另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。
我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。 雷敏儀補充，綠意居本月暫錄兩宗二手成交個案，平均成交實用面積呎價約19,439元，現時約有6個放盤提供，最低入場價由830萬元起。 談劇說樓按 – 凶宅篇 雖然一般人對凶宅都十分忌諱，但本港樓價一直攀升，即使如凶宅般的另類物業，因價錢較為相宜，近年亦成為不少上車或投資人士的搶手貨…… 不過，在這裡也提醒，雖然定義可以討論，但如果事情發生在成交前，在看屋或買賣中詢問仲介，這棟有沒有發生過什麼（非自然身故）？
綠意居跳樓: 香港大廈搜尋
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 綠意居跳樓 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
- 一般來說，銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭。
- 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。
- 屋苑設有建於綠化平台的兒童遊樂場，另附設停車場及有兩間商舖，屋苑基座設有一所長者鄰舍中心。
- Squarefoot把相關資料作整理並綜合為5大揀樓注意事項、屋苑比較及申請須知，以幫助有需要人士作了解，已有基本概念人士亦可温故知新， 更可為年底的「綠置居2020」做好準備 。
設有兩座，提供2868伙，單位面積187至471方呎。 屋苑設有兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施，以及位於兩座樓宇下方的停車場。 另外，屋苑設有一座2層高街舖式商場，樓下亦有幼稚園、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者中心及嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心。 屋苑推售呎價為5460元，售價介乎約82萬至273萬，預計於2023年4月30日完工。 蝶翠苑位於柴灣道，鄰近柴灣邨及柴灣工業區，為港島區首個綠置居屋苑。 屋苑只有1座，共提供828伙，單位面積187至320方呎。
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 為加速隔離單開立，指揮中心今（20）日宣布推出新系統，未來確診者只要資料正確，系統就會在5到10小時內開立隔離通知書；… 雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 綠意居跳樓 買家可以直接問業主，亦可於落訂前先向附近街坊、保安員或管業處等查詢，以了解單位是否曾發生問題。 如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/凶殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。
綠意居跳樓: 新聞稿
於2001年尾，置地公司把這座宿舍拆卸，並發展成西區第一個環保住宅；並於2003年10月，將項目命名為「綠意居」。 台北市政府下午舉行COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情記者會，副市長黃珊珊說明居家隔離通知書發送相關問題。 （中央社記者陳怡璇台北20日電）北市副市長黃珊珊今天表示，許多民眾陳情沒拿到居隔書，但中央8日就改成確診者的同住者才會被匡列，同班級、職場、一起出去玩等都不會有居隔書，「不要再特別跟我們要」。 綠意居跳樓 另外，媒體關注新系統是否會有銜接問題，唐鳳則說，MBBS的程式碼與介面，是基於2年前曾經使用的防疫追蹤系統，可省去熟悉系統的成本。 唐鳳表示，她已在16日向全台衛生局處人員介紹MBBS系統，盼能以MBBS系統取代法傳系統的查詢功能，避免目前的資訊時間差。 因應本土病例上升，行政院長蘇貞昌5日要求唐鳳協助改善防疫資訊系統。
【本報訊】第5波疫情嚴峻時，本港醫療負荷瀕崩潰，醫院管理局將部分醫院轉成指定醫院，主要治療新冠患者。 近日疫情持續回落，醫管局昨日公布，天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務，並會實行病人分流制度。 Omicron變種病毒株BA.2.12.1殺入社區！ 本港昨發現11宗相關個案，涉及三藩市返港夫婦及尼泊爾返港父子，4人5月上旬均於「蘭桂坊酒店＠九如坊」檢疫，夫婦完成檢疫返回筲箕灣住所，第12日的社區檢測中心樣本始確診。 綠意居跳樓 衞生防護中心傳染病處首席醫生歐家榮說，4人所住酒店房間坐向相同，不排除夫婦在酒店感染；由於首有感染新變種病毒株者，在完成檢疫後始確診，並曾於社區游走，足迹遍布筲箕灣、太古及北角，故不排除已引起社區傳播。 好傢俬專門為綠意居 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
