綠楊新邨凶宅 內容大綱
屋苑紛錄凶宅同層戶成交，消息指，荃灣綠楊新邨P座中層08室，面積582方呎，成交價800萬，呎價13746元，低市價6%。 2000年代初，地鐵公司重新包裝已15年的綠楊新邨商場，並重新定位其主題，翻新工程包括商場與商舖外觀、指示板、地板、天花板、牆壁、翻新洗手間及綠楊坊展覽廣場。 商場天台花園：只供綠楊新邨住戶及綠楊幼稚園使用，使用率一直偏低，2007年商場翻新後，因為擴充商場部分而令通住天台花園的樓梯縮細，變得更鮮為人知。
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不過原業主2015年9月以767.3萬元一手買入，持貨近5年，帳面微蝕5.3萬元或0.7%，惟連同稅項及其他雜費後，預料實際損手約42萬元或5.5%離場。 方面，屋苑基座設有面積商場｢綠楊坊｣；附近還座落多個商場及百貨公司包括：8咪半、荃灣中心商場、D． PARK愉景新城、荃豐中心商場及千色滙提供多元化飲食、購物選擇。 而除了在香車街設有街市及熟食中心外，於二陂坊及三陂坊亦有多間平民食肆。 綠楊新邨凶宅 項目是由香港置地、香港鐵路、怡和洋行、僑光置業、香港大新合作發展的分層住宅樓盤，位於新界荃灣蕙荃路22-66號，分別於1983年2月至1984年5月入伙。 屋苑發展商兼物業管理公司港鐵，擬將持有近25年的大廈外牆業權「送贈」小業主，企圖由眾小業主承擔7,400萬元外牆維修費，引起眾多小業主不滿。 有小業主批評港鐵卸責，又質疑港鐵事先張揚高昂維修費，有確保能抽取巨額酬金之嫌。
黃埔花園本月至今暫錄19宗成交，較上月同期僅6宗急增逾2倍，並相等於上月全月28宗近七成。 市場消息指，屋苑12期2座中層D室，實用面積797方呎，屬3房套連儲物房間隔，最新以1335萬元成交，實呎16750元。 原業主1993年450萬元購入，帳面獲利885萬元或近2倍。 綠楊新邨凶宅 東環3房762萬 5年實蝕42萬此外，有買家低價買入東涌東環蝕讓貨。 中原高級分行經理陳偉業表示，東環1A座中層2室，實用面積645方呎，屬3房套間隔，享海景，新近以762萬元成交，實呎11,814元。
綠楊新邨凶宅: 綠楊新邨 近期成交 資料來源：中原集團
隨疫情漸緩和，低於市價的「筍盤」陸續被市場消化，有上車客購入凶宅同層、以低於市價入市。 中原地產區域營業經理黃騰達表示，荃灣綠楊新邨最新錄S座中層戶易手，實用面積445方呎2房間隔，原業主開價600萬元，議價後以573萬元售出，減價27萬或4.5%，實呎12,876元。 綠楊坊位於荃灣交通總匯，是往來九龍及新界人流的主要集中地，加上商場平台設有天橋連接公共運輸交匯處、荃灣城市中心、愉景新城以及南豐中心等，又毗鄰港鐵荃灣站C出口，為商場帶來大量人流。 ，前稱綠楊新邨商場）是香港荃灣的一處大型商場，面積為17萬平方呎，擁有商舖81間，位於港鐵荃灣站，其上蓋物業為綠楊新邨，由港鐵公司管理。 綠楊新邨凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
市場消息指，荃灣綠楊新邨B座低層4室，面積582方呎，3房戶，單位內櫳裝修企理，新近以808萬成交，呎價約13883元。 環亞拍賣行日前推出多項物業拍賣，包括4個銀主盤，當中一個位於九龍城啟德道73號低層的半契銀主盤，實用面積762平方呎，開價僅160萬元，獲最少4組客出價競投，最終搶至211萬元拍出，較開價貴約32%。 綠楊新邨凶宅 翻查坊間凶宅網資料顯示，上址早年曾有住戶跳樓自殺身亡。 賣方2016年3月以441萬元入市，持貨僅4年已經升值49%，帳面賺214萬元。 【本報訊】近日多區二手交投加快，小業主議價空間有所收窄，購買力流入「事故同層」單位，市場連錄數宗凶宅同層單位買賣。 據悉，上述成交的同層，有單位早前疑曾發生自殺事件而淪為凶宅。
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港鐵荃灣車廠位於綠楊新邨基座，早上及晚上維修期間綠楊新邨居民最受影響，部份工程於凌晨一時半至清晨五時進行，噪音滋擾嚴重。 綠楊新邨樓齡至今超過30年，部份單位因日久失修而出現滲漏問題，外牆紙皮石亦見殘破。 有見及此，2013年起屋苑已分階段進行翻新工程。 綠楊新邨凶宅 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 今日（22日）早上7時許，一名51歲姓賴女子由荃灣綠楊新邨L座高處墮下，她昏迷倒臥地面，救護員接報到場，證實女事主當場死亡。
- 隨疫情漸緩和，低於市價的「筍盤」陸續被市場消化，有上車客購入凶宅同層、以低於市價入市。
