資料圖片房委會資助房屋小組委員會今日通過「綠置居2022」的臨時平均售價和銷售安排，以及青富苑和蝶翠苑貨尾「綠置居」單位的銷售安排。 房委會公布新一期綠置居計劃詳情，「綠置居2022」申請期為9月29日至10月12日。 房委會預計於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 該屋苑最大賣點是背靠馬鞍山郊野公園，部分單位能眺望綠油油的山景。 該屋苑設有3幢住宅大樓，其中A座2至19樓4號單位模型顯示，面積約為470平方呎，屬於「開門見廁」的格局，原為一房設計，但空間大，再間多一間細房也綽綽有餘。 新一期「綠置居」共推出4,693個單位，並會連同租置公屋的貨尾單位一併出售。
房委會表示，「綠置居」售樓處將於今日至下月12日，每日上午8時至下午7時，展示3個項目標準單位的室內間隔模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。 有意購買的合資格綠表人士，可於本月29日至下月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 看完實地環境，無論如何，除了市況影響揀樓氣氛，「高宏苑」本身也有缺點。 買入全場最貴的單位，手持約28萬元，月供12,000多元；但樓盤佔過半屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房，未必適合綠表換樓客要求，特別是開放式單位。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，建議售價介乎112.57萬至219.45萬元。 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。
綠置居油塘高宏苑: 開放式(面積約280至290平方呎)
雖然喺三個綠置居屋苑中，高宏苑嘅售價屬最貴，但比附近嘅私人屋苑，售價平超過一半！ 而且高宏苑地勢較高，又樓高達40多層，故高層單位有機會望到海景。 交通方面，由港鐵油塘站出發，途經「大本型」及「鯉魚門廣場」兩個大型商場，再走過天橋，便可到達高宏苑，全程有瓦遮頭，需時約7至8分鐘。 屋苑位置更鄰近鯉魚門巴士總站，有巴士前往屯門、中港碼頭及長沙灣等地。 綠置居油塘高宏苑 拆息從高位回落一段時間，本地銀行龍頭滙豐亦進一步下調存息，其中一年期回報大削0.3厘，至最高為3.5厘。
另有一說，1947年亞細亞石油公司購入近茶果嶺二十多萬方呎地興建油庫；1954年香港政府更批出現時麗港城的位置給亞細亞石油公司擴建油庫，因此改名為「油塘」，而油庫以北的地區便是今日的觀塘商貿區。 綠置居油塘高宏苑 今期綠置居預計明年初揀樓，今期約三成單位的配額，將撥給「家有長者優先選樓」，有1400個；另有一成配額撥給一人申請者，有500個。 三個綠置居屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就係上水清濤苑，呎價5,000蚊有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。
綠置居油塘高宏苑: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
若綠表買家付百分之五首期計算，不足4萬元即可「上車」榮升業主。 油塘高宏苑位於油塘欣榮街131號，預料成為三個屋苑中最受歡迎的項目，油塘地理位置優越，油塘港鐵站可乘搭觀塘線各站或通過將軍澳線前往港島各區，該區亦有大本型商場應付生活所需。 屋苑共提供2021個伙，共分為AB兩座，共有44層，每層單位共有24伙。 綠置居油塘高宏苑 實用面積介乎185平方呎至489平方呎，戶型包括開放式至兩房。
地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。 按發展布局圖所見，服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內，資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。 綠置居只接受「P 按」，即最優惠利率按揭，與其他未補地價的資助房屋相同。 因政府作按揭擔保人，綠置居按揭不需通過壓力測試，亦沒有入息及資產限制。 一手市場氣氛熾熱，本周五至少3個項目共約329伙發售，其中，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨晚上載首份銷售安排，落實周五首輪發售148伙，按定價計市值約12.7億元。
綠置居油塘高宏苑: 項目背景
二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 最普遍的申請人應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。 內地積極重振房地產市場，各地城市相繼推出放寬樓市調控的新規。 江蘇揚州市住建局最新通知更一次過實行8條措施，包括放寬新樓購買條件、取消二手樓限售令等。
- 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。
- 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
- 同時鯉魚門設有三家村碼頭，提供渡輪過海到西灣河及東龍島，方便居民假期時到處玩樂。
- 料為2022年最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。
- 有當區區議員指出，大樓是當年要求政府建屋時一併規劃，惟項目轉為綠置居後，居民未來前往及使用設施須先進入屋苑範圍，憂慮兩個地方管理上的矛盾會帶來限制和不便，高宏苑管理人員可能阻止非屋苑居民進入。
- 根據房委會昨日公布的單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，隔音露台佔約27平方呎，即整個單位的十分之一空間。
包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。 要特別留意，「A室17室」還額外設減音露台，需額外付費購入該部份露台。 綠置居油塘高宏苑 發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。
綠置居油塘高宏苑: 綠置居4693伙41折推售 介乎79萬元至286萬元
綠置居全名為「綠表置居計劃」，以先導計劃的方式將興建中的公屋項目出售給綠表申請者，售價比居屋便宜。 對於簡約公屋造價貴過公屋的問題，黃碧如認為目前公屋輪候時間仍然較長，香港屬富裕社會，卻仍有超過20萬人居住在劏房，如果政府為了幫助這些人盡快改善生活環境，推出更多單位，就難以單單以價錢這單一標準來衡量。 高宏苑前身為毗鄰鯉魚門邨的山丘，前身是嶺南新村路德會聖腓力堂及聖腓力學校一帶。 綠置居油塘高宏苑 因應政府增建公營房屋的政策，用地於2016年獲改劃為住宅用地，以供鯉魚門邨擴建第四期。
綠置居2022快將推出，今期共有4,693個單位，擬以市價41折出售3個屋苑，今年第3季開始接受申請，換言之，有意購買新一期綠置居的人士相信可於本月內提交申請，第4季攪珠，最快年底選樓。 綠置居油塘高宏苑 可是早前綠置居2020/21已有188個單位淪為貨尾，加上樓價下滑，部分單位偏細，恐遭公屋戶嫌棄，又有單位慘成賣剩蔗。 關注基層住屋聯席表示，政府將出租公屋劃分為綠置居出售的做法，對輪候公屋人士不公平。
綠置居油塘高宏苑: 鄰近地方
申請者須填妥網上表格及於網上以申請者或其他人持有的有效信用卡或「轉數快」即時繳付申請費港幣250元正。 錦柏苑位於恒泰路，位於大水坑港鐵站及恒安站之間，而位置比較近後者，而最近嘅購物商場為We Go Mall，生活起居飲食購物，亦可以到附近嘅欣安邨。 購物方面，油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」，經濟一啲嘅生活雜貨，就可以去對面油美苑嘅「鯉魚門廣場」及「鯉魚門市場」「油塘中心」，往另一個方向步行約5分鐘，就可以到鯉魚門市政大廈及體育館。 今次三個綠置居屋苑中唯一市區盤，就是位於油塘的高宏苑，交通方面，徒步往油塘地鐵站約10分鐘，同時可以搭到觀塘線及將軍澳線，喺港島區返工都方便。 而附近嘅油塘巴士總站，有巴士直達屯門、荃灣西及東涌等地。 馬鞍山錦柏苑毗鄰欣安邨：馬鞍山錦柏苑為今期綠置居入場門檻最低的屋苑，只需3.95萬元首期就可做業主。
