綠悠雅苑按揭詳細懶人包

富誠地產梁健堂稱,慈雲山慈安苑安康閣低層10室,實用面積421方呎,以兩房間隔,獲買家以385萬元同類新高價購入,呎價約9,145元。 中原蔡偉明表示,該單位實用面積543方呎,以兩房設計,景致開揚,實用呎價10,718元。 而原業主於一五年八月以330萬元買入上址,持貨三年半,帳面獲利252萬元,升幅達76%。 香港非固定收入人士的工種繁多,的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士,今個月收入與上一個月收入可能相… 綠悠雅苑按揭 不過,一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 現時銀行批核按揭,一般以「75-人齡」作為最長還款期,如果自己年屆60歲,按揭最長還款年期便只有15年(75-60),每月供款額急增,如果缺… 市場消息指出,青衣綠悠雅苑1座高層G室,539方呎,2房間隔,以綠表價730萬易手、呎價13544元,平屋苑同類居二成交價新高,買家為用家。 未補地價房屋,不論是房協樓或居屋,都經常有估不足價問題。

後來政府逐步改善計劃,於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售,成為全新的「資助出售房屋項目」計劃,以折扣價出售給符合資格的香港居民。 按揭成數:如果屬於二手房協物業,未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目,借款人可向按證公司申請按揭保險,最高可造到九成按揭。 ,更標榜是一手樓住宅物業條例通過後首個資助出售項目率先採用。 ​筆者去年底已預期,二○一三年按揭市場以中小型物業表現被看高一線。 究其原因,樓按措施多管齊下抑壓了豪宅物業買賣活動,買家紛紛轉投細價物業市場尋寶,與此同時,發展商今年亦乘勢加快步伐推盤,上車盤魚貫登場應市,促使細價樓主導市場。 另一方面,有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場,因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上,房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑,或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾),都可以申請9成按揭。 二手居屋的買家可獲指定銀行提供按揭優惠,而房委會在一般正常情況下可為合資格買家提供九成按揭擔保,換言之買家只需支付一成首期,上車壓力大減。 另一個分別是,根據按證公司去年提供的指引,「首置盤」按揭申請人毋須通過壓力測試,只需要每月供款低於月入一半(即供款與入息比率不超過50%),而當中佣金將視作收入一部分;自僱人士亦可申請9成按揭。

若為二手市場,房協樓最高可做6成按揭,而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭,批核準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定,而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。 綠悠雅苑按揭 綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目,原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。

  • 房協指出,計算綠悠雅苑補地價金額,將參照住宅發售計劃的做法,主要是按照買家出售單位時的巿值,再以購入單位時的折扣率計算;那麼業主可選擇最佳時間才補地價,毋須在樓價高企時進行。
  • 至於哪些屋苑獲按證公司批准申請9成按,則可參考房協網站。
  • 事實上,受惠白居二購買力湧現,多個居屋連錄同類個案。
  • 中原蔡偉明表示,該單位實用面積543方呎,以兩房設計,景致開揚,實用呎價10,718元。

香港資助房屋種類繁多,繼早前新居屋揀樓後,近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外,部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 從上圖所見,買入居屋待五年後才可於公開市場出售,做法是透過補地價解除轉讓限制,並填妥申請表,連同樓契副本及手續費 綠悠雅苑按揭 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價,隨後發出「補價金額通知書」予業主,業主於兩個月內繳付補價後,將獲發解除轉讓限制證明書,再把文件送到土地註冊處登記,即告完成。

置業是人生大事,申請購買「夾屋定價、居屋包裝」的原置安心項目青衣綠悠雅苑,更是難得的資助置業機會,但有興趣申請的準買家,需留意以下九大關注問題,以就置業作出部署。 房協的資助出售房屋項目有3個物業將於今年2020年落成,分別為翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑。 綠悠雅苑按揭 房協樓和房署居屋同是未補地價的政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期及利率就完全不同。 而有很多人,因為對房協物業同房署的新居屋不夠了解,錯誤地將兩者批核準則混淆。

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而更「筍」的是,雖然政府未有任擔保人角色,但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭,而且毋須經按證公司買按揭保險,慳不少保費。 壓力測試:買入房協物業一般需要進行壓力測試,即按揭利率上升三厘,供款人的每月供款不得多於月入60%。 政府於2012年宣佈把原本的置安心項目變為資助出售房屋項目,屋苑包括青衣綠悠雅苑、將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑。 如同一般資助房屋申請,白表申請人的入息與資產須在指定限額內,金額上限會隨時間相應調整,因房協尚未推售新項目,暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 綠悠雅苑按揭 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