物業樓高38層，但則有41樓（不設4、14、24及34樓），物業設有一個小型會所（位於一樓），設施包括健身室、燒烤場、影視室、室內／外兒童遊樂場，二樓為平台花園。 而三樓開始為住宅，共140個單位，一梯四伙設計，並提供551平方呎（27樓起為556平方呎）的兩房單位和752平方呎的三房單位。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 綠意居跳樓 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 綠意居位於港島堅尼地城，是區內其中一座單幢式住宅大樓，由香港置地開發，並於2004年8月落成入伙。 屋苑設有私人會所，設計包括遊樂場、健身室、平台花園等，而且鄰近港鐵堅尼地城站，交通十分方便。 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。
此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 【Now新聞台】入境處因應社區隔離設施停運向社褔機構派發剩餘防疫物資。 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。 綠意居跳樓 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首先先講凶宅，以往銀行會視「凶宅」為另類物業，一般處理此類按揭申請時會較為謹慎，甚至拒批。 綠意居跳樓 不過，近年銀行對按揭業務持更開放及積極的態度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到車，一般凶宅比普遍單位有一成至三成的折讓，因此間中亦有凶宅低於市場成交的個案，亦有機會承造按揭。 事實上，凶宅轉手獲利的新聞不時出現，部份更成為拍賣場上買爭相競投的對象，承接力不容忽視。
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 以下是 綠意居 (Ivy On Belcher’s) 所有單位的物業估值。 位於大澳的單幢居屋天利苑、只有85個單位，由於位處偏僻及單位數目少，首次向管理公司招標時，沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，最終以高價聘用，每呎管理費要4.27元，較豪宅貝沙灣更貴。 本土疫情升溫，日前一位無慢性病史、並且打滿3劑疫苗的24歲確診女性，在短短6天之內卻轉為重症不幸離世，讓許多年輕族群繃緊神經。 當巨大的外在世界崩壞時，卑微的人只能在自己的小小世界中尋求生存之道。
唐鳳今天下午與衛福部資訊處處長龐一鳴舉行記者會，說明近日改善進度。 住鼓山二路、綠川街口的杜姓居民說，輕軌在當地運行1年多，曾目擊機車騎士搶燈或因號誌不夠明顯發生事故，他建議，要改變路型太難，最簡單方式就是設置柵欄，一旦輕軌靠近，柵欄一放下，行經路口的車輛一律停等，能大大降低碰撞事故。 每天步行途經輕軌路口的陳姓婦人說，設柵欄比較明顯，目前的號誌燈過高，對長輩等族群不夠友善。 除了鼓山一路、五福四路口，記者今天也直擊鼓山二路、大公路口，鼓山二路、綠川街口，鼓山二路與大公路口今年2月19日曾發生1件輕軌事故，鼓山二路、綠川街今年1月8日、2月13日各發生1件輕軌意外。 綠意居跳樓 高雄輕軌事故頻傳，今年光在鼓山區已發生4件，最近一次是5月12日在鼓山一路、五福四路口，鍾姓女機車騎士從鼓山一路右轉，隨即與迎面駛來列車碰撞，當地居民觀察，路口能緩衝的空間、時間不足，尤其夜間、雨天視線不佳風險更高。 鼓山路沿線多處輕軌路口有類似困境，建議市府評估設柵欄，讓車輛能明確停等輕軌通過，降低事故發生率。 今期綠表置居計劃，發售柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3696個單位，售價81.77萬至272.61萬元，並同時重售麗翠苑撻訂單位。
雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 綠意居前身為樓高10層的置地公司員工宿舍，1989年6月10日曾發生四口慘死的西環四屍滅門案，地盤面積約10,000平方呎。
唐鳳表示，5日當天處理的是接觸者追蹤系統，當場解決接觸者未收到居隔通知的問題；近日則是處理確診者在自主回報系統（BBS）填的資料，在寫入法定傳染病系統過慢，造成地方衛生局處人員居隔單開立的行政負擔問題。 （中央社記者賴于榛台北20日電）本土疫情延燒，各地居隔單「塞車」。 行政院政務委員唐鳳與衛福部即日起推出自主回報系統的確診個案管理系統（MBBS），讓地方衛生局處人員獲取個案資料減少時間差，拚5至10小時內開立居隔單。 綠意居跳樓 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。
第一，準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 第二，如使用銀行網上估價服務但未能取得估價便要小心，因該單位亦有可能是凶宅，準買家易網上多作資料搜集。 綠意居跳樓 第三，有意購買凶宅人士先向多間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫忙。