- 據了解，原業主於2017年10月以約750萬購入，持貨約5年轉手，帳面獲利約58萬，期內單位升值約7.7%。
- 方面，A,F,G及L座向西北單位視野較為開揚，遠眺曹公潭、大帽山等翠綠山景；而J至K及Q至S座，分別向東北望天后廟花園，以及向西南享三楝屋花園開揚景致。
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- 綠楊新邨樓齡至今接近30年，部份單位因日久失修而出現滲漏問題，外牆紙皮石亦見殘破。
香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。 綠楊新邨樓齡至今接近30年，部份單位因日久失修而出現滲漏問題，外牆紙皮石亦見殘破。 據了解，原業主於2017年10月以約750萬購入，持貨約5年轉手，帳面獲利約58萬，期內單位升值約7.7%。 綠楊新邨凶宅 一名於2005年離婚的警員，被指涉嫌在不合資格的情況下，一直居住在綠楊新邨宿舍長達15年。 及後，該警員於2020年被捕，並於同年10月8日首次提訊。 至2021年2月初，全案審結，該警員最後以「心理問題」為由獲判緩刑（本身為監禁4個月）。
上述單位雖然並非凶宅，但代理指，上述成交同類正常單位市價介乎650萬至660萬元，即新成交較之低約13%。 據悉，上述成交單位的同層有相信曾發生自殺案的凶宅，上述新成交單位雖非凶宅，但成交價較同類正常市價約650萬至660萬元，低約13%；原業主2011年則以326萬元購入，帳面獲利247萬元或約76%。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣和大窩口, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成，實用面積由445至451平方呎、建築面積由511至527平方呎，分別以左右廳、呂字廳開則，其中以呂字廳開則的均位於Q至S座(共3座)，同時Q至S座亦只提供兩房戶。 綠楊新邨凶宅 屋苑單位的實用面積介乎445至582平方呎、建築面積由593至848平方呎，間隔包括2房2廳、3房2廳兩種，樓底高度約為8呎1吋，分別以左右廳、呂字廳開則。 港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨 ，儘管樓齡已踏入30幾 年，但坐享港鐵地利，無窗台兼實用率高達 87% ，長期有捧場客。 屋苑商場近年亦已翻新，有快餐店、便利店、藥房、書店、髮型屋等多類商舖。
警方於現場沒有檢獲遺書，初步調查相信女事主從上址一天台墮下，事件沒有可疑，其死因有待驗屍後確定。 方面，屋苑附近有三棟屋花園及博物館、荃灣公共圖書館及賽馬會德華公頃；區內另有沙咀道遊樂場、荃景圍遊樂場及足球場供公眾使用。 方面，A,F,G及L座向西北單位視野較為開揚，遠眺曹公潭、大帽山等翠綠山景；而J至K及Q至S座，分別向東北望天后廟花園，以及向西南享三楝屋花園開揚景致。 綠楊新邨凶宅 綠楊新邨 共建有17座住宅大廈 (A至S座，不設I、O座)，每座樓高28至30層，各配置三部升降機。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。
屋苑於1983年至1984年分期竣工及入伙，住宅部分由蔡高建築師及李徐則師樓負責設計，車廠基座部分由何弢建築師事務所及前地下鐵路公司設計研究組設計，共有17幢住宅樓宇，合共提供4,000多個單位。 【明報專訊】雖然新冠肺炎疫情持續，但凶宅物業卻仍獲買家追捧，其中荃灣老牌屋苑綠楊新邨新近有凶宅單位低市價約兩成易手。 市場消息指出，綠楊新邨G座中層5室，實用面積582方呎，屬3房間隔，新近以655萬元易手，實呎11,254元，成交價較近期同類正常單位市價低約兩成。 綠楊新邨凶宅 原業主於2016年3月以441萬元購入，持貨4年，帳面獲利214萬元或49%。 綠楊新邨（Luk Yeung Sun Chuen）是一個位於香港荃灣市中心的住宅群，為港鐵荃灣站上蓋物業，由港鐵公司發展及管理。 屋苑於1984年竣工及入伙，共有17幢住宅樓宇，合共提供4,000多個單位。
易手的綠楊新邨單位為G座一個中層戶，實用面積582平方呎，市場人士表示，新近以655萬元成交，實用呎價11,254元，造價較近期同類單位（同戶型非凶宅）市價低約20%。 荃灣區的綠楊@中原樓市片區，區內共4,312個私人住宅單位，涉及人口共11,608人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 36,000，年齡中位數為 44.2歲。