至於綠悠雅苑的買家即使符合買樓資格,是否可以獲批九成按揭,最終的審批仍有待銀行決定,而房協亦已在申請表格內列明有關的免責條款。 值得注意,綠悠雅苑屬遠期樓花項目,於2015年才收樓,買家必須評估將來的供樓負擔,避免一旦最終未能獲銀行承造足夠按揭貸款而要承受「撻訂」風險,損失於今年繳付的一成首期。 這是因為房協樓或未補地價居屋,一般成交很少,難以參考過往成交去判斷客觀的估價。 而且因房協樓或居屋是未補地價,難用同區私樓的成交價去評估合理價值。 因此這類型物業的估價都很「海鮮」,每間銀行的估價都不同,沒有一個劃一的標準。 銀行或按保對於房協樓的估價都比較保守,因此估不足合約價的情況很普遍。 綠悠雅苑按揭 有關綠悠雅苑按揭貸款安排情況,房協回應指將要在接受申請時才作公布,但指根據以往夾屋的做法,買家須先繳付訂金,樓價的餘額則於屋苑建成後,才在指定期限內繳付。 倘今次沿用夾屋安排,購樓者即要在2年後才需辦理按揭上會,但市民需要注意美國聯儲局早前曾指出,超低息環境或延至2016年初,及後市場加息倘令樓市逆轉,買家便要面對息口上升和樓價下跌風險。 不過,二手的估價一般都貼近市價,因此不經常出現成交價大幅高於按保估價的情況。 但二手資助房屋,由於成交稀疏,按保或銀行在估價時相對保守,便經常出現估不足價的情況。

人齡也是考慮,銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期,以低者為準,上限30年。 房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定,例如銀行為「75減」,即最長按揭年期為(75-人齡或樓齡)並以較低者為準。 綠悠雅苑按揭

銀行批核較有彈性,一般如估不足價,都可以用合約價計按揭成數。 但如做高成數按揭,按保有機會會用自己估價,如重估後比合約價低很多,按保可以以估價計按揭成數,也可以扣減保費折扣。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 綠悠雅苑按揭 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 不過,房協推售的住宅發售計劃項目,只是性質類似居屋,而房協仍正諮詢法律意見,故準買家倘找人夾份供樓,是否同享實益業權,目前是未知之數。

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房協回應指,綠悠雅苑轉售次數並沒有限制,但買家於未補地價前,不可將單位出租,否則違反與房協簽訂的合約及政府的批地契約。 根據房協提供的資料顯示,如買家未能於簽訂臨時買賣合約後5個工作天內,簽署正式買賣合約,有關交易即告終止,房協將會沒收臨時訂金,但不會對買家提出進一步申索,這一點對買家尚算寬鬆,因不會出現向撻訂的買家追討差價情況。 綠悠雅苑需在2015年初才建成,換言之即是長達2年的遠期樓花,但須知房協自07年資助房屋禁售期解凍後,過去數年只推售現樓餘貨單位,對上一次售賣夾屋樓花是距今10多年的事情。 綠悠雅苑按揭 想了解最新、最筍的按揭利率及回贈,歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。 房協樓一手市場最高可承造9成按揭,近年房協「綠悠雅苑」、「綠怡雅苑」均屬此種;房委居屋,白表資格最高可做9成按揭,綠表則最高可做9成半按揭。 房協樓綠悠雅苑的二手買賣,由去年開始便有上述的現象。 HKMC 似乎對這盤的估價很保守,有些客戶都因估不足價,而導致借不足的情況。 免責聲明:本內容僅供參考之用,不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險,基金價格可升可跌,過往業績數據並非未來業績的指標。

除了實際的供款問題外,現時全港約有25萬個尚未補地價的二手居屋單位可供選擇,不論地區、單位總數及間隔選擇之多亦遠勝於位處青衣,只提供988個共三種間隔單位的綠悠雅苑,但後者簇新,則適合偏好「住新樓」的買家。 與此同時,由於單位估價及息率會隨時間變化,一旦至2015年市況逆轉,樓價下調,銀行會為單位重新估價,如估價不足,綠悠雅苑的買家有可能要自行補回差價。 綠悠雅苑按揭 再者,屆時息口亦有回升可能,因此需同時衡量估價不足和息率有機會調整的風險。

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要留意,若果現金回贈率超過1%,相關金額需要在貸款額上扣減,變相要預備較多首期。 不過,按證公司對於文件要求較為嚴謹,借款人須出示稅單及強積金供款紀錄,最好是銀行自動轉帳出糧。 若果是自僱人士,需要提供核數師認證報告以及利得稅稅單。 同一時間,「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。 如果借款人要申請9成按揭,而樓價是400萬元以上,須經按證公司申請按揭保險,並須繳付保費,這是與上述房協樓按揭其中一個頗大分別。 綠悠雅苑按揭 中原地產文家輝透露,天富苑H座低層2室,實用面積650方呎,屬三房間隔,有外區買家睇樓兩個月,有感該區樓價較低水,因此參觀上址數次之後,即以400萬元承接,呎價約6,154元。 金管局按揭指引規定銀行最長還款期為30年,但銀行會根據申請人及物業情況作出調整,有機會縮減還款期,其中申請人的年紀是重要考慮因素。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢,其中菁雋更出現高價成交。

