將盡頭大窗位置變成開放式廚房，令到光綫能夠透過廚房進入單位內，頓時增加採光度，而整個單位以黑白工業風設計，極具型格。 另外戶主亦在廳區間了一間睡房，睡房亦有窗，房間亦採用了鋁質黑框長虹玻璃趟門，同樣能夠令到光綫滲入客廳。 屋苑部分單位面向龍翔道，該處車流密集，汽車聲嘈雜，對低層住戶影響尤其嚴重，此舉亦可能會令屋內麈埃堆積，不排除住戶要長期關窗。 加上，最細的單位面積只得152呎，接近劏房面積，綠置居嘅朋友隨時要大屋換細屋。 綠置居單位 如果有關申請者希望以與居屋2020不同申請類別申請綠置居2020/21，而該申請類別會影響其選樓優先次序，須於綠置居2020/21申請期內以書面通知房委會。 房委會表示，新一期綠置居將在周五（21日）開始派發申請表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。
還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。 居屋為是香港目前的資助出售公共房屋計劃之一，由香港房屋委員會興建房屋，每年以單位市值的一定折扣率，再扣除地價並向出售予私人市場買家。 買家必須經由白表（因申請表格為白色），向房委會申請購買資格，經過審核後，才能參與居屋抽籤，並於抽籤後按照先後次序揀樓。 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 綠置居單位 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在出售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的折扣）轉讓予房委會的提名人。 房委會將發出證明書以證明業主符合資格去物色合資格的買家（須為持有綠表購買資格證明書的買家），業主須自行自費物色合資格的買家去向房委會申請提名。
由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。 消息續稱，房委會同時重推7個柴灣蝶翠苑單位，以及516個青衣青富苑單位。 所有貨尾單位實用面積僅187至189平方呎，預料分別在明年9月底及2023年5月底落成。 綠置居單位 揀樓次序方面，該會建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者的家庭申請者，其他家庭及相關申請者有800個名額，一人申請者名額300個。 據悉，上述3個項目總售樓收益為61.65億元，扣除總工程費後盈餘僅為25.21億元。
綠置居單位: 鄰居：無污糟嘢 單位值得買
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉估計，目前尚有五千名申請者尚未揀樓，料最遲五月中就會完成揀樓程序。 按照青富苑每天售出十至二十個單位計算，估計會多售約一百個單位，青富苑最終亦會賣剩一百多個單位。 綠置居單位 當局早前公布，今期出售的「綠置居」貨尾單位，將開放予申請公屋逾一年的人士購買。
合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 鑽石山啟鑽苑是新建的「綠置居」發展項目，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 為了於遏止炒賣和促進單位流轉之間取得平衡，房屋委員會曾於2018年收緊資助出售單位的轉讓限制。 雖然景泰苑的轉讓個案出業獲利甚豐的情況，但買家均為綠表人士，綠置居的轉讓的確有助資助房屋的單位流轉。
- 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。
- 據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。
- 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。
- 香港大部份裝修師傅，都採用包「底料」而不包「面料」的做法，不過偶爾亦有裝修公司連面料亦包，亦即所謂「連工包料」，特別常見於裝修套裝和市場定位較廉價的師傅。
- 2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。
- 對於早前有不少申請者卻步，李強調「別人小心，自己就要貪心。」他又指，自己只會做80%按揭以節省利息。
- 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。
2021至2022年香港九龍新界共提供20,700個單位。 其中，鄰近兆康站的屯門54區多達9,000多伙；另外，北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。
綠置居單位: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 綠置居單位 由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。
而由於綠置居最高可做9成半按揭，即買家只需約59,000元便可上車！ 以25年供款期計，每月供款只需7,842元，而最貴的樓王單位385萬元，則首期19.25萬元，月供16,408元。 綠置居按揭與私樓的按揭不同，前者可承造高達九成半按揭，以青衣青富苑為例，其售價為HK$81.77萬至HK$272.61萬元，首期只需約HK$4.08萬及HK$13.63萬，而年期最多為25年，不過只可使用P按還款。
申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 被問及撤回原因、日後會否再推售等，房屋署回覆查詢時表示，在收回租置計劃單位後，房委會會進行翻新工程，使其質素達到合理水平，倘有個別單位需要較長時間翻新等，便會暫時撤回推售有關單位。
房委會2019年推出的青衣及柴灣綠置居項目，逾500伙蚊型戶「滯銷」未售，普遍單位面積少於190平方呎；這批貨尾現正隨綠置居啟鑽苑推售，處於揀樓程序，至今亦僅售出12伙。 倘仍然滯銷，據悉房委會擬把這批貨尾，隨明年秋季的「公屋凶宅」編配計劃推出時，一併向輪候公屋逾1年的合資格家庭推銷單位。 安老按揭讓長者退休綢繆 自2011年起，香港按證保險有限公司推出安老按揭計劃（安老按揭），提供一項可得到穩定收入的方案給擁有自住物業的人士，好讓他們在退休後的經濟預… 綠置居單位 「綠置居2022」則有3個項目，包括粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑和油塘高宏苑，單位實用面積介乎184至489平方呎，提供4693個單位，以市值四一折定價，臨時售價介乎約79萬至約286萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。 綠置居單位 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額（即800個綠置居單位）一旦用盡，「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。
