各界狂轟政府逼人買樓，擔心在公屋供應不足下將更多公屋變作綠置居，勢必拖長公屋輪候時間。 值得一提是房委會並無為申請者設立入息及資產下限，理論上即使是零收入的人士，亦可以申購居屋。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。
綠置居資產審查: 1. 網上申請
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 居於房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 屋邨辦事處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組。 居於房協出租屋邨／年長者居住單位的申請者於辦公時間內把填妥的申請表交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。
香港房屋協會於2002年與市區重建局簽訂「合作備忘錄」，組成策略性合作夥伴，利用雙方的長處和資源，加快各項市區重建計劃。 房協負責開展前土地發展公司轄下25個政府承諾盡早落實的其中7個項目。 綠置居資產審查 香港房屋協會的非資助房屋項目包括有：市區改善計劃、市值發展項目、優質長者房屋以及與市區重建局合作的重建項目。
綠置居資產審查: 家庭
居屋2020會與白居二2020同時公開申請，申請人只需用一張申請表可以同時或分開申請居屋2020或白居二2020。 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。 兩者比較之下，許多人不約而同會問，綠置居有甚麼好處? 以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 至於綠置居2022的申請方法，則要視乎最新公布安排。
另外三個於2019及2020年落成的資助出售房屋項目 — 「綠怡雅苑」、「翠鳴臺」及「翠嶺峰」，合共提供1,640個同類單位。 除了白表、綠表申請人以外，還有第三類合資格申請白表居屋的人士，在白表屋屋第二市場會讓合資格的人士，可以免補地價購入二手居屋自住，便是白居二的申請人。 居屋主要分為白表跟綠表，綠表申請人主要為公屋租戶、獲資格輪候公屋申請的人士、公務員和房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查，但又未足以購入私樓的人士。 綠置居資產審查 不過，現時政府亦有「未補價資助出售房屋—出租計劃」﹐可以透過資格申請租住未補價的單位／睡房，因此綠置居理論上亦可以出租予此類計劃人士。 「啟鑽苑」單位實用面積為184平方呎至481平方呎，售價介乎約118萬元至385萬元，差不多以市價五折出售。
綠置居資產審查: 出租物業最多借5成
買主須符合指定的申請資格，購入單位後亦須受到五年的轉售限制。 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。
- 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
- 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。
- 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。
- 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。
- 不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力及資金預算，揀選合適可負擔的單位及銀行按揭。
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；簡稱房協和HKHS），成立於1948年，是一個獨立的非政府及非牟利機構，並於1951年根據香港法例第1059章 《香港房屋協會法團條例》成為法定機構。 是香港三個提供資助房屋的機構之一，另外兩個分別是香港房屋委員會及香港平民屋宇有限公司。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 P按是以最優惠利率計算，會跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。
綠置居資產審查: 7 購買綠置居可以做按揭嗎？
綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。 2019 年的綠置居中 ，221 個單位售價低於 $100 萬。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。
跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。
綠置居資產審查: 申請居屋2020時應何時繳交收入及資產證明文件？
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 買家須攜同總數為4萬元正銀行本票，以繳付所需定金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 綠置居資產審查 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。
- 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居今日（21日)開始派表，推售鑽石山啟鑽苑約2,112伙單位，以及上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，另亦會推售約800伙租置屋邨貨尾單位。
- 此計劃主要是協助遷徙一些在新界偏僻地區而受政府發展計劃清拆影響的住戶。
- 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。
- 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
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除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 綠置居資產審查 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。 其中有兩條天橋均會橫跨龍翔道及大磡道，連接「綜合發展區」內的「文化園境大道」，一個較捱近「港鐵鑽石山站A2出口」、而另一個則捱近「港鐵鑽石山站B出口」，周邊也會興加建升降機及樓梯等設施，變相強化了「綜合發展區」跟「鑽石山」及「慈雲山」的連繫。
綠置居資產審查: 人士家庭需受公屋入息審查
政府較於早前將「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」合併並改名為「天倫樂優先配屋計劃」。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 另外，位於觀塘開源道 33 號建生廣場的綠置居售樓處，於申請期間會開放（上午 8 時 – 下午 7 時），有興趣人士，可前往參觀綠置居單位間隔模型，以及了解更多資訊。 澳門統計暨普查局資料顯示，在入境防疫措施放寬及農曆新年假期帶動下，今年1月入境旅客按年增1倍至139.77萬人次，與去年12月比較上升近2.6倍。 當中，留宿旅客約81.62萬人次，不過夜旅客約58.15萬人次，按年分別增加2.3倍及29.1%。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批核因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。 白表人士基本上只能有參與「一手」新居屋的購買資格，除非政府再推行「白居二」計劃讓白表人士在第二市場購買二手資助房屋。 至於綠表人士，雖然豁免資產審查，又有多個途徑購買居屋或租置公屋，但成功購得後就必須「一換一」交回現有公屋單位或放棄公屋的獲編配資格。
綠置居資產審查: 比較更多綠表居屋按揭計劃
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 綠置居資產審查 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。
另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五（綠表）或十（白表）定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 原定於2021年一月進行的居屋攪珠儀式，最後於12月15日進行。 申請者可根據房委會早前發出的「申請書編號」確認自己攪珠結果的排序。 如果你的編號最後兩個號碼是18，表示你在今次居屋抽籤拿到頭籌！
綠置居資產審查: 申請費250元 以支票郵寄
面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。 凡居於公屋的年長父母可提名一名兒女或其配偶申請調遷，而年青一代家 庭則可提名其父母/外父母申請調遷。
綠置居資產審查: 申請資格
房委會為綠置居人士提供按揭貸款的銀行或財務機構，所有機構已經與房委會簽訂訂「按揭保證契據」，抽中綠置居人士可以申請最優惠的按揭貸款，包括高達樓價的95%、還款期長達25年。 不過最終批出的按揭結果仍由銀行或財務機構自行決定。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。
綠置居資產審查: 住戶因健康清拆等因素調遷
房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。
綠置居資產審查: 居屋白表申請人 最新資訊2022
其他《綠表資格證明書》持有人及申請表上的家庭成員，須填報包括在香港及香港以外地區的每月總收入及總資產淨值，以港幣及整數計算。 為公屋租約／出租屋邨租約／定期暫准居住證／《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》內的家庭成員。 網站：/hos/2022可下載申請表、各類申請須知及各居屋發展項目和「租置計劃」屋邨回收單位的售樓資料簡介╱售樓簡介單張，或直接網上申請。
與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 綠置居的全名稱為「綠表置居計劃」，即是每年政府會將一定新公屋項目，以買賣方式售予合資格人士，因為申請表格為綠色，因而得名。
綠置居資產審查: 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 申請者及申請表上的家庭成員，需要申報在港及香港以外地區的每月總收入，以及總資產淨值。 申請者遞交申請表時，毋須提交收入及資產等證明文件，不過申請人需要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時，作進一步審查。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。