由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 綠意居跳樓 相信買家最不想碰到的便是凶宅，如在落訂後才發現所選購的是凶宅，就算買家及同住者不怕，亦有很大機會因凶宅不獲銀行估價和承按，最終因失預算被迫撻訂，導致交易告吹，損失金錢又費時失事。
雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 綠意居跳樓 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。
另外，區內主要屋苑包括 泓都、嘉輝花園、百年大樓、美菲閣、加惠臺等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 44.5歲。 綠意居位於堅尼地城卑路乍街26號（中原樓市片區：堅尼地城）。 根據唐鳳今天說明，BBS指的是自主回報系統，讓確診個案自行填列確診資訊，無須等疫調人員等待法定傳染病系統進行疫調；MBBS則是自主回報系統的確診個案管理系統，能讓地方衛生局處人員不必等待法傳系統，直接看到BBS系統相關資料。 綠意居跳樓
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，管理費的高低除了單幢的因素以外，亦與伙數的多少及是否設有會所有關，估計管理費會較鄰近的采頤花園每呎約1.25貴一成至兩成。 本土疫情持續延燒，指揮中心持續修正防疫相關規定，不過仍有許多人不清楚，做完快篩之後呈現陽性怎麼辦？ 中國人壽今（20）日宣布，確診者在居家照護期間，如果經醫師診療並開立藥物治療，可以申請理賠，藥物並不限於Paxlovid、… 綠意居跳樓 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
如多於一間銀行的系統顯示申請失敗，買家可親身到銀行查詢，了解預批失敗或估值低的真正因，以免誤購凶宅。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。 所以這些網站的資料並不一定齊全(如不會登詳細地址、人名等)和準確，只可作為參考之用。 並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 綠意居跳樓 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,564個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括卑路乍街, 龍華街, 士美菲路, 新海旁街, 爹核士街, 山市街, 堅彌地城海旁, 加惠民道, 域多利道(堅尼地城段)。
綠意居跳樓: 業主放盤
像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 綠意居跳樓 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
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- 物業於2003年10月開售時，呎價約3,600港元；大廈於2004年3月平頂，並於同年8月27日開始入伙。
- 市場上對凶宅沒有統一的準則或定義，一般泛指於單位內非自然死亡個案，即例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等；而自然死亡如老死、病死則不算凶宅。
- 住鼓山二路、綠川街口的杜姓居民說，輕軌在當地運行1年多，曾目擊機車騎士搶燈或因號誌不夠明顯發生事故，他建議，要改變路型太難，最簡單方式就是設置柵欄，一旦輕軌靠近，柵欄一放下，行經路口的車輛一律停等，能大大降低碰撞事故。
- 第一，準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
單位自去年8月初開始放盤，原叫價1,200萬元，經議價後減價160萬元或約13%，至近日以1,040萬元成功沽出，折合實用面積呎價約19,439元，折合建築面積呎價約13,830元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 綠意居跳樓 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
綠意居跳樓: 成交紀錄 共15個
置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 據悉，原業主於2004年2月，以約368.5萬元購入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約671.5萬元，物業升值約1.8倍。 利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀透露，該行新近促成堅尼地城綠意居中層D室的二手成交，單位實用面積約535方呎，建築面積約752方呎，採三房設計，外望樓景及海景。
每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 物業於2003年10月開售時，呎價約3,600港元；大廈於2004年3月平頂，並於同年8月27日開始入伙。