【客人分享】星級Dancer開舞蹈室 搵好師傅裝修 「事前篩選做得非常好」 美女舞蹈員 Charlene 入行近十五年，和學友、Sammi、千嬅等大明星合作過。 四年前她開了第一間屬於自己的舞蹈室，轉型做舞蹈老師，「因為舞蹈員生涯和運動員一樣，都很短暫」，可惜那次裝修經驗令人不甚滿意。 綠置居單位 去年她開第二間舞蹈室，今次用「好師傅」，才發覺找一個好師傅的重要性。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，以居屋2019及綠置居2019為例，居屋2019折扣率為41%，綠置居2019折扣率為51%。 綠置居只接納綠表申請者購買，而且自2019年收緊轉讓限制起，未補地價的綠置居單位只可轉讓予綠表買家，不可轉讓給白表買家；而新居屋買家於購入單位後的第三起，可按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表及白表買家。 自綠置居2019起，補價的期限更由5年延長至10年，綠置居業主需於買入單位十年後，才可繳付補價及在公開市場出售單位。 就快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。
受房委會已公布公屋清拆計劃或中轉房屋清拆計劃影響的家庭或一人申請者，會分別較其他類別的家庭或一人申請者優先選樓。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 近期綠置居2020/21當中提及受房委會已公布公屋清拆計劃影響的白田邨第9、第10、第11和第13座以及石籬中轉房屋的家庭申請者，其申請將獲絕對及隨後的優先選樓資格。 綠置居單位 房委會表示，約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。
上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 項目原址為長沙灣邨，及後舊邨清拆後，地皮批出作高爾夫球練習場之用。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 綠置居單位 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】新一期綠置居明年下半年開售，涉及粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693伙。 推出新盤以外，消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。
這意味下期公屋凶宅開始揀樓時，合資格家庭可選擇獲編配指定出租公屋，或選購綠置居餘貨。 香港仔華貴邨華善樓1016室，單位或可望大海景，實用面積378呎，售價77.2萬元。 黃大仙下邨和鳳德邨兩條屋邨都曾出現癲價成交個案，而今期該兩個屋邨絕大部份單位實用呎價只低於2,000元。 黃大仙下邨龍裕樓實用面積443呎的單位，呎價1,885元。 鳳德邨砂鳳樓一個31樓的高層單位實用面積485呎，賣約97萬。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。
- 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。
- 因此，連同兩者單位數字，料下期綠置居推售逾5,000個單位。
- 政府最新公布，新一期「綠置居2022」計劃於明年第三至四季接受申請，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。
- 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。
- 房委會提醒準買家，申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
如申請者於獲安排的選樓時段遲到，而正式的選樓程序已經開始的話，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 綠置居單位 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。
不過要留意，今期綠置居新項目之中並無提供3房大單位，啟鑽苑最大單位實用面積只有481呎，標準為兩房間隔。 不過因近年資助房屋售出時都沒有預先間房，根據以往觀察，不少住戶仍可以將兩房單位加點心思，自製三房。 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。 香港房屋委員會今年擬以市價5折推售綠置居單位，本年度銷售項目包括鑽石山啟鑽苑2,112個單位，上一期計劃的523個貨尾單位，以及首次納入計劃的800個回收租置單位，總數達3,435個。 啟鑽苑單位首期最平約6萬元，最快5月申請，7月攪珠，9月揀樓。 有房委會委員擔心今次推售的貨尾單位，在上一輪推售反應一般，今次折扣較上次49折少，變相「加價」，擔心再一次「滯銷」。
綠置居2022預計於今年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於年底或下年初開始邀請合資格申請者揀樓。 今期最貴綠置居啟鑚苑單位售385萬元；最貴租置回收單位於東頭二邨，售101.8萬元。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 綠置居單位 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
其次為深水埗西北的九龍填海區，將會提供2,600個單位。 今年首次有回收租置單位納入綠置居，數量有800個，料數月後敲定該批單位的位置及售價。 該批回收租置單位售價將沿用現行定價機制，截至今年1月，未售的租置單位定價介乎14萬至126萬元，折扣率為市值82%至85%。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 2022年3月16日，房委會表示截至下午5時，收到7,100份「居屋2022」和「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 綠置居單位 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。