特色是備有主人套房設計，是唯一有此設計的馬鞍山居屋。
- 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。
- 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。
- 新居屋與「白居二」，前者是一手物業，後者則是二手市場未補地價的居屋，以下從幾個層面作比較兩者，讓讀者在正式申請前有更深入的了解。
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綠表價意思: 印花稅類型
及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。
準買家一看化妝樓四正企理，以為執到筍貨，豈料入伙後被單位問題纏身！ 因為二手樓通常是以「現狀」方式買入，新業主入伙後追討無門。 要避免遇上化妝樓，準買家最好自學一下如何驗樓，於睇樓時應用，或請相熟裝修師傅和驗樓師幫幫眼。 居屋第二市場單位的買賣手續中，準買家必須在簽署臨時買賣合約前清楚查核業主的身份。 買方／賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件，包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據，否則，買賣的法律文件均屬無效，而買方的業權亦會因此而受到影響。
綠表價意思: 香港房屋委員會及房屋署
在香港買樓置業，常常會聽到一個名為「補地價」的概念。 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。
想享受媲美私樓的居住環境，鄰近將軍澳站的居屋寶盈花園是不錯選擇。 樓市轉勢向下，即使叫價硬淨的居屋亦難獨善其身，陸續有業主面對現實減價。 對於有心入市的綠表客來說，絕對是喜訊，尤其是六月開始首批白表客可免補地價在居二市場揀樓，趁白表客出籠前搭「尾班車」入市，毋須擔心搶貴樓價，不失為「執平貨」良機。 現時四大新市鎮的居二市場不乏三房筍盤，個別低於市價，最平綠表價更不足200萬元有交易，是綠表客改善居住質素的佳選。 首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，現已全數售出，當時以市價6折發售，共收到1.62萬份申請，超額認購約17倍。 截止6月底，全港約有150600宗一般公屋申請，以及約 宗配額及計分制下的非長者一人申請。
綠表價意思: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。 最後是至為重要的按揭，由於兩者均有政府作擔保，銀行基本上審批按揭時非常寬鬆，當中新居屋屬於新樓，準業主可輕易借足9成（白表）或9成半（綠表）、最長25年的按揭。 綠表價意思 反觀「白居二」人士就要留意，樓齡是影響按揭成數及年期的關鍵因素。
各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
綠表價意思: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。 綠表價意思 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋計劃並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 「綠置居2020／21」的申請費用將會維持在250元。
綠表價意思: 買賣未補地價居屋
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明（撮要載於附件三）。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。