而此銀碼於同區二手其實不乏選擇，但未必可借盡九成，而且樓齡較舊。 是次要重新發售的單位，其被「撻訂」的原因，是因為房協資助房屋最高只可做到9成按揭，有買家在預算失誤的情形下，惟有放棄購買單位。 綠怡雅苑是位於小瀝源路63號，由房協發展，屬資助出售房屋，於02/2020開始入伙。 綠怡雅苑二手 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。
- 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。
- 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
- 政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。
- 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。
- 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
但屏欣苑地理位置佳，售價亦算合理，「若然以白表價入市一定抵，相當具吸引力」。 中原高級區域營業經理陳輝麟稱，青衣綠悠雅苑3座中層F室，面積696方呎，原先叫價885萬(綠表價)，目前累減至825萬(綠表價)沽出，呎價11853元。
綠怡雅苑二手: 將軍澳
支持派錢的經民聯建議派發一萬元消費券，經民聯副主席林健鋒表示，派錢刺激消費市道，始終都是用在香港，不會「倒落海」，他表示，目前財政儲備充足，有足夠條件應使則使。 同樣支持派消費券的民建聯主席李慧琼就表示，很多市民都期待再派消費券，現時經濟開始復甦，相信消費券有助帶動消費。 綠怡雅苑二手 不過新民黨就反對再派錢，新民黨主席葉劉淑儀表示，派錢不應該是恆常措施，認為香港已連續三年財赤，擔心再推出短期派錢措施，會被國際評級組織降級，影響金融體系穩定。 據了解，新租客感屋苑交通方便，樓齡新亦設大型會所，租入單位自住。
三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 當年綠怡雅苑以市價七折發售，入場價260萬元，共提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房單位，近三成為一房單位，其餘一成為三房單位。 今次為大家介紹的單位位於沙田小瀝源綠怡雅苑，一房兩廳間隔， 實用面積375平方呎，兩夫婦一同居住。 他們都喜歡簡約及整齊的設計，尤其偏愛無印風格，於是設計師依照户主要求，全屋除天花外，皆使用深、淺色的木… 今次為大家介紹的單位位於沙田小瀝源綠怡雅苑，1房2廳間隔， 實用面積375平方呎，兩夫婦居住。 他們喜歡簡約及整齊的設計，尤其偏愛無印風格，於是設計師依照户主要求，全屋除天花外，皆使用深、淺色的木器，運…
綠怡雅苑二手: MSIG iHome家居保險 計劃 B
除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
- 現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。
- 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。
- 據了解單位業主原叫價為$560萬，最終減價60萬成交，減幅近11%成功售出單位。
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一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。 如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 中原高級區域營業經理陳輝麟表示，青衣綠悠雅苑3座低層F室，面積696方呎，居二市場價825萬成交，呎價11853元，屬市價成交。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。
綠怡雅苑二手: 成交記錄
屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。 屯門翠鳴臺鄰近石排輕鐵站，屋苑為單棟式設計，樓高31層，其設計、用料、全屋鋪設橡木地板以及隨屋附送的家電、裝修都較房委會居屋稍高。 1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等，以及佔地約9千多平方呎的園藝花園，同時項目的綠色建築認證被評為金級，表示在能源消耗的表現優異。
區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 綠悠雅苑位於青衣青綠街18號（中原樓市片區：青衣）。 由於房協將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貸款保証，買家最高可承造九成按揭，故假設一個每月入息約4.7萬元的二人家庭，欲承造九成按揭，可選購定價530萬元或以下的兩房單位。
綠怡雅苑二手: 將軍澳怡心園四座高層2房戶 買家以$550萬承接
但如果是二手房協資助房屋，如要做高成數按揭，便需要經 HKMC。 綠怡雅苑二手 而如果買入價高過 HKMC 估價很多，HKMC 有機會用估價去計算按揭貸款額，申請人便可能因此借不足。 平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。 沙田半新居屋綠怡雅苑2房放盤3個月，勁減78萬，以居二價572萬元易手。
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 如同一般資助房屋申請，白表申請人的入息與資產須在指定限額內，金額上限會隨時間相應調整，因房協尚未推售新項目，暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。
綠怡雅苑二手: 青衣區本月約81宗成交 逼上月全月 上車客帶票睇樓購綠悠雅苑2房戶 未補地價625萬元成交
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 綠怡雅苑二手 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
項目共有約96個單位售價低於300萬元，佔全盤總數不足一成。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。 若果是自僱人士，需要提供核數師認證報告以及利得稅稅單。 簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。
綠怡雅苑二手: 沙田 綠怡雅苑 第02座
而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。 這些配套設施包括連接馬灣的青馬大橋、連接大欖隧道和屯門公路的汀九橋、連接青葵公路和青馬大橋的長青橋和長青隧道、連接西九龍公路和青馬大橋、汀九橋之昂船洲大橋和南灣隧道以及連接青荃橋、青衣站、青馬大橋和汀九橋的青衣北岸公路。 曾日昇指，通關、息口近頂等利好因素令業主叫價轉硬，議價空間收窄至1%至2%，成交價較去年12月上升3%。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。
