金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 如果參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須與該長者共同擁有單位業權，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，該名人士亦必須一同辦理手續。 必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。
雖然房委會暫未公布開則設計，但「啟鑽苑」的面積只有 呎之間， 152呎大約只等於1.3個車位面積大小，接近劏房的面積。 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。
綠置居律師: 問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費?
萬一擔保期已過，就視之為一般私樓做法，以80歲減去業主人齡決定供款期，例如人齡60歲，即供款期為20年。 另外，如果綠表持證人年紀大，將公屋歸還並買入居屋係基於家庭財務安排嘅考慮，筆者建議客人應該召開家庭會等家庭成員之間得到共識。 之後亦應盡快搵律師協助處理「平安紙」，以免日後有誤會令家人之間關係受損。
- 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。
- 最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。
- 攪珠儀式由房委會資助房屋小組主席黃碧如主持，但受疫情影響，繼續改以網上直播形式舉行，不會安排公眾及傳媒出席。
- 陸指出，只要攪珠現場除房委會成員外，有其他人見證，有具公信力的第三方在場就沒有問題，例如六合彩攪珠，一般有會計師、太平紳士在場見證，即使沒有直播，其攪珠結果亦有效。
- 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。
其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 綠置居律師 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。
綠置居律師: 香港房屋委員會及房屋署
黃小姐曾向警方求助，不過警方就叫她找房屋署，房屋署又叫她報警，令黃小姐十分無助。 弟弟的收入遠超公屋入息上限，如果不除名，遲早要將公屋交還房屋署。 如果刪除了弟弟的戶籍，他在未置業的情況下需要長期負擔貴租。 綠置居律師 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。
沒有標準律師費用，你可以比較不同律師行的收費，如需要，本公司亦可介紹。 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。
房委會回應《香港01》查詢時指，會上載完整攪珠過程影片，但不會重新攪珠。 有大律師亦指，即使直播中斷，只要現場有具公信力的第三方在場見證，結果仍然有效。 即使有人不服提司法覆核，要求推翻結果，還需提出房委會「造假」實質證據，否則難以挑戰。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 綠置居律師 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。
綠置居律師: 按揭查詢
所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 綠置居律師 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 綠置居律師 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。
綠置居律師: 選址「鑽石山綜合發展區」
其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 綠置居並未公布太多推售詳情，待日後有更多消息時，我們會馬上作出更新，但根據上幾期推售綠置居的經驗，有以下事項需要注意。 綠置居律師 除了項目有港鐵「鑽石山站」的優勢外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建下，這個站就成為沙田及大圍接駁出來，轉乘港鐵線的另一個轉線站。 隨著「宋皇臺站」、「土瓜灣站」相繼通車後，以至後期的過海線通車後，「屯馬線」也成為另一條過海鐵路，有助疏導現時繁忙的港鐵線外，這條鐵路也跟西鐵線連成一體，形成一個龐大的鐵路網。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金，銀行本票總數為4萬元，如果金額少於樓價的5%，便要以個人支票繳交餘額，抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 買方在揀樓當日需預備4萬元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」作為訂金。 綠置居律師 在完成購樓手續時要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件的核證副本費用等。 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。
- 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。
- 翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。
- 向北的單位在冬天時會比較寒冷一點，但低層會望日後的文化園景大道。
- 今期居屋不少項目位於市區，如北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑等，最吸引是北角驥華苑，部分單位可望海景，值得留意。
房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人，其後會進行申請資格和入息資產審查。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 綠置居律師 另外，家庭組合中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。
不過，這只是政府訂立的最低門檻，銀行有權附加條件，譬如查閱申請人的信貸紀錄或入息證明。 舉例，一般銀行基本上不會為破產令尚未解除的破產人士提供按揭，不論是購買綠置居、居屋，抑或是私樓。 首置客用綠表身分買二手居屋，跟私樓一樣計算印花稅，即以實際買賣價乘以第二基準稅率，如果是非首置人士，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅，惟居屋市場有別，因大多數都受5年轉讓限制所限，故不太適用額外印花稅，單位在轉售限制期屆滿後，補地價才可以在公開市場出售或出租。 當簽發證明書後6個月內，綠表人士可購買居屋第二市場單位，留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期，同時，要賣方也持有可供出售證明書，才可一同簽署臨約。 「白居二」全稱為「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」，由房屋委員會於2013 年初推出。
【居屋、綠置居2022】新一期居屋正接受申請，預期白表、綠表人士踴躍申請認購，白表人士會「爭崩頭」。 而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 綠表居屋和綠置居這兩種資助房屋在質素和承造按揭上分別？ 住在垃圾屋對面單位的彭先生原本打算買菜回家煮飯，當看到滿地曱甴時，表示寧願外出用膳，他曾經4次向管理公司及房屋署投訴垃圾屋住戶，但僅獲房署回覆「處理中」。 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。 近日公佈攪珠結果，由於綠置居按揭與一般私人屋苑有所不同，今次一一為大家剖析。 在申請截止之後，房委會進行電腦攪珠，隨機抽出分組號碼，然後按攪珠結果，處理分組組內的申請，讓合資格的人士揀樓。