近期有個案,客人買了綠悠雅苑,銀行估到價,但由於買家需要做9成按揭,故此需要按保審批。 房委樓最長按揭年期則要視乎政府擔保期剩餘多少而定,一般政府為房委居屋提供30年擔保期,擔保期以「首次售出日期」計算,例如「首次售出日期」為10年前,擔保期說只有(30-10)=20年。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。 綠悠雅苑按揭 雖然同樣是房協樓或資助房屋,但按揭審批方法完全不同,買家必須留意細節,避免自掘按揭墳墓,本文分享一些按揭注意事項。 世紀21富山劉倩彤表示,該盤低層13室兩房戶,實用面積539方呎,外望開揚景觀,原開價520萬元,減價90萬元後,以430萬元第二市場價沽出,呎價7,978元。 事實上,受惠白居二購買力湧現,多個居屋連錄同類個案。

香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目,由九十年代的夾心階層計劃,到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業,均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋,以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋,其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。 房委會早前接受合資格的白表人士申請購買未補地價的二手居屋,申請人更可同時申請房協位於青衣的「置安心」項目綠悠雅苑。 由於房委會與房協設有「通報機制」,故買家在簽署綠悠雅苑的臨時買賣合約後,將自動被剔出白表免補地價名單,在二選其一的大前提下,有興趣的人士宜先從多方面比較兩類單位,及衡量個人負擔能力和需要而再作入市決定。 舉個例子:某房協單位成交價500萬,申請人想承造9成按揭,打算借450萬。

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房協指出,計算綠悠雅苑補地價金額,將參照住宅發售計劃的做法,主要是按照買家出售單位時的巿值,再以購入單位時的折扣率計算;那麼業主可選擇最佳時間才補地價,毋須在樓價高企時進行。 房協樓一手按揭成數最高可達9成,因為只要乎合條件就有房協擔保,所以可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。 但要留意,因是銀行直接借9成,無按揭保險,銀行有機會需要進行壓力測試,如9按也可能不能計浮動收入,建議申請銀行時貨比三家。 房協樓與私樓一樣需要通過壓力測試;而房委居屋則無需通過壓力測試及無需提供入息證明,但銀行亦會要求客人自行申報,確保客人有還款能力才會批出按揭。 綠悠雅苑所在的青綠街地皮,位於青衣市中心,原屬青衣灣避風塘(青衣塘)一帶,於八十年代初填海,早期曾用作青健臨時房屋區。 綠悠雅苑按揭 臨屋區於1995年拆卸後,地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間,政府宣佈停建資助房屋,地皮完成地基工程後一直空置十年,房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 直至2011年,政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」,青綠街地皮再次動工,開始興建綠悠雅苑,但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年。 )是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目,位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號,於2015年中落成入伙,由鍾華楠建築設計事務所設計,有利集團承建,分為3座住宅大廈。 值得注意的是,房協二手樓如果要申請9成按揭,就算按證公司毋須要求通過壓力測試,銀行也會要求進行,確保風險可控。

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政府所提供之未補地價資助房屋亦有分為「房委樓」及「房協樓」,而兩者係按揭上有許多不同,包括按揭成數、按揭年期、按揭利率及壓力測試要求等等。 但是,如是綠表或白表未補地價房屋,只要有臨時買賣合約在手,銀行一般都會以買入價計算貸款金額。 房協昨最新公佈將以市價七折推售沙田小瀝源路的綠怡雅苑;屋苑共3座,提供1,020個單位,實用面積375至742呎,售價介乎260萬元至627萬元。 不過,綠怡雅苑平均呎價高達7,700元,貴絕房委會同期推售的沙田嘉順苑及圍屏欣苑喎! CMoneyHome Ann 去過睇示範單位,我 (1% Anthonly) 綠悠雅苑按揭 又去過實地視察。 綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士,屋苑不但設有小型會所設施,其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑,檔次比傳統資助房屋高,房協形容其用料設計為「實而不華」。 據筆者了解,銀行仍然與房協磋商當中,最終若果獲准放行,按揭保險費或會較貴,而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 壓測前,供款與入息比率上限為40%,壓測後上限則為50%。 基本上,上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若,甚至有些位更寬鬆,例如自僱人士也可以申請9成按揭,非固定收入包括佣金可計算在內。

經絡近日接獲多宗「綠悠雅苑」查詢個案,有準買家憂慮政府早前頻頻出招,影響其上車計劃。 由於市場對二○一五年的美國加息的預期升溫,準買家要有心理預備,一旦息口回升,供樓負擔將隨之而增加,儘管資助房屋申請按揭有政府作擔保,買家入市前宜審慎評估個人的還款能力,免失預算。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,按證公司同樣提供高成數按揭,惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭,佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。 至於哪些屋苑獲按證公司批准申請9成按,則可參考房協網站。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若,買家五年內不可自由轉讓物業,除非得到房協同意;而在任何時間轉讓單位,都必須向政府繳付補價,才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外,買家亦可於購買單位兩年後,經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 房協公布綠悠雅苑的銷售價格,只以實用面積計算,更標榜是一手樓住宅物業條例通過後首個資助出售項目率先採用。 但黃良昇指出,新例其實明年4月底前才實施,現時同區不少屋苑二手成交價,仍然以建築面積計算呎價,房協又無一併提供,令申購者難作比較。