房委會發言人早前表示，「綠置居2020／21」會進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂的先後次序。 今期「綠置居2020／21」有7萬多人申請，人數創新高。 申請者可以選擇網上申請或以郵寄／親身遞交紙本形式申請。 綠置居首期 不論網上或紙本申請，任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！
- 當中有不少預計興建的屋苑，坐落在觀塘區、深水埗區、啟德、藍田等市區地帶，令公屋戶有更多選擇。
- 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。
- • 電腦按攪珠號碼先後，順序排列每一類別內相關申請編號的次序；如同一類別內的申請編號最後兩位數字相同，則隨機排列次序。
- 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。
- 新一期綠表置居計劃（綠置居）今早(8日)攪珠，以電腦抽籤決定申請者的優先次序。
這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 其次為深水埗西北的九龍填海區，將會提供2,600個單位。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。
綠置居首期: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 值得留意是，「家有長者」及單人申請者的配額只適用於綠置居單位，即鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，並不包括800伙租置單位。 若買家揀樓時選擇了租置單位，有關配額並不會扣除；若買家揀樓時選擇了綠置居單位，配額就會減一。 答：如果擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，最長還款期為25年，並需要做壓力測試和提供入息證明。
綠置居首期: 10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
以最便宜及最貴的單位計算，首期只需4.66萬及15.31萬，月供分別為$3,919及$12,867。 顧名思義，「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」，是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。 是次發售的「綠置居」項目是位於長沙灣東京街的麗翠苑，4幢大樓合共提供約2,545個單位，實用面積介乎184平方呎至452平方呎，定價介乎93萬至306萬，為市價的42折。 是次攪珠儀式未有安排公眾及傳媒出席，而是在香港房屋委員會於上午10時30分透過網上直播公布結果，而透過網上申請人士也會陸續收到電郵通知。
首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。
綠置居首期: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
計劃旨在協助「綠表」資格人士自置居所，並藉此騰出更多公屋單位，用作編配予公屋申請人。 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。
另一邊廂，購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭，不需要繳交按揭保費。 二手房協居屋單位的唯一分別就是如果需要借高成數按揭，不但需要通過壓力測試而且要繳交按揭保費。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。
綠置居首期: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
啟鑽苑鄰近鑽石山港鐵站，擁港鐵觀塘線及屯馬綫雙線優勢，更有多條巴士及小巴路線，交通便利。 附近亦有大型商場，購物、外出用膳都有很多選擇，預計會成為綠置居2021最「爭崩頭」的項目。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。
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綠置居首期: 1. 網上申請
西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。
轉讓契據日期起計轉讓限制2年內業主可以轉讓契據內所訂明的買價，把該單位售回予房委會。 3至第5年內業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出 回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。 不論是申請鑽石山啟鑽苑、重售居屋單位青衣青富苑、柴灣蝶翠苑還是租置屋單位，最高按揭成數為九成半，最長還款期為25年。 以鑽石山啟鑽苑118單位為例，最高可以借足112萬，首期只需$59,000。
綠置居首期: 最新要聞
《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 「綠置居」「3座」、「4座」及「5座」一部份單位會向北。 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。 根據規劃，日後會有打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，還會舉辦一些手工藝流動攤擋，但都要留意低層可能會較近鑽石山站的通風口，但比起高層..樓開始會望較大比較龍翔道，低層景觀可能也算舒服的。 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。
由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會及房屋署不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡，他／她們將不獲安排選樓，請留意房委會最新的銷售情況。 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。 因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。 當只餘下500個綠置居單位可供選購（即為一人申請者預留的500個綠置居單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有單位未售罄，所有餘下的單位會回撥予未曾獲邀選樓「其他家庭」類別的申請者。
綠置居首期: 獨家A.I.按揭評估
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。
獲邀首輪揀樓的羅小姐稱，現時資助出售房屋單位面積普遍偏細，希望揀到青富苑最大的單位，讓家人住得舒適。 她又說，有心理準備青富苑會是公屋質素，而且單位三年後才能入住，時間有點久。 綠置居首期 不過，也有中籤者坦言今期綠置居單位不感興趣，范先生一家五口居於面臨重建的九龍城美東邨約300呎的公屋單位，他認為今期的屋苑位置欠佳，交通不便。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的250元申請費。 房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。
綠置居首期: 按揭放租必看攻略
該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。 及後，由於反應熱烈，政府其後再推出同樣是Y2型、從鄰近公屋抽出的豐盛苑及青盛苑，以同一方式出售。 但是，由於1985/86財政年度的居屋供應量超過10,000伙，此等類似「綠置居」的居屋出售模式亦暫告一段落。 共有857個單位的景泰苑，面積由192至494平方呎不等，當中100個預留予單身人士，「家有長者」家庭組別申請者優先揀樓，之後是一般家庭申請者。 房委會小組委員會收緊綠置居的轉讓限制，綠置居2022業主在買入單位5年後，才能在第二市場以高於原價轉售單位，以及在買入單位15年後，才能補價及於自由市場出售單位。 綠置居2022於即日起派發申請表，合資格綠表人士可於9月29日至10月12日期間提交申請。
綠置居首期: 香港房屋委員會及房屋署
即使有能力考慮置業脫離公屋階層的朋友，亦有機會放棄「綠置居」，而考慮其他居屋或私人屋苑。 於2018年12月推出，發售長沙灣東京街麗翠苑（麗森、麗榕、麗棠及麗棋閣），提供2545伙；另外兩座則保留作公屋出租。 綠置居首期 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。 綠置居首期 新一期綠置居涉及4693個單位，今期綠置居只有油塘高宏苑位於市區，另外兩個屋苑皆位於新界，包括馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑。
綠置居首期: 綠置居首期計算: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
該批回收租置單位售價將沿用現行定價機制，截至今年1月，未售的租置單位定價介乎14萬至126萬元，折扣率為市值82%至85%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。 不過要注意由於青富苑及蝶翠苑屬於重售項目，不少單位已經賣出，可留意兩屋苑的成交紀錄冊，做好功課才去選購單位。 因此，相信升級「綠置居」對不少公屋戶來說，誘因不大，已習慣居住公共屋邨的朋友未必會去加大負擔置業。 其次，目前已曝光的兩個「綠置居」項目，即新蒲崗景泰苑及火炭項目，不論在地理、單位空間及質素等等均有遭人咎病。
綠置居首期: 鑽石山綜合發展區
項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 「綠置居2021」的實際位置在「鑽石山綜合發展區」內，「鑽石山綜合發展區」原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。 政府在90年代初至2000年逐步清拆後，於1993年改劃為「綜合發展區」，起初打算作商業及住宅項目發展。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 整個「鑽石山綜合發展區」佔地7.18公頃，預計發展的總樓面不超過338萬呎，當中非住宅樓面不超過137萬呎。
綠置居首期: 申請資格
青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 綠置居首期 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。
綠置居首期: 時間：2020-06-30 04:23:39來源：大公報
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。 綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。 以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。
此外，早前政府推出「特快公屋編配」計劃，出售綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑的貨尾單位，為輪候公屋超過一年的申請人提供上車捷徑，可以透過計劃自置居屋上車的人數也更多。 消息續稱，房委會同時重推7個柴灣蝶翠苑單位，以及516個青衣青富苑單位。 所有貨尾單位實用面積僅187至189平方呎，預料分別在明年9月底及2023年5月底落成。 揀樓次序方面，該會建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者的家庭申請者，其他家庭及相關申請者有800個名額，一人申請者名額300個。 據悉，上述3個項目總售樓收益為61.65億元，扣除總工程費後盈餘僅為25.21億元。 房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。