前身為「置安心」的房協「資助出售房屋計劃」，包括屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰及沙田綠怡雅苑，預計今年4月至5月入伙，按揭已經接受申請，無論是白表或綠表人士，最高可做9成按揭，還款期長達30年。 新居屋受市場追捧，沙田綠怡雅苑綠表市場錄第2宗成交，一個中層2房單位以未補地價600萬元沽出。 富堡城物業董事廖志財表示，綠怡雅苑3座中層E室，實用面積513平方呎，2房間隔，單位於5月放盤，原本叫價6… 美聯物業聯席區域經理翁凱傑表示，成交為沙田綠怡雅苑2座低層B室，實用面積376平方呎，1房，原以530萬元於自由市場放售，現以510萬元成交，實用呎價13564元。 新一批白居二帶動居屋交投，沙田半新居屋綠怡雅苑接連錄2宗成交，一個1房2房靚裝修單位減78萬元以480萬（居二價）沽出。
綠怡雅苑二手: 二手樓成交｜欣廷軒兩房跌破600萬 綠怡雅苑兩房居二價445萬沽
居屋「樓王」坐落北角驥華苑高層，457呎售約531萬元… 【本報訊】被視為「居屋2019」中樓王屋苑的何文田冠德苑，首度有業主止賺離場，1個2房單位剛以未補地價510萬元易手，原業主入市僅3年帳面速賺逾百萬元，升值近3成，遠跑贏同期大市樓價下滑逾1成。 房委樓最長按揭年期則要視乎政府擔保期剩餘多少而定，一般政府為房委居屋提供30年擔保期，擔保期以「首次售出日期」計算，例如「首次售出日期」為10年前，擔保期說只有（30-10)＝20年。
現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 不過，二手的估價一般都貼近市價，因此不經常出現成交價大幅高於按保估價的情況。
綠怡雅苑二手: 按揭查詢
睡房設於客飯廳左右兩側，變相做到廳房同向，但房間卻出現大細邊，亦明顯有色差問題。 陳智康指，大細邊源於預製組件擺斜，建成後已沒有方法補救。 交易員指，本周多項美國經濟數據及聯儲局政策會議紀錄將公布。 稍早人民銀行公布一年期和5年期貸款市場報價利率均維持不變，符合預期，對市場影響有限；繼續關注市場對聯儲局加息預期變化及中美關係動向。 財政司司長陳茂波將在星期三(22日)宣讀新一份財政預算案，各政黨都倡議繼續派發消費券，由5千元至1萬元不等，但唯獨新民黨反對派發。
綠怡雅苑二手: 房協3屋苑貨尾單位重新發售 沙田、將軍澳、屯門 點解抽中都唔上車？
美國國務卿布林肯日前表示，中國正考慮向俄羅斯提供包括武器彈藥的「致命性支持」，中國已向俄羅斯提供「非致命性支持」。 中國外交部發言人汪文斌回應稱，源源不斷提供武器的是美方而不是中方，美方沒有資格對中方發號施令。 中方也從不接受美國對中俄關係指手畫腳，甚至脅迫施壓。 昨晚(13日)9時許，警方接獲保安報案，指一名女子倒臥於小瀝源路63號綠怡雅苑對開，懷疑由高處墮下。 警員在場未有發現遺書，經初步調查後，證實死者姓李(31歲)，由屋苑一單位墮下，其死因有待驗屍後確定。
綠怡雅苑二手: 按揭計算結果
政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。 51折居屋約9,000伙價單出爐，中籤者下周二起分批揀樓。 今期提供7個屋苑8,926伙新建單位、42伙重售貨尾，以及535伙一折租置公屋餘貨。
中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田綠怡雅苑12月暫錄約1宗成交，單位為2座中層B室，實用面積376平方呎，2房間隔，11月放盤時叫價約440萬元，日前議價後以居二價420萬元易手，實用呎價11,17… 受白居二帶動，沙田綠怡雅苑12月至今暫錄6宗買賣成交，有原則1房改2房賣420萬元（未補地價），為今年居二市場最低呎價。 富堡城物業董事廖志財表示，綠怡雅苑1座低層D室，實用面積420平方呎，原為1房，… 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑2座高層F室成交，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，向東北，望山景，放盤4個月，叫價680萬元，減62萬元，以618萬元(居二市場… 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。
綠怡雅苑二手: 按揭計算機
私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 房協樓與私樓一樣需要通過壓力測試；而房委居屋則無需通過壓力測試及無需提供入息證明，但銀行亦會要求客人自行申報，確保客人有還款能力才會批出按揭。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
綠怡雅苑二手: 九龍城區
房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定，例如銀行為「75減」，即最長按揭年期為（75-人齡或樓齡）並以較低者為準。 房協樓一手市場最高可承造9成按揭，近年房協「綠悠雅苑」、「綠怡雅苑」均屬此種；房委居屋，白表資格最高可做9成按揭，綠表則最高可做9成半按揭。 謝澤銘續指，以天水圍嘉湖山莊一個448平方呎兩房為例，入場費跌至290萬元，較去年樓市高峰下跌兩成，他預計，樓價至年中仍會下跌約一成。
除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。 屯門景新臺、黃大仙啟德花園、西貢翠塘花園、荃灣寶石大廈、將軍澳茵怡花園、深水埗樂年花園、青衣偉景花園、荃灣祈德尊新邨、紅磡家維邨、北角健康村等均為住宅發售計劃屋苑。 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定，而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。
綠怡雅苑二手: 申請資格
值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 【本報訊】沙田綠怡雅苑錄首宗居二成交，作價620萬元，持貨約6年帳面賺163萬元；另大埔太和邨2房以綠表價180萬元成交，呎價5,158元，今年最低價。 施政報告未見減辣，二手交投低迷，周末預約睇樓按周再跌2.8%，成交續現時光倒流價。
而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓，帶動租賃成交，市場上約有167個租賃放盤，一房戶入場租金約$15,000水平。 屋苑至今暫錄約20宗租賃個案，其中12月份暫錄約7宗，屋苑最新錄一期3B座高層F室，單位實用面積306平方呎，1房間隔，開價約$16,500，日前議價後以$1.5萬租出，實用面積呎租$49。 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業2座低層E室，單位實用面積約780平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面園景，成交價$1,300萬，實用呎價約$16,